Aspernveien 967

Eiendommen har en naturskjønn og usjenert beliggenhet i landlige omgivelser i Aremark kommune. Tunet og skogen ligger på østsiden av Fylkesvei 864 og vognskjulet og jordene ligger på vestsiden av fylkesveien. Området er preget av vakker skogs- og kulturlandskap med gode muligheter for friluftsliv året rundt. Fra eiendommen er det 1,3 km. til Fossby (Aremark sentrum) med dagligvarebutikk, Barne- og ungdomsskole/SFO, barnehage, bensinstasjon, legekontor, brannstasjon, kommunehus, bibliotek, bank, bygdekino, badeplasser og øvrige servicetilbud. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter. Halden sentrum ligger 26 km kjøring unna og tilbyr et bredt utvalg av handel, restauranter, kulturtilbud og kollektivforbindelser. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med god plass rundt deg, samtidig som du kun har 1,5 km. til bygdesentrum, barne- og ungdomsskole og barnehage. Til svenskegrensa, ved Bjørkebekk/Nøssemark, er det 11 km. med bil.

Våningshus: Bruksareal (BRA-I) på 138 m2. Hvorav 77 m2 er i 1. etasje og 61 m2 i 2. etasje. I 1. etasje er det to stuer, kjøkken, bad og entré. I 2. etasje er det gang og 2 soverom og innredet rom. Oppført ca. år 1900. Vognskjul: Bruttoareal på ca. 150 m2. Oppført rundt år. 1991/1992 Stabbur: Arealer over halvannen etasje. Bruttoareal på ca. 20 m2. Bod/potetkjeller: Bruttoareal på ca. 26 m2.

Barnehage i Aremarks kommunesentrum Fossby ca. 1,5 km. fra gårdstunet.

Barne- og ungdomsskole i Aremarks kommunesentrum Fossby ca. 1,5 km. fra gårdstunet.

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. I kommunedelplanens arealdel avsatt til spredt boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021 – 2032 (plan-ID 202001), vedtatt 18.02.2021. Arealbruken rundt tunet og bygningene og på Gnr 23 Bnr 175 er i kommuneplanen avsatt til spredt boligbebyggelse nåværende. På vestsiden av veien og bak låven er det merket flomfare H320_7, Ras- og skredfare H310_153 Videre østover bak loven og til tomtens vestre grense mot bekken i enden av tomten/jordet: LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag med araelbruksstatus nåværende. For skogen nordvest for tunet ved Jersengåsen: LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag med arealbruksstatus nåværende. Et mindre område nær Aspernveien i områdets vestende har arealbruksstatus spredt boligbebyggelse, nåværende og flomfare. For skogen nordøst for tunet ved Tolverød: LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag med arealbruksstatus nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.8 a er byggegrensen mot fylkesvei 15 meter målt fra midtlinjen. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Tre bygniger er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Følgende tre bygninger på eiendommen er registrert i SEFRAK: - Våningshus (bygningsnr. 147041756): SEFRAK-ID 0118-0103-020, kulturminnebetegnelse «Bolighus, Søndre Jersengen» - Stabbur (bygningsnr. 147041764): SEFRAK-ID 0118-0103-021, kulturminnebetegnelse «Stabbur, Søndre Jersengen» - Låve (bygningsnr. 147041772): SEFRAK-ID 0118-0103-022, kulturminnebetegnelse «Låve, Søndre Jersengen» (Dette er er en tidligere låve, som i matrikkelen er oppført som revet/brent) I henhold til kommuneplanens arealdel § 2.9.2 kan kommunen kreve at det tas hensyn til verneverdier ved endring av bestående bygning eller oppussing av fasade, samt at husets originale uttrykk og karakter bevares, opprettholdes eller tilbakeføres.

Parkering i vognskjul med to porter og innlagt strøm. For øvrig er det god plass til parkering ute, på egen tomt.

Tomteareal er 127 629 m² på eiet tomt.

