Gå til innholdet

Sandvasseter/Kleivseter

Sandvassbekken 60

Tradisjonell hytte over ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning | ca. 918 moh | 3 soverom | Kort vei til skiløyper

Prisantydning

kr 790 000

Totalpris

kr 810 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 790 000

Omkostninger:
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 19 750 Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 Tinglysning av pantedok.: kr 545 Sum omkostninger: kr 20 840 Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Festeavgift/år

kr 7 524

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Sør-Norge.

Til lånekalkulatoren

Visning

Søn. 8. nov. kl. 12:00 - 13:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

Nøkkelinformasjon

BRA:

56 m2

Postnummer:

3359 Eggedal

Eierform:

Selveier

Tomt:

80 m2, festet

Energimerking:

Energikarakter for boligen er F

BRA-i:

56 m2

Byggeår:

1974

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

56 m2

Postnummer:

3359 Eggedal

Eierform:

Selveier

Tomt:

80 m2, festet

Energimerking:

Energikarakter for boligen er F

BRA-i:

56 m2

Byggeår:

1974

Etasje:

1

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Sandvassbekken 60. Hytte over ett plan med tre soverom og usjenert beliggenhet like ved preparerte skiløyper. Hytta ligger i et etablert hytteområde i Eggedal, med umiddelbar tilgang til helårs turterreng. Det er kun ca. 100 meter til nærmeste preparerte skiløype og et vidstrakt løypenett. Innvendig kjennetegnes hytta av klassiske overflater med trepanel på vegger og himling samt furugulv. Allrommet samler stue og kjøkken i en åpen løsning med god plass til spisebord og sittegruppe. I stuen ble det montert peisovn og tilhørende piperør av fagmann i 2023. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Videre byr hytta på tre soverom, entré med bod og toalettrom med forbrenningstoalett. Hytta selges fult møblert med inventar. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Sandvassbekken 60

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen ligger fint til omkring 918 meter over havet. Tomten er plassert i et skrånende terreng med spredt hyttebebyggelse i naturlige omgivelser, omgitt av åpen fjellskog og med vidstrakt utsyn mot det omkringliggende landskapet. Beliggenheten gir direkte tilgang til fjellet rett utenfor hyttedøren, med et omfattende nettverk av preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet og merkede turstier som leder innover i høyfjellet. Nærområdet byr på allsidige tur- og friluftsmuligheter gjennom alle fire årstider. På vinterstid kan du spenne på deg skiene ved hytta og gå rett ut i et stort løypenett som strekker seg over fjellviddene mot Tempelseter, Toveseter og Gråfjell. For alpinentusiaster ligger Haglebu Skisenter en kjøretur på omtrent tjue minutter unna, med heiser og bakker tilpasset både barn og voksne. Det større alpinanlegget på Norefjell nås på under en time med bil. Sommer og høst innbyr fjellet til fotturer, bærplukking og ørretfiske i lokale vann som Nedre og Øvre Sandvatn. Den kjente fotturen opp til statuen «Madonna med barnet» på Bjønneskortenatten er et populært turmål med flott utsikt helt til Gaustatoppen og Norefjell, og fungerer samtidig som en innfallsport til Trillemarka-Rollagsfjell naturreservat. De daglige servicetilbudene finner du i Eggedal sentrum, som ligger omtrent tjue minutters kjøretur fra eiendommen. Sentrum fungerer som en praktisk servicebase for hytteområdet med søndagsåpen dagligvarebutikk, vinmonopol, bygg- og jernvare, bensinstasjon med ladepunkter for elbil samt lokale serveringssteder. Reisetiden med bil fra Drammen og Kongsberg er rundt halvannen time, mens kjøreturen fra Oslo tar i underkant av to og en halv time.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Klev Seterskog (plan-ID 2002005), vedtatt 27.06.2002. I henhold til reguleringsbestemmelsenes punkt 3 er oppføring av gjerder og flaggstenger ikke tillatt i området, men skigard kan oppføres i umiddelbar nærhet av hytta etter anvisning fra grunneier. Fasadene skal være av trematerialer/naturstein i mørke nyanser av tjære- og jordfarger, og hvite eller lyse farger godkjennes ikke. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Sigdal kommune (plan-ID 20171000), vedtatt 22.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Reguleringsplanen Klev Seterskog er oppført i kommuneplanens kapittel V over gjeldende reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 162
  • Bruksnummer: 1
  • Festenummer: 74
  • Kommunenummer: 3332 - Sigdal

Areal

BRA: 56 m2
BRA-i: 56 m2
TBA: 54 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ca. 280 meter fra hytta. Sti frem til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 80 m2 på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 80 m² iht. festekontrakt. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Festekontrakten angir at tomten er avmerket i terrenget med en nummerert pel. Eiendommen ligger i skrånende terreng i naturlige omgivelser, ca. 918 meter over havet, i et område med spredt hyttebebyggelse. Tomten er en naturtomt preget av naturlig vegetasjon og fjellterreng. Det er adkomst via privat vei og sti frem til hytta.

