Vestsia 1263

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 63 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med elektrisk portåpner og lader for elbil. I tillegg er det gruslagt oppstillingsplass for biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 391 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 391 m². Tomten er flat og lett skrånende, og består av gruslagt oppstillingsplass for biler, gressarealer, noe synlig berggrunn og beplantning. Eiendommen har utkjørsel til fylkesvei 1318.

Byggeår

1928

Innhold

Eneboligen går over to etasjer, samt en kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang, to soverom og to boder/alkover. Kjeller: Grovkjeller med takhøyde. Boligen har også en innglasset balkong på 17 m² samt en terrasse på 75 m². Jacuzzi medfølger ikke. På eiendommen er det oppført en garasje på 63 m², samt et anneks på 38 m² med en tilhørende terrasse. Annekset inneholder bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger for eneboligen hos Aremark kommune. Dette er ikke uvanlig for boliger oppført på 1920-tallet. Som følge av manglende tegningsgrunnlag har megler ikke hatt mulighet til å kontrollere om dagens planløsning og bruk samsvarer med eventuelle opprinnelige godkjenninger. For garasjen foreligger det godkjente bygningstegninger datert 15.09.2020. Tegningene samsvarer med dagens bruk. Terrasse og innglasset balkong er etter det opplyste trolig oppført uten byggesøknad og uten nødvendig godkjennelse fra kommunen. Det foreligger ikke bygningstegninger for annekset hos Aremark kommune. Som følge av manglende tegningsgrunnlag har megler ikke hatt mulighet til å kontrollere om dagens planløsning og bruk samsvarer med eventuelle opprinnelige godkjenninger. Men det bør legges til grunn at rommene ikke er godkjent for beboelse/?varig opphold. Selger påtar seg ikke ansvar for å søke om eller fremskaffe nødvendige godkjenninger for eksisterende forhold. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene. Kommunen kan, dersom den finner grunnlag for det, kreve omsøking, retting eller fjerning av tiltak samt ilegge overtredelsesgebyr eller andre reaksjoner.