Eiendommens arealer (avrundet): Fulldyrket jord: 35,8 dekar Innmarksbeite 0,1 dekar Prodiktiv skog 86,2 dekar Annet markslag 1,4 dekar Bebygd, samf., vann, bre 3,1 dekar Sum arealer: 126,6 dekar I tillegg følger det med en tomt, som grenser inntil tunet i nordøst (Gnr. 23 Bnr 175) Denne er på 997 m2 og består av skog. Eiet tomt på totalt 127 629 m² fordelt på fire teiger, og en tomt på 997 m² (gnr. 23, bnr. 175) Eiendommen er en landbrukseiendom bestående av fulldyrket jord, produktiv skog og tunareal. Tunet rundt bygningsmassen er relativt flatt og opparbeidet med delvis gruset oppkjørsel samt store gressarealer, prydbusker og trær, med omkringliggende skog og jordbruksareal. Grensenes nøyaktighet varierer over eiendommens fire teiger. For hovedteigen rundt tunet er grensene mot nordøst og sørøst nøyaktig oppmålt, mens grensen mot nordvest har usikker nøyaktighet og grensen mot sørvest følger Aspernveien som hjelpelinje vegkant. For de øvrige teigene er deler av grensene nøyaktig oppmålt, mens andre strekninger er basert på eldre kartdata eller følger hjelpelinjer langs vei etc. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Jord: Den dyrkede marken består av to skifter. Det er middels god arrondering, med noe kantvirkning fra skogen, samt åkerholmer og fjellskjær. Det er hovedsakelig siltig lettleire, siltig mellomleire, siltig mellomsand. Det dyrkes korn og gras på eiendommen. Den dyrkede marken 35,8 daa er leid bort som tilleggsjord til gården Nordgård Gnr. 34 Bnr. 9 i Aremark. Det er en 10 års leieavtale, som ble inngått 01.01.2023. Hele kontrakten er vedlagt i salgsoppgaven Fra kontraktens punkt 5, leieavgift: Den dyrkbare jorda er leid bort for 7000 kr. per år. Fra kontraktens punkt 2, avtalens varighet: Avtalen kan ikke sies opp i leieperioden på 10 år. Nb! Det kan likevel være muligheter for å gå fra avtalen, men bare om eier og leier av jorda, blir enig om noe annet. Fra kontraktens punkt 7, eierskifte: Hvis eieren(utleier) dør eller hjemmelen skifter på annen måte, trer den nye eieren inn i avtalen med samme rettigheter og plikter som tidligere eier. Skiftet (Jorda) bak vognskjulet ble drenert i 2025. Skog: Der foreligger ingen skogbruksplan på skogen. Det anbefales at det innhentes en skogbruksplan som beskriver skogen bedre. Skogen ligger hovedsakelig i to teiger,samt noe skog ved den dyrkbare jorda. Det er relativt kort utkjøringsvei, men man er avhengig av å frakte det ut over naboeiendommer. Det ble hogd ut en del av skogen mellom 2011 og 2015 en gang. Skog av middels bonitet 25,5 daa Skog av høy bonitet 13,4 daa Skog av svært høy bonitet 0,0 daa Skog av lav bonitet 44,3 daa Angående konsesjon, så ligger denne eiendommen i et område med vanlig konsesjonsgrense. Kjøper må søke om å få innvilget konsesjon for å få overført hjemmelen. Kjøper bærer selv risikoen for om kommunen innvilger konsesjonssøknaden.

