Østre Nøstegate 7A/B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 289 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt, med plass på hver side av boligen og en carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 326 m² på eiet tomt.

Stor tomt hvor eiendommen er pent opparbeidet med hageanlegg hvor det er brostein i gårdsplass, flere flotte steinsatte uteplasser, pent opparbeidet bed og og beplantning forøvrig. Store grøntområder med gressplen og sti ned mot elven. Det er etablert overbygget uteplass i hagen, i tillegg til drivhus. Det er to parkeringsområder med carport, en på hver side av eiendommen.

Byggeår

1994

Innhold

Eiendommen består av en frittliggende enebolig over to plan, et sidebygg over to etasjer, samt en lekestue/utebod, og inneholder følgende rom: Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall, vaskerom, toalettrom, kjøkken, spisestue, tv-stue m/utgang til terrasse og hage, peisestue, kott, kjølerom, teknisk rom. 2. etasje: Trappegang, stue, bad, 4 soverom. Sidebygningen inneholder: 1. etasje: Entré, bad, sovalkove, stue/kjøkken, verksted. 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad. Lekestue/utebod: 1. etasje: Bod på 3 m². Eier opplyser at enheten i 1. etg. i dag er leid ut for kr 7 500,- pr mnd. Enheten i 2. etg. er leid ut for kr 8 000,- pr. mnd. For informasjon om sidebygning henvises det til punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven.

Standard

Entré: Velkommen inn! Den røde ytterdøren i treverk åpner inn til en romslig hall med skifergulv og panelkledde vegger. Herfra går den innvendige tretrappen med eiketrinn og hvitmalt rekkverk opp til 2. etasje, og glassdører fordeler seg til stuene, kjøkkenet og toalettrommet. Rommet gir god oversikt over boligens planløsning allerede fra inngangen. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje er innredet med toalett og servant. Veggene har malt panel og teglstein, gulvet er flislagt, og himlingen er i malt panel. Kjøkken: Kjøkkenet er et av boligens mest karakterfulle rom. Innredningen har profilerte fronter i heltre med flislagt benkeplate og nedfelt oppvaskkum. En frittstående kjøkkenøy med koketopp gir god arbeidsplass midt i rommet, og den fritthengende kjøkkenventatoren over øya trekker godt. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyrtopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vinduer på flere sider slipper inn godt dagslys, og gulvet er flislagt. Rommet har plass til et spisebord med benk langs veggen. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. Vinduer mot hagen gir godt dagslys, og rommet har direkte forbindelse til stuen. Gulvet er flislagt i samme materiale som resten av 1. etasje. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har vindusrekker mot hagen og terrassen. Peisinnsatsen og den åpne peisen i teglstein er et markant innslag i rommet, og gulvvarmen fra det vannbårne anlegget gjør gulvet behagelig å gå på gjennom hele sesongen. Fra stuen er det utgang til den overbyggede terrassen i betong med skifergulv og granitttrinn. Teglsteinsvegger gir rommet tyngde og karakter. Tv-stuen er et eget rom i 1. etasje med teglsteinsvegger, peisinnsats og utgang mot hagen. Rommet gir plass til en sofagruppe og fungerer godt som et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Gulvet er flislagt. Terrassen ut fra stuen er overbygget og har skifergulv og granitttrinn. Her er det plass til en stor sittegruppe, og overbygget gir ly for regn. Terrassen vender mot hagen. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeår og har innredning med vask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventil og avtrekk i himling er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Gulvet er flislagt, veggene har fliser og behandlet panel, og himlingen er i panel. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjølerom (1. etasje): Kjølerommet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger, panel i himling og standard kjøleromsdør. Kjøleaggregatet er skiftet for noen år siden. Stue (2. etasje): I 2. etasje ligger en stue med adkomst til balkonger på begge sider av boligen. Balkong vest er på 3 m² og balkong øst er på 4 m². Stuen i 2. etasje har takvindu som slipper inn ekstra dagslys, og furugulv gir rommet et lyst og varmt preg. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er flislagt og innredet med servantinnredning, badekar og dusjnisje. Badet er fra 1994 og har et oppgraderingsbehov. Soverom (2. etasje): De fire soverommene i 2. etasje har alle panel på vegger og himling og furugulv. To av soverommene har balkongdør med utgang til hver sin balkong. Rommene har plass til dobbeltseng og gir et rolig og lunt preg under skråtaket. Ett av soverommene har tilgang til et walk-in closet. Hage og uteområde: Tomten på ca. 1 327 m² er i hovedsak flat med svak helling. Hagen er velstelt med plenarealer, beplantning og brosteinsbelagte gangveier. I hagen ligger en grillplass med murt peis og overbygg, en frittstående utebod og lekestue fra 2000, samt et drivhus. Carporten er tilknyttet sidebygget og er oppført av tresøyler og dragere med klare plater på tak. Sidebygg: Sidebygget er opprinnelig fra 1919 og ble ombygget til to innredede hybler i ca. 1990, ett i hver etasje. Det er godkjent én boenhet i sidebygget ifølge kommunens opplysninger, og de to hybel-enhetene er ikke begge godkjente som selvstendige boenheter. Hybelen i 1. etasje nås via gang i 1. etasje, mens hybelen i 2. etasje har adkomst via utvendig tretrapp. Stue/kjøkken (Sidebygg, 1. etasje): Stue- og kjøkkendelen i 1. etasje av sidebygget har behandlet innredning med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer som komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter er montert på kjøkkenet. Parkett på gulv, panel på vegger og tak. Det er montert varmepumpe av nyere type. Bad (Sidebygg, 1. etasje): Badet i 1. etasje i sidebygget ble oppført etter teknisk forskrift 2017. Gulvet er flislagt med gulvvarme og har ca. 12 cm terskelhøyde ved dør. Veggene har våtromsplater og himlingen er i panel. Innredningen består av servanttopp, veggtoalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stue/kjøkken (Sidebygg, 2. etasje): Stue- og kjøkkendelen i 2. etasje av sidebygget har behandlet innredning med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer som komfyrtopp og stekeovn. Avtrekksvifte er montert på kjøkkenet. Laminat på gulv, panel på vegger og tak. Det er montert varmepumpe, av eldre type. Bad (Sidebygg, 2. etasje): Badet i 2. etasje i sidebygget er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Gulvet har gulvbelegg og veggene har våtromsplater. Innredningen består av toalett, servantinnredning og dusj, samt opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: I eneboligen består gulv av fliser og gulvbord av furu, med støpt plate mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. I sidebygget består gulver av laminat, parkett og flis, med betongdekke i hele 1. etasje og trebjelkelag mellom etasjene. Vegger: I eneboligen har vegger malte plater, panel og teglstein. I sidebygget har vegger malte plater og panel. Himling: I eneboligen har himlinger panel. I sidebygget har tak og himling malte og behandlede panel. Lagring: Kjølerom i 1. etasje i eneboligen med flislagte gulv og vegger, panel i himling og standard kjøleromsdør. Fellesbod i 1. etasje i sidebygg. Frittstående utebod og lekestue i hagen (byggeår 2000, ca. 3 m²) fundamentert på leca, isolert bindingsverk kledd med panel utvendig og innvendig, saltak tekket med stein, tredør og enkelt vindu. Carport oppført av tresøyler og dragere med klare plater på tak. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Enebolig: 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert løs kran og ikke tettet rundt gjennomføringer. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. - Enebolig: 2. Etasje Bad - Generell | Badet er 32 år og forventet levetid på membranløsning er passert. Det er montert innredning med servant, badekar og dusjnisje. Det er ikke tilfredsstillende fall på hele gulvet. Det er registrert svertesopp i fuger i dusjsone og riss i flisfuger. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. - Sidebygg: 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet gis tilstandsgrad 3 på grunn av alder, utførelse og forventet gjenværende brukstid. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig: Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Enebolig: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Luftehatt er åpen rett ned i kanal uten hatt. Pipen er ikke helbeslått over tak. Deler av snøfanger har retningsavvik og belastningsskade. - Enebolig: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er stedvis tett med isolasjon mot raft og takfot. Registrert spalte i gesimsbord, men begrenset luftgjennomstrømning til takkonstruksjon. Registrert stedvis fuktskjolder på sutakplater. - Enebolig: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Generell slitasjegrad på vinduer fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk. - Enebolig: Utvendig - Ytterdører | Registrert skadet tettelist til dør fra vaskerommet. Enkelte balkongdører i 2. etasje trenger kontroll og utbedring av låsemekanisme. Alder og synlig slitasje på dører fra byggeår. - Enebolig: Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert løse flisfuger i entré. Det er stedvis bom i fliser og stedvis dårlige fuger. - Enebolig: 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting. - Enebolig: 1. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjølerom skal etter preakseptert løsning bygges som rom i rom med ventilering rundt. Taket mangler tilfredsstillende ventilering. - Enebolig: Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrørene er i hovedsak fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for svekket funksjon og lekkasjer. Deler av røropplegget er skjult og har begrenset kontrollmulighet. - Enebolig: Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Med ref. til alder er det påregnelig med ettersyn og vedlikehold av ventilasjonsanlegget. - Sidebygg: Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert en del mose og stedvis ujevn og manglende stein. - Sidebygg: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag i grad må påregnes ettersyn. Det er ikke tilfredsstillende beslagsløsning på vannbrett, under vindu og overgang tak-vegg. Elde og slitasje på nedløp og beslag, samt avflakking av lakk i gradrenne. - Sidebygg: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Sidebygg: Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Trepanelen er montert for tett mot terreng. - Sidebygg: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte vinduer kan påregnes justering, vedlikehold og oppgradering med tiden. - Sidebygg: Utvendig - Ytterdører | Generell slitasje på dører med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Dør i 2. etasje har registrert slitasje på låsekassen og er vanskelig å lukke skikkelig. - Sidebygg: Utvendig - Andre utvendige forhold | Generelt vedlikehold av carporten kan påregnes. - Sidebygg: Innvendig - Overflater - gulv | Registrert slitasje og store glipper i endeskjøter i 2. etasje. - Sidebygg: Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm, med ca. 35 mm retningsavvik i 2. etasje. - Sidebygg: Innvendig - Innvendige dører | Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering med slitasje og overflateavvik. - Sidebygg: 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Sidebygg: 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sidebygg: 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinettet er plassert over sluket. - Sidebygg: 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Sidebygg: 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Sidebygg: 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate er løs. Oppvaskmaskin må tilpasses bedre. - Sidebygg: 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Sidebygg: 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Glipper i endeskjøter på laminatgulv ved kjøkken. Registrert åpen el-kobling i kjøkkenskap. - Sidebygg: 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Sidebygg: Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er registrert rør-i-rør-installasjon i bod. Rørene er ikke ført til eller samlet i fordelerskap. - Sidebygg: Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Sidebygg: Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Frontdeksel mangler. - Sidebygg: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Sidebygg: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Med ref. til alder og byggeår er det ikke isolert og fuktsikret mot grunn i henhold til gjeldende henvisninger. Det er ikke registrert setning i bygg og fundament, men stedvis mindre riss og sprekk i ringmur. Gulv i bod ligger på samme nivå som utvendig terreng, uten tettesjikt. - Sidebygg: Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Enebolig: Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ikke opplyst om problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. - Enebolig: 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig på grunn av konstruksjonsoppbygging. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, målt til ca. 90 cm mot dagens krav på 1 m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg (enebolig): Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rekkverk (sidebygg): Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon (sidebygg): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg (sidebygg): Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en frittliggende bolig fra 1994, fundamentert med ringmur av granitt og støpt dekke. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon i saltak, tekket med teglstein. Sidebygg: Bygningen fra 1919 er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med utvendig malt trepanel. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon i saltak, tekket med takstein. Lekestue: Utebod/lekestue er fundamentert på leca med vegger av isolert bindingsverk kledd med panel. Taket er et saltak tekket med stein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Varmepumpe, gulvvarme luft til vann og vedfyring. Det er montert varmepumpe, samt peisinnsats og åpen peis i stuen. Gulvvarme i 1. etasje og deler av 2. etasje, tilknyttet dobbeltmantlet varmtvannsbereder i teknisk rom. Sidebygg: Varmepumpe og gulvvarme. Det er montert varmepumpe i begge etasjer, samt gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 26 886,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 886
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.