Byggeår

1974

Innhold

Fritidsbolig over en etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entre/bod, toalettrom, tre soverom og stue/kjøkken. Veranda på ca. 54 m².

Standard

Fritidsbolig over ett plan med tradisjonelt hyttepreg og sammenhengende overflater i furu og trepanel. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning med skråhimling og synlige takbjelker, sammen med tre soverom, entre/bod og toalettrom med forbrenningstoalett. Hytta har innlagt strøm, mens vann og avløp ikke er innlagt. Bygningsmassen bærer preg av alder og har vedlikeholdsbehov, herunder skjevheter i etasjeskillet og behov for oppretting og utbedring av fundamenteringen. Entre/bod: Enkel inngangsdør i tre åpner inn til en kombinert entre og bod. Rommet har furugulv og trepanel på vegger og himling, med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av utstyr. Stue: Stuen preges av skråhimling med synlige takbjelker, furugulv og trepanel på veggene. Rommet gir plass til sittegruppe og spisebord ved vinduene. En elementpipe med peisovn montert av fagmann i 2023 supplerer den elektriske oppvarmingen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med furugulv og panelte flater, og er utstyrt med forbrenningstoalett. Tre soverom: Hytta har tre soverom, alle med furugulv, trepanel og fyllingsdører i heltre furu. Hovedsoverommet har skråhimling og plass til dobbeltseng, mens de to øvrige soverommene har plass til sengeløsninger og oppbevaring. Veranda: Utenfor hytta ligger en veranda med bjelkelag i tre og spaltede terrassebord. Verandaen fremkommer ikke på godkjente byggetegninger, og kjøper oppfordres til å avklare eventuelle søknads- eller meldepliktige forhold med kommunen. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Bod / entre/bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Gjelder vindskier. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Lecafundamentering er ikke fuktsikret. Noen av pilarene bærer preg av elde, skjevheter og slitasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot pilarene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke montert forkantbeslag for tilstrekkelig avrenning i takrenne. Nedløp har noe frostspreng. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er skjevheter i enkelte pilarer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist skjevheter og noe glipper deler av gulvet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjøkken - Avtrekk | Halvparten av gjenværende brukstid er oppnådd på ventilatoren, og det er dårlig trekk ved test. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på installasjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Pilarene er ikke fuktsikret. Helse, miljø og sikkerhet - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fundamentert med pilarer av lecablokker og noen betongblokker. Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag, type stupploftskonstruksjon. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med pappshingel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elementpipe og vedovn. Peisovn og tilhørende piperør ble montert av fagmann i 2023, og meldeskjema er levert til lokalt feievesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I følge selgers egenerklæring opplyses det om en tidligere peis med parafininnsats som ble demontert i 2023. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, med sti frem til hytta. Bygningen har verken innlagt vann eller innlagt avløp, og eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er installert forbrenningstoalett i hytta. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 162 bnr. 1, 61, 62, 63 og 64 (tinglyst 10.11.1975, dok.nr. 8354-4/25). Festekontrakten gir rett til adkomst til fots over grunneiers eiendom samt leilighetsvis fremkjøring av proviant mv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Bortfester har opplyst at det ikke er fremmet krav om innløsning, og at bortfester per i dag ikke er interessert i innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2036. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. Festeavgiften ble sist regulert i 2026. Det er ifølge bortfester ikke foretatt engangsløft etter 01.01.2002.

Festetid

Festetiden løp opprinnelig fra 01.03.1974 til 31.12.2014, med rett til forlengelse i 20 år av gangen. Festeforholdet ble forlenget i 2016.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Oppdragsansvarlig

Megler: Kristian Ruud Eiendomsmegler

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse

Adgang til utleie

I følge festekontrakten kan hytta kun leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår, og framfeste av festeretten er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 4 184
  • Eiendomsskatt: kr 1 476

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beregn boliglån

Se hva lånet fra vår samarbeidspartner vil komme på i måneden.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?