Eneboligen går over to etasjer, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, tv-stue, stue og bad. 2. etasje: Gang, 2 soverom og innredet rom. Boligen har i tillegg et rom med adkomst via utvendig kjellerlem, men dette har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde (gulvareal ca. 8 m²). Av utvendige arealer disponerer boligen en overbygget terrasse på 10 m² ved inngangspartiet, en terrasse på 19 m² med utgang fra tv-stue i 1. etasje, samt en balkong på 4 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Eiendommen har også tre frittstående sekundære bygninger: vognskjul, stabbur og bod/potetkjeller. Lovlighet: Det er fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.05.1983 for 2. etasje. Det er ikke fremlagt byggetegninger for 1. etasje eller rom under terreng. Våningshuset er antatt bygget rundt år 1900, før bygningsloven kom i 1965. I 1983 ble det sendt inn tegninger og gitt byggetillatelse til restaurering/ombygging og tillatelse til utskifting av vinduer. I søknaden lå det ingen tegnigner av boligens første etasje, men i andre etasje er det tre rom i tillegg til gangen. To av rommene er påført soverom og ett rom er uten benevnelse på tegningen. Rommet uten benevnelse er i dag innredet til et soverom. Det finnes ikke spor i kommunens arkiv, for hva dette rommet er godkjent som. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å søke endring av bruken av dette rommet, til soverom, nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Våningshuset på eiendommen er en tradisjonell enebolig over to plan, opprinnelig oppført omkring år 1900. Boligen har en klassisk planløsning med oppholdsrommene og badet samlet i første etasje, samt soverommene og gang i andre etasje. Innvendig preges boligen av overflater og innredninger i hovedsak fra 1960-, 1970- og 1980-tallet, og det foreligger et helhetlig oppgraderings- og moderniseringsbehov. Entré: Entréen nås via en overbygget terrasse ved inngangspartiet. Rommet har panel på vegger og i himling samt belegg på gulvet, og gir plass til yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til badet, kjøkkenet og stuen, samt trapp opp til andre etasje. Stue: Stuen har ubehandlet trepanel på veggene, ubehandlet trepanel i taket og tregulv. Rommet har vinduer på to vegger og god plass til sofagruppe og sitteplasser. Tv-stue: Tv-stuen har overflater med malt trepanel på veggene, malt trepanel i taket og laminat på gulvet. Rommet er utstyrt med en vedovn montert mot teglsteinsvegg, og har direkte utgang til en treterrasse over terreng med vertikalt rekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet har overflater med malt trepanel på vegger og i himling samt belegg på gulv. Kjøkkeninnredningen er fra 1960-årene med overskap, underskap, slette grønne fronter, samt benkeplate i laminat og stålplate med kum. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, komfyrvakt, opplegg for kjøleskap og ventilator med avtrekk mot det fri. Det er god plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet ligger i første etasje og har overflater fra 1960-årene med belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og malt trepanel i himlingen. Rommet har delvis lav takhøyde under trappen. Innredningen består av servant, speil over innredning, utslagsvask, åpen dusj, gulvstående toalett og stråleovn, samt naturlig ventilasjon med veggventil og spalte ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1: Soverommet i andre etasje har tapetserte vegger, malt trepanel i himlingen og teppegulv. Rommet har god plass til seng og nattbord. Soverom 2: Soverommet har malt trepanel på vegger og i himling, kombinert med tregulv og teppegulv. Rommet er utstyrt med en vedovn, og har direkte utgang til balkong i trekonstruksjon med terrassebord og vertikalt rekkverk. Innredet rom: Rommet har overflater med slettmalte flater, malt trepanel og tapet på veggene, samt malt trepanel og malte takplater i himlingen. Gulvet har tregulv og teppegulv, og rommet har god plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Belegg, laminat, tregulv og teppegulv. Vegger: Trepanel (både malt og ubehandlet), våtromsplater, tapet og slettmalte flater. Himling: Malt trepanel, ubehandlet trepanel, takess og malte takplater. Lagring: Eiendommen har flere frittstående bygninger for oppbevaring og lagring, herunder et vognskjul med innredet snekkerverksted, et stabbur over halvannen etasje samt potetkjeller. I tillegg er det adkomst til et rom under terreng via utvendig kjellerlem. Vognskjul: Vognskjulet er bygget opp med bindingsverk i tre. Det er utvendig kledd med stående kledning. Det er noen dårlige kledningsbord. Det er saltak, tekket med takplater i stål. Det er to porter i front og en gangdør. Det er støpt gulv. Det er innlagt strøm. Det er innredet ett snekkerverksted inne i vognskjulet. Dette er på 16 kvm. Stabbur: Det er ett eldre stabbur stående på trepilarer. Det er utvendig kledd med stående kledning. Det er saltak, tekket med takstein. Det ble skiftet kledning for ca. 30 år siden. Det er laget to rom i første etasje. Stabburet har 1,5 etasjer. Strøminntaket på gården er plassert i stabburet. Potetkjeller: Eldre potetkjeller bygget opp i stolpekonstruksjon. Det er utvendig kledd med stående kledning. Det er saltak, tekket med takstein. Taket ble byttet for noen år siden. Kledning er skiftet i nyere tid. Det er potetkjeller under. Det er en gammel utedo i tilknytning til bygget.

