Chr. Magnus Falsens gate 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 846,7 kvm. Tomten er flat og pent opparbeidet med grønne plenarealer, prydbusker og romslig gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter. I tillegg er det en tilliggende, tidligere garasje i dag benyttet som bod, noe som gir både praktisk oppbevaring av sykler og hageutstyr. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik terrasse som danner en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det er montert markise for solskjerming ved behov. Her er det god plass til utemøbler og grill, noe som gir perfekte rammer for hyggelige sammenkomster med familie og venner. En tretrapp leder videre ned til den gruslagte uteplassen og hagen, som sammen med terrassen skaper flere soner for både avslapning og sosiale aktiviteter. Tomten byr ellers på rikelig med boltreplass for både store og små, og de flotte uteområdene gir mange muligheter for lek, hageinteresser og hyggelige stunder utendørs. Dette er en eiendom som kombinerer praktiske løsninger med svært gode kvaliteter for et komfortabelt familieliv. Det gjøres oppmerksom naboeiendom med gnr 3/bnr 243 har opparbeidet en del av sin hage over tomtegrense mot denne eiendommen. Se vedlagte kart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, gang, bad, peisstue, stue, kjøkken og to soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Kjeller BRA-i: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue og to soverom. Terrasse på 27 m² med adkomst fra 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade. Den tidligere tilbygde garasjen er gjort om til en utvendig bod ved at garasjeporten er tettet igjen og erstattet med dør. Endringer i fasade er normalt søknadspliktige tiltak.

Standard

Enebolig over to plan på Bratsberg, beliggende på en pent opparbeidet tomt. Boligen har gjennomgått betydelige utvendige oppgraderinger i senere tid, med etterisolerte yttervegger og ny kledning fra 2025, samt ny drenering og oppført inngangstrapp i 2026. Innvendig er planløsningen fordelt over to etasjer og inneholder stue, kjøkken, to bad, vaskerom, kjellerstue og fire soverom. Entré: Adkomsten til boligen skjer via en utvendig inngangstrapp i impregnert treverk fra 2026. Entréen har flislagt gulv ved inngangssonen, lysmalt panel på veggene og plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det trappeadkomst ned til kjelleretasjen og åpen passasje videre inn til gangen og oppholdsrommene. Stue: Stuen har en åpen utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. En teglsteinspipe med ildsted gir god varme, supplert av en varmepumpe installert i 2025. Vindusflatene slipper inn godt med lys, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen via terrassedør med tolags glass fra 2025. Rommet har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i tilknytning til stuen med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er av nyere type med malte profilerte fronter i lys utførelse, laminert benkeplate og mørke fliser over benken. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass for kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det installert mekanisk avtrekk med kanal ut av kjøkkenet. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen er innredet med fliser på gulv, baderomsplater på veggene og slett himling. Rommet er utstyrt med toalett, servantskap av nyere type og mekanisk avtrekk. Overflatene på vegger og himling er fra 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Hovedetasjen rommer to soverom. Hovedsoverommet har mørke veggflater med innfelte downlights i himlingen og en åpen garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Det andre soverommet har lysmalte overflater og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene ble oppgradert i henholdsvis 2025 og 2026. Terrasse: Utenfor stuen ligger en terrasse i impregnert treverk på 27 m². Terrassen har adkomst via terrassedør og gir god plass til sittegruppe, spisebord og grill. Uteplassen er skjermet med levegg og spilerekkverk. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen er godkjent bruksendret til hoveddel og gir et ekstra oppholdsrom for familien. Rommet har laminat på gulv, panelplater og trepanel på veggene samt hvitmalt trepanel i himling. Oppvarmingen ivaretas av en separat varmepumpe montert i 2025. Soverom i kjeller: I underetasjen ligger to soverom, begge godkjent bruksendret i 2024. Rommene har laminat på gulv, panelte veggflater og malt panel i himling, med overflater fornyet i 2026. Rommene har god plass til seng og nattbord. Bad i kjeller: Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegger, samt malt trepanel i himling. Rommet er innredet med servantskap, veggmontert toalett med innebygget sisterne, åpen dusj med nedsenking i gulv og mekanisk avtrekk med fuktstyrt vifte ut i vegg. Det er lagt nyere vannledninger av plast og rør-i-rør frem til badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har fliser på gulv, malte murvegger og malt panel i himling. Rommet inneholder servant i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk med ventil ut i yttervegg og en 198 liters varmtvannsbereder fra 2013. