Th. Kittelsens vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en rekkegarasje med innlagt strøm og belysning. Parkeringsplassen i garasjen er ca. 2,53 m bred og ca. 6,06 m lang. Det er tilrettelagt for elbillading. Garasjen er tinglyst som uoppsigelig bruks- og disposisjonsrett, for nærmere info se servitutt med dokumentnummer 39899. Takstmann gjør oppmerksom på at garasjeplassen er mindre enn dagens anbefalte mål.

Eiendom

Tomteareal er 442 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset inngangsparti, plenareal, beplantning og prydbusker. Eiendommen har en uoppsigelig bruks- og disposisjonsrett til én garasje med tilknyttet innkjørsel i garasjebygning på naboeiendommen (gnr. 29, bnr. 734).

Byggeår

1957

Innhold

Rekkehuset går over tre etasjeplan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Bad, gang, wc-rom og fire soverom. Kjeller: Gang, to innredede rom (ikke godkjent til varig opphold), bad/vaskerom, to boder og wc-rom. I tillegg har boligen en innglasset terrasse på 16 m² med adkomst fra stue i 1. etasje. Eiendommen disponerer et garasjerom på 15 m² i en felles rekkegarasje.

Standard

Entré: Døren åpner inn til en lys og ryddig entré med flislagt gulv. En vegg er kledd med et stort garderobeskap med glatte fronter, som gir god plass til yttertøy og sko. Herfra leder gangen videre inn mot stuen, og trappen til 2. etasje starter like ved. Stue: Stuen er av god størrelse, og får godt med lys fra vinduer mot hagesiden og en tofløyet dør som leder direkte ut til den innglassede terrassen. I hjørnet står en peisovn med pusset og malt teglsteinspipe, som gir rommet tyngde og karakter. Gjennom en bred åpning i veggen ser man inn i spisestuen, og videre mot kjøkkenet. Innglasset terrasse: Fra stuen går man rett ut på den innglassede terrassen i trekonstruksjon. Terrassen er kledd med terrassebord på bjelkelag og omgitt av glassvegger og tak som slipper inn lyset fra alle kanter. Det er plass til et stort spisebord og en lounge langs veggen. Herfra er det direkte utsyn mot hagen. Det er observert skjolder på terrassegulvet. Spisestue: Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet og har plass til et langt spisebord. Vinduene vender mot hagesiden og slipper inn godt dagslys. En gjennomgang i veggen mot kjøkkenet gjør at rommene henger naturlig sammen uten å miste sin egen karakter. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter i mørk farge og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator er ført ut gjennom yttervegg. Ny enstavs parkett ble lagt i 2026. Vinduene over benken vender mot hagen og gir godt arbeidsys. En glatt skyvedør skiller kjøkkenet fra gangen. Gang, 2. etasje: Vinkeltrappen i tre leder opp til 2. etasje, der en romslig gang fordeler seg mot fire soverom, bad og wc-rom. Malt trepanel på vegger og i himling gir etasjen et helhetlig uttrykk. Soverom, 2. etasje: De fire soverommene i 2. etasje er fordelt rundt den felles gangen. Rommene er lyse og har plass til seng med nattbord, og kan benyttes etter ønske. Gulvbord løper gjennom alle rommene i etasjen. WC-rom, 2. etasje: Et separat wc-rom i 2. etasje med eget klosett, praktisk for en stor familie. Bad, 2. etasje: Badet i 2. etasje er modernisert med flis på flis. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, to servanter og badekar. Sluk i støpejern. Naturlig avtrekk. Det er registrert ufagmessig utførelse av legging av fliser på vegger og gulv ifm modernisering av bad. Kjeller: Kjelleren er innredet med gang, et rom brukt som stue, et rom brukt som soverom, bad/vaskerom, wc-rom og to boder. Rommene oppfyller ikke gjeldende krav til rømning og lysinnfall for varig opphold. Gangen i kjelleren har flislagt gulv og leder videre til de ulike rommene. Trappen ned fra 1. etasje er hvitmalt og gir god adkomst. Vaskerom, kjeller: Vaskerommet i kjelleren har fliser på betong, pusset og malte veggoverflater med flislagt dusjsone og åpen etasjeskille i himling. Innredningen består av vaskeromsinnredning med benkeskap og benkeplate. Dusj på gulvet, utslagskum nedfelt i benkeplate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluk i plast og støpejern. Friskluftsventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. WC-rom, kjeller: Wc-rommet i kjelleren har servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Fast inventar består av baderomsinnredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter. Avtrekk i rommet. Overflater: Gulv: Gang og wc i kjeller har fliser. En bod har laminat, og en bod med sluk har malt betong. 1. etasje har enstavs parkett i kjøkken, fliser i entré og gulvbord for øvrig. 2. etasje har gulvbord. Vegger: Kjeller har pusset og malte overflater. 1. etasje har malt trepanel i entré og gang, samt sparklet og malte plater for øvrig. 2. etasje har malt panel i gang, samt sparklet og malte plater. Himling: Kjeller har malte plater i bod med sluk, åpen etasjeskille i vaskerom og ellers malt trepanel. 1. etasje har malt trepanel i entré og gang, samt sparklet og malte plater for øvrig. 2. etasje har malt trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.07.2026. Bygning: Rekkehus over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje, oppført i 1957. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen har grunnmur i støpt betong og yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt/beiset trepanel, og grunnmuren har pussede og malte overflater. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Rom i kjeller/underetasje har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeår. Tak: Yttertaket er tekket med takstein i betong. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med krypeloft. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. Åpen peisovn. Vinduer: Kjeller: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse i to boder og innredede rom. Vinduer med tolags isolerglass i vaskerom, produsert i 2010. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass i stue og spisestue, produsert i 2013. Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken, produsert i 2006. 2. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse i ett soverom. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013 og 2007. Dører: Isolert ytterdør med glassfelt. Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1987. Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass i to soverom i 2. etasje, produsert i 2006. Kjeller: Profilerte dører og glatt dør til bod med sluk. 1. etasje: Glatt skyvedør til kjøkken, profilerte innvendige dører for øvrig. 2. etasje: Glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Vinkeltrapp i tre. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse i trekonstruksjon på 16 m², med adkomst fra stue. Terrassebord på bjelkelag. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i kobber og plastrør uten fordelerstokk. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Varmtvannsbereder på 200 liter montert i bod i kjeller, med fast tilkobling for strømtilførsel. Ventilasjon: Kjeller: Avtrekk i en bod og wc. Friskluftsventil på vaskerom. 1. etasje: Ventilator på kjøkken ut gjennom yttervegg. 2. etasje: Naturlig avtrekk på bad og wc. Friskluftsventil i tre soverom. Rekkegarasje: Rekkegarasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Strøm og belysning er innlagt. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i kjeller. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Har det El. tilsyn på boligen - Nei Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger ikke på anlegget. Er det kursfortegnelse - Ja Løser sikringene ofte ut - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. For å undersøke fuktnivået ble det benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i tilfarer eller lignende, og det ble påvist fukt over 20 vektprosent. Normalt er det en eller flere av følgende årsaker. Om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. Kapillært oppsug fra grunnen. Kondensproblematikk i forbindelse med fuktig inneklima og/eller feil oppbygging av konstruksjonen. Fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for utvikling av sopp og råte. Dette kan medføre fuktskader og forringe inneklimaet. Det må graves opp rundt grunnmuren, legge nye fuktsikring, nye dreneringsrør i underkant av grunnmuren, terrenget fylles tilbake mot muren med drenerende masser og terrengforhold rundt grunnmuren etableres med korrekt fall. Det anbefales å fjerne oppforet gulv å behandle veggene med uorganiske materialer. - Rom under terreng | Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. For å undersøke fuktnivået ble det benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i tilfarer eller lignende, og det ble påvist fukt over 20 vektprosent. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Normalt er det en eller flere av følgende årsaker. Om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. Kapillært oppsug fra grunnen. Kondensproblematikk i forbindelse med fuktig inneklima og/eller feil oppbygging av konstruksjonen. Fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for utvikling av sopp og råte. Dette kan medføre fuktskader og forringe inneklimaet. Det anbefales å fjerne oppforet gulv å behandle veggene med uorganiske materialer. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. - Piper | Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Det kommer fram av eiers egenerklæring at det er et hull i skorstein som ikke er forskriftsmessig tettet i kjeller. Årsak er ikke kjent. Ikke forskriftsmessig tetting av skorstein medfører risiko for innsig av sot/røyk i boligen, samt dårligere trekk. Hull tettes forskriftsmessig av fagkyndig personell. - Bad, 2. etasje | Det er registrert ufagmessig utførelse av legging av fliser på vegger og gulv ifm modernisering av bad. Det er registrert utette rørgjennomføringer i vegg. Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Ingen årsak utover normal aldring. Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Badet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. - Vaskerom | Det er registrert ufagmessig utførelse av vanntettsjikt ifm med sluk samt flislegging av gulv. Det er registrert fukt over 20 Utslag på fukt. Det er registrert større områder med bom. Ingen årsak utover normal aldring. Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for utvikling av sopp og råte. Dette kan medføre fuktskader og forringe inneklimaet. vaskerommet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Det er registrert riss og stedvis hvor murpuss har sluppet fra underlaget. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Ingen årsak utover normal aldring. Manglende lufting bak kledning var normal byggeskikk da boligen ble oppført. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig kledning | Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet enkelte steder. Det er krav om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Det er registrert bobler i overflate. Årsaken er at kledningen ikke er montert i henhold til gjeldende forskrifter fra året for montering. Avviket skyldes at musesperre ikke er montert i henhold til normal praksis på byggetidspunktet eller da panelet ble montert. Årsaken er at mellomrommet mellom panelet og beslaget ikke er montert i henhold til gjeldende forskrifter fra året for montering av panelet, eller bygging av boligen. Årsaken til bobler i overflate er ukjent. Dette kan medføre risiko for kondens og kan i medføre forkortet levetid for kledningen om det oppstår råte eller fuktproblematikk. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Forholdet medfører begrenset lufting, økt risiko for kapillært oppsug av vann i panelet og kan føre til sprekkdannelser og påfølgende redusert levetid. - Takkonstruksjon | Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Det er enkelte fuktmerker på loftet. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. - Taktekking | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Det er ingen årsak utover normal aldring. Forholdet medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utstyr på yttertaket | Det mangler snøfangere enkelte steder hvor det er naturlig at mennesker ferdes. Dette gjelder utearealer, veier, gårdsplass, gangarealer, samt balkonger/terrasser. Årsaken til forholdet er at snøfangere ikke ble montert i henhold til forskrift da taket ble tekket om. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket, som kan medføre personskader og skader på løsøre. - Takrenner og beslag på yttertaket | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25-30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Eldre takrenner kan begynne å lekke i skjøter, ruste hull, nedløpsrør kan skli fra hverandre i skjøtene, etc. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnen på selve huset. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Ytterdører | Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Ytterdørene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Terrasser/balkonger | Det er observert skjolder på terrassegulv. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Gulv på grunn | Deler av Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Dette var normal byggeskikk da gulvene ble montert. Støpt betong har kapillært oppsug. Dersom det er eller i fremtiden blir fuktighet under boligen, kan dette trekke opp i betongen, og videre opp i de materialene gulvene innvendig er belagt med. Organisk materiale direkte på betonggulvet kan derfor medføre fuktproblematikk og dårlig inneklima. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 28 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Årsaken er vanligvis setninger i grunnen som har påvirket fundamentene, og setninger i selve bygget gjennom tiden, men dette er ikke verifisert og kan ikke sies med sikkerhet. Konsekvensen av forholdet er at gulvene kan oppleves skjeve, og det kan gi innvirkning på plassering av møbler og løsøre. - Ildsteder | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Innvendige trapper | Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. In dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Hovedregelen er at forholdet mellom inntrinn og opptrinn i trapper med normal stigningsvinkel bør følge trappeformelen: 1 inntrinn + 2 opptrinn = 620 ± 20 mm. Forholdet her er 550 mm, og trappen er noe brattere enn anbefalt. - Vann- og avløpsrør | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk og friskluftsventiler. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Varmtvannsbereder | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Ingen årsak utover normal aldring. Konsekvensen av normal aldring is forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Kjeller - Gulvoverflater | Det er registrert fukt merker i ett hjørne og merker/sår i kjellerrom. Tg2 er gitt ettternevnte forhold. - Kjøkkeninnredning | Hakk/sår og slitasje. årsak er ukjent. Det er ikke vurdert som risiko for større konsekvenser av forholdet. - Kjøkken - Hvitevarer | Tg 2 er gitt på hvitevarene da disse har kortere levetid enn selve kjøkkeninnredningen. - Kjeller WC-rom - Sanitærutstyr | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Kjeller WC-rom - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Garasje - Innvendig parkeringsplass | I tilfeller der parkeringsplasser er mindre en dagens anbefalinger gis tilstandsgrad 2 iht NS 3600. Konsekvensen er inn og ut stigninga av bil, samt inn og utkjæring av bil er mindre funksjonell enn ved en parkeringsplass som tilfredsstiller dagens anbefalinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Fundamenter | Fundamentene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Garasje - Konstruksjon | Garasjen er en del av garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert. - Vaskerom - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring. Det er en åpen peisovn tilkoblet teglsteinspipe. Det er registrert et hull i skorsteinen i kjelleren som ikke er forskriftsmessig tettet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.29, bnr. 734. Veirett til eiendommen er tinglyst den 02.07.1997. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Ifølge selger har Brann- og redningsetaten avdekket et hull i skorsteinen som er dårlig tettet i underetasjen. Hullet er ikke forskriftsmessig tettet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 18 688,12 - Renovasjonsgebyr: kr 10 972,72 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- Totalt: kr 29 879,84

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 897,84
• Eiendomsskatt: kr 6 342
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.