Hvitevarer følger ikke handelen

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.10.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Våningshus: Boligen er en enebolig over to etasjer, oppført omkring år 1900. Grunnmuren er utført med betongfundament og grunnmur av murblokker fra 1900. Etasjeskillerne er i trekonstruksjon. Ytterveggene antas å være oppført i tømmer eller tungt bindingsverk fra 1900 og har trekledning oppgitt fra 1960. Bygningen har uventilert krypkjeller som er tilgjengelig via luke i gulv i entré. Bygningen har også et rom under terreng med adkomst via utvendig kjellerlem, uten målbart areal på grunn av lav takhøyde (gulvareal på ca. 8 m²), og uten påforede vegger eller oppforet gulv. Tak: Bygningen har saltak fra 1900 med takpapp som undertak og takstein som tekking. Loft er delvis tilgjengelig, og det er registrert lufteventiler. Det er ikke dampsperre. Alder på undertak og taktekking er ukjent. Beslag og tilhørende deler i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Det ble varslet om brannforebyggende tilsyn 17.06.2024, men tilsynet ble ikke gjennomført. Tidspunkt for siste gjennomførte feiing eller tilsyn er ikke dokumentert. Vinduer: Vinduene har ulik utførelse, blant annet fastkarm, sidehengslede og topphengslede rammer med 2-lags glass eller koblede rammer. Alder på vinduer er ukjent. Dører: Ytterdør, terrassedør og balkongdør. Alder på dører er i tilstandsrapport oppgitt som ukjent og 1995. Trapper/adkomst: Innvendig trapp har rekkverk som stedvis har liggende spiler med store åpninger, og det mangler sammenhengende håndløper på begge sider. Balkong/terrasse: Terrasse med utgang fra tv-stue er oppført over terreng i trekonstruksjon med terrassebord og vertikalt rekkverk på 19 m². Balkong med utgang fra soverom i 2. etasje er i trekonstruksjon med terrassebord og vertikalt rekkverk på 4 m². Terrasse ved ytterdør er en overbygget terrasse på 10 m² over rom via kjellerlem, med gulv og konstruksjon oppført i mur/betong, vertikalt rekkverk og skjerming i hver ende. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er utført med kobberrør samt tegn til nyere PEX-rør enkelte steder. Avløpsrør er av plast og soil (støpejern). Varmtvannsbereder av merket Høiax med kapasitet på 200 liter fra 2012 er plassert i rom via kjellerdør utvendig og tilkoblet stikkontakt. Sluk er plassert på hovedgulv. Plassering av stoppekran er ukjent. Ventilasjon: Naturlig tilluft via veggventiler. Kjøkken har ventilator med avtrekk mot det fri. Bad har naturlig ventilasjon med veggventil og spalte ved dør. Tekniske detaljer: Oppvarmingskilder består av peis/vedovn, stråleovn og panelovner. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Vognskjul: Vognskjulet er bygget opp med bindingsverk i tre og utvendig kledd med stående kledning. Det er saltak tekket med takplater i stål. Det er støpt gulv, to porter i front, en gangdør og innlagt strøm. Bygget har innredet et snekkerverksted på 16 m². Byggeår er oppgitt til ca. 1990 og areal (BTA) er 150 m². Stabbur: Eldre stabbur i 1,5 etasjer stående på trepilarer, utvendig kledd med stående kledning og saltak tekket med takstein. Det ble skiftet kledning for ca 30 år siden. Det er laget to rom i første etasje, og strøminntaket på gården er plassert i stabburet. Areal (BTA) er 20 m². Potetkjeller: Eldre potetkjeller bygget opp i stolpekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med takstein. Taket ble byttet for noen år siden, og kledning er skiftet i nyere tid. Det er potetkjeller under og utedo i tilknytning til bygget. Areal (BTA) er 26 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er registrert begrenset ventilering, manglende fuktsperre mot grunnen, høy luftfuktighet, råte i bjelker, tegn til skadedyr og organisk materiale på grunnen. Det er også registrert begrenset tilkomst, utettheter i etasjeskillet og stedvis uisolerte rør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventileringen, etablere fuktsperre mot grunnen, undersøke omfanget av råteskadene nærmere, utbedre skadet treverk, følge opp fuktforholdene med kontroll og eventuelt avfukting, kartlegge og bekjempe skadedyr, tette inngangspunkter, fjerne organisk materiale, etablere best mulig tilkomst, utbedre utettheter og isolere berørte rørføringer. Kostnadsestimat: 50 000 – 150 000 kr - Yttervegger | Eldre ytterkledning med stedvis værslitasje, sprekker og lokale råteskader, samt usikkerhet knyttet til lufting og oppbygning bak kledningen. Det er registrert åpninger under trekledningen med direkte tilgang inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Kledningen bør vedlikeholdes med rengjøring og overflatebehandling, råteskadede eller svekkede bord bør skiftes, og årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes. Åpningene bør tettes med egnet materiale og det bør monteres muse- eller skadedyrsikring der dette mangler. Kostnadsestimat: 