Standard

En eldre enebolig fra 1928 med sjel, utsyn mot Aremarksjøen og en terrasse som strekker seg ut mot vannet. Boligen er fordelt over to etasjer med stue, spisestue, kjøkken og bad i 1. etasje, og to soverom med boder i 2. etasje. Badet ble fullstendig oppgradert i 2025, og boligen ble malt utvendig samme år. Ellers bærer huset preg av sin alder: tregulv, trepanel og vinduer fra ulike tiår. Det er en bolig for den som setter pris på karakter og beliggenhet, og som er forberedt på at eldre hus krever løpende vedlikehold og oppfølging. Entré: Døren åpner inn til en lys entré med hvitmalt trepanel og laminatgulv. Et skyvedørsskap med speilfront gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Herfra leder en hvitmalt tretrapp opp til 2. etasje, og en glassdør med sprosser åpner inn til resten av 1. etasje. I entréen er det etablert plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skap. Stue: Stuen har trepanel på veggene, malt trepanel i taket og tregulv. I hjørnet står en vedovn foran en vegg kledd med naturstein, og den gir rommet varme utover det panelovnene bidrar med. To vinduer slipper inn dagslys, og rommet har plass til sofagruppe og salongbord. En åpning i veggen leder direkte inn til spisestuen. Spisestue: Spisestuen skiller seg fra stuen med grønnmalt trepanel og taklister, og en lysekrone i taket gir rommet et annet uttrykk. Her er det plass til et større spisebord. Luft-til-luft-varmepumpen fra Panasonic, installert i 2020, er plassert i dette rommet og varmer effektivt opp hele 1. etasje. En dør leder ut til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med overskap og underskap fra Ikea, med benkeplate i heltre. Skapene har sprossedetaljer og gir rommet et landlig preg. Vegger er kledd med MDF-plater, taket har malt trepanel og gulvet er belagt med belegg. Utstyrt med frittstående komfyr, frittstående kjøl- og frys, integrert oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk mot det fri. Kjøkkenvinduet vender ut mot hagen. Bad: Badet i 1. etasje ble fullstendig oppgradert i 2025, revet ned til bjelkelaget og bygget opp igjen. Flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, slettmalt tak. Nedsenket dusjsone med glassdør og glassvegg, servantinnredning med speil over, høyskap og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Ventilasjon via spalte ved dør, lufteventil i vindu og elektrisk avtrekksvifte på vegg. Soverom, 2. etasje: Opp trappen ligger to soverom under skråtak. Takhøyden varierer, og skråtaket gir rommene en lun karakter. Begge rommene har trepanel på veggene og tregulv. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot hagen. Det andre er noe mindre, men fungerer godt som soverom eller arbeidsrom under skråtaket. I 2. etasje er det også to boder og en gang, og sikringsskapet er plassert i en av bodene. Innglasset balkong: Fra spisestuen er det utgang til en østvendt, overbygd innglasset balkong. Balkongen har gulvoverflate av terrassebord og gir ly for vær, slik at utesesongen strekkes ut i begge ender. Herfra er det direkte utsyn mot Nesbukta og Aremarksjøen. Merk at ombyggingen fra terrasse til innglasset balkong er søknadspliktig og ikke avklart med kommunen. Terrasse: Den sørøstvendte terrassen på ca. 75 m² med terrassebord strekker seg langs baksiden av huset og gir direkte utsyn over jordene og Aremarksjøen. Her er det plass til både spiseplass og loungemøbler. Deler av terrassen mangler rekkverk der høyden er over 0,5 meter over terreng. Anneks: På tomten ligger et anneks med stue, kjøkken, soverom, bad, bod og terrasse. Annekset er innredet og i bruk, men det foreligger ikke ferdigattest eller plantegninger for bygningen. Kjøkkenet i annekset har overskap og underskap med benkeplate, frittstående komfyr og frittstående kjøl- og frys. Badet har flislagte vegger og gulv, servantinnredning, dusjsone med glassdør og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Garasje: Den frittstående dobbelgarasjen ble oppført i 2025 og har ferdigattest. Bygningen er romslig med plass til to biler side om side, dobbel leddport med elektrisk portåpner, boddør, vinduer og lader for el-bil. Bak garasjedelen er det et eget bodrom adskilt med brannskille. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og tregulv. Vegger: Hovedsakelig kledd med malt trepanel, tapet og MDF-plater. Himling: Malt trepanel. Lagring: To boder i 2. etasje. Lagringsplass i kjeller (kjeller er ikke tørr). Skap i entré. Garasjen på ca. 63 m² har et eget bodrom adskilt med brannskille, med egen dør til uteområde. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1928 over to plan samt kjeller. Fundamenteringen er betongfundament fra 1928 på berggrunn med ukjente fyllmasser. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1928 og er utvendig kledd med trekledning fra ukjent år. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon. Kjeller har ikke påfôrede vegger eller oppfôret gulv, og himlingshøyden er målt til 1,70 m. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak fra 1928. Taket er tekket med takstein av ukjent alder, med eldre treheller som undertak fra 1928. Tilhørende beslag er av plastlagt stål. Det var ingen tilgang til loft på befaringsdagen da loftsluken er malt igjen. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Feiing/tilsyn er ikke utført på ildsteder. Vinduer: Vinduer består av topphengslede med 2-lags glass og sidehengslede med uisolert glass, med alder oppgitt til 1928–2008 (registrerte årstall: 1928, 2006, 2008 og ukjent). Dører: Ytterdør og terrassedør/balkongdør av ukjent alder. Trapper/adkomst: Innvendig trapp har kun rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Sørøstvendt terrasse med gulvoverflate av terrassebord på 75 m². Østvendt overbygd innglasset balkong på 17 m² med gulvoverflate av terrassebord (ombygd del av terrasse). VVS-installasjoner: Vannrør av rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert i kjeller og ble funksjonstestet. Varmtvannsbereder fra HØIAX på 150 liter er plassert i kjeller med fast strømtilkobling. Badet ble rehabilitert i 2025 med etablering av nye vann- og avløpsrør for våtrom og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. På bad er det spalte ved dør, lufteventil i vindu og elektrisk avtrekksvifte på vegg. På kjøkken er det ventilator med avtrekk mot det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft-varmepumpe fra Panasonic installert i spisestue i 2020, elektrisk gulvvarme på bad, panelovner og peis/vedovn. Brann- og sikkerhetsutstyr består av røykvarslere og slukkeutstyr. Garasje: Oppført på støpt såle med ringmur av leca. Bindingsverk av tre med stående malt utvendig kledning og ubehandlet gips på innside. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Bygningen inneholder dobbel leddport med elektrisk portåpner, boddør, vinduer og lader for el-bil. Anneks: Oppført på støpt såle med ringmur av betong. Bindingsverk av tre med stående malt utvendig kledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Bygningen inneholder kjøkken, bad, stue, soverom, bod og terrasse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Etasjeskiller - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i spisestue, panelovner, elektrisk gulvvarme på bad og peis/vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til eiendommen er offentlig. Vann og avløpsnett er privat. Utgifter for drift og vedlikehold av dette må bekostes av de som er påkoblet dette nettet. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale, og tanken tømmes årlig. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra brønn beliggende på naboeiendommen. Det foreligger etter det opplyste ingen skriftlig avtale eller tinglyst rettighet som regulerer vannforsyningen. Vannkvalitet, kapasitet og tekniske installasjoner knyttet til vannforsyningen er ikke kontrollert. Selger opplyser at det i dag betales et bidrag på ca. kr 300/mnd tilknyttet vannforsyningen. Selger opplyser videre at nabo har uttrykt ønske om å formalisere samarbeidet rundt vannforsyningen, eventuelt gjennom opprettelse av et vannlag eller annen avtale. Megler har ikke mottatt nærmere opplysninger eller dokumentasjon om dette. Kjøper overtar risikoen knyttet til eksisterende og fremtidige avtaler, kostnader og forhold vedrørende vannforsyningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert beløp i 2026: - Avfallsgebyr: kr 2 769,- - Feiing: kr 541,- - Avløp (slam): kr 5 135,- - Eiendomsskatt: kr 3 835,- Totalt: kr 12 280,- Eiendommen har privat vann og avløp og er ikke tilknyttet kommunalt nett.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Rehabilitering av bad med etablering av nye vann- og avløpsrør - Bolig utvendig malt - Ny garasje 2020: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe (Panasonic) utført av O. Hansens Eftf. AS 1998: - Montering av Ikea-kjøkken med heltre benkeplate og integrert oppvaskmaskin Ukjent årstall: - Ombygging av del av terrasse til innglasset balkong (17 m²) - Etablering av elbillader i garasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 280