Smørbukken 33

Eiendommen ligger høyt og fritt til i et etablert boligområde i Krokstadelva, med vidstrakt panoramautsikt mot Drammen og Eikerbygdene. Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse og kjennetegnes av rolige gater med lite gjennomgangstrafikk. For friluftsliv og rekreasjon er beliggenheten svært gunstig med Krokstadskauen og Finnemarka like i nærheten. Fra Årbogen idrettspark, som fungerer som en sentral innfallsport til marka, er det direkte tilgang til oppkjørte skiløyper og merkede turstier innover mot blant annet Krokstadkollen og Lauvtjern. På sommerstid er badevannet ved Årbogen en populær badeplass med tilrettelagte raste- og grillplasser. Nærmere hjemmet ligger Langløkka balløkke en kort gåtur unna, og nede i Krokstadelva finner man både Eknes idrettshall og svømmehall med varierte aktivitetstilbud for både barn og voksne. I hverdagen er det grei adkomst til både skoler, barnehager og butikker. Nærområdet byr på flere barnehager, deriblant Langløkka barnehage, mens skoleelever har Krokstad skole for 1. til 7. trinn og Eknes ungdomsskole i Krokstadelva. Dagligvarene kan handles hos Kiwi eller Meny i Krokstadelva, og for et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og apotek ligger Alti Buskerud en kort kjøretur unna. Det er god offentlig kommunikasjon fra området. Nærmeste bussholdeplass ved Langløkka ligger en kort gåtur unna og tilbyr bussforbindelse mot Drammen sentrum. I tillegg er det en kort kjøretur over Drammenselva til Mjøndalen stasjon, hvor lokaltoget gir hyppige avganger mot Drammen, Asker og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er bebyggelsesplan KR 24.02, Felt BK5, Smørbukken (plan-ID 062519930006), vedtatt 17.11.1993, innenfor felt BK5. En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes også av overordnet reguleringsplan for Langløkka plan (plan-ID KR24), vedtatt 15.02.1989. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025–2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.3 gjelder eldre reguleringsplaner så langt tiltaket ikke er i strid med overstyrende forhold i kommuneplanen. Det er videre igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027–2039 (plan-ID 20250013). På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Se vedlagte områdeanalyse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med elbil-lader, samt på gruset gårdsplass. Garasjen har innlagt strøm og er utstyrt med isolert leddport med automatisk åpner.

Tomteareal er 647 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og prydbusker. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er tilrettelagt med forstøtningsmurer av betongstein samt tretrapp i terreng. For øvrig er det gruset gårdsplass med parkering og adkomst til garasje.

