Moaveien 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 6 628 846,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 1 099 102,-. Egenkapitalen var negativ med kr -8 761 033,- per 31.12.2025. Negativ egenkapital forklares med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser. På årsmøtet 17. mars 2026 ble det vedtatt et styrehonorar på kr 80 000,-, begrunnet med merarbeid i forbindelse med VA-prosjektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det tillates ikke å skaffe husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i borettslaget og samtykke fra de øvrige borettshaverne. Eventuelle dyr skal ikke være til sjenanse for andre. Hunder skal holdes inne, eller ute på egen terasse. Hver familie skal ikke ha flere enn et dyr.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har felles ansvar for visse oppgaver: * **Utearealer:** Det er turnusordning for klipping av plen og rydding av innkjørsler. Om sommeren inkluderer dette vanning av blomster og busker, samt luking av bed. * **Snømåking:** Beboerne har ansvar for snømåking. * **Trappevask:** Det er turnusordning for vask av felles trappeoppgang i 6-mannsboligen. * **Vedlikehold:** Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledningen, samt rensing av sluk på veranda eller balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg.

Innskudd:
kr 19 900

Felleskostnader

kr 10 649 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, vann og avløp, strøm i fellesarealer, garasjeleie, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Spesifikasjon av felleskostnadene: - Felleskostnad: kr 9 453,- - Mediaprodukter: kr 796,- - Garasjeleie: kr 400,- Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor for mediaprodukter. Den enkelte andelseier kan oppgradere avtalen for egen regning. Garasjeleien gjelder en av de 14 garasjene som følger leiligheten. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 871 205,- pr. 28.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208653113 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 10 871 205,- Andel av saldo: kr 920 296,95 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % IN-ordning: Nei

kr 920 296,95
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.07.2026

Forsikringspolise

587785

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasjeplass i rekke.

Eiendom

Tomteareal er 4 615 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er pent opparbeidet med plener, beplantning og innkjørsler. Det er en felles turnusordning for klipping av plen og rydding av innkjørsler. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1966

Innhold

Leilighet over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, stue, kjøkken og gang m/trapp. 2. etasje: Gang, to boder, bad og tre soverom. Kjeller: Bod, innredet rom og vaskerom. Garasje i felles rekke. Terrasse på 16 m² med utgang fra stuen. Luftebalkong på 3 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 4-mannsboligen datert 19.02.1963, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I kjelleren er rom som i tegningene er godkjent som boder, innredet og benyttet som kjellerstue. En slik bruksendring, fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktig. - Toalettrom i 2.etasje er tatt inn som en del av badet.

Standard

Entré: Velkommen inn! Døren åpner inn til en gang med god takhøyde og laminatgulv som strekker seg videre mot stuen. En nisje gir plass til det meste av yttertøy og sko. Stue Den lyse og innbydende stuen har pene overflater med laminat på gulv, slette lysmalte vegger, som gir et moderne uttrykk. Rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter, til å kunne møblere med en komfortabel sofagruppe og et større spisebord. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Boligen har en halvåpen løsning mot kjøkkenet, noe som bidrar til at rommet føles som et sosialt allrom. Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet, der en kan dekke på til flere gjester. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse og hage, perfekt for hyggelige stunder i gode venners lag. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet ble utført i 2025 i regi av borettslaget og fremstår som nytt. Fliser på vegg og gulv, slett himling med downlights. Innredningen består av servant i innredning, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegger. Gulvvarme. Ventilering via vifte i vegg og spalte i dør for tilluft. Rør-i-rør system med eget fordelerskap. Vaskerom Praktisk innredet vaskerom i underetasjen. Vaskerommet er utstyrt med vask og opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse beliggende i 2.etasje. Hovedsoverommet er lyst og romslig og har en pen kontrastvegg i beige, med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, og gir en behagelig atmosfære for avslapning. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Soverom 2 og 3 har god plass til seng, garderobeløsning og kontorpult. Uteområdet Uteplassen er en hyggelig oase og har en avslappende atmosfære, perfekt for avslapning, måltider utendørs eller sosiale sammenkomster. Her kan du nyte både solfylte dager og lune kvelder. Kjeller: Kjelleren er innredet som stue med panel på vegger og i tak, laminatgulv og tilkoblet peisovn med mursteinspipe. Rommet gir boligen et ekstra oppholdsareal som fungerer godt som TV-stue, hobbyrom eller lekerom. Merk at kjelleren opprinnelig er godkjent som boder, og at rommene ikke tilfredsstiller alle krav som stilles til oppholdsrom, blant annet dagslyskrav og rømning. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré, soverom og gang. Fliser på bad og vaskerom. Betong i kjeller (under innredning). Vegger: Malte flater i stue, entré og soverom. Panel i kjeller og vaskerom. Pussede betong/murflater i kjeller. Fliser på bad. Himling: Slett himling i stue og entré. Panel i kjeller og vaskerom. Slett himling med downlights på bad. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje samt to boder i 2. etasje. I kjeller er det bod i tillegg til det innredede rommet. Utvendig disponeres en garasjeplass i rekke i det nye garasjeanlegget fra 2023. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | De eldste vinduene (fra 1986) har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm gjeldende ytterdøren. Det er påvist at ytterdøren går noe tregt. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Tilstandsgrad settes som følge av alder på fyringsanlegget. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist noe skader på overflater som riss/mindre sprekker i betong. Utforede vegger under terreng er å anse som risikokonstruksjoner da disse erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er boret hull og målt etter fukt uten funn av unormale forhold. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er noe synlige riss i pusslag i vegg. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet er ikke utført som et komplett våtrom etter dagens forskrift. Vegger er ikke utført med vanntett sjikt i sin helhet. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Deler av anlegget (med kobberrør) er av eldre år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking da badet er tilnærmet nytt. Badet er utført av godkjent foretak i regi av borettslaget. Det foreligger dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverk er ikke montert på innvendig trapp. Trappene er smale og bratte, og det er pålimt tepper i trinn for ekstra sklisikkerhet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus i borettslag over 3 plan, opprinnelig oppført i 1966. Etasjeskillene er av bjelkelag. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986, 2002, 2004 og 2014. Ytterdøren er en entredør av eldre årgang, og terrasse- og balkongdører er fra 2019 og 2022 med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert peisovn i kjellerstue tilkoblet mursteinspipe. Det er gulvvarme på bad i 2. etasje, samt gulvvarme på vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 96 377
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Svarer ikke styret på en skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak mot radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.