Oddan 15

Hytta ligger i hyttefeltet Oddan i Åseral kommune, rundt 523 meter over havet, i et naturterreng med skog, lyng og stedvis skrånende fjellgrunn. Fra tomten og terrassen er det utsikt ned mot vannet nedenfor og fjellsidene på den andre siden, med åsene som stiger bratt opp fra vatnet. Rundt hytta er det stille og åpent, med natur tett innpå på alle kanter. Vinteren er hovedsesongen her. Nærmeste langrennsløype er noen titalls meter fra hytta, og innenfor kort kjøreavstand finnes over femti kilometer med preparerte løyper. Ljosland skisenter med alpinanlegg ligger under en kilometer unna til fots. Om sommeren er det turmuligheter rett ut fra døren, med skog- og fjellterreng som innbyr til fotturer i alle retninger. Ljosland Fjellstove, kjent for heiefisk og villmarkspizza, ligger i nærheten av skisenteret. Dagligvarehandel finnes på Ljosland, rundt et kvarters gåtur unna, med Snarkjøp Ljosland Stovesjappa. Ladepunkt for elbil er tilgjengelig ved Ljosland Skisenter, fire minutter med bil. Kyrkjebygd er kommunesenteret i Åseral og nås på rundt et kvarter med bil; der finner du rådhus, helsetjenester og øvrige kommunale tjenester. Kristiansand nås på drøyt halvannen time med bil.

Eiendommen er regulert i henhold til Disposisjonsplan for gnr. 7, bnr. 4, Ljosland, Oddan (plan-ID 20160079), vedtatt 20.08.1985. Av eiendommen er 62 m² regulert til fritidsbebyggelse og 28 m² er regulert til offentlig friområde innenfor feltnavn A. Føresegner til planen stiller blant annet krav om at bygninger skal ha saltak med takvinkel 15°-25° (§2), at gjerde til vanlig ikke er tillatt (§3), og at flaggstang ikke tillates (§5). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ljosland 2006-2030 (plan-ID 20070055), vedtatt 01.11.2007. I planen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse og LNF-område. Reguleringsplanen fra 1985 gjelder foran kommunedelplanen. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på felles parkeringsplass.

Eiendommen er et punktfeste, som innebærer at man leier et punkt på grunneiers eiendom, ikke et definert areal. Tomten er en naturtomt med skog- og fjellterreng, og har stedvis skrånende terreng. Rundt hytta består grunnen hovedsakelig av vegetasjon og naturgrunn.

Fritidsbolig over ett plan pluss hems, som består av følgende rom: Etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og to soverom. Hems: Hems. Veranda, terrasser og platting på terreng.

En frittstående hytte fra 1986 i naturtomt med skog- og fjellterreng, oppført i én etasje med hems. Innvendig er hytta kledd i trepanel på vegger og himling, med furugulv gjennomgående, og vedovn tilknyttet pipe i lettklinkerblokker i stuen. Standarden er enkel og tilpasset alder og bruk. Kjøkkenet mangler ventilator over kokesonen, noe som er et avvik som må utbedres. For øvrig er hytta i brukbar stand som fritidsbolig, med rom for å sette sitt eget preg. Entré: Treytterdøren åpner inn til en gang med furugulv og trepanel på vegger og himling. Herfra er det adgang til stuen og videre til resten av hytta. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom, med trepanel på vegger og himling som følger sperretakets vinkel og gir god takhøyde mot mønet. Vedovnen, tilknyttet pipe i lettklinkerblokker, står sentralt i rommet og er hyttens primære varmekilde. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Vinduene slipper inn dagslys fra flere sider, og fra ett av vinduene er det utsikt mot vann og fjell. Terrassedøren i treverk med 2-lags glass gir utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat fra 1990. Hvitevarer omfatter kjøleskap, bordkomfyr med stekeovn og kokeplate samt oppvaskkum av stål. Det er ikke montert ventilator over kokesonen, og dette må utbedres. Soverom: Hytta har to soverom. Begge er kledd i trepanel og har furugulv. Det ene rommet har plass til køyeseng og er et kompakt rom med vindu. Det andre rommet har plass til enkeltseng og har også vindu. I ett av soverommene er det montert et dusjkabinett med fotpumpe til dusjhode, med avløp som går direkte i grunnen. WC: Hytta har et toalettrom med innvendig kledning i trepanel. Det er montert panelovn i rommet. Hems: Opp fra stuen via en enkel stige er det en hems med begrenset takhøyde. Hemsen benyttes til lagring og har en tilhørende bod. Trappen er ikke utført som en ordinær etasjetrapp og mangler rekkverk. Veranda og terrasse: Hytta har en veranda med overbygg samt terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, og platting på terreng inntil boligen. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og dette er et sikkerhetsavvik som må utbedres. Fra verandaen er det utsikt mot vann og fjell i omgivelsene. Overflater: Gulv: Furu Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Lagring: Hems med tilhørende bod over kjøkkenkroken, tilgjengelig via enkel stige fra stuen. I tillegg er det en uoppvarmet krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert ventilator over kokesonen på kjøkkenet. Det er manglende avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er åpning mellom pipebeslag og takshingel. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dette gjelder terrassedøren. - Innvendig - Krypkjeller | Flere stubbeloftsplater har åpninger og er utett. Det er ikke lenger vind og musetett. - Kjøkken - Overflater og innredning | Stålvask er ikke fagmessig montert. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er montert dusjkabinett med fotpumpe til dusjhode. Avløp til dusj og vask går direkte i grunnen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radonmåling: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad på NGUs radonaktsomhetskart. - Ildfast plate under feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Brannvarslingsanlegg: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1986 og er fundamentert på punktvise søylefundamenter av betong/betongblokker med krypkjeller under. Yttervegger er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med takshingel fra 2016. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass.

Vedfyring. Det er installert vedovn tilkoblet pipe i lettklinkerblokker. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vann må bæres inn til hytta. Gråvann fra vask og pumpedusj føres til terreng. Denne løsningen bør avklares med kommunen. Det er ikke registrert privat septikanlegg. Festeren har rett til adkomst til hytta etter veier utlagt i reguleringsplanen, og plikter å dekke en forholdsmessig andel av opparbeidelse og årlig vedlikehold av veier og parkeringsplasser.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Hytten vil ikke bli ytterligere rengjort enn ved visningen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 4 174,- for 2026.

Leien kan reguleres.

80 år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.