Prestmoen 9A

Prestmoen 9A ligger i et etablert og trivelig boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune, hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse. Adkomsten skjer via rolige boligveier, og nabolaget byr på gode rammer for å ferdes trygt til fots og med sykkel. Her bor du sentralt til med gangavstand til både kollektivtilbud, dagligvarer og lokale servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Kiwi og Rema 1000 i gangavstand fra boligen. I Kløfta sentrum finner du i tillegg Romerikssenteret med et variert utvalg av forretninger, apotek og spisesteder. Nærområdet har flere barnehager, deriblant Soria Moria barnehage en kort gåtur unna, samt Olstadmoen barnehage. For de eldre barna ligger Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole en kort sykkeltur unna. Fritidsmulighetene i området er mangfoldige. Kløfta stadion ligger en kort spasertur unna, og i Bakkedalen idretts- og aktivitetspark finner du kunstgressbaner, sandvolleyball og fine aktivitetsområder for barn og unge. Området rundt byr også på flotte turmuligheter, blant annet i Hiltonskogen med merkede stier og gapahuk. For golfinteresserte er anerkjente Miklagard Golf og Lily Country Club kun en kort kjøretur unna. Offentlig kommunikasjon fra boligen er svært god. Nærmeste bussholdeplass på Prestmoen ligger under fem minutters gange unna, og til Kløfta stasjon er det en kort gåtur på rundt åtte minutter. Herfra går det jevnlige lokaltog mot Oslo S med en reisetid på cirka en halvtime, samt tog til Jessheim på under ti minutter. For pendlere med bil er det enkel adkomst til E6 og E16, med rundt tolv minutters kjøretid til Oslo lufthavn Gardermoen og omtrent en halvtime inn til Oslo sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Prestmoen, Kløfta (plan-ID 228), vedtatt 01.12.2003, med status som endelig vedtatt arealplan. Eiendommen har et delareal på 3 811 m² regulert til boliger (felt B-2), et delareal på 14 m² regulert til frisiktsone, og et delareal på 12 m² regulert til felles avkjørsel. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Prestmoen, Kløfta § 5.2 skal det i frisiktsområdene ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende veiers planum. Videre følger det av § 6.1 at felles avkjørsler skal være felles for, og betjene, de eiendommer som er tilknyttet avkjørslene. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kløfta (plan-ID 003), vedtatt 03.09.2012. Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 3 828 m², områdenavn EB11). Bestemmelsene § 1 angir at kommunedelplanen gjelder foran tidligere kommuneplan, regulerings- og bebyggelsesplaner der det er motstrid, mens eksisterende reguleringsplaner som er en detaljering av kommunedelplanens arealbruk fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021–2030 (plan-ID 008), med ikrafttredelse 23.03.2021. Arealbruken er avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 3 828 m², områdenavn EB11). I henhold til bestemmelsene § 2 gjelder juridisk bindende arealplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel, med forrang for arealbruk i sist vedtatte plan ved motstrid. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende kommunedelplaner der disse ikke selv angir noe annet. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Mulighet for marin leire er stor, se vedlagte kart. Man må regne med å få krav fra kommunen om geotekniske undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på eiendommen. På støykartlegging for veg etter T-1442 er området der eiendommen ligger, markert med kategori G (gul støysone), det vil si beregnet vegtrafikkstøy i intervall 55–60 dB. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 16.5 inngår Kløfta innenfor avvikssone hvor det ved tiltak med støyfølsomt bruksformål stilles krav om dokumentasjon av tilfredsstillende innendørs støynivå samt at boenheter skal utformes med en stille side. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Sentrale nøkkeltall for sameiet: – Årsresultat for 2025: overskudd på kr 234 486,42 – Driftsinntekter for 2025: kr 919 621,47 – Driftskostnader for 2025: kr 663 592,96 – Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 345 941,73 (hvorav kr 41 363,28 er avsatt til avdrag og kr 304 578,45 overføres til disponible midler) – Egenkapital per 31.12.2025: kr 229 053,04 – Disponible midler/arbeidskapital per 31.12.2025: kr 584 820,79 (omløpsmidler kr 632 328,70 fratrukket kortsiktig gjeld kr 47 507,91) Vedtatte endringer: – På ordinært sameiermøte 9. april 2026 ble det enstemmig vedtatt å heve felleskostnadene med 5 % med virkning fra 01.07.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til sameiets husordensregler punkt 8 er dyrehold tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året, og husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene. Ifølge vedtektene § 2.6 og megleropplysningene skal det søkes styret før anskaffelse av dyr.

