Ljøsheim 360

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Tomten er punktfestet består i hovedsak av naturtomt med gruset innkjøring. Det er et inngjerdet område foran hytta. Bortfester er Pihl AS. Årlig festeavgift er kr 8 430. Avgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10. år, neste gang 01.01.2031. I tillegg betales en årlig brukeravgift for vei og vedlikehold på kr 2 297,-, for drift og vedlikehold av hyttevei og vannanlegg. Se Pihlske.no for mer informasjon. Grunneier har forkjøpsrett til eiendommen ihht festekontraktens pkt 14. Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festenivå for gjeldende område, kr 13.000-. Neste mulighet til innløsning er 02.10.2031. Krav om innløsning må være mottatt innen 02.10.2030. Innløsningssummen fastsettes på innløsningstidspunktet.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsboligen går over én etasje samt hems, og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Boligen har i tillegg en hems med 2 m² gulvareal. Arealet er ikke måleverdig som bruksareal på grunn av takhøyde under 190 cm. Eiendommen har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 10 m² som inneholder utvendig bod og toalettrom, begge med adkomst utenfra. Videre er det veranda på til sammen 38 m².

Standard

Hytta ligger på en naturtomt med gruset innkjøring og inngjerdet område foran hytta. Hytta er på ett plan og inneholder: vindfang, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom og bad, med en hems tilgjengelig via stige fra gangen. I tillegg er det en utvendig bod og et toalettrom med egen inngang fra utsiden. Hytta er godt vedlikeholdt med tanke på alder, og det er gjort en rekke oppgraderinger siden 2018, særlig knyttet til vann- og avløpsanlegget. Badet har et oppgraderingsbehov som kjøper bør være kjent med. Vindfang: Hovedinngang fra nord via en heltre inngangsdør med malt panel. Vindfanget gir en praktisk overgang mellom ute og inne, med plass til å henge fra seg yttertøy før man kommer inn i gangen. Gang: Fra gangen kommer du videre inn i hytta. Tregulv gjennom hele gangen og knytter rommene sammen. Heltredørene til soverommene og badet er plassert langs gangen, og trappen til hemsen går opp fra her. Det er god takhøyde i gangsonen, og den lyse panelen på vegger og himling gir et lyst og luftig preg som er typisk for denne typen hyttebygg. Stue: Stuen er samlingspunktet i hytta, med god plass til sofagruppe og rundt spistebord. Peisen med stålpipe dominerer rommet og har en steinplate på gulvet foran. Den gir god varme og skaper god stemning gjennom hele sesongen. Åpen løsningen mot kjøkkenet gjør at stuen og kjøkkenarealet henger naturlig sammen. Verandadøren med 2-lags glass leder ut til den nordvendte verandaen, herfra er det trapp til en lavere øst-/sørvendt veranda. Vinduer med malte karmer slipper inn godt dagslys. Veranda: Utenfor stuen er det en vestvendt veranda i trekonstruksjon med stående bord i rekkverket. Herfra er det trapp ned til en lavere veranda. Til sammen utgjør verandaarealet 38 m², med god plass til spisebord og stoler. Utsikten fra verandaen er åpen og vid, med skog og landskap som strekker seg langt ut i horisonten. Verandaen har noe enkel dimensjon på gulvbordene og normalt vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har kjøkkeninnredning med laminerte skrog og malte profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt stålvask og togrepsarmatur. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg over kjøkkenbenken. Elektrisk avtrekksvifte over komfyr. Kjøkkenet er funksjonelt og godt utnyttet, med god arbeidsplass langs to vegger. Soverom: Hytta har tre soverom. To av soverommene har god plass til dobbeltseng, mens det tredje er et smalt rom med plass til køyeseng. Totalt 8 sengeplasser. Tregulvet går gjennom alle soverommene. Vinduene med malte karmer slipper inn dagslys og gir kontakt med naturen utenfor. Hems: Fra gangen er det stige i tre opp til hemsen. Takhøyden på hemsen er under 190 cm, og arealet er ikke måleverdig som bruksareal. Det er plass til to enkle senger, og hemsen fungerer som et ekstra soverom for barn eller gjester. Panelen på vegger og himling gir et lunt preg. Merk at stigen er bratt og ikke tilfredsstiller dagens krav til utforming av innvendig trapp, men siden hemsen ikke har målbart areal er det ikke krav om utbedring. Det er heller ikke montert rekkverk på stigen. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med vask i porselen og togrepsarmatur. Innredningen har malte glatte fronter. Det er gulvmontert toalett. Varmtvannsbereder på 45 liter er plassert på badet. Det er trykktank, stoppekran og vannfilter på badet. Elektrisk stråleovn og veggventil i rommet. Badet har tregulv samt panel på vegger og himling. Badet har et oppgraderingsbehov: det er ikke membran på overflater i rommet. Toalettrom: Toalettrommet har egen inngang fra utsiden og er utstyrt med snurredass og panelovn. Tregulv og panel på vegger og himling. Rommet har ikke mekanisk avtrekk; ventilering skjer ved åpning av vindu. Lagring: Utvendig bod i tilknytning til hytta, utvidet i forhold til godkjente tegninger. Boden har tofløyet dør i front med malt panel og inngangsdør i heltre med malt panel. Boden har god kapasitet og er tilgjengelig utenfra. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkerte tregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Overflater har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast og kobber/metall. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Kjøkkenet har elektrisk avtrekksvifte over komfyr. Badet har veggventil og kun naturlig avtrekk. Toalettrommet har ingen mekanisk ventilering. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 45 liter datert 2018, plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 3 x 32 A hovedsikring, digital måleravleser, åpent el-anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper - Rekkverk Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2002 Fritidsboligen er fundamentert på stripemurer i betong med pukkmasser rundt grunnmuren. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Bjelkelag i tre. Taktekkingen er shingel fra byggeår, og taket er en mønet takkonstruksjon i tre. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer. Inngangsdøren er i heltre med malt panel. Det er en veranda på 38 m² utenfor stuen, oppført i trekonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det er samme krav til membran på et våtrom selv om det benyttes dusjkabinett. Om badet ved en senere anledning skal renoveres må det tas en vurdering på å bygge det om til dagens krav. Forsiktig bruk må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid | Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. - Veggkonstruksjon Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utvendig kledning fremstår godt vedlikeholdt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe enkel dimensjon på gulvbord på delen utenfor stuen. Noe svikt oppleves. Noe sprekker i treverk. >Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold må påregnes. INNVENDIG - Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. >Konsekvens/tiltak: Trappa er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming på en innvendig trapp. Merk at da hems ikke har målbart areal så er det ingen krav til utforming av trapp. Det er derfor ikke krav om utbedring. VÅTROM - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er mekanisk avtrekk som går fra under gulv og over snurredasskammerne i innebygget kanal i dorommet, men det er ikke mekanisk avtrekk i rommet. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Det er dusjkabinett i rommet så er ikke vegger utsatt for vannsøl direkte ved dusjing. Ingen skader registrert. Forsiktig bruk må påregnes. - Bad - Overflater Gulv Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det er dusjkabinett i rommet så gulvet er ikke utsatt for vannsøl direkte ved dusjing. Ingen skader registrert. Forsiktig bruk må påregnes. Tørre verdier ved kontrollmåling med fuktindikator. - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert stålpipe tilkoblet peis i stuen. For øvrig oppvarming med elektriske panelovner i diverse rom, elektrisk stråleovn på badet og panelovn på toalettrommet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/ Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (borrehull). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg (tett tank). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 7 880,-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon, tilsyn avløpsanlegg og feiing/tilsyn med ca kr 3 742,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 138,- Eiendommen har privat avløpsanlegg (tett tank). Kostnad for tømming er IKKE inkludert i gebyrene som er oppgitt. Årlig tømming skjer i sept/okt, og blir fakturert med kr 415,26 pr. kubikk etter tømming. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert nye vindskier og impregnerte isbord med platebeslag 2021: - Utvidet utvendig bod 2019: - Etablert nye utvendige vann- og avløpsrør i plast, ny tett avløpstank på 7,7 m³ og boret etter vann med nytt pumpeopplegg, utført av Moelv Rørservice AS og Innlandet Brønn- og Energiboring AS 2018: - Montert ny 45 liters varmtvannsbereder på bad - Skiftet deler av utvendig kledning Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Etterisolert tak i hovedsoverom mot yttervegg bod/snurredass 2021: - Utvidet bod, montert dobbel boddør og bygget ny trapp foran hovedinngang 2020: - Montert Aqua filterhus med veggbrakett og filter samt tetningsmansjett i borehull på grunn av misfarget vann, utført av Moelv Rørservice AS og Innlandet Brønn- og Energiboring AS 2019: - Utført elektrisk arbeid i forbindelse med vanntilførsel (inkludert varmekabel i vanninntaksslange, tilkobling av vannpumpe, varmekabel og nivåmåler i kloakktank), installert el-opplegg til taklamper i to soverom, samt gjennomført utbedring og oppgradering av eksisterende elektrisk opplegg, utført av Elektriker'n Ringsaker - Montert nytt dusjkabinett og nytt sluk under dusjkabinett, utført av Moelv Rørservice AS

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet for innløsning er 02.10.2031, med kravfrist innen 02.10.2030. Pris fastsettes på innløsningstidspunktet. Bortfester har forkjøpsrett.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i henhold til endringer i KPI hvert 10. år. Sist regulert 01.01.2021, neste regulering er 01.01.2031.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 880
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 4 138 ,-