Mastmovegen 47A

Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Mastmoen, et etablert boligområde i Elverum. Her bor du med umiddelbar nærhet til store grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren, noe som skaper et trygt og godt oppvekstmiljø. Området er ideelt for familier, etablerere og enslige som verdsetter nærhet til både natur og praktiske hverdagsfasiliteter. For familier er dette en svært praktisk beliggenhet med flere barnehager innenfor en kilometers radius, inkludert Svartholtet og Grønnmyra. Skoleveien er også enkel, med Hanstad barneskole og Elverum videregående skole i gang- og sykkelavstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Fjeldset, kun en kort spasertur unna, mens Elverum sentrum med Kremmertorget kjøpesenter og andre servicetilbud er lett tilgjengelig. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet. Rett ved boligen ligger det populære turområdet Svartholtet er like i nærheten med sine fine stier og skiløyper. En kort kjøretur unna finner du Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet, som er flotte turmål for hele familien. Elverum har også et aktivt kulturliv med arrangementer som Festspillene og den historiske Grundsetmart'n.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er «Regulering av et område mellom Einar Lunds veg og Mastmovegen til boligformål m.v.» (plan-ID 35), stadfestet 03.01.1972, regulert til boligformål (areal for blokkbebyggelse). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Elverum byområde (BYplan 2030), vedtatt 28.08.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommunedelplanens bestemmelser gjelder eldre regulerings- og bebyggelsesplaner så langt de ikke er i strid med kommunedelplanen. Ved motstrid går kommunedelplanen foran, og de generelle bestemmelsene i kommunedelplanen supplerer eldre reguleringsplaner på punkter der disse er tause. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Planer under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 - under arbeid Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner eller planforslag på eiendommen i kommunens arkiver. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 1 324 871,- (overført til udekket tap) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 489 700,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 777 669,- - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -2 639 457,- (styret bemerker i note 17 at negativ egenkapital skyldes at eiendommene er bokført til historisk kostpris, og vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv)

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha en hund og en katt under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Katten skal være «innekatt». Det er IKKE tillatt å lufte hunder på borettslagets område. Det er båndtvang i Elverum hele året og dette gjelder også på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboer plikter å sørge for rengjøring dersom det oppstår forsøpling i oppgangen ved oppussing. Andelseier skal gi adgang til boligen ved oppgitt servicetidspunkt for at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt (ved manglende tilgang som fører til ekstrakostnader belastes andelseier). Avfall skal kildesorteres i henhold til borettslagets renovasjonsordning. I den kalde årstiden skal vinduer i oppgangen holdes forsvarlig lukket.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, a-konto oppvarming, internett, kommunale avgifter, felles strøm og vaktmestertjenester. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader, kap: kr 7 944,- A konto oppvarming: kr 2 111,- Internett: kr 469,- Fjernvarme leveres via ISTA med automatisk avlesning og årlig avregning, hvor beboerne betaler et a-kontobeløp over de månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 675 148,61
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208156128 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 100 349 639,- Andel av saldo: kr 675 148,61 Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget eier og leier ut garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere etter gjeldende satser. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser på borettslagets område. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 44 316 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 44 315,8 m². Tomten er slakt hellende mot syd med gode solforhold. Fellesarealene er pent opparbeidet med store plenarealer, trær og variert beplantning. Uteområdene byr på gode rekreasjonsmuligheter med blant annet lekeplass med lekehus, fotballbane, sittegrupper og lysthus/paviljong. Det er asfalterte internveier samt Molok-containere for avfallshåndtering. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Innglasset balkong på 16 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m² (stipulert areal). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemme rmed dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Innholdsrik 4-roms endeleilighet i 2. etasje med heisadkomst og vestvendt innglasset balkong. Boligblokken fikk etablert heisbygg og nytt inngangsparti i 2021/2022. I 2025 ble det installert nye radiatorer med termostater og tilhørende røropplegg i borettslagets regi, og boligen varmes opp via vannbåren fjernvarme. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, bad, separat toalettrom og adskilt stue og kjøkken. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med plass til klesoppheng og skooppbevaring. Rommet har finert ytterdør med brann- og lydklassifisering samt kikkehull fra 1999, og dørtelefon tilknyttet hovedinngangen. Gulvet har laminat skiftet i 2025, og veggene har malte MDF-plater fra 2017. Stue: Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utsyn mot omkringliggende grøntarealer. Rommet har laminatgulv fra 2025, malte MDF-plater på veggene og radiator fornyet i 2025. Fra stuen er det direkte adkomst via terrassedør ut til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen vender mot vest og ble oppført i 2012/2013. Balkongen har betongkonstruksjon med filtteppe på gulvet, vegger i malt betong, kledningsbord og metallplater, samt vindusfelt med skyve- og slagfunksjon og innvendige rullegardiner. Det er montert belysning og strømuttak, og uteplassen fungerer som et lunt ekstrarom store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2017 med hvite, laminerte fronter og skrog, samt laminat benkeplater. Veggflatene over benken er kledd med malte MDF-plater og laminerte plater med overgangslist i metall. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i metall, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator over komfyr tilknyttet bygningens sentralavtrekk med hastighetsstyring. Bad: Badet har adkomst via toalettrommet og har en sammensatt alder. Innredningen fra 2017 består av servant i innredning, veggskap, laminat benkeplate inntil vaskemaskin og dusjhjørne med glassvegg. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater fra 2017, mens gulvet har belegg fra byggeåret som ble malebehandlet i 2026. Ventilasjonen er tilknyttet sentralavtrekk via ventil i nedforet himlingskasse. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har adkomst fra gangen og har innredning fra 2017 med servant i underskap og gulvmontert toalett. Veggene har laminerte baderomsplater fra 2017, og gulvet har belegg malebehandlet i 2026. Rommet har avtrekksventil tilknyttet bygningens sentralavtrekk. Tre soverom: Boligen har tre soverom med laminatgulv og malte MDF-plater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeløsning med speildører. De to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samtlige soverom varmes opp med radiatorer fornyet i 2025. Overflater: Gulv: Laminat fra 2017, hvor laminat i stue og gang er skiftet i 2025. Gulvbelegg på bad og toalettrom, opplyst malebehandlet i 2026. Vegger: Hovedsakelig malte MDF-plater fra 2017. Baderomsplater og laminerte baderomsplater på bad og toalettrom fra 2017. Malte MDF-plater og laminerte plater over benk på kjøkken. Himling: Malte betongdekker. Lagring: Kjellerbod på 6 m². Fellesarealer i kjeller med boder, kjølerom og lagerrom, samt felles søppelbod i borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (skjeggkre) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2026. Bygning: Leilighet i 2. etasje i 4-etasjers boligblokk med kjeller. Byggeår 1972. Yttervegger i bindingsverk og betong. Utvendig kledd med tegl og metallplater, ukjent vedr isolering. Overflater av blandet alder. Skillevegger mot naboleiligheter og gang / trapperom fremstår som utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Etasjeskillere med betong. Etasjeskillere mot naboleilighet fremstår utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Vinduer: Vinduer med isolerglass, vinduer påvist fra 1991. Vinduer med luftespalter i overkarm. Dører: Finert ytterdør med kikkehull fra 1999, dør med brann-/lydklassifisering. Dørtelefon tilknyttet felles inngangsdør 1.etasje. Malt terrassedør med isolerglass fra 1994, med adkomst til innglasset balkong. Innerdører med formpressede dørblad, opplyst fra 2017. Trapper/adkomst: Fellesarealer med trapper, ganger, kjeller og heis. Heis i alle trappeoppganger fra kjeller til øverste plan. Installasjon av felles heis og nytt felles inngangsparti 2021/2022 for trappeoppgangen. Balkong/terrasse: Innebygget terrasse fra 2012/2013. Gulvkonstruksjon i betong, gulvoverflate med filtteppe. Vegger med malt betong, malte kledningsbord og metallplater. Malt betonghimling og metallhimling. Vindusfelt med enkelt glass og skyve-/slagfunksjon. Utvendig rekkverk, høyde 1,1m. Innvendig solskjerming med rullegardiner. Belysning og strømuttak ved terrasse. Innbygget terrasse mot vest på ca 16 m². VVS-installasjoner: Stoppekran og forbruksmåler for varmtvann er plassert i toalettrommet, med stengemulighet via kuleventil. Plassering av stoppekran for kaldtvann er ukjent. Vanninntak og vannfordelere er plassert bak innkassing i toalettrommet. Vannfordeling med kobberrør fra byggeåret, mens røropplegget til bad og toalettrom er utført med forkrommede kobberrør som fremstår å være fra oppussingen i 2017. Varmtvann forsynes fra bygningens felles sentralfyringsanlegg. Innvendige avløpsrør med PVC, PP eller soil. Røropplegg av blandet alder, dels fra byggeåret. Opplyst om rehabiliteringer av avløpsrør ved borettslaget i 2009, ukjent omfang. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt stakemulighet fra sluk. Ventilasjon: Leiligheten fremstår tilknyttet sentralavtrekk med avtrekk fra bad, kjøkken og toalettrom. For øvrig naturlig ventilasjon. Ventilasjon tilknyttet sentralavtrekk via ventil i nedforet himlingskasse. Tilluft via åpen dør fra gang gjennom tilstøtende toalettrom. Ventilator over komfyr, ventilator tilknyttet sentralavtrekk. Avtrekksventil på vegg er tilknyttet bygningens sentralavtrekk. Tilluft via åpen dør mot gang. Tekniske detaljer: Felles sentralvarmeanlegg kombinert med bereder og varmtvann. Tilknyttet fjernvarme. Vannbåren varme tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Radiatorovner i alle oppholdsrom tilknyttet leiligheten. Radiatorer, termostater og tilhørende røropplegg er opplyst skiftet i 2025 i borettslagets regi. Brannslukningsapparat fra 2024. Røykvarsler plassert mellom entré og gang, tilknyttet felles alarmsentral. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang i 1.etasje. Sikringsskap med porselenssikringer, en jordfeilautomat og digital måler. En-fase 230V anlegg med 35A hovedsikringer. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Anlegget som helhet fremstår å være fra byggeåret, mens jordede stikkontakter fremstår å være fra oppussingsarbeidene i 2017. Det er for øvrig ukjent i hvilket omfang det er foretatt oppgraderinger av det elektriske anlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert utette rørgjennomføringer i baderomspanel mot tilstøtende toalettrom, med risiko for fuktinntrenging i bakenforliggende konstruksjoner. Våtrommet har eldre våtromsløsninger på gulv, med gulvbelegg fra byggeåret (54 år), etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet på gulv og vegger. Gulvets vanntette sjikt er 54 år gammelt og har betydelig overskredet forventet levetid. Ifølge Byggforskseriens levetidsbetraktninger kan det for våtromsbelegg normalt ikke forventes lengre levetid enn ca 20 år, avhengig av bruk og belastning. Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Utette rørgjennomføringer bør utbedres av fagperson for å sikre tett vanntett sjikt og hindre fuktinntrenging i bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygningsdeler. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å etablere nytt vanntett sjikt på gulv for å sikre tilstrekkelig tetthet og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for lekkasjer og følgeskader som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og kostnader. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Dokumentasjon for vanntett sjikt bør fremlegges. Våtrommets gulvbelegg er 54 år gammelt, mens baderomsplatene er 9 år gamle. Begge løsningene synes å ha fungert siden de ble etablert, uten registrerte synlige tegn til fuktskader. Gulvbelegget har betydelig overskredet forventet levetid, og utskifting må påregnes på bakgrunn av alder. Det anbefales å installere dusjkabinett for å redusere vannbelastningen på gulvbelegget og våtrommets øvrige overflater. Levetiden for gulvsluket er overskredet og bør kontrolleres av fagmann. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak utover anbefalte risikoreduserende tiltak, men tilstanden bør følges opp med jevnlig kontroll av overflater, skjøter og overganger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert generell alders- og bruksslitasje, herunder slarkete vridere og aldring av tettelister. Vinduenes alder tilsier at det må påregnes vedlikehold og utskifting på sikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold, som utbedring/utskiftninger av slarkete vridere og aldrende tettelister, for å opprettholde funksjon og tetthet. Dersom vedlikehold ikke utføres, øker risikoen for varmetap, trekk og fuktskader, samt at vinduene på sikt må skiftes ut. Evt kostnader for vedlikehold eller utskiftninger anses å ligge under borettslagets ansvar. - Ytterdører | Det er registrert generell alders- og bruksslitasje, herunder aldring og slitasje av tettelister. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Ytterdør med behov for noe vedlikehold. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Terrassedør | Det er registrert generell alders- og bruksslitasje, herunder slarkete vridere og aldring av tettelister. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Det er registrert glippe i laminatskjøt på kjøkkenet. Glippen i laminatskjøten bør utbedres for å hindre ytterligere skade, fuktinntrengning eller slitasje på gulvet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for vannskader og redusert levetid på gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Høydeavviksmålinger er foretatt i entré/gang, stue, kjøkken og hovedsoverom, med avviksregistreringer over normale toleranser. Det er registrert høydeavvik på opptil 40 mm i entré/gang og 30 mm i hovedsoverom over hele rommenes målelengde. I tillegg er det registrert lokale høydeavvik på 20 mm over 2 meters målelengde i entré/gang og kjøkken. På kjøkkenet er det også målt 20 mm over hele rommets målelengde. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger ved betongdekker. For å utbedre høydeavvikene må gulv avrettes dersom man ønsker å oppnå dagens krav til toleranser. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulv og eventuelt tilpasning av innredning, samt at det kan oppleves som sjenerende i daglig bruk. Tiltak vurderes ofte som omfattende og kostbare, og det er vanlig å gjennomføre slike utbedringer i forbindelse med større oppgraderinger eller renovering. