Gjerpenhavna 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger integrert garasje i boligen fra ca. 1984. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 980 m² på festet tomt.

Tomten er flat og nydelig opparbeidet med plen, beplantning, terrasse og lysthus. Hagen ligger usjenert til, skjermet av gjerder og vegetasjon langs tomtens grenser. Gårdsplass med belegningsstein og hyggelig, overbygget inngangsparti med trapp av betong med skifer i overflaten. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Deler av gjerder, hekk og redskapsbod er oppført/ opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 506 bnr. 1 og gnr. 59 bnr. 1 fnr. 3 og 44. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Festeforhold: Grunneier/bortfester: Allstad Grunneiendom AS. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakt for fnr. 47 og 48 er vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse.

Byggeår

1936

Innhold

Enebolig over to etasjer samt loft og krypkjeller. Boligen består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Hall m/trapp - Trapperom - Stue - Spisestue - Kjøkken - Stue/vinterhage - Toalettrom 1. etasje (BRA-e): - Garasje 2. etasje (BRA-i): - Gang m/trapp - Gang - Bad - Toalettrom - Tre soverom Loft (BRA-i): - Bad - Soverom. Krypkjeller (BRA-i): - Gang - Fire boder Boligen har terrasse- og balkongareal på totalt 48 m² tilknyttet 1. etasje. På eiendommen er det for øvrig oppført et frittstående, uisolert lysthus på ca. 8 m². Selger opplyser at lysthuset er oppført som egeninnsats i 2016. Det er også oppført en frittstående redskapsbod av ukjent størrelse og alder. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.01.1985 for tilbygg og ombygging, samt godkjente byggetegninger for garasje datert 04.05.1977. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. På loftet er det etablert et bad som ikke er inntegnet eller godkjent i kommunens papirer, og etablering av våtrom er normalt søknadspliktig.

