Lagmannsvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en carport i tilknytning til uthuset. Det er også mulighet for parkering i steinsatt innkjørsel foran carporten.

Eiendom

Tomteareal er 1 013 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i lett skrånende terreng, med et flatere parti foran huset og mer helling på baksiden. Uteområdet er nydelig opparbeidet med plen, diverse beplantning, brostein, treterrasser og forstøtningsmurer i naturstein. Det er flere natursteinsmurer på eiendommen, blant annet nederst på tomten. Det er stedvis oppført flettverksgjerde langs tomtens grenser. I tilknytning til boligen er det oppført en støpt veranda mot vest, med adkomst fra kjøkkenet via dobbel balkongdør. Herfra er det støpt trapp videre ned til en romslig og usjenert terrasse på terreng, oppført i 2018. Terrassen ligger inntil boligen og er understøttet av natursteinsmur. Her er det god plass til utemøbler, fine solforhold og nydelig utsikt! Boligen har et hyggelig, overbygget inngangsparti mot øst med dobbel ytterdør. På tomten er det for øvrig oppført et frittstående uthus fra ca. 1920. Uthuset inneholder fire boder og er senere tilbygget med carport og åpen bod i hver ende, uført som egeninnsats ca. 1995. Den eldste delen har loft med lav takhøyde. Yttertak er skiftet til stålplater i 2018. Opparbeidet/oppført utenfor tomtegrense: Flettverksgjerde er stedvis oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 300 bnr. 2427 og 2872. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommene eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Unøyaktig tomtestørrelse og grenser: Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1830

Innhold

Enebolig og uthus som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje (BRA-i): Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad og to soverom. Loft: Gang m/trapp, soverom og sovedel i enden. Kjeller: Uinnredet. Uthus: 1. etasje (BRA-e): Fire boder. Loft: Uinnredet. Boligen har veranda med utgang fra kjøkken, samt en terrasse på terreng. Samlet terrasse- og balkongareal er 27 m². Ved uthuset er det en åpen carport og en åpen bod. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at boligens loft har takhøyde under 1,9 m i 60 cm bredde, og er dermed ikke målbart areal. Dette er medtatt som ALH/GUA, men inngår ikke i BRA. Videre opplyser bygningssakkyndige om lav takhøyde på loft i den eldste delen av uthuset. Det er avvik mellom mottatte bygningstegninger og dagens planløsning samt fasade. Loftet er innredet med gang, soverom og sovedel/alkove, men er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. I tillegg er det montert et takvindu som ikke fremgår av tegningene. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak.

