Søren enkemanns vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med leddport og automatisk portåpner, samt elbillader. I tillegg er det god parkeringsplass på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 962 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Tomten er solrik med flott utsikt.

Byggeår

2020

Innhold

Enebolig over to plan og frittstående dobbelgarasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Gang, bod, bad, tv-stue, stue og kjøkken. Underetasje BRA-i: Gang, tre soverom, stue/soverom, bad, bod og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Dobbelgarasje. Delvis overbygd terrasse på ca. 35 m² med utgang fra stuen. Utvendig granitttrapp ved boligens ene side.

Standard

Moderne og innholdsrik enebolig fra 2020, oppført over to plan etter TEK17 og med energiklasse B. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, to helflisede bad, separat vaskerom og flere oppholdsrom, samt en delvis overbygd terrasse og frittstående garasje fra 2023. Det er lagt opp til downlights under terrasse, rør til eventuelt solcellenalegg, samt kurs for utevarme og motoriserte screens til alle vinduer som er solvendt. Entré: Entréen gir et lyst førsteinntrykk med flislagt gulv og laminat, utstyrt med gulvvarme og downlights i himling. Rommet har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til boligens oppholdsrom og trappeløpet til underetasjen. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn. Rommet er utstyrt med laminatgulv, malte plater på veggene og downlights i himlingen. En vedovn med stålpipe og gnistplate av glass er plassert sentralt i rommet. Det er god plass til romslig sofagruppe, og en skyvebalkongdør i malt tre gir direkte adkomst til terrassen. Terrasse: Den delvis overbygde terrassen har adkomst fra stuen og er oppført i trekonstruksjon med rekkverk av stål og glass samt stående treverk. Her er det rikelig med plass til både utendørs spiseplass og sittegruppe, og en utvendig granitttrapp leder videre ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har Norema-innredning med slette fronter og overskap med høyglansfronter. Innredningen har laminat benkeplate med planlimt kum, samt en kokeøy med integrert bred induksjonstopp og pop-up stikkontakt, integrerte hvitevarer fra Aeg, Siemens og Whirlpool. Videre er det integrert stekeovn, integrert kjøleskap og integrert oppvaskmaskin, samt takhengt avtrekksvifte. Det er montert komfyrvakt og vannstopper. Rommet har downlights i himling og rikelig med plass til en stor spisestue. TV-stue: I tilknytning til oppholdsarealene i 1. etasje ligger en egen TV-stue med laminatgulv og malte plater på vegger og himling, velegnet som en tilbaketrukket oppholdssone. Bad 1. etasje: Baderommet i 1. etasje er oppført etter TEK17 fra byggeåret og er utført med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har malte plater og downlights i himlingen, og er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet er tilknyttet mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad underetasje: Baderommet i underetasjen ble etablert i 2023 etter TEK17. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser i dusjen, malte plater og sokkelflis på øvrige vegger, samt malt himling med downlights. Innredningen består av to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne, med mekanisk ventilasjon via balansert anlegg. Baderomsinnredningen består av servantskap fra Kvik og Kuma topplate med integrert vask. Tapwell armaturer. Dusjsonen er utstyrt med tapwell armaturer med regndusj og praktiske nisjer for oppbevaring Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater og sokkelflis på veggene. Rommet er innredet med skyllekum, hvit laminert baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og en Oso varmtvannsbereder fra 2020 med ekspansjonstank, samt mekanisk avtrekk. Tre soverom: Underetasjen rommer tre soverom med laminat på gulv og malte plater på vegger og himling. Rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Stue / soverom underetasje: I underetasjen finnes også et kombinert oppholdsrom med laminatgulv og malte plater. Rommet har store glassflater og dør med direkte utgang til det overbygde uteområdet og hagen. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Downlights i hall, stue/kjøkken og bad. Lagring: Boligen har to innvendige boder, fordelt med én bod i 1. etasje og én bod i underetasjen. På eiendommen er det også en frittstående garasje fra 2023 på 36 m² med leddport og automatisk portåpner, separat dør, sidevindu, sikringsskap og elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avstanden mellom nedre kant av kledningen og ferdig terreng er mindre enn anbefalt på enkelte steder ved inngangspartiet. Katteluke i yttervegg kan medføre svekkelse av isolasjonsverdien og føre til trekk. Ytterveggene er kun besiktiget fra bakkenivå, og det er kun foretatt tilfeldige stikkprøver. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Ett vindu i underetasjen har behov for justering og utbedring. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Søyler og bjelker bør overflatebehandles for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt. Rekkverket på balkong eller terrasse har en høyde på ca. 0,98 m, noe som er lavere enn dagens krav. Rekkverket er løst og gir etter ved belastning. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, med motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Dette medfører at lekkasjevann ikke ledes direkte til sluk og kan bli stående mot terskel og ved hjørnet av rommet. Det er målt ca. 4 mm mot terskel og ca. 9 mm motfall i hjørnet ved klosettet. Avvikene gjelder området utenfor det nedsenkede gulvet i dusjen. Det anbefales at fastmontert dusjvegg monteres med en glippe under, slik at lekkasjevann har lettere avrenning til sluk. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse har en høyde på ca. 0,98 m, noe som er lavere enn dagens krav, og er løst og gir etter ved belastning. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er oppført i 2020. Grunnmuren er oppført av Sundolitt kubmur fylt med betong, på støpt betongfundament/gulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Garasje: Garasjen er oppført i 2023 på støpt plate på mark og ringmur. Veggene er av uisolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Taket er et pulttak tekket med takpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue i 1. etasje. Gulvvarme i hall og bad i 1. etasje, samt bad og vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD). Vann- og avløpsgebyrer faktureres av Øvre Eiker kommune. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad klassifisert som 'Middels til lav aktsomhet' for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 765