Gamle Riksvei 363A

Eknes Elvepark ligger idyllisk til ved Krokstadbekken i hjertet av Krokstadelva. Fra leilighetene er det gangavstand til de mange lokale servicetilbudene som finnes i nærområdet: - Kiwi dagligvare med åpningstider i hverdager fra 07 til 23 - Buskerud storsenter med et stort utvalg av forretninger, herunder Vinmonopol og apotek - Ulike varehus som XXL, Rusta, Byggmax og Pets dyrebutikk - Bussholdeplasser - Eknes ungdomsskole, Krokstad barneskole samt flere barnehager - Nedre Eiker kulturskole med bla undervisning i dans, musikk og teater - Eknes idrettshall med svømmeanlegg - Tannlegetjenester Krokstadelva ligger rett overfor Mjøndalen, på nordsiden av elva og har forbindelse via 2 bruer. Mjøndalen har et rikt utvalg av mange gode servicetilbud, og i sentrum er det tog- og busstasjon med hyppige avganger mot Drammen og Kongsberg. Langs elven er det flott gang- og sykkelsti i retning Drammen og mot Hokksund Få min kjøretid til Årbogen med badevann, sandstrand, volleyballbane, fotballbane, tennisbaner og flotte turløyper, sommer som vinter. Her er det også lysløype og adkomst vider inn i Finnemarka skogområde med fantastiske rekreasjonsmuligheter. Det er ca. 15 min kjøretid til Drammen sentrum, ca. 50 min kjøretid til Oslo og ca. 30 min kjøretid til Kongsberg.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Eiendommen reguleres av Detaljregulering for Eknes elvepark (plan-ID 062520160008), vedtatt 04.05.2021. Øvrige deler av eiendommen er i planen regulert til friområde, turvei, naturområde i sjø og vassdrag, kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer samt gatetun. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Detaljregulering for Bekkebo (plan-ID 062520140004), vedtatt 11.05.2016. Planen berører kun en marginal del av eiendommens ytterkant ved vassdraget regulert til friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID Kommuneplanens arealdel 2025-2037), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende) og blå/grønnstruktur (nåværende). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 2.3.1 gjelder reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven av 27.06.2008 i sin helhet. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres også av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i reguleringsplanen for Eknes elvepark. Ifølge planens bestemmelser § 9.3.1 skal sikkerhet mot erosjon fra vassdraget vurderes av fagkyndig før utbygging, bekkesider skal sikres mot erosjon ved fare for utglidning/skred i elvekanten, og kantsonen skal i størst mulig grad bevares. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres i tillegg av hensynssone H320 (flomfare) i reguleringsplanen for Eknes elvepark. Ifølge bestemmelsene § 9.3.2 skal ny bebyggelse og tekniske anlegg sikres mot flom opp til sikkerhetskote for 200-årsflom. Det tillates flomsikringstiltak i grøntområdet/flomsonen i samråd med kommunen, og parkeringskjeller under sikkerhetskote tillates dersom den er flomsikret eller konstruert for å tåle oversvømmelse. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy H220 (gul sone) og H210 (rød sone) i henhold til reguleringsplanen for Eknes elvepark. Ifølge planens bestemmelser § 9.2 stilles det spesifikke krav til bygningsutforming, blant annet at boenheter med fasade mot støyutsatt side skal ha en stille side og balansert ventilasjon. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H140 (frisiktsone) i henhold til reguleringsplanen for Eknes elvepark. Innenfor frisiktsonen skal det ikke være hindringer høyere enn 0,5 meter over bakkeplan, men utkraging av bebyggelse tillates 4 meter høyere enn bakkeplan (§ 9.1.1). I matrikkelen og områdeanalysen er det registrert lokalitet for grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnr. 20027, Eknes Elvepark Gamle riksvei 361). Påvirkningsgrad er vurdert til tilstandsklasse 02 – Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk (akseptabel forurensning). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapstall for 2025: • Totale driftsinntekter: kr 1 575 075,- • Driftskostnader: kr 1 386 229,- • Driftsresultat: kr 188 845,- • Netto finansposter: kr 9 117,- • Årsresultat: overskudd på kr 197 963,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 526 757,- • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 526 757,- (omløpsmidler kr 857 695,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 330 938,-) Budsjett 2026: • Budsjetterte driftsinntekter: kr 1 642 953,- • Budsjetterte driftskostnader: kr 1 612 460,- • Budsjettert resultat: overskudd på kr 30 493,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr som hunder, fugler m.m. inne i leilighetene så lenge dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere, og dyreholdet er i samsvar med offentlige bestemmelser. Husdyr skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer av voksen ansvarlig person. Barn må ikke alene gis ansvar for dyr. Båndtvang gjelder også katter; det er ikke tillatt med katter som går fritt inn og ut av leilighetene, kun innekatter. Det er ikke tillatt å lufte eller sette fra seg dyr på fellesarealene, og dette gjelder også gjester som medbringer dyr. Ekskrementer skal fjernes omgående.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne er ansvarlige for renhold av egen inngangsdør (også utvendig) med dørkarm. Ventilasjonsfilter skiftes årlig gjennom sameiets serviceavtale og viderefaktureres den enkelte seksjonseier. Sameiet arrangerer fellesdugnader.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, akonto fjernvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnader: kr 1 974,- Adm. gebyr målere: kr 81,- 1911 Ista avleser - Bergvarme: 1911/39 Varme ( 19111 - 39): kr 255,- A-konto oppvarming (bergvarme) avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 02.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Denne boligen har en fast parkeringsplass (i garasjeanlegg i kjeller). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er etablert elbillader på parkeringsplassen. Sameiet har avtale med Elaway for administrasjon av elbillading.

