Resetveien 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for to biler rett utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 100 m² på festet tomt.

Festet tomt som er en naturtomt i skrånende terreng, omgitt av skog og fjellnatur. Tomten er ikke opparbeidet. Eiendommen er registrert med fiktive grenser i matrikkelen, og nøyaktigheten er ukjent. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Kjøkken, stue, spisestue og to soverom. Det er en terrasse på 11 m² og en platting på 3 m². Fritidsboligen disponerer en utvendig bod på totalt 6 m², hvor det er utedo/bøttedo.

Standard

Stue: Romslig stue med flott peis, godt bevarte overflater av trepanel og klassiske vinduer som gir godt med dagslys. Det er plass til hjørnesofa og oppbevaringsmøbler. Det gjøres oppmerksom på at spisestuedelen i hytta er opprinnelig godkjent som bod. Vegg er fjernet og tidligere bod-areal er innlemmet i stuen. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Kjøkken: Koselig, lite hyttekjøkken som er fra opprinnelig byggeår og har ikke vært oppgradert. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Frisk luft tilføres via vegg- og vindusventiler. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene soverommet ligger i den opprinnelige delen av hytta. Det andre soverommet ligger i tilbygget del. I 1976 ble det tilbygget et soverom. Rommene har plass til køyeseng. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert vesentlig høydeforskjell i etasjeskillet (ca. 50 mm) som gjelder tillbygg (soverom 2) trolig som følge av setninger, deformasjoner eller svakheter i konstruksjonen over tid. Avviket har fått tilstandsgrad 3. Terrasse og platting: Terrasse på 11 m² med adkomst fra det ene soverommet, som er oppført med drager/understøttelse og etablert på søylepunkter. Terrassen har bjelkelag av impregnert trevirke og er tekket med terrassebord. Det registreres 20 mm skjevhet i konstruksjon. Det er en platting på 3 m² ved inngangsparti med tilfarere på mark og tekket med 28 x 120 terrassebord. Overflater: Gulv: Tregulv i alle rom. Vegger: Trepanel i alle rom. Himling: Trepanel i alle rom. Utvendig bod tilknyttet bygningskroppen. Utedo/bøttedo tilknyttet bygningskroppen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1970, med tilbygg oppført i 1976. Bygget er oppført i 1. etasje på pilarer. Fundamentering på søyler/pilarer av leca og enkelte støpte fundamenter på byggegrunn av fjell. Deler av pilarer ble skiftet i 2022. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning fra byggeår og tilbyggsår. Etasjeskillet er av tre (trebjelkelag). Tak: Taket er oppført med saltak-konstruksjon og tekket med pappshingel. Taktekkingen ble skiftet i 2011. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, skiftet i 2011. Det er ikke etablert forkantbeslag. Loftet er ikke undersøkt da det er manglende adkomst/tilgang. Pipe/Ildsted: Bygget er oppført med pipe i teglstein. Det er montert ildsted (peis) plassert i stue. Vinduer: Vinduer med koblet glass fra opprinnelig byggeår. Balkong/terrasse: Det er oppført en terrasse på 11 m² (beskrevet som 13 m² i oppsummering) oppført rundt 2001 med drager/understøttelse etablert på søylepunkter, bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med terrassebord, samt rekkverk på 82 cm. Det er også etablert en platting ved entré på 3 m² med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord. Ventilasjon: Fritidsboligen er etablert med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekk skjer gjennom ventiler og kanaler fra kjøkken og våtrom, mens frisk luft tilføres via vegg- og vindusventiler. Tekniske detaljer: Ildsted plassert i stue. Brannslukningsutstyr og røykvarsler i boligen iht. forskrift, men brannslukningsutstyr er eldre enn 10 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille og gulv på grunn | Etasjeskille av tre. Tolleransekrav på etasjeskille er vurdert etter NS3600. Ved nivelering av laser registreres det følgende: 25 mm høydeforskjell i stue. 15 mm høydeforskjell på soverom 1. 50 mm høydeforskjell på soverom 2 (tilbygg). Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik både i stue men i all hovedsak på soverom 2. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert vesentlig høydeforskjell i etasjeskillet (ca. 50 mm) som gjelder tillbygg (soverom2) trolig som følge av setninger, deformasjoner eller svakheter i konstruksjonen over tid. Skjevheter kan påvirke byggets stabilitet, gi redusert brukskomfort og medføre økt belastning på konstruksjon og overflater. Det anbefales nærmere undersøkelse av årsak, samt vurdering av utbedring for å rette opp skjevheter og sikre tilfredsstillende bæreevne og funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Det er etablert en platting på 3 m². Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28×120 terrassebord. Det er etablert en terrasse på 13 m². Terrassen er oppført med drager/understøttelse etablert på søylepunkter. Bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med terrassebord. Det registreres 20mm skjevhet i konstruksjon. Rekkverk er registrert til 82cm. TG2 settes med bakgrunn i skjevhet og naturlig aldersslitasje. Alder: Naturlig værpåvirkning og aldring av terrassebord gir overflateslitasje. Redusert levetid og noe svekket utseende. Rengjøring, overflatebehandling og utskifting av enkeltbord ved behov. Skjevhet: Skjevheten skyldes normalt utilstrekkelig fundamentering eller mangelfull understøttelse av terrassekonstruksjonen. Skjevheter kan redusere bæreevnen, gi økt belastning på konstruksjonen og medføre videre deformasjoner over tid. Det anbefales å kontrollere bærekonstruksjonen og utbedre mangelfull understøttelse. Skjevheter bør rettes for å sikre tilfredsstillende stabilitet. - Vinduer, ytterdør og balkongdør | Vinduer med koblet glass fra opprinnelig byggeår. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Det registreres dog mindre avflakking/slitasje som anses som normalt, alder tatt i betraktning. Vinduer har en forventet levetid på 35 år. Forventet gjenværende levetid: Utløp. TG2 settes med bakgrunn i alder og økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer. Alder tilsier økt sannsynlighet for punktering av glass i tiden som kommer samt aldersslitasje. Kan gi økt varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning/kondens, samt redusert komfort og estetisk kvalitet. Det må forventes utskiftning til moderne, energieffektive vinduer med bedre tetthet. - Yttervegger | Bygget er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning. Kledning er fra opprinnelig byggeår samt tilbygg oppført i 1976. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Det registreres tilstrekkelig ventilering av konstruksjon. Det er ikke etablert musesperre. Dette var ikke krav ved oppføringsår. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Alder tilsier økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Trekledning på en bolig som er over/på slutten av forventet levetid kan føre til estetiske problemer og potensielt større vedlikeholdskostnader. Med bakgrunn i alder må det påregnes vedlikehold og eller utskiftninger utover normalt vedlikehold. - Takkonstruksjon | Taket er oppført med saltak-konstruksjon. Saltak er en betegnelse for et yttertak på en bygning eller et hus med to like, motstående sider som har fall, oftest mot langsidene. Sidene møtes i et møne som normalt er det høyeste punktet på taket. Det registreres ingen svanker i konstruksjonen. Det er antydninger til utilstrekkelig ventilering. TG2 settes da det ikke er registrert god nok ventilering av konstruksjon (tak/loft). Det er ikke registrert synlig ventilering av takkonstruksjonen ved takfot eller møne. Det er derfor usikkert om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting. Mangelfull ventilering kan føre til kondens og opphopning av fukt i takkonstruksjonen. Over tid kan dette medføre mugg, sopp og råteskader. Ventileringen av takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere. Ved mangelfull lufting anbefales det å etablere tilfredsstillende ventilasjon. - Renner og nedløp | Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp er fra 2011. Renner og nedløp fremstår i normalt god stand. Det ble ikke registrert tegn til skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Det er ikke etablert forkantbeslag. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca. 30 år. Forventet gjenværende levetid: 14 år. TG2 settes da det ikke er montert forkantbeslag. Forkantbeslag mellom taktekking og takrenne er ikke montert, trolig som følge av mangelfull utførelse. Vann kan renne bak takrennen og føre til fukt- og råteskader på forkantbord og underliggende konstruksjoner. Det anbefales å montere egnet forkantbeslag som sikrer korrekt vannavrenning til takrennen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft | TGIU settes da loftet ikke er undersøkt. Manglende tilgang og inspeksjon medfører at konstruksjonens tilstand, eventuelle fuktpåvirkninger, isolasjonsmengde og tekniske forhold er ukjente. Dette gir økt usikkerhet om mulige skader eller vedlikeholdsbehov, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Manglende adkomst til loft gjør at tilstanden ikke kan inspiseres eller vurderes. Skjulte avvik som fukt, lekkasjer eller skadedyr kan ikke utelukkes. Anbefaler etablering av sikker adkomst og gjennomføring av full tilstandskontroll. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert ildsted (peis) i stuen. Det medfølger i tillegg en gassovn for oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har hatt mus inne for ca. 10 år siden. Ikke brukt hytta mye de siste årene på vinteren, men heller ikke funnet muselort. Vi har selv tettet igjen med lister i tilbygget i 2016. Ikke funnet muselort etter dette. Selger opplyser om at det er lagt opp strømboks på nabohytta som denne hytta kan koble seg til med egen strømkurs, om det vil legges inn strøm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Gebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 2 707,50 - Eiendomsskatt: kr 1 025,- Totalt: kr 3 732,50 Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Feiing og tilsyn utføres av Drammensregionens brannvesen IKS (DRBV). Kostnad for dette er ikke spesifisert i mottatt dokumentasjon.

Moderniseringer og påkostninger

2022: - Skiftet ut resterende pilarer. - Nytt solcellepanel. 2011: - Ny takpapp og nye takrenner. 2001: - Noen pilarer ble skiftet ut pga. vannlekkasje. - Ny drenering rundt hele hytta.

Innløsningsvilkår festeavgift

Ifølge bortfester kommer tomten under landbruksunntaket og kan ikke innløses. Bortfester har likevel oppgitt at han er interessert i innløsning til en pris på kr 400 000.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2019 basert på KPI. Neste regulering er 31.01.2029, også basert på KPI.

Festetid

Festetiden er 75 år fra 07.01.1970. Det er bestemmelser om forlengelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 707,50
• Eiendomsskatt: kr 1 277
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil kr 300.000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.