Torvmyrvegen 2

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kjørbekkhøgda i Skien, med en usjenert hage i et etablert nabolag. Beliggenheten er sentral og praktisk plassert omtrent midt mellom Skien sentrum og Porsgrunn sentrum, noe som gjør det enkelt å nå handel, servicetilbud og arbeidsplasser i begge byene. Området består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse med trygge og oversiktlige rammer i hverdagen. For barnefamilier er beliggenheten spesielt tilrettelagt for en smidig hverdag. Kjørbekkhøgda barneskole med aktivitetshall og ballspillfasiliteter ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjør Skogmusa barnehage og Gråtenmoen barnehage. I nærområdet finnes også Gimsøy skole. Den daglige handelen gjøres enkelt hos Spar Kjørbekk eller Meny på Saga. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Kjørbekk handelsområde og Herkules kjøpesenter en kort kjøretur unna. Området har et rikt aktivitetstilbud for friluft og trening gjennom hele året. Skien fritidspark ligger en kort kjøretur unna og tilbyr badeland, klatrepark, idrettshaller, skøytebane og helårs turstier, samt preparerte lysløyper for langrenn på vinterstid. I tillegg ligger Herkules idrettspark med fotballbaner, tennis og friidrettsanlegg innen kort rekkevidde. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplassen Raset like i nærheten, hvor metrobussen har hyppige avganger mot både Skien og Porsgrunn, og det tar omtrent ti minutter med bil til Skien stasjon for pendlere med tog.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde Bybåndet (byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med lav aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel i sin helhet omfattet av hensynssone H310_2 (ras- og skredfare – kvikkleire). Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tiltak innenfor hensynssonen må det vurderes og dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Det gjøres oppmerksom på at det på eiendom rett over gata med gnr 220, bnr 257 foreligger godkjent byggetiltak. Det må her påregnes at det er eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagt kart. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje med automatisk portåpner, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 768 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasse og arealer belagt med belegningsstein. Uteområdet er videre opparbeidet med forstøtningsmurer i betongstein og pusset Leca, hekk og gjerde, samt trapp i betongstein. Eiendommen har ryddige og usjenerte uteområder, hvor hagen og inngangspartiet ligger usjenert til godt skjermet med både støyskjerm og hekkbeplantning. Ved inngangspartiet er det et stort område opparbeidet med belegningsstein og plass til utemøblement. Det er også opparbeidet en koselig markplatting i hagen, hvor det for øvrig også er lekeapparater, lekestue og bålpanneplass. Utvendig vedbod bak tilbygget. God biloppstillingsplass på gårdsplass med både belegningsstein og grus, samt i dobbelgarasjen fra 2008/09.

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, stue, kjøkken, vaskerom, bod, bad, tre soverom og rom innredet som stue. 1. etasje BRA-e: Garasje på 33 m². Treplattinger og areal med belegningsstein mellom hus og garasje på 94 m². Utvendig vedbod bak tilbygget. Det er noe avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Døråpning fra hall inn til kjøkken ble tettet igjen i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2023.