Beboernes forpliktelser:
Beboernes plikter og fellesoppgaver: – Søppelskur: Beboerne må rydde søppelskuret etter oppsatte lister på innsiden av boddøren til restavfallet. – Carporter: Alle carporter skal holdes rene og spyles minimum én gang i året. – Snø og is: Beboerne må selv holde balkonger og terrasser fri for snø og isdannelser. – Oppvarming: Beboere plikter å sørge for tilstrekkelig oppvarming i boligen (også ved fravær) for å hindre frostskader på vann- og avløpsrør. – Brannvern og gass: Beboere må jevnlig kontrollere brannvarslere, vende pulverapparat og legge til rette for årlig kontroll av gassanlegg og gasspeis.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesutgiftene inkluderer TV og internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, snømåking og gressklipping, felles strøm, betjening av andel fellesgjeld samt løpende drift og vedlikehold. Hver leilighet har egen varmtvannsbereder og de må betale oppvarming selv, Det må søkes for å montere varmepumpe. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 14 319
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DnB Lånenummer: 1636.93.57518 Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 355 768,75 Andel av saldo: kr 14 319 Løpetid: 8 år Restløpetid: 6 år (81 terminer pr. 12.12.2025) Type Rente: Flytende Rente: 9,70 % Merknad: Lån tatt opp i 2024 til vedlikehold

Denne boligen disponerer en carportplass i henhold til sameiets husordensregler. Zaptec Pro-lader er installert. Kostnad for lading betales direkte av bruker. Carportplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Sameiet har gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 3 828 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 3 827,7 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plenarealer, prydbusker og hekkbeplantning, samt asfalterte internveier og parkeringsarealer. Fellesarealene for sameiet omfatter felles utearealer med plen, lekeplass, carporter og søppelskur. Denne boligen har tilleggsdel grunn. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Boligen har utgang fra stue-/kjøkkendelen til en terrasse på mark på 30 m². Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leilighet beliggende i første etasje med adkomst på bakkeplan i en firemannsbolig oppført i 2009. Boligen er etablert på ett plan med en åpen stue- og kjøkkenløsning, gasspeis og direkte utgang til en markterrasse. Boligen har balansert ventilasjon, parkett på gulv, samt nyere oppgraderinger som elbillader og Plejd-termostat fra 2025. Entré: Lys entré med parkett på gulv og hvitmalte, glatte veggflater. I entréen er det god plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende garderobeskap. Fra entréen er det adkomst til innvendig bod, hvor du kan oppbevare forrige sesongs yttertøy, støvsuger, strykebrett og liknende. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet har flislagte vegger, malt himling og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med tilførsel av friskluft via dør. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Skuffer og skap med glatte, hvite fronter og grå benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap og det er avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Stue: Koselig stue, som er utstyrt med en gasspeis med avgassrør ut. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot terrassen. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse oppført i impregnerte materialer, som nylig er slipt og malt. Uteplassen har god plass til sittegruppe og grill, og er delvis overbygd samt skjermet med levegg. Terrassen er bygget for langt fra yttervegg. Ny eier må søke styret om å få disponere den slik den står eller rive slik at den bare går ut 2m fra yttervegg. Situasjonskart for leiligheten viser at eier bare eier 2m fra yttervegg langs husets bakside. Soverom: Leiligheten har ett soverom med parkett på gulv, malte flater og elektrisk panelovn for oppvarming. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Overflater består av: Gulv: Parkett og fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Flis på bad. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod samt en ekstern utvendig bod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (skjeggkre) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Leilighet i 1. etasje i småhus fra 2009. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller av tre. I denne boligen er det støpt plate av betong. Boligen er etablert med støpt plate på mark. Tak: Taket er et saltak tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Boligen har gasspeis med avgassrør ut. Det er utført jevnlig service på dette anlegget. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte glatte dører. Balkong/terrasse: Terrasse på mark bygget med impregnerte materialer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Det er plastsluk og tettesjikt med ukjent utførelse. Offentlig vannledning med private stikkledninger. Offentlig avløp med private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon og tilførsel av friskluft via dør. Eier har fremlagt ventilasjonsrapport datert 2025. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med gasspeis. Det er elektriske varmekabler på badet. Det er elektriske panelovner på stue og soverom. Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2009. Eier har fremlagt samsvarserklæringer fra 2025 for elbillader og termostat. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffe på varerøret i kjøkkeninnredningen. Det bør monteres tettemuffe på varerøret i kjøkkeninnredningen for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i bygningskonstruksjonen. Manglende tettemuffe øker risikoen for at vann ved lekkasje ikke ledes tilbake til fordelerskap, noe som kan medføre skjulte skader og følgeskader på bygget. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Gass og elektrisitet. Boligen varmes opp med gasspeis med avgassrør ut. Elektriske varmekabler på badet og elektriske panelovner på stue og soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 23 560
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Storebrand

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Det er to terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 542 - Feiing: kr 184 - Renovasjon: kr 4 775 - Vann: kr 2 286 Totalt: kr 10 787 Årsprognose for 2026 er kr 12 251.

Zaptec Pro-lader installert. Plejd-termostat montert. Samsvarserklæringer foreligger. Service på gasspeis. Terrassen slipt og malt. Sameiet har utført vedlikehold og maling. Ventilasjonskontroll utført i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie må eier av seksjonen informere styret om navn på leietaker og øvrige personer som skal bebo seksjonen. Ved korttidsutleie skal seksjonseier i forkant informere styret om hvem som leier, leieperiode og varighet. Leietakere har ikke adgang til å fremleie seksjonen til tredjepart.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.