20 000 – 50 000 kr - Bad – Vegger og himlinger | Manglende mekanisk avtrekk, buling, mangelfull tetting og sprukne våtromsplater, samt dør i våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk, undersøke årsaken nærmere, utbedre sprukne plater, åpne skjøter og eventuelle fukt- eller underlagsskader, samt etablere egnet skjerming mot dusjhjørnet og kontrollere dør, karm og tilstøtende overganger for fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 – 60 000 kr - Bad – Gulv | Eldre gulvbelegg er registrert, og membranoppkant ved rørgjennomføringer kan ikke påvises visuelt. Innfestingen av det gulvmonterte toalettet har perforert tettesjiktet, og tilstanden under toalettet kan ikke kontrolleres uten demontering. Konsekvens/tiltak: Det bør planlegges utskifting av det eldre gulvbelegget, og ved utbedring må tetting rundt rørgjennomføringer og toalettinnfesting ivaretas, og underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt eller skader. Kostnadsestimat: 25 000 – 60 000 kr - Bad – Membran og tettesjikt | Skjøter og underkant av våtromsplatene mangler tilstrekkelig forsegling. Gulvbelegget er av eldre dato, med mangelfull sluktilslutning og oppsprekking. Ved fuktmåling i tilstøtende vegg bak dusjen ble det målt 18 %. Konsekvens/tiltak: Skjøter og underkant av våtromsplatene bør kontrolleres og utbedres, gulvbelegget og tilslutningen mot sluk bør kontrolleres nærmere og utbedres eller skiftes, og det bør utføres nærmere fuktundersøkelser av veggen for å avklare årsak og omfang. Kostnadsestimat eldre gulvbelegg med mangelfull sluktilslutning: 30 000 – 70 000 kr, Kostnadsestimat forhøyet fukt ved måling: 20 000 – 60 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser – Utgang tv stue - Balkonger, verandaer og terrasser – Utgang soverom 2.etg - Balkonger, verandaer og terrasser – Ved ytterdør - Etasjeskiller - Bad – Sanitær og rør - Kjøkken - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, stråleovn på bad og peis/vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Da selger ikke har bebodd eiendommen, foreligger det ikke opplysninger om strømforbruket. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til eiendommen er offentlig. Vann og avløp er privat. Utgifter for drift og vedlikehold av dette må bekostes av de som er påkoblet dette nettet. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (borebrønn). Vannet forsyner også en naboeiendom. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med septiktank. Det foreligger kommunal ordning for slamtømming (3 m³ årlig) samt kontrollgebyr for slam. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og eventuelle pålegg om oppgradering av anlegget i fremtiden.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen. Forsikringen dekker også forhold som blir avdekket i perioden mellom budaksept og overtakelse, hvis denne perioden ikke overstiger 12 måneder. Her menes forhold som har oppstått før budaksept. Nye forhold som oppstår mellom budaksept og overtagelse er ikke dekket av boligselgerforsikringen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, avløpsavgift og feiing. Det er 4 terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk (F. eks. om det bestilles flere slamtømminger per år) Årsgebyrer for 2026: - Feiegebyr: kr 541,- - Avfallsgebyr: kr 2 769,- - Kontrollgebyr slam: kr 797,- - Slamtømming (3 m³ årlig): kr 4 338,- - Eiendomsskatt: kr 3 275,- Totalt: kr 11 720,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Feilsøking og utbedring etter overspenningsskade på det elektriske anlegget, utført av Riis Elektro As 2017: - Oppgradert deler av det elektriske anlegget med nytt sikringsskap, utført av Riis Elektro As Ukjent årstall: - Arbeider på vann- og avløpsinstallasjoner med nyere PEX-rør

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen. Det foreligger skriftlig odelsfraskrivelse fra alle kjente odelsberettigede. Odelsfraskrivelsene er gjort rett før salgsstart. Dette er allikevel ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede. Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse. Ytterligere informasjon kan fås av megler.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt i hht. konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Dersom konsesjonspris blir nedsatt fordi det er avtalt for høy pris, jfr. konsesjonslovens § 9, 1.ledd nr 1. har selger rett og mulighet til å fri seg fra avtalen, dersom man ikke blir enige om en annen kjøpesum. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper plikter å søke konsesjon vedrørende kjøp av eiendommen og bærer selv risikoen dersom konsesjon ikke blir gitt med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsejonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden, til Aremark kommune iht. kommunens gebyr for dette (Oppgitt til kr. 5.000 per oktober 2026) Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt.