Sleggeberglia 53

Hytta ligger flott til på Tempelseter i Sigdal kommune, omkring 734 meter over havet. Eiendommen er plassert i et etablert hytteområde med skrånende naturtomt, omgitt av skog og åpent fjellterreng. Fra eiendommen og uteplassen har du flott utsyn over dalføret og de omkringliggende åsene. Beliggenheten gir deg umiddelbar nærhet til fjellets ro og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor hytteveggen. For den tur- og friluftsglade byr området på rike muligheter året rundt. Vinterstid er det kun en kort gåtur på under to hundre meter bort til preparerte skiløyper, som henger sammen med det vidstrakte løypenettet innover Norefjell og mot Haglebu. Tempelseter Skisenter ligger en kort kjøretur unna for den som ønsker alpint, og de større bakkene på Norefjell nås også enkelt med bil. Sommer og høst kan du snøre på deg fjellstøvlene og gå rett ut i terrenget, enten turen går mot snaufjellet ved Høgevarde eller til den kjente Sherpatrappen opp til Madonnaen på Bjønnskortenatten. Alle nødvendige servicetilbud finnes nede i Eggedal sentrum, omtrent 6 kilometer unna, en biltur på rundt ti minutter. Her finner du søndagsåpen dagligvarebutikk, spisesteder som Eggedal Borgerstue og ladepunkt for elbil. Med bil tar turen fra Drammen rundt en time og tre kvarter, og fra Oslo om lag to timer og et kvarter, noe som gjør eiendommen til et lett tilgjengelig fristed for både helgeturer og lengre ferieopphold.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering for Sleggeberga hyttefelt (plan-ID 2016006), vedtatt 25.10.2018. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Sleggeberga hyttefelt skal hytter i planområdet tilkobles Tempelseter Vann- og Avløpsselskaps ledningsnett (TVA). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan - Tempelseter, Djupsjøen og Eggedal sentrum (plan-ID 20181000), vedtatt 31.03.2022. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan 2016006 Sleggeberga hyttefelt er oppført i kommunedelplanens kapittel VI over gjeldende reguleringsplaner, og gjelder fortsatt. I henhold til reguleringsplankartet for Sleggeberga hyttefelt (plan-ID 2016006) er det lagt opp til fortetting med 20 nye hyttetomter (merket N1–N20), hvorav flere ubebygde tomter (blant annet N5, N6, N7, N12 og N13) ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sleggeberget Hyttevel

Det er bilvei helt frem til hytta med parkering.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfeste. Eiendommen består av en skrånende naturtomt med fjell i dagen og stedegen vegetasjon. Det er etablert en platting på terreng inntil fritidsboligen. Tomten er i matrikkelen registrert som et punktfeste med fiktive grenser, og eiendommen er ikke oppmålt med koordinatbestemte grenser i marka.

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og soverom. Takoverbygget terrasse foran inngangen, samt platting på terreng inntil boligen. Anneks: 1. etasje BRA-e: Bod, soverom og gang/dusjrom på 13 m². Terrasse på 10 m². Bod/utedo: 1. etasje BRA-e: Utedo og bod på 4 m². Terrasse på 2 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning for fritidsboligen. På byggetegningene er det inntegnet inntrukket vindfang og bod, noe som ikke stemmer overens med dagens situasjon. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak.