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist skjeggkre i baderommet. Tidligere utførte bekjempelsestiltak har ikke eliminert forekomsten. Det anbefales videre oppfølging av forekomsten, fortrinnsvis i samråd med borettslaget og skadedyrfirma. Skjeggkre kan spre seg mellom boenheter, og bekjempelse kan derfor kreve samordnede tiltak i bygningen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert misfarging i fuger/skjøter mellom våtromsplatene, hovedsakelig i dusjhjørnet. I tillegg er det registrert skruehull i våtromsplater utenfor våtsone som ikke er tettet med egnet fugemasse, samt utette rørgjennomføringer i vegg mot tilstøtende toalettrom. Karmlist ved dør til bad er lokalt avkappet, med synlig åpning og eksponert treverk i kappflaten. Det anbefales rengjøring av våtromsplatene, særlig i dusjhjørnet hvor det er registrert misfarging i fuger/skjøter. Dersom misfargingen ikke lar seg fjerne ved rengjøring, bør fugene undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Skruehull i våtromsplater utenfor våtsone bør tettes med egnet fugemasse for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade. Utette rørgjennomføringer i vegg mot tilstøtende toalettrom må tettes for å redusere risikoen for vannlekkasje og fuktskader i veggkonstruksjonen. Avkappet/utskjært karmlist bør skiftes. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert generell alders- og bruksslitasje på gulvbelegget, med lokale oppsprekkinger i den malerbehandlede overflaten. Gulvbelegget er fra byggeåret, og forventet brukstid vurderes å være vesentlig oppbrukt. Det er derfor økt risiko for svekkelse av beleggets vanntette funksjon. Gulvbelegget bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig vanntetting og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for vanninntrenging og påfølgende skader på bygget. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Evt utbedringer må tas opp med borettslaget. Evt vedlikehold eller utskiftninger i regi av borettslaget. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke registrert lekkasjevakt eller automatisk lekkasjestopper ved kjøkkeninnredningen. Eksisterende røropplegg fremstår å være fra byggeåret. Det vurderes ikke å foreligge krav om ettermontering, da eksisterende vanninstallasjoner er beholdt uten vesentlige endringer. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved kjøkkeninnredningen for å redusere risikoen for vannskader som følge av lekkasje fra røropplegg eller installasjoner. Manglende lekkasjevakt medfører økt fare for uoppdagede lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilator med hastighetsregulator tilknyttet byggets sentralavtrekk er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det må påregnes at det vil bli gitt pålegg om utskiftning av eksisterende ventilator, og at denne må erstattes med en type som er tilpasset byggets sentralavtrekkssystem. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Uten etablert tilluftsventilering, tilluft ved åpen dør. Det bør etableres egen tilluftsventil for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, redusert komfort og økt risiko for fuktskader. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er fra byggeåret (54 år). Rørene er dermed eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert betydelig avflassing og oppsprekking i overflatebehandlingen på eldre kobberrør, samt korrosjonslignende misfarginger og utfellinger ved enkelte rørskjøter og koblinger. Stoppekran ikke merket. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Ukjent plassering vedr intern stoppekran for kaldtvann. Forventet levetid vurderes å være oppbrukt for deler av vannrørene fra byggeåret. Kobbervannrør har en forventet levetid på 25–50 år. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det anbefales at eldre kobberrør og skjøter med synlige skader og korrosjon vurderes og eventuelt utbedres eller skiftes ut av rørlegger, for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader. Stoppekran bør merkes tydelig for å sikre rask avstengning ved behov. Det bør monteres lekkasjevakt i rom med vanninstallasjoner for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig og begrense skadeomfanget. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig. Dette kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Intern stoppekran for kaldtvann må påvises. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for vannskader, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt vanntilførsel for leiligheten anses å ligge under borettslagets ansvar. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør fra byggeåret (54 år) og er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt felles rørstamme anses å ligge under borettslagets ansvar. - Ventilasjon | Ventilasjonsavtrekket vurderes noe svakt. Ventilasjonen vurderes som noe svak etter dagens krav og anbefalinger. Evt utbedringer, vedlikehold eller utskiftninger i regi av borettslaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Varmesentral | Felles sentralvarmeanlegg kombinert med bereder og varmtvann. Tilknyttet fjernvarme. Ingen vurderinger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Elektrisk anlegg - kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann, personskade eller driftsavbrudd. Kontroll anbefales vært 5. år. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Vannbåren varme via radiatorer i alle oppholdsrom. Radiatorer, termostater og tilhørende røropplegg er opplyst skiftet i 2025 i borettslagets regi. Det er ingen etablert varmekilde på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 34 938
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malerbehandling av gulvbelegg på bad og toalettrom 2025: - Utskifting av laminatgulv i stue og gang 2024: - Nytt brannslukningsapparat 2017: - Innvendig oppussing med blant annet nytt kjøkken, innerdører, laminatgulv, veggplater, baderomsplater og deler av røropplegg til bad og toalettrom 2012/2013: - Innglassing av terrasse Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023–2025: - Utskifting av røropplegg og radiatorer

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.