Spervikaveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 277 m² på eiet tomt.

Eiet tomt opparbeidet med noe plenarealer eller s naturtomt med enkelte furutrær og fjell i dagen.

Byggeår

1973

Innhold

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: (BRA-I, 38 m²). Entre/stue/kjøkken, soverom, bad og toalettrom 1. etasje: (BRA-E, 16 m²). 2 soverom Uthus: BRA-E 13 m².   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

En fritidsbolig opprinnelig oppført på 1950-tallet, senere tilbygget. (Opprinnelig hytte fra 50-tallet og det som er dagens hovedhytte er oppført på 70-tallet). Hytta er tilknyttet kommunalt vann og avløp via privat anlegg. Eiendommen har vedlikeholdsbehov utvendig, og badet har oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv innvendig. Furugulv på toalettrom. Flislagt dusjsone på bad. Vegger: Malt panel, tapet og malte flater. Fliser i dusjsonen på bad. Malte flater på toalettrom. Himling: Malte flater og malt panel. Malte flater på bad. Kjøkken: Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen fra ca 2004 har profilert skapfronter, enkelte overskap med glassdører og heltre benkeplate. Fliser over benk/vaskesone. Lys under overskap. Frittstående hvitevarer som gasskomfyr (som går på gass), oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk skjer via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Bad: Enkelt bad med oppgraderingsbehov. Det ble bygget i 2004 av tidligere eier og er ikke utført etter våtromsstandard. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil på vegg, flislagt dusjhjørne med forheng og oppkant. Tilgang til separat toaletrom fra badet. Sanitærutstyr og innredning er fra 2003. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 12% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Soverom: Det er et soverom i hoveddel og det er etablert 2 soverom i tilbygget del. Terrasser: Den sydvestvendte treterrassen ved adkomst er på ca. 21 m². Deler av inngangspartiet ved terrassen er overbygget. En frittliggende nedre terrasseplatting på ca. 25 m². Terrassene har vedlikeholdsbehov. Uthus: På tomten mot nordøst ligger et frittliggende uthus fra 2009 som er i bruk som redskapsbod. Annet - Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 100 liter plassert i krypkjeller. Varmtvannsbereder fra 2010 - Sikringsskap er plassert på toalettrom, og er oppgrader august 2026 med automatsikringer og overspenningsvern - Vedovn i stue fra byggeåret - Garderobeskap på soverom - Utestikk - Utelys - Diverse belysning - Smartsystem for røykvarslere, merke NEXA, som varsler på app Medfølger ikke i handelen: stuebord, den store sittegruppen i rotting, de store blå blomsterkrukkene på den store terrassen, kommode på toalett, kommode på soverom med køyseng, hjørneskap på soverom i hovedhytte og nattbord på soverom med dobbeltseng. For øvrig selges eiendommen/fritidsboligen som den fremstår med møbler/utstyr, på visning.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger * Gjenstående hvitevarer Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård FRITIDSBOLIG Byggeår: 1956 Tilbygg: 1973 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn, men stedvis synlig fjell i krypkjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret, soveromsdel står på punkter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mot krypkjeller. Taktekking: Yttertaket er tekket med pappshingel med undertak av rupanel. Taktekking med ukjent eldre alder. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type malt stål fra byggeårene. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeårene. Ytterkledningen er ikke utvendig overflatebehandlet på flere år. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak på hoveddel og pulttak på soveromsdel. Takkonstruksjon er luftet via raftet. Takkonstruksjonen er lukket. Vinduer: Vinduer i tre hovedsakelig med koblede glass fra varierende alder, noe eldre og noe nyere enn byggeår. Et vindu montert i tilknytning soverom i 2020. Dører: Ytterdører i malt utførelse fra byggeåret. Uthus Bygningen er fundamentert med Leca blokker til stedlige masser. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell maskinlaftet plank. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. Malt ytterdør. Bygningen er uisolert. Bygningen har en del skjevheter og råteskader i yttervegger. Innvendig er det flere steder med svertesopp på vegger og tak. Bygningen har omfattende utbedringsbehov. Riving bør vurderes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 UTVENDIG * Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er utette takrenner og avskalling på takrenner, nedløp og beslag. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Nye renner og nedløp må monteres Det må påregnes utskiftning av takrenner, nedløp og beslag grunnet alder og lekkasjer. Når takrenner og nedløp ikke er tette vil dette påføre bygningen unødvendig vannbelastning og skader kan oppstå. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 * Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Råte flere steder nederst på kledning og hjørnekasser. Byggene er bygget med et lite mellomrom og ikke mulig å komme mellom bygningene for vedlikehold og inspeksjon. Dette er en uheldig løsning da skader kan utvikle seg over tid. Det er observert råte i kledning mellom hovedbygg og tilbygget del. Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og kledning mot vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Konsekvens/tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det er risiko for at skader har utviklet seg videre inn i bakenforliggende konstruksjon. Nærmere undersøkelser må utføres ved utskiftning. Det bør endres løsning mellom bygningene slik at det ikke oppstår skader som f.eks. tak som dekker over mellomrom eller øke avstanden slik at vedlikehold kan utføres. Mellom bord og vannbrett og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +-2mm. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 * Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er råte i vindskier flere steder. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Råteskadede vindskier må skiftes ut. Det er risiko for at skader har utviklet seg videre inn i bakenforliggende konstruksjon. Nærmere undersøkelser må utføres ved utskiftning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 * Vinduer Vurdering av avvik: • Råte i kjøkkenvindu. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på øvrige vinduer. Vinduer med til dels stor bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer Konsekvens/tiltak: • Vindu på kjøkken må byttes ut. Det er risiko for at skader har utviklet seg videre inn i bakenforliggende konstruksjon. Nærmere undersøkelser må utføres ved utskiftning. Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid og enkelte vinduer er moden for utsliftning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDNIG * Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 17mm i stuen og enkelte vibrasjoner. Det er store skjevheter i bygning med soverom ca 67 mm avvik målt. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må gjøres nærmere undersøkelser om årsak og utbedringstiltak på soveromsdel. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 * Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. • Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er innsig av vann i et søkk i fjellet. Det samler seg vann i dette området. Det ble observert noen edderkopper/edderkoppballer i himling. Dette er en indikasjon på for høy luftfuktighet i rommet. Det bemerkes spesielt at krypkjeller er benyttet som lagringsplass for materialer. Normalt er krypkjellere ikke egnet for oppbevaring av organiske materialer da disse er sårbare for fuktighet. Trevirke/organiske materialer kan føre til sopp og muggdannelser så det anbefales derfor ikke at krypkjelleren benyttes til denne type oppbevaring. Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: • Fuktsperre på bakken bør etableres. Det er installert vannpumpe for å pumpe ut vann av krypkjeller. Det anbefales tiltak for å hindre vanninnsig i kjeller da dette vil på sikt føre til fukt opp i konstruksjonen og skader. Det anbefales så fjerne alt av organiske materialer i en krypkjeller mtp. fare for sopp skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM BAD * Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran utenfor dusj. Det er plastrist i sluk festet med flislim og ikke mulig å inspisere klemring. Det er tregulv utenfor dusjsone uten membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales oppgradering av våtrommet til dagens våtromsstandard for at det skal tåle forventet bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 * Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er innsig av vann i krypkjeller Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. Det bør gjøres tiltak med å lede vann bort fra bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Dører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Utvendige trapper INNVENDIG * Overflater * Pipe og ildsted * Innvendige dører VÅTROM BAD * Overflater vegger og himling * Overflater Gulv * Sanitærutstyr og innredning KJØKKEN * Overflater og innredning * Avtrekk SPESIALROM TOALETTROM * Overflater og konstruksjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Ventilasjon * Varmtvannstank TOMTEFORHOLD * Grunnmur og fundamenter * Terrengforhold TGIU Ikke angitt i rapport FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav   Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk. Peis i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 2.000 - 5.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er iht selgers egenerklæringsskjema tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via Indre hallansgpollen vann - og avløpslag. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vel vei vedlikeholdes av brukerne. Tilleggskostnader via vel og vann/avløp bør påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende: Det elektriske anlegget er oppgradert ila august 2026; • Sikringsskap oppgradert med automatsikringer og overspenningsvern • Etablert en egen kurs for varmtvannsbereder • Det er trukket nye kurser på det som var ujordet til jordet, med tilhørende bytte av kontakter, samt at det er satt opp flere ekstra stikk. • Byttet tre downlightsarmaturer fra halogen til LED med ny trafo på bad. • Avvik er lukket og det er etablert nye løsninger i henhold til dagens standard. • Ny kursfortegnelse • Arbeidene er utført av Boligelektrikeren AS Selger har dokumentasjon på arbeidene i form av betalte fakturaer med beskrivelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, sommerrenovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: – Deler av det elektriske anlegget er oppgradert august 2026, med automatsikringer, overspenningsvern og trukket nye kurser. Øvrig elektrisk anlegg er av eldre dato. 2020: – Ett liggende vindu montert i tilknytning til soverom 2014: – Private stikkledninger for vann og avløp lagt og oppkoblet til kommunalt anlegg med varmekabler og frostsikring – Kvernepumpe installert i krypkjeller – Vannklosett installert. – Oppvaskmaskin installert på kjøkken. 2009: – Redskapsbod oppført. 2007: – Nedre platting bygget. 2004 / 2005: – Flislagt bad bygget i egenregi av tidligere eier, ikke utført etter våtromsstandard – Kjøkkeninnredning montert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 308
• Informasjon om eiendomsskatt: Frogn kommune har vedtatt eiendomsskatt og eiendomsskatten er satt til 3 promille for 2026. Det er ikke tilskrevet eiendomsskatt på denne eiendommen, dog kan detter endres ved mulig justering av verdier.