Grensegata 62

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Brekkejordet, like øst for Skien sentrum. Dette er et veletablert og tradisjonsrikt boligstrøk preget av klassisk trehusbebyggelse, frodige hager og rolige omgivelser. Boligen ligger fint plassert på en tomt i skrånende terreng, noe som gir eiendommen en hevet og luftig posisjon i nabolaget. Fra uteplassen og den romslige treterrassen har du et åpent og tiltalende utsyn over hustakene, nabolaget og åsene som rammer inn byen. Med denne adressen har du gangavstand til alle byens tilbud og fasiliteter. En kort spasertur leder deg rett ned til Skien sentrum med sitt varierte utvalg av forretninger, hyggelige kaféer, spisesteder, kulturtilbud og offentlige tjenester. Også det stemningsfulle bryggeområdet langs vannet nås enkelt til fots. Den daglige mathandelen gjøres smidig i nærområdet, hvor du har flere dagligvarebutikker innen en kort gåtur fra boligen. Her kan du ta del i bylivet og ordne alle daglige ærender helt uten bil. Nabolaget er svært velegnet for barnefamilier, med gangavstand til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Området har et godt nettverk av trygge boliggater og fortau som gjør hverdagslogistikken enkel og trygg for de minste. For friluft og aktivitet byr nærområdet på lekeplasser, idrettsanlegg og fine turmuligheter i grønne omgivelser. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplasser en kort spasertur unna boligen, med regelmessige avganger mot resten av Skien og videre mot Porsgrunn. Her får du en behagelig kombinasjon av et fredelig bomiljø og umiddelbar nærhet til bykjernen.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde Bybåndet. Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Områdene som er vist som hensynssoner for bevaring av kulturmiljø, skal sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet, i tråd med kulturminneplanen. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminneplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter. Det er krav om søknad ved alle tiltak innenfor hensynssoner for bevaring kulturmiljø. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje oppført som tilbygg til boligen, med elektrisk portåpner og sidedør. For øvrig er det biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 480 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, frodig beplantning, forstøtningsmurer, treterrasser og steinlagte plasser ved inngangspartiet.

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan + uinnredet kjeller. Kjeller: Uinnredet. 1. etasje: Entré, toalettrom, bod, kjøkken, kontor, stue og spisestue. 2. etasje : Gang, bad/vaskerom, bad og tre soverom. Veranda på ca. 5 m² og terrasse på ca. 31 m² med utgang fra spisestue. Balkong på ca. 3 m² med utgang fra soverom i andre etasje. Parkering forekommer i garasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. - I andre etasje er det etablert to våtrom (bad og bad/vaskerom), mens godkjente tegninger fra 1914 ikke viser våtrom i denne etasjen. Det ene våtrommet er etablert i et areal godkjent som kjøkken, og det andre er innredet i et rom som i tegningene er kott (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. - Bod er gjort om til walk-in closet. - Terrassen er vesentlig utvidet og fremkommer ikke av godkjente byggetegninger.