Tradisjonell fritidseiendom beliggende i et etablert hytteområde i Eggedal, bestående av hytte oppført i 1971, frittstående anneks og separat bod/utedo. Eiendommen har en enkel hyttestandard uten innlagt vann eller avløp, og bygningsmassen har et helhetlig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Stue: Stuen har furugulv, trepanel på veggene og åpen skråhimling. Rommet er utstyrt med elementpipe og peisovn som gir oppvarming til hytta. Vindusflatene vender ut mot naturtomten og slipper inn dagslys, og rommet gir plass til sittegruppe og spisebord. Det er åpen forbindelse videre inn til kjøkkenet. Rommet har behov for oppretting som følge av påviste skjevheter i bjelkelag og fundamentering. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte hvite fronter og benkeplate i rustfritt stål med oppvaskkum av stål. Rommet er innredet med komfyr og kjøl/fryseskap. Det er montert en vanntank på ca. 80 liter med tilhørende røropplegg og en ca. 30 liters varmtvannstank på kjøkkenet, og gråvannsavløp fører ut til terreng under hytta. Ventilering skjer via åpningsbare vinduer, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov knyttet til avtrekk. Soverom: Soverommet i hovedhytta har adkomst fra stuen og er utført med furugulv samt trepanel på vegger og himling. Rommet har plass til køyesenger og oppbevaring, med vindu ut mot det omkringliggende terrenget. Anneks: Det frittstående annekset er oppført i trekonstruksjoner med tømmermannskledning og pulttak tekket med takshingel. Bygget er innredet med soverom med furugulv og trepanel, et stellerom/gang med hyttedusj og pumpeløsning, samt en bod med plassering for sikringsskapet. Utenfor annekset er det etablert en tilhørende terrasse. Bod og utedo: Sekundærbygget inneholder en tradisjonell utedo og en bod for oppbevaring. Bygget er uisolert, oppført i trekonstruksjoner med stående tømmermannskledning og pulttak tekket med takshingel, og har en liten terrasseplatting ved inngangen. Uteområde og terrasser: Foran inngangen til hovedhytta er det en takoverbygget terrasse med understøttende konstruksjon av lecapilarer og en 3-trinns pusset lecatrapp. I tillegg er det anlagt en platting på terreng inntil hytta samt en terrasseplatting ved annekset, som gir sitteplasser ute på naturtomten. Overflater: Gulv: Furugulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel, med skråhimling i oppvarmet rom. Lagring: Bod i anneks med plassering for sikringsskap. Frittstående uisolert bod/utedo oppført i trekonstruksjoner med tømmermannskledning og pulttak tekket med takshingel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen på yttervegg og rundt pipe. Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer som er utette, slitte og trange. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert mange løse stubbloftsplater. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Vannledning under hytta og samler seg i lommer i terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren og defekte pilarer, samt skjevheter. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren/pilarene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe fukt/sprekker i kledning som går for tett på vannbrettbeslag. Det kan ikke utelukkes skade lengre inn i veggkonstruksjonen. Dette må kontrolleres ved inngrep i konstruksjonen. - Ytterdører | Det er påvist at dør er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon av fundamenter. Gulv faller 2 cm inn mot hytta. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist svikt i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. - Utvendige trapper | Trapp har slitasje. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, sotmerker, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Innvendige dører | Det er påvist skjevheter på enkelte dører. Avviket må ses i sammenheng med skjevheter i etasjeskiller. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Løse plater under gulvkonstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har ufagmessig utførelse og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og pipe: Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein med fare for riss og brannrisiko. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Rømningsvei: Soveromsvinduet er for lite til å tilfredsstille krav til rømning ved brann. - Brannslukkeutstyr: Det er påvist mangler knyttet til alder på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med grunnmur og pilarer i lettklinkerblokker. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med asfaltshingel. Anneks: Frittstående anneks oppført på lecapilarer. Vegger med bindingsverk i trekonstruksjoner med utvendig stående tømmermannskledning. Pulttakkonstruksjon med takshingel. Bod/utedo: Frittstående bod/utedo oppført på lecapilarer. Vegger med bindingsverk i trekonstruksjoner med utvendig stående tømmermannskledning. Pulttakkonstruksjon med takshingel.

Oppvarming via vedfyrt peis, og strøm. Peisovn tilknyttet elementpipe. Det er registrert anmerkning fra brannvesenet for røykløp: Ikke tilgang til sotluke da den sitter bak ildsted, og bør flyttes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Sleggeberglia). Vedlikehold og snøbrøyting påhviler brukerne. Alle hytteeierne betaler et årlig beløp for veivedlikehold, for vinter p.t. kr 4 000 og for sommervedlikehold kr 1 250. (I tillegg er det en vakttelefon som man kan ringe for brøyting/strøing ved ekstreme vær- og føreforhold.) Bygningene har ikke innlagt vann eller avløp. Hytteeier har tilgang til en vannpost ett par hundre meter fra hytta, ved krysset Nedre Sleggeberglia / Sleggebergveien. Her kan man fylle vannkanner med vann. Hyttenaboer har innlagt vann- og kloakkledninger. Det vil være kurant å få gjort dette også for denne hytta, i tillegg til å oppgradere det elektriske anlegget (strømkabel i bakken). Anslått totalpris for disse tre tiltakene: ca. 250’ kroner, ifølge grunneier. Det er montert en vanntank på ca. 80 liter med tilhørende røropplegg og en ca. 30 liters varmtvannstank på kjøkkenet, samt hyttedusj med pumpeløsning i annekset. Gråvann fra oppvaskkum føres ut til terreng under hytta, og det er utedo i separat bodbygg. Vanntanker over 20–30 liter regnes som innlagt vann og utløser krav om utslippstillatelse. Det er tinglyst bestemmelse om adkomstrett datert 24.05.1971 (dok.nr. 1971/2950-3/25) med rettighet over blant annet gnr. 145 bnr. 2. Ifølge festekontrakten har fester rett til adkomst til fots over grunneiers eiendom, mens bruk av kjørevei forutsetter bompenger eller årsavgift.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Årsavgift til Sleggeberget hyttevel kr. 6 450,- fordelt slik: Veivedlikehold kr. 4 000,- (vinter) + kr. 1 250,- (sommer), tilsammen kr. 5 250,- Medlemskap i vellet: kr. 100,- Løypeavgift Eggedal turlag: kr. 1 100,-

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionens IKS (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Det er ifølge bortfester ikke fremmet krav om innløsning, og bortfester er per i dag ikke interessert i innløsning av festetomten.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2032. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i 2022, og det er ifølge bortfester foretatt engangsløft av festeavgiften etter 01.01.2002.

Festetiden løp opprinnelig fra 01.05.1971 til 31.12.2021, med rett til forlengelse med 20 år av gangen. Festeforholdet ble forlenget i 2022.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.