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater, trepanel, baderomsplater, fliser og malte murflater. Himling: Takess, trepanel, slette himlinger og malt panel. Lagring: Boligen har en innvendig bod i kjelleren samt en utvendig bod på 19 m² i tilknytning til boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det ble målt 6 mm motfall mot dørterskel, og det er ikke tett oppkant under dørterskel. Ved en eventuell vannlekkasje vil vann kunne renne ut av rommet. Det er noe manglende fuge mellom sokkelflis og aluminiumskinne. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er soilsluk fra byggeåret uten klemring. Det er ikke synlig tettesjikt i sluket. Sponplate på vegg uten tettesjikt er synlig i hjørnet ved sokkellist ved dør. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er tilnærmet flatt gulv utenfor nedsenkingen, men det er noe motfall mot dørterskelen. Det er ikke etablert en tett oppkant på 15 mm under dørterskelen, noe som medfører at lekkasjevann fra toalett og servantskap potensielt kan renne ut av rommet ved en vannlekkasje. Fallforholdene i nedsenkingen til dusjen er innenfor kravene. Det ble påvist sprekker i de elastiske fugene i dusjen. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert en plastmansjett i sluk og fugemasse. Det er ikke dokumentert at det er etablert tettesjikt på gulv, men det er gjort tiltak for å lage en tett slukløsning. Det er gammelt soilsluk fra byggeår uten klemring, og løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav. Rommet er en vaskekjeller fra byggeår med betonggulv og betongvegger, og rommet fungerer med dagens bruk. Rommet vil imidlertid ikke tåle en større vannlekkasje, da det ikke er etablert tett oppkant mot vegger eller under dørterskel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Loftet har eldre isolasjon og det er ikke etablert dampsperre mot den varme siden. Dette medfører at varm og fuktig luft fra oppvarmede rom kan trenge opp på loftet, spesielt på kalde vinterdager, noe som øker risikoen for kondensproblematikk. Det ble ikke påvist betydelige fuktmerker i taktroen, og det ble ikke målt unormale fuktverdier i treverket. Loftet fungerer med dagens tilstand. - Kjellervinduer fra byggeår | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det ble ikke påvist avvik på pipe og ildsted men pipen har oppnådd en alder hvor det anbefales rehabilitering med nytt røykrør for å sikre forsvarlig funksjon og sikkerhet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble boret hull i innforet vegg på soverommet og målt med fuktindikator med pigg i båveggens treverk uten å påvise fuktighet i veggen. Det er i bod registrert fuktmerker nede ved gulv og noen mindre sprekker i gulv. Det er ikke opplyst at det er problemer med vann i kjelleren men erfaringsmessig er ikke bygget utført med fuktsikring i gulv og gulvet vil ha evne til å suge opp tilgjengelig fuktighet. Rommene fungerer med dagens tilstand og eventuelle tiltak må ses i sammenheng med tiltak med drenering. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er av en type hvor det ikke er synlig om tettesjiktet er klemt i slukets klemring. Det ble ikke påvist forhold som tilsier at det ikke er benyttet tettesjikt på badet. Tettesjiktet har brukt opp over halve forventede levetid. Total høydeforskjell fra topp tettesjikt til topp slukrist er 16 mm, som er under kravet på 25 mm. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig avtrekk til rommet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke påvist tegn til lekkasje men vannrørene har brukt opp over halve levetiden sin. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er stakeluke på vaskerom og lufting over tak. Det ble ikke påvist tregt avløp eller tegn til lekkasjer men rørene har brukt opp over halve levetiden sin. T.O: Ny utvendig avløpsrør, fra grunnmur til kommunalt påkoblingspunkt er av 110mm plastrør med tilbakeslagsventil (2026). Utvendig drenerings rør er nytt rundt huset og er påkoblet kommunalt tilkoblingspunkt. Vannrør er av kobber, med stengeventil ute i kum i gata. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble benyttet et tidligere boret hull i veggen. Det er våtromsplater rett innenfor panelplate og ikke mulig å måle inne i veggen mot våtssone. Det ble målt etter fukt i våtromsplater uten å påvise fuktighet men det bemerkes at dette ikke er fullverdig måling da det ikke er målt på plate eller svill inn mot dusj. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur oppført av betongblokker. Ytterveggene har liggende kledning med luftespalte. Takkonstruksjonen har saltak av prefabrikkerte W-takstoler med taktro av rupanel, tekket med takstein. Utvendig bod: Boden har betonggulv, vegger i bindingsverk med kledning og saltak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Det er installert to varmepumper fra 2025, plassert i henholdsvis stue og kjellerstue. Teglsteinspipe fra byggeår. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går sone for offentlige vannledninger inn på eiendommen. Se vedlagte ledningskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 278