Tomteareal er 3 459 m² på eiet tomt.

Tomten har pent opparbeidede fellesarealer som inviterer til rekreasjon og sosialt samvær. Området er preget av velholdte plener, som gir en grønn oase midt i hverdagen. Grusveiene som snirkler seg gjennom området, gir enkel tilgang til de ulike delene av tomten. Beplantningene er nøye utvalgt for å skape et trivelig og harmonisk miljø. I tillegg er det tilrettelagt for parkering med elbillader, samt en praktisk bod i kjelleren for oppbevaring av utstyr og eiendeler.

Leiligheten er innholdsrik med en god løsning og en fin rominndeling. 3. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Kjeller: Bod på 5 m². Delvis overbygget balkong på 12 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Meget delikat leilighet som holder en moderne og ny standard fra 2024. Praktisk planløsning med et stort soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til en hyggelig balkong. Lyse, moderne overflater. Flytt rett inn! Stue Stuen er lys og innbydende med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i en dus og lun fargetone. Stuen holder god romslighet med rom for en komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling, vitrineskap og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan invitere flere gjester til bords. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen med vindusflater som bringer den naturlige belysningen fint inn. Stuen oppleves som hyggelig og varm og har en god atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong, perfekt for avslapning og hyggelige stunder. Kjøkken Moderne og elegant kjøkkeninnredning med sorte slette fronter og benkeplate av laminat. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. De funksjonelle løsningene gir både stil og praktisk brukervennlighet. Kjøkkenet består av integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vannstoppersystem er montert under vask. Ventilator med direkte avtrekk ut montert over komfyr. Bad Delikat innredet bad med store fliser med varmekabler i en beige fargetone og mosaikkfliser i dusj sonen. Baderomsinnredning i hvit utførelse med skuffer, nedfelt servant og speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom Soverommet har lys malte vegger, som gir rommet en behagelig og lun stemning. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skyvedørsgarderobe. Diverse Boligen har vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjon, som skaper et bedre inneklima. Det medfølger en praktisk bod på 5 kvm i garasjekjeller, perfekt for lagring av sesongrelatert utsyr. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis på bad. Vegger: Malte overflater/plater og flis på bad. Himling: Malte overflater. Lagring: Montert skyvedørsgarderobe i entré. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendige trapper | Enheten inneholder ikke trapper, men borettslaget/sameiet/blokken har betong trapper og heis i felles trappeløp. Heis og trapper er ikke tilstandsvurdert - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart pga ferdigproduserte kabiner. - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentralanlegg for varmtvann i boligen. Det er installert bergvarme anlegg i boligsameiet. Sameiets ansvar og ikke kontrollert.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Pen selveierleilighet i 3.etasje i boligblokk. Det medfølger bod og p-plass i garasjeanlegg med etablert el-bil lader. Bygget er oppført i 2024 og skal være oppført iht dagens byggeforskrifter. Boligens tilstand anses som normal med ref til byggeår, det kan allikevel påregnes kostnader til noe vedlikehold med tiden. Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten tar ikke for seg bygningens fellesdeler som tak, yttervegger, grunnmur eller felles tekniske installasjoner, da dette er sameiets vedlikeholdsansvar.

Bergvarme og elektrisitet. Boligen har vannbåren varme tilknyttet felles bergvarmeanlegg i sameiet, med termostat i entré, stue/kjøkken og soverom. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 8 046
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 127,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres via fellesfaktura til sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene, mens vann og avløp faktureres direkte til seksjonen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og leieforhold skal registreres i BONABO.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.