Velkommen inn i en praktisk og innholdsrik enebolig med alt samlet på ett plan. Boligen ble oppført i 2000 og er jevnlig vedlikeholdt med flere nyere oppgraderinger, blant annet et stilrent kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer, ny peisovn fra samme år og fornyet baderomsinnredning i 2025. Planløsningen byr på tre soverom, bad, vaskerom, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning samt et romslig tilbygg. Entré: Inngangspartiet leder inn i et flislagt vindfang med gulvvarme som videre åpner opp mot en lys fordelingshall. Herfra er det direkte adkomst til boligens oppholdsrom, soverom og baderom. Stue: Stuen har nytt laminatgulv fra 2023 og behagelig gulvvarme. Rommets naturlige samlingspunkt er en elementpipe kledd med steinflis og en lukket peisovn installert i 2023. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hagen. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og den originale verandadøren fører ut til tilbygget. Lysekrone over spiseplass medfølger ikke i salget. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og er utstyrt med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat. Den moderne innredningen har integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og eget vinskap, samt montert vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er rikelig med skap- og benkeplass samt rom for hyggelig spiseplass. Tilbygg innredet som stue: Boligen ble i 2008 utvidet med et tilbygg på endeveggen mot vest, benyttet som en ekstra stue. Tilbygget er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Rommet har trevinduer og malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2008, samt nytt laminatgulv fra 2026. Det er ikke gulvvarme i denne delen. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt Tak-ess plater i taket. Rommet er innredet med ny baderomsinnredning fra 2025 med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er installert balansert ventilasjon. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme, malte plater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og tilknytning til balansert ventilasjon. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i en egen avdeling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en praktisk kortvegg med tavlemaling hvor det kan tegnes med kritt. De to øvrige soverommene har parkettgulv. Det ene soverommet er idag innredet som et ryddig og praktisk garderoberom. Uteområde og tomt: Eiendommen har en romslig tomt pent opparbeidet med plenarealer, treplatting foran inngangsdøren og under sittegruppe i hagen, samt et større område med belegningsstein mellom bolighuset og dobbelgarasjen. I 2021 ble det oppført ny forstøtningsmur rundt garasjen og ved parkeringen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malt tapet og malte plater. Himling: Tak ess himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i boligen. Eiendommen har i tillegg en utvendig vedbod plassert bak tilbygget, samt en frittstående dobbelgarasje på 33 m² med automatisk portåpner. Oppsummering av moderniseringer foretatt de senere år: 2026: - Nytt laminatgulv i tilbygg etter vannskade 2025: - Montert ny baderomsinnredning - Vask og impregnering av takstein 2024: - Maling av fasader 2023: - Montert nytt kjøkken - Elektriske arbeider på kjøkken, utført av Elektroservice AS - Installert ny peisovn og kledd pipe med steinflis, utført av Murmester Gulliksen - Lagt nytt laminatgulv i stue 2021: - Ny mur rundt garasje og ved parkering Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert råte i utvendig glasslist på et soveromsvindu, og enkelte vinduer har punkterte glass (kjøkken og soverom). I tillegg mangler de fleste vinduer utvendige sprosser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft | Vedbod har underdimensjonert takverk. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er råteskader i bunn av kledning enkelte steder, blant annet ved utvendig vedbod. - Terrasser og plattinger på terreng | Belegningsstein har noe deformasjoner etter telehiv. I tillegg er det råteskader i terrassebord ved inngangsparti. - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Sprekk i flis ved inngangsdør, samt at noen fliser har bom. Bom under flis betyr at det er litt lite lim under flisen, slik at den er noe mer utsatt for skader om man belaster denne ekstra. Boligen har fungert greit med dette avviket ut fra dagens bruksbelastning. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell i tilbygg på 21 mm på tvers av rommet. Dette kan også skyldes unøyaktighet under bygging av tilbygg i 2008. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Eiere opplyser at de ikke har sett mus på en stund etter at tiltak ble iverksatt. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke synlig membran i sluk eller noe annet sted, dermed er det usikkert om rommet har membran. - Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekk virker ikke, se nærmere beskrivelse under tekniske installasjoner. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dette er i utgangspunktet en prosjekteringsfeil. Forutsatt at man fortsetter å benytte dusjkabinett, vil våtrommet fungere greit med dette avviket. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran er ikke synlig i sluket, samt at det ikke er montert mansjetter rundt rør som kommer ut av vegg i våtsoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket virker ikke, se nærmere beskrivelse under ventilasjon i kapittel for tekniske installasjoner. - Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. På befaringsdagen ble det oppdaget kraftig kondens på samlestokk til kaldtvann i vannskap. Rust i skapet tilsier at dette har foregått over lengre tid. Rørlegger ble tilkalt for å kontrollere for evt. lekkasjer og skiftet alle pakninger i samlestokk. Årsak til kondensering må utredes videre. Dette kan ha sammenheng med at avtrekk i rommet ikke virker, samt hyppig bruk av vaskemaskin. Huseier opplyser at det er anbefalt av rørlegger å avvente for å se om kondens vedvarer da det mulig årsak har vært stoppet avtrekksvifte. Det mangler i tillegg drenering av skapet, slik at evt. vannlekkasjer synliggjøres. - Ventilasjon | Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg. Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. På befaringsdagen gikk ikke viften til avtrekket, slik at ventilasjonsaggregatet ikke balanserer tilluft / avtrekk som det skal. I tillegg er aggregatet fra boligen var ny, dermed er det usikkert om det har varmegjenvinning og isåfall om dette fungerer tilfredsstillende. Selger opplyser imidlertid at det nå er utført rens av filter så vifta nå fungerer igjen. Det er allikevel anbefalt en service på ventilasjonsaggregatet. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Eier opplyser i egenerklæring at det har vært fuktskade i tilbygget stue som følge av vanninntrengning, slik at laminatgulv her nylig er skiftet. Dette er utbedret med fugemasse rundt grunnmur / dørterskel ifølge eier. Det er usikkert om utført utbedring er tilstrekkelig. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Stablet forstøtningsmur bak garasjen heller ganske kraftig utover. Mur i pusset Leca mot vest har sprukket opp flere steder. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Helse, miljø og sikkerhet - Trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet og er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Brannsikring: Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Skredfare: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført med støpt plate på mark og grunnmur i isolerte elementer. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og liggende kledning i gavler. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og sutakplater, tekket med betongtakstein. Garasje: Dobbelgarasje oppført med støpt plate på mark og ringmur i Leca. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående kledning, og taket er konstruert med W-takstoler tekket med sutakplater og betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i de fleste rom (ikke i tilbygget stue), samt peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndig opplyser: "Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2023. Samsvarserklæring er fremvist på disse arbeidene, men mangler fra 2000 på selve innstallasjon. Ifølge eier har de nettopp hatt kontroll av elektrofirma på hele anlegget. Rapport er fremvist med kun mindre avvik. Denne kan fås av eier."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsutgifter samt feiegebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I områdeanalyse utarbeidet av Norkart ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Områdeanalysen kan utleveres ved henvendelse til megler. Boligen er oppført uten radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.