Rømåsen 1909

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 336 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 336 m². Eiet tomt som i hovedsak består av naturtomt/gress. Relativt flatt område rundt hytta. Fin utsikt og gode solforhold. Lunt og nokså skjermet for direkte innsyn. Skigard rundt hytta. Det er en årlig serviceavgift til Ringsaker Almenning på kr 5 000,-. Avgiften dekker sommervedlikehold av hoved- og fellesveier, samt andel til fellesprosjekter for ski, sykkel og sti. Avgiften indeksreguleres hvert 10. år.

Byggeår

2018

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og bod. 2. etasje: Loftstue og tre soverom. Det er adkomst fra stuen til terrasse og plattinger på til sammen 23 m². I tillegg har fritidsboligen en utvendig bod på 4 m² tilknyttet bygningskroppen, samt en frittstående bod på 10 m².

Standard

Hytta på Rømåsen er oppført i 2018 og fordeler seg over to plan med stue/kjøkken, bad og entré i 1. etasje, og loftstue samt tre soverom i 2. etasje. Frittstående bod fra 2019 gir god plass til utstyr. Entré: Gang med oppbevaringsmulighet for yttertøy og sko, fliser på gulvet. Panelkledde vegger i lyst tre, dør til bad og stue/kjøkken ligger fra gangen. Stue: Oppholdsrommet er sosialt med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det plass til både salong og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, samtidig som utsikten kan nytes til fulle. Velfungerende loftsetasje med hyggelig loftsstue som gir verdifull oppholdsplass når en er mange på hytta. Vedovnen tilkoblet stålpipe står i hjørnet med brannsikker plate på gulvet under. Panelkledde vegger og himling i lyst tre gir rommet et varmt og helhetlig hyttepreg. Verandadøren med 2-lags glass og malte karmer gir direkte utgang til plattingen på bakkeplan. Trappen opp til hems. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassert langs én vegg i åpen løsning mot stuen. Laminerte skrog med glatte fronter, heltre benkeplate, nedfelt stålvask og ettgrepsarmatur. Glassplate på veggen over platetoppen. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp. Terrasse: Plattingen på bakkeplan utenfor stuen er oppført i trekonstruksjoner og nås via verandadøren. Plass til sittegruppe. Det er også en platting ved inngangspartiet. Bad: Badet ligger i 1. etasje. Dusjsonen har fliser på veggene, mens øvrige vegger og himling har panel. Flis på gulvet med varmekabler i dusjsonen. Innredningen består av baderomsinnredning med porselensvask og etgrepsarmatur, dusjdører i herdet glass, dusjarmatur montert rett på vegg, og gulvmontert toalett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekk. 2. etasje: Trappen i heltre med beisete overflater fører opp til hems. Mønet takkonstruksjon gir skråhimling i hele etasjen, noe som preger alle rommene her oppe. Loftstue: Loftstuen har skråhimling og panelkledde vegger og himling i lyst tre, parkett på gulvet. Rommet gir plass til sittemøbler og fungerer som et ekstra oppholdsrom. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje har alle skråhimling under mønet og panelkledde vegger i lyst tre. To av rommene har plass til dobbeltseng. Det minste rommet har plass til enkeltseng. Alle rommene har vinduer med malte karmer. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje tilknyttet hytta. Ekstern bod på ca. 4 m² tilknyttet bygningskroppen i 1. etasje, med egen inngangsdør uten vindu. Frittstående separat bod oppført i 2019 med bruksareal på ca. 10 m², med panel innvendig og flis på gulvet. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis og parkett. Gulvvarme i entré og bad. Vegger: Panel. Himling: Panel. Mønet takkonstruksjon med innvendig skråtak i loftsetasjen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i rør system i plast. Vannstoppsystem montert. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Elektrisk avtrekk på bad. Elektrisk avtrekksvifte på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer. El-billader utvendig. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2018 Fritidsboligen er fundamentert på støpt betongplate på mark. Yttervegger er oppført i trebindingsverk med utvendig panel. Etasjeskiller mot hems er i tre. Taktekkingen er shingel på en mønet takkonstruksjon av sperrer. Vinduer har 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er i hvit utførelse med vindusfelt. Det er plattinger i trekonstruksjoner på bakkeplan ved inngangsparti og utenfor stuen. Drenering er fra byggeår. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR 2019 Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Yttervegger/Veggkonstruksjon Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. - Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist noe slitasje på gulv og begynnende råte på rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold /overflatebehandling. Toppbord må påregnes å skiftes ut. - Terrasser og plattinger på terreng Påvist noe skjevhet og slitasje på overflate. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. VÅTROM - Overflater, vegger og himling Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Dog ingen skader registrert . Forsiktig bruk må påregnes. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtsonen er mot yttervegg. Hulltaking er derfor ikke mulig å gjennomføre. Det ble utført fuktsøk på overflater som ikke viste utslag på fukt. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré og på bad, samt vedovn tilkoblet stålpipe i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20 022,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15 970,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 052,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 022
• Eiendomsskatt: kr 4 051
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 012 900 i 2026.