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig fra 1936. Boligen er oppført i to etasjer med innredet loft, integrert garasje og krypkjeller. Gjennom flere byggetrinn på 1980-tallet ble boligen vesentlig omformet: vegger ble fjernet for å skape en åpen planløsning i første etasje, en vinterhage ble tilføyd, loftet ble innredet med soverom, og hele fasaden ble etterisolert og kledd om. Resultatet er en romslig enebolig med en varm, personlig karakter. Det er også utført flere oppgraderinger av boligen i senere tid. Det kan blant annet nevnes varmepumpe fra 2013, med service utført så sent som i 2025, ny kjøkkeninnredning i 2013. Videre er badet i andre etasje oppgradert i 2015 og det ble etablert bad i loftetasjen i 2018 (ikke godkjent). Utvendig ble det oppført et frittstående lysthus som egeninnsats i 2016. Boligen har et vedlikeholdsbehov på flere bygningsdeler som gjenspeiler alderen, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Hyggelig, overbygget inngangsparti mot nord med trapp av betong med skifer i overflaten. Boligen har tett, profilert ytterdør med sideglassfelt. Innvendig møter du en stor hall med flislagt gulv og vegger kledd i panel. Et stort garderobeskap i tre gir god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er god plass til øvrig oppbevaringsmøblement ved behov. Vegger til det opprinnelige vindfanget er fjernet, slik at entréen i dag er en stor og åpen hall. Det er trappetrinn opp til en mindre gang med parkettgulv og vegger kledd i panel. Gangen ligger i åpen løsning med hallen, og har malt tretrapp som leder opp til andre etasje. Fra gangen er det for øvrig videre adkomst til stuen og kjøkkenet. Merk at det er påvist sprekker i flis og hulrom under fliser på innsiden av inngangsdøren, noe som krever utbedring. Stue: Boligen har en lys vinkelstue av god størrelse, med flere ulike soner for møblering. Stuen har parkettgulv og lyse panelplater på vegger, samt tredetaljer i naturfarger som gir rommet karakter. Det er god plass til sofagruppe, spisestue og øvrige møbler. I den ene stuedelen er det satt inn karnappvindu og etablert en plassbygget hylleløsning langs veggene. Sentralt i rommet er det etablert en murt, åpen peis fra ca. 2000 som sørger for lun og god varme. Videre er det montert varmepumpe i stuen i 2013. Rommet åpner seg mot kjøkkenet gjennom en bred passasje der veggen er fjernet, og fra spisestuen er det adkomst til en lys og romslig hagestue mot syd. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken i åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning fra 2013. Innredningen har hovedsakelig glatte fronter og overskap med glasshyller, belysning og vitrinefronter. Integrert stekeovn, mikro og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Flis på vegg over heltre benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det mekanisk avtrekk med kanal ut av kjøkkenet. Videre er det montert vannstoppersystem i kjøkkenbenk. Vinduet vender mot hagen og slipper inn godt med lys. Vinterhage: Fra spisestuen er det adkomst til en lys og romslig hagestue mot syd, oppført ca. 1986. Hagestuen har flislagt betonggulv og store vindusflater på flere sider som slipper inn rikelig med dagslys. En skyvebalkongdør med 2-lags glass fra ca. 1989 gir utgang til terrassen. Det er målt over 40 mm høydeforskjell på gulvet som følge av eldre setninger, og det er setningsskader på grunnmuren. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapportens beskrivelse av disse forholdene. Terrasse: Terrassen på totalt 48 m² ble oppført av nåværende eier i 1992. Denne er oppført i malt, impregnert treverk og ligger usjenert til i direkte tilknytning til hagen. Det er god plass til til utemøbler og grill, samt er det som egeninnsats oppført et frittstående lysthus i tilknytning til terrassen ca. 2016. Hage og lysthus: Hagen er gjennomarbeidet og godt etablert med plen, beplantning og blomsterbed. På tomten står et uisolert lysthus med tregulv, trevegger og tak tekket med pappshingel, oppført av nåværende eier. Lysthuset er ikke tilstandsvurdert, men noe vedlikeholdsarbeid må påregnes. Hagen gir gode muligheter for uteliv gjennom sesongen. Bad: Boligen har to bad. Badet i andre etasje er flislagt, og ble oppgradert i 2015. Her er det dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og servantinnredning med skuffer og heldekkende servant. På vegg over servant er det montert speil med overlys. Det er mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg, og tilluft er etablert i dørterskel. Badet har et vannstoppersystem. Det andre badet ligger i loftetasjen, etablert i 2018. Badet er flislagt og har gulvmontert toalett, nedsenket dusjsone med skyvedør og et takvindu som gir dagslys. Servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil med belysning. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i himling, men selger opplyser at viften ikke virker og må byttes eller repareres. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på bad i andre etasje, og det er avvik ved utførelsen av tettesjiktet rundt sluket. Badet bør ikke benyttes uten bruk av dusjkabinett som fører avløpsvann direkte ned i sluket. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av badet i loftetasjen, og det er ikke søkt om tillatelse for etablering av bad på loftet. Toalettrom: Boligen har to toalettrom, herunder ett i første etasje og ett i andre etasje. Toalettrommene er begge flislagt og har gulvmontert toalett og servant. Toalettrom i første etasje har adkomst fra entré/hall og toalettrom i andre etasje fra gangen. Gang: Trappen fra hallen leder opp til andre etasje, der en gang fordeler seg til tre soverom, bad og toalettrom. Fra gangen er det også en malt tretrapp som leder videre opp til loftetasjen. Det er elektrisk anlegg fra ca. 1986, med sikringsskap plassert i trappeoppgang i andre etasje. Soverom: Boligen har fire soverom, herunder tre i andre etasje og ett i loftetasjen. To av soverommene i andre etasje har tregulv og vegger er kledd i panel. Det tredje soverommet skiller seg ut med tapet på vegger, malt opp i en dempet grønngrå fargetone. Soverommene er av god størrelse, med god plass til soveromsmøbler og skyvedørsgarderober for klesoppbevaring. Selger opplyser at ett vindu i 2. etasje er punktert. Soverommet i loftetasjen har tregulv og vegger kledd i panel. Det er skråtak kledd i panel, og vinduer i frontarken slipper inn godt med dagslys og gir flott utsikt til Børsesjø. Rommet har plass til dobbeltseng. Det er registrert merkbare skjevheter i gulvet på loftet. Overflater: Gulv: Fliser i hall/entré og på badene. Betonggulv i vinterhage og krypkjeller. Tregulv i soverom og øvrige oppholdsrom. Vegger: Bindingsverk/reisverk med reisverksplank, kledd med stående panel. Fliser på badene. Malte panelvegger i stue og kjøkken. Himling: Trebjelkelag med malt trepanel, blant annet på loftbad. Himling av treverk i krypkjeller. Lagring: Boligen har en integrert garasje fra ca. 1984 med støpt betonggulv og innvendige gipsplater. Krypkjelleren rommer gang og fire boder, med takhøyde under 2 meter. På eiendommen finnes også et uisolert lysthus med tregulv, trevegger og tak tekket med pappshingel. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Overflater - Gulv | Det er påvist sprekk i flis og bom (hulrom) under fliser på innsiden av inngangsdøren. - Gulv i vinterhage | Det ble målt over 40 mm høydeforskjell på gulv i vinterhage. Dette er eldre setninger som synes på grunnmur utvendig. Tomteforhold: - Grunnmur - Vinterhage | Det er store sprekker og setningsskader på grunnmuren og høydeforskjell på gulv innvendig er minimum 40 mm. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Undertak har brukt opp hele sin forventede levetid. Takstein har oppnådd over halve levetiden sin. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og beslag har oppnådd en alder hvor det vil være fare for rust og lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke tilstrekkelig beslag over tak til hall mot nord. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen fremstår hel og fungerende men har noe spredte sprekkdannelser spesielt over vannbrett for vindu. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Selger opplyser at vindu på soverom i 2. etasje er punktert. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Hovedytterdør klemmer i karm og er trang å åpne. Selger opplyser at glass i balkongdør mulig er punktert. - Utvendige trapper | Det er stedvis løse skiferheller og det mangler stedvis fuger. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det ble målt 17-25 mm høydeforskjell i hele rom i 2. etasje og 25 mm total høydeforskjell på soverom på loft. Det ble i tillegg registrert betydelig knirk i gulv på soverom på loftet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen har oppnådd en alder på over 50 år og rehabilitering med nytt røykrør anbefales. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Det ble målt fuktverdier opp mot verdiene hvor sopp og råteskader kan utvikle seg i treverk. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Selger opplyser at det har vært noen tilfeller med mus i boligen. Tekniske installasjoner: - Eldre kobberrør | Det er noe eldre kobberrør i kjeller som har brukt opp over halve eller hele levetiden sin. - Ventilasjon | Det er kun ventilering via spalteventiler i vindu. Dette er ikke tilstrekkelig i forhold til boligens bruksbegrensning. - Varmesentral | Varmepumpen har brukt opp over halve levetiden sin. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Original drenering er over 60 år og funksjonen er ikke lenger til stede. Det ble påvist noen fuktmerker på gulv og vegger som indikerer at noe fukt trenger inn i kjelleren. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren på hovedbygg. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom: - Dokumentasjon for våtrom - Bad på loft | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av badet. - Ventilasjon - Bad på loft | Selger opplyser at avtrekksviften ikke virker. Det er naturlig ventilering gjennom åpningsbart vindu. Avtrekksvifte må byttes eller repareres. - Dokumentasjon for våtrom - Bad i 2. etasje | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av badet. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 2. etasje | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Badet bør ikke benyttes uten bruk av dusjkabinett som fører avløpsvann direkte ned i sluket. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk nederst i kjellertrapp. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1936. Ytterveggene har veggkonstruksjon av bindingsverk eller reisverk med stående panel, og ble etterisolert og kledd om i 1986. Etasjeskillene er av trebjelkelag i boligen og betong i vinterhagen. Taket er en valmtakkonstruksjon med taksperrer, og taktekkingen er takstein og underlagspapp fra ca. 1986. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 1989. Det er en tett hovedytterdør med sidefelt og en malt skyvebalkongdør med 2-lags glass fra 1989. Garasje: Garasjen er integrert i boligen fra ca. 1984, med støpt betonggulv og innvendig kledd med gipsplater. Lysthus: Uisolert lysthus med tregulv, trevegger og tak tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har teglsteinspipe fra byggeår med åpen vedovn i stuen. Sotluken er plassert i kjeller. I stuen er det også montert en varmepumpe i 2013. Siste service ble utført i 2025. Det er varmtvannsbereder på ca. 190 liter fra 2024 plassert i kjeller. Berederen er plassert i rom med sluk og det er etablert fast elektrisk tilkobling. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Oljetank: Selger opplyser at det er nedgravd oljetank på eiendommen, herunder tank av glassfiber. Basert på selgers opplysninger ar tanken tømt og det foreligger ikke krav fra kommunen om å fjerne tanken.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Ledningskart fra kommunen viser at det går ledninger for vann, overvann og spillvann fra offentlig gate og inn på eiendommen. Se vedlagte ledningskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler, og den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturer på eiendommen var kr. 19 137,- i 2025.

Innløsningsvilkår festeavgift

Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og lovens bestemmelser. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften er KPI-regulert og har vært gjenstand for et engangsløft. Neste ordinære regulering av festeavgiften er i 2034. Bortfester har tatt følgende forbehold: «Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny fester selv skal bo i huset på festetomten.» Hovedregel i Tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i Tomtefesteloven § 15.

Festetid

Festetiden er 99 år regnet fra 01.05.1935.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Av festekontrakten fremgår det at fremleie er ugyldig uten samtykke fra bortfester.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Boligen er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 806