Enebolig over 2 plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, bad, gang, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Loft BRA-i: Trapperom, gang, tre soverom og omkledningsrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 36 m². Loft BRA-e: Bod på 13 m². Terrasse på 53 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det en vedbod bygget inntil boligen. Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. I 1.etasje fremkommer det på godkjente tegninger en innvendig bod som i dag er innredet som et vaskerom. Etablering av vaskerom og endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring, og det foreligger ikke noe dokumentasjon på at det er bruksendret. Det er også innredet en garderobe i 2.etasje hvor det opprinnelig fremkommer bad på fremlagte tegninger. En slik endringer er normalt ikke søknadspliktig overfor kommunen. Terrassen fremkommer på historisk flyfoto fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tiltaket er byggemeldt eller godkjent i mottatt dokumentasjon. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Frittliggende enebolig fra 1994 over to plan med en innholdsrik planløsning. Boligen har gjennomgått oppgraderinger med nye vinduer og ny balkongdør i perioden 2023 til 2025, samt fornyet gulv med gulvvarme i stuen fra 2022. Entré: Entréen har adkomst via et overbygd inngangsparti. Rommet gir plass til klesoppheng og skotøy, og leder naturlig videre inn til gangen. Stue: Stuen har en romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. I 2022 ble det lagt nytt gulv med gulvvarme samt montert downlights i himlingen. Rommet har en elementpipe med peisovn som gir lun oppvarming, og det er i tillegg installert en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Det er etablert opplegg til oppvaskmaskin, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2026. Veggene er kledd med malt strie, og i himlingen er det himlingsplater. Kjøkkengulvet er flislagt. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har flislagte vegger, himlingsplater på innvendig tak og flislagt gulv, samt avtrekksventilasjon og naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov, og gulvvarmen fungerer i følge selger tidvis. Vaskerom: Vaskerommet er etablert i en tidligere innvendig bod i første etasje og har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Rommet har flislagt gulv uten varmekilde, vegger kledd med malt strie og himlingsplater i tak. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er innredet hvor det opprinnelig fremkommer "bod" på fremlagte tegninger fra kommunen. En slik omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig overfor kommunen og det foreligger ikke noe dokumentasjon på at omgjøringen er godkjent. Tre soverom: Loftsetasjen rommer tre soverom med skråtak og trepanel i himling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og har adkomst like ved et eget omkledningsrom. De øvrige soverommene har fin størrelse for fleksibel innredning. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse med rekkverk i stående bord. Uteplassen har god plass til sittegrupper, spisebord og grill. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet, malte glatte flater og malt strie. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har omkledningsrom i loftsetasjen, utvendig bod på 4 m² i første etasje samt vedbod bygget inntil boligen. I tillegg medfølger en frittstående garasje fra 2002 på 49 m² med biloppstillingsplass og lager i første etasje samt bod på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Andre utvendige forhold Råte er observert i forkantbordet. Panelet er plassert nært terreng, noe som øker risikoen for fuktskader og ytterligere råteutvikling. Byggekonstruksjonen fremstår som skjev. Dette kan indikere bevegelser eller setningsskader i konstruksjonen, og bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelt behov for utbedring. - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Himlingsplatene viser tegn til fukt/kondens skader. - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Varmekablene i gulvet fungerer ikke. Dette medfører at gulvvarmen ikke er operativ, noe som kan påvirke komforten og tørkeevnen på våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater Det er registrert skjevheter i gulvet samt skader i flisene. Varmekablene i gulvet er defekte. Eldre avtrekksåpning i himling bør utbedres for å redusere risiko for varmelekkasje og påfølgende skader. - Ventilasjon Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Det er påvist mose og ujevnheter. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert mose på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vindskiene og toppbord er noe værslitte og har oppsprekking i bunnen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Kun besiktiget fra uisolert loftsluke. Det er registrert en ventilasjonskanal i takkonstruksjonen som ikke er ført ut over tak. Det foreligger usikkerhet rundt om ventilasjonskanalen er i bruk eller har funksjon per i dag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4- 5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Hull etter ventilasjon i vegg bør sikres for å redusere risikoen for fuktskader. - Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdør Det er slitte overflater på balkongdøren, med tydelige merker etter dyrehold. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Stedvis dårlig finish i overganger mellom gulv og terskler. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell på over 15 mm på kjøkkengulvet. Overflaten er ujevn i kjøkken. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i gang og soverom. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Riss i pipeløp. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Røropplegg fra byggeår. - Vaskerom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Forstøtningsmurer Det er observert ujevnheter og mindre skjevheter i muren. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted/pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med støpt plate som fundament. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong og trekonstruksjoner. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med betongtakstein. Garasje: Bygningen har støpt betongfundament og ringmur av pusset leca. Veggkonstruksjon er oppført i leca og trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Saltak tekket med takstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2016 og peisovn. Gulvvarme i stue. Gulvvarme på bad og kjøkken er defekt. Det er registrert en anmerkning fra brann- og feievesenet om ikke tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet, med anbefaling om montering av friskluftventil i yttervegg. Det er i tillegg bemerket riss/sprekkdannelse i bunn av skorstein, som bør holdes under oppsikt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon og feiing for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD), og feiing og tilsyn faktureres av Drammensregionens brannvesen IKS (DRBV). Kostnadene er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Boligen er ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.