Standard

Flott og sjarmerende enebolig med nydelig beliggenhet på pynten, med gode solforhold, flott utsikt og nærhet til sentrum! Eiendommen er en av de sjeldne - en særdeles godt holdt, tømmerbygd enebolig fra tidlig 1800-tallet, oppført på stor og pent opparbeidet eiertomt med frittstående uthus fra ca. 1920. Boligen ble tilbygget og gjennomgående oppgradert i 1983/84, utført av Wahlstrøm Bygg og Vedlikehold etter tegninger av sivilarkitekt Vidar Edvardsen. Det opprinnelige kaldtloftet ble isolert, panelt og innredet med gang, soverom og sovedel. Videre fikk boligen nytt kjøkken, bad, innvendig vann og avløp, samt murt peis med vedovn. Rommene på loftet har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold. Utvendig ble yttertaket lagt om med rød hollandsk teglstein på impregnerte sløyfer og lekter i 2016. Videre ble det oppført en romslig og usjenert terrasse på terreng i 2018. Det er tilbygget carport og åpen bod i hver ende av det opprinnelige uthuset i 1995. På uthuset er for øvrig yttertak skiftet til stålplater i 2018. Boligen har bevart mye av sin opprinnelige karakter, med tømmervegger, lyst grangulv og trepanel i himling gir rommene en tyngde og varme som ikke lar seg kopiere. Standarden er fra ombyggingsåret og bærer preg av dette. Badet må påregnes oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Entré: Boligen har dobbel ytterdør av malt treverk med enkelt glass fra 1983. En romslig entré med sjarmerende, malte tømmervegger og pent furugulv ønsker velkommen inn! Her er det fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Oppvarming via panelovn på vegg. Øvrige overflater består av malt trepanel på vegger og i tak. Fra gangen er det videre adkomst til stuen rett frem og kjøkkenet til høyre. Stue: Lys og pen stue med brede furugulv, tapetserte veggflater og malt trepanel i tak med synlinge bjelker. Stuen har flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt over hagen og nabolaget. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Bygningssakkyndige opplyser at TV og internett leveres av Telenor Fiber. En heltre furu fyllingsdør mellom stue og kjøkken er hektet av og står lagret i utebod. Kjøkken: Trivelig kjøkken/allrom som ble fornyet i 1983/84. Kjøkkeninnredningen er takhøy, med profilerte fronter og heltre benkeplate. Godt med skap- og benkeplass, samt nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. I tilknytning til kokesonen er det flis på vegg og ventilator med avtrekk ut. Under det ene kjøkkenvinduet er det etablert en hyggelig sittebenk med utsikt ut mot hagen. Rommet har for øvrig fin plass til en spisegruppe og øvrig møblement. Sentralt i rommet er det etablert ildsted med både åpen peis og en eldre vedovn type Ulefos. Fra kjøkken/allrom er det for øvrig utgang til vestvendt veranda via dobbel balkongdør i malt treverk med isolerglass. Luke i gulv med adkomst til krypkjeller via en smal, bratt trapp. Overflater består av furugulv, malt panel på vegger og malt panel i tak med synlige bjelker. Veranda og terrasse: Fra kjøkken/allrom er det utgang til en støpt, vestvendt veranda via dobbel balkongdør. Herfra er det støpt trapp videre ned til en romslig og usjenert terrasse på terreng, oppført i 2018. Terrassen ligger inntil boligen og er understøttet av natursteinsmur. Her er det god plass til utemøbler, fine solforhold og nydelig utsikt! Merk at rekkverk og åpninger på veranda og terrasse ikke er i henhold til dagens krav. Baderom: Badet ble fornyet i 1983/84 og er utstyrt med vegghengt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er våtromsvinyl på gulv og trepanel i tak. Veggene har malte plater og flis i brystningshøyde. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i tak. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: Boligen har to soverom i hovedetasjen (1. etasje). Det største soverommet ligger i tilbygget del av boligen fra 1983/84. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt plassbygde skap/kott for klesoppbevaring. Overflater består av furugulv, malt trepanel på vegger og i tak. Det andre soverommet ligger i den eldre delen av huset, med fin plass til soveromsmøblement. Overflater består av malt furugulv, tapet på vegger og malt trepanel i tak. De to soverommene har oppvarming via panelovn på vegg. Loft: Loftetasjen nås via lakkert tretrapp fra hovedetasjen. Ved oppussing i 1983/84 ble det opprinnelig kaldtloft isolert, panelt og innredet med gang, soverom og sovedel/alkove. Det ble også montert et takvindu i malt tre. Loftetasjen er ikke målbar grunnet at takhøyden er under 1,90 m i 60 cm bredde, og etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Overflater består av grangulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i skråtak. Trappen er smal og bratt, uten rekkverk. Takvindu har punktert glass. Overflater: Gulv: Furu og gran i boligen. Vegger: Tapet, trepanel og tømmervegger (samt noe stående lafteplank). Flis og malte plater på bad. Himling: Trepanel. Elektrisk anlegg: Boligens sikringsskap er plassert i entré og inneholder skrusikringer, hovedsikring og ny måler fra 2018. Lagring: Kjeller under stuedelen med lav takhøyde benyttes til litt lagring, med adkomst via smal bratt trapp fra kjøkken. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv har tilgang via luke i gulvet ved trappen. Det er registrert spor etter stripet borebille eller lignende i kjeller under stue. Uthuset fra ca. 1920, med tilbygg i 1995, inneholder fire boder samt åpen bod, til sammen ca. 26 m² eksternt bruksareal. I tillegg er det åpen carport og et uinnredet loft med lav takhøyde i uthuset. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på et vindu. Det er påvist at glasset i takvinduer er punktert. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er råteskader i bunn av et vindu på sydvegg (entre). Takvindu har punktert glass. Isolerglass har usikker fremtidig funksjon, og får avvik på grunn av alder. Våtrom: - Generell på bad i 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer greit ut fra dagens bruk, men er såpass gammelt at det ikke lenger er sikkert at membran tetter slik den skal overalt. Eldre gulvbelegg blir sprøtt og kan sprekke opp. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 1. etasje | Veggene har ikke vanntett sjikt i våtsoner, og heller ikke skikkelig tetting rundt rørgjennomføringer. Våtrommet i sin helhet bør oppgraderes. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Målt 15 % fukt i taksperre. Det er tegn til fuktskjolder rundt pipe. Det er generelt usikkert om det isolerte skråtaket er riktig/godt nok luftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ytterdører | Inngangsdør tetter ikke skikkelig og er trekkfull. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er målt 31 mm høydeforskjell på toppen av trapp i andre etasje, og opp mot 100 mm nivåforskjeller på gulvet i 2. etasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Det er i kjeller påvist synlige fuktskjolder på betonggulvet. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Målt fukt på ca. 24 % i bjelkelag på befaringsdagen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr i et begrenset omfang. Spor etter stripet borebille i bjelkelag i kjeller under stue. Våtrom: - Dokumentasjon for våtrom - Bad i 1. etasje | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Overflater, vegger og himling på bad i 1. etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dusjkabinett er plassert delvis foran vindu. - Overflater gulv på bad i 1. etasje | Gulvet er ikke isolert. - Ventilasjon på bad i 1. etasje | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen er smal og bratt. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1830 med grunnmur i naturstein plassert på fjell. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning, med noe yttervegg i stående lafteplank og et tilbygg fra 1983 i reisverkskonstruksjon. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taket er tekket med teglstein på et undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takkonstruksjonen er et åstak med sperrer, som senere er etterisolert fra innsiden. Boligen har malte trevinduer med koblet glass, et takvindu i malt tre fra 1984 og et eldre kjellervindu i støpejern. Ytterdøren er en dobbel dør i malt treverk med enkelt glass, og det er en dobbel balkongdør i malt treverk med isolerglass fra 1983. Uthus: Uthuset er fra ca. 1920 med tilbygg i begge ender fra 1995. Bygningen har ringmur i naturstein, delvis trebjelkelag og delvis betonggulv. Ytterveggene er i uisolert reisverk med stående kledning. Taket er tekket med stålplater på den eldste delen og takpapp på tilbyggene.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen varmes opp med panelovner, samt vedovn og åpen peis tilknyttet teglsteinspipe. Det er registrert avvik ved at det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Boligen har en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2018 plassert i krypkjeller. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 18 297,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er oppført uten radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 722