Klassisk enebolig oppført i 1914 over tre plan, med tidstypisk karakter, gode oppholdsrom og fine uteplasser. Boligen har gjennomgått jevnlige moderniseringer, med blant annet et påkostet kjøkken fra 2023, to oppgraderte baderom fra 2021 i andre etasje, omtekket tak fra 2014 samt en tilbygd garasje fra 2019. Entré: Man ankommer boligen fra et pent overbygget inngangsparti med en eksklusiv inngangsdør. Flislagt, innbydende hall med god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Fra hallen er det direkte videre adkomst til toalettrommet, kjøkkenet og trappeløpet til andre etasje. Stue: Stuen er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med 1-stavs laminat og klassisk brystningspanel på vegger. I hjørnet av den ene stuen finnes en stemningsfull vedovn, som gir god varme til rommet. Legg merke til vindusflatene med eksklusive krysspost detaljer, som bringer den naturlige belysningen fint inn. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe og mediemøbel, og har en åpen og luftig forbindelse videre inn til spisestuen. Spisestue: Spisestuen har rikelig med plass til et langstrakt spisebord for hyggelige sammenkomster, og er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe samt en dekorativ etasjeovn. Fra spisestuen er det direkte utgang via malt glassdør til en overbygd veranda, med videre trappeadkomst ned til en stor terrasse på terreng. Kjøkken: Klassisk og delikat kjøkkeninnredning fra 2023 er innredet med glatte, hvite fronter med speil og benkeplate av kompositt. Kjøkkenet bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk ut gjennom vegg. Kontor: Kontoret i første etasje gir en lun og uforstyrret arbeidsplass, utstyrt med egen vedovn og godt med naturlig dagslys. Rommet har fleksibel plass til skrivebord, bokhyller og ekstra oppbevaring. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv, malt panel på veggene og et vindu fornyet i 2023. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett med synlig dreneringsrør for lekkasjesikring, enkel servant og mekanisk avtrekk. Gang: Gangen i andre etasje nås via malt tretrapp og binder etasjens tre soverom og to baderom sammen. Rommet har teppe på gulv og malt panel på veggene. Bad: Hovedbadet i andre etasje ble oppgradert i 2021 og er utført med store fliser på vegger og gulv, gulvvarme og nedsenket dusjnisje med glassvegger. Sanitærutstyret består av servantinnredning med to nedfelte servanter, speil med integrert belysning, badekar, veggmontert toalett og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Kombinert bad og vaskerom i andre etasje ble likeledes oppgradert i 2021 med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet inneholder veggmontert toalett, innredning med nedfelt vaskekum, nedsenket dusjnisje med dusjvegger i glass, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte i taket. Soverom: Hovedsoverommet har teppe på gulv, gode møbleringsmuligheter for dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang via malt balkongdør til en utkraget balkong i trekonstruksjon. De to øvrige soverommene i andre etasje har teppe på gulv og malt panel på veggene. Rommene har god plass til enkeltseng, skrivebord og kommode, og fungerer utmerket som barnerom eller gjesterom. Innvendieg overflater: Gulv: Laminat og teppe i oppholdsrom. Fliser på toalettrom, bad og bad/vaskerom. Ubehandlet betong i kjeller. Vegger: Malt trepanel og malte overflater. Fliser på bad og bad/vaskerom. Himling: Malte overflater. Lagring: Lagringsmuligheter omfatter uinnredet kjeller med lagringsrom under terreng, innvendig bod i første etasje, samt lagringsrom etablert under verandaen med undertaksplater og takrenne. Boligen har i tillegg uisolert kaldloft og kneloft, samt en tilbygd garasje fra 2019 på 19 m² med leddport og sidedør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktskjolder på undertaket, samt partier hvor undertaket er skiftet ut. Det er opplyst i tidligere salgsrapport at taktekking ble fornyet omkring 2014. Ut fra det visuelle inntrykket vurderes skjoldene og utskiftingen sannsynligvis å kunne knytte seg til tidligere fuktbelastning før takfornyelsen. Det ble utført stikkprøver og fuktmålinger i tilgjengelig treverk. Målt fuktinnhold var innenfor normalt og forventet nivå, med høyeste registrerte verdi på ca. 12 % trefukt. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående fuktpåvirkning på befaringsdagen. Forholdet var også registrert og vurdert ved forrige omsetning i 2022. Det er ved dagens befaring ikke observert synlige tegn til utvikling eller forverring siden den gang. Fuktskjolder i undertaket representerer likevel en skadeindikasjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur/vannbrett. Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Vannbrett/panel står ganske nærme bakken. Ved et utvendig hjørne mot sør-vest ble det registrert stedvis nedbrytning i malt treverk/detaljløsning. Det ble utført fuktmåling med innstikksmåler i underkant av kledningen på sør-vest hjørne samt i underkant av vannbrett mot nord. Målingen viste et fuktinnhold på ca. 23 % trefukt i treverket bak kledningen og ca. 22 % i underkant av vannbrett mot nord. Det er usikkert om målingen gjelder selve veggkonstruksjonen eller lekter og sløyfer bak kledningen. Måleresultatet og den registrerte nedbrytningen viser likevel fuktbelastning i konstruksjonen på dette stedet. Omfang, årsak og eventuell skade i den bakenforliggende veggkonstruksjonen kan ikke fastslås uten lokal åpning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Eventuell fuktsikring og bjelkelag i den utkragede balkongen er ikke tilgjengelig for kontroll uten åpning. Rekkverket på veranda i første etasje er for lavt i forhold til dagens krav. Eventuell fuktsikring og bjelkelag i den utkragede balkongen er skjult av terrassebord og kledd underside. Tilstanden kan ikke kontrolleres uten åpning. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ventilasjonen i kjelleren skjer kun via ventiler i vinduene. Kjelleren fremstod relativt tørr på befaringsdagen, men det ble registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i gulv og mur. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eieropplysningen gjelder ulike insekter i kjelleren. Det er ikke opplyst om konkrete fuktkrevende insekter. Ved befaringen ble det sett stedvis små hull i treverk i kjelleren, som kan være spor etter tidligere aktivitet fra treborende insekter. Stikkprøver viste ikke vesentlig svekkelse av treverket, og det ble ikke sett levende insekter. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det mangler dokumentasjon og informasjon om skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt, gjennomføringer og overganger. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det mangler dokumentasjon og informasjon om skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt, gjennomføringer og overganger. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Lekkasjedeteksjon montert i underskap ved vask/oppvaskmaskin er defekt ifølge selger. Forholdet er meldt som reklamasjon. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør gjøres nærmere undersøkelser i forhold til funksjon på automatisk vannstopper da denne ifølge selger ikke fungerer som den skal og det er meldt inn reklamasjonssak. Det er opplyst at vanntilførsel til naboeiendom i sør går via vannledningen som kommer opp i kjelleren (før vannmåleren). - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser i forbindelse med vindu/tilbygg mot nord. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på veranda: Rekkverket på veranda i første etasje er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke i kjeller: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke i kjeller. - Sotluke på loft: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe på loftet. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjellertrapp: Trappen ned til kjelleren har dårlig funksjonalitet, da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsveier, da vinduene har mindre lysåpning enn dagens veiledende mål for rømningsvindu.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er opprinnelig fra 1914 og er ombygd og oppgradert over tid. Den fremstår med normalt vedlikeholdsbehov sett opp mot alder, konstruksjonstype og utførte oppgraderinger. Det er registrert enkelte forhold med TG2, blant annet lokale fuktforhold ved yttervegg, fuktindikasjoner i kjeller, eldre fuktmerker på loft, samt enkelte forhold ved tekniske installasjoner og brannsikkerhet. Videre oppfølging av de enkelte avvikene anbefales i tråd med rapportens beskrivelser og tiltak. Byggemåte Enebolig i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående trekledning. Boligen har halvvalmet tak tekket med glassert tegltakstein. Kjeller/konstruksjoner mot terreng består i hovedsak av betong og mur. Innvendige overflater. Boligen har varierte innvendige overflater som er oppgradert over tid. Hovedsaklig med malt panel og malte overflater samt laminat og tepper på gulver. Kjelleren fremstår som uinnredet og benyttes til lagring. Oppvarming Boligen har luft-til-luft-varmepumpe med punktoppvarming i spisestuen og tre vedovner i første etasje Enebolig med grunnmur av betong med ukjent fundamentering og støpt plate i kjelleren. Veggkonstruksjonen er i treverk av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Taket er et halvvalmet tak med takkonstruksjon av sperrer, undertak av panelbord og tekking av glassert tegltakstein. Garasjen er oppført som tilbygg på ringmur av betong med støpt plate, bindingsverkkonstruksjon med stående ytterkledning og valmtak tekket med glasert takstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i spisestuen, tre vedovner i første etasje og gulvvarme på bad/vaskerom i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGU-kart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.