Hovinbakken 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger egen garasje i garasjerekke. Garasjen har opplegg for ladepunkt til elbil. Garasjesameiet drifter garasjene for sameierne. Ved installering av ladepunkt: Ta kontakt med garasjesameiet, da de har avtale med leverandør. Sjekk ut hjemmesiden for mer informasjon og kontaktinfo. Ekstra parkering og gjesteparkering: Den åpne parkeringsplassen på nedsiden av garasjene ligger på kommunal grunn. Beboerne i velforeningen har tillatelse på å kunne benytte området til parkering for egne biler og besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 225 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med belegningsstein på forsiden og plen med beplantning på baksiden. Eiendommen har en ideell andel på 1/52 i realsameiet gnr. 413, bnr. 349, som omfatter fellesarealer i området som blant annet veg, garasjerekker og felles parkeringsplass.

Byggeår

1985

Innhold

Kjedet enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to soverom, bod, badstue, vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, to soverom, kontor, bad og bod. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 47 m². Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en altan på 7 m². Boligen har også en utvendig bod på 5 m² i 1. etasje. Det følger med en garasje i rekke.

Standard

Kjedet enebolig over to etasjer med en planløsning som gir god plass til hele familien. Boligen er oppført i 1985 og utvidet med tilbygg i 2001, og har gjennom årene fått flere oppgraderinger: taket ble skiftet i 2021, altanen ble etablert samme år, og luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2022. Stuen er boligens mest særpregede rom, med en påkostet peis og brystningspaneler langs veggene. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015. Totalt fire soverom fordelt over begge etasjer gir god fleksibilitet. Vaskerommet i 1. etasje har tilknyttet badstue. Utendørs er det en vestvendt terrasse på 47 m² med direkte utgang fra stuen, samt en østvendt altan på 7 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Entré: Fra ytterdøren kommer du inn i en romslig entré med flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med trepanel, og rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en gang videre inn mot stuen og kjøkkenet, mens trappen til 2. etasje går rett frem. Innvendig bod ligger tilknyttet entréen. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Soverom 1. etasje: Fra entréen er det adkomst til to soverom i 1. etasje. Begge rommene ligger i den nordre delen av boligen. Det ene rommet er innredet som bod på byggetegningene, men benyttes i dag som soverom. Begge rommene har plass til seng og nattbord. Stue: Peisen dominerer stuen og er boligens mest iøynefallende detalj: en hvitmalt peisomramning med forgylte utskjæringer, grønn marmorplate og tilknyttet elementpipe. Brystningspaneler langs veggene gir rommet karakter. Luft-til-luft varmepumpen sitter på veggen og sikrer god temperaturregulering hele året. Parkettgulvet løper gjennom hele stue- og kjøkkenarealet. Fra stuen er det utgang via terrassedør til den vestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2015 har profilerte fronter i hvitt og benkeplater av laminat. Innredningen er utformet i L-form med en kjøkkenøy som skiller kjøkkenarealet fra spiseområdet. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryseskap, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vinduene over benken slipper inn godt dagslys og vender mot hagen. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 47 m² er belagt med spaltebord og har rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen er utstyrt med utebelysning og markise. Her er det god plass til både loungemøbler og spisebord. Terrassedør er også tilknyttet vaskerommet. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv og innredning med benkeskap og benkeplate over plass til vaskemaskin og tørketrommel. Veggene har malte fliser, panel og malte plater, og himlingen er utført med himlingsplater. Rommet har utgang via terrassedør til terrassen, og adkomst til den tilknyttede badstuen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Badstuen er etablert i tilknytning til vaskerommet og har panelkledde vegger og himling, flislagt gulv og badstuovn. Badstuen er ikke utført på fagmessig måte og anbefales ikke benyttet i dagens utførelse. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje, hvorfra det er adkomst til tre soverom, et rom innredet som kontor, bad og bod. Etasjen har skråtak, noe som gir noe begrenset ståhøyde i deler av rommene. Takhøyde er målt til 239 cm i gangen. Soverom 2. etasje: Ett av soverommene i 2. etasje har utgang til den østvendte altanen på 7 m², belagt med spaltebord og med rekkverk av treverk med stående spiler. Markise på vegg gir solskjerming. Rommet har plass til dobbeltseng og har takvindu som slipper inn dagslys. To av soverommene i etasjen har skråtak med takvindu, mens ett soverom har flatere profil. Alle tre rommene har plass til seng og nattbord. Kontor 2. etasje: Et rom i 2. etasje er innredet som kontor, med skråtak og vindu mot siden. Rommet har god plass til arbeidsplass. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagt gulv og vegger med fliser som er malt. Himlingen er utført med himlingsplater. Innredningen består av servant i innredning, toalett og dusj med glassvegg. Oppvarming skjer via panelovn på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken, laminat i soverom og gang i 2. etasje, flis i entré, vaskerom og bad. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Takhøyde målt til 237 cm i stue i 1. etasje og 239 cm i gang i 2. etasje. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje og bod i 2. etasje. Ekstern bod på 5 m² i 1. etasje med adkomst utenfra. Det er også adkomst til kaldtloft over stuen via utvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Kjedet Enebolig oppført i 1985. I 2001 ble det oppført tilbygg mot nabo. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har støpt plate på mark. Utvendig ringmur er dekket med beslag. Byggegrunnen er av løsmasser. Tak: Taket er byttet i 2021 og er tekket med betongtakstein. Undertaket består av rupanel, undertaksduk, sløyfer og lekter. Taket er besiktiget fra takfot. Taket har saltakskonstruksjon med sperrer, rupanel som undertak og kaldt loft. Loftet er inspisert fra takluke. Kaldtloft over stue i 1. etasje er kun inspisert fra utvendig bod. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags fra ulike årstall. De eldste vinduene er fra husets byggeår. Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre med 2-lags glass. Malte terrassedører i 1. etasje fra 1984. Innvendige dører består hovedsakelig av malte, glatte dørblad. Trapper/adkomst: Innvendig er det malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra soverom i 2. etasje er det utgang til en øst vendt altan på ca. 7 m². Gulvet er belagt med spaltebord og har rekkverk av treverk med stående spiler. Rekkverkshøyden er målt til 96 cm. Det er montert markise på vegg for økt komfort og solskjerming. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 47 m². Terrassen har gulv belagt med spaltebord og rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen er utstyrt med utebelysning og markise, noe som bidrar til økt funksjonalitet og komfort. Terrassebordene er pusset og malt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Rør-i-rør er oppgitt som annet. Innvendige avløpsrør er av plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det opplyses at varmtvannsbereder er byttet i 2023. Varmtvannsbereder er produsert i 2016. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom i 1. etasje (vaskerom) og våtrom i 2. etasje (bad) har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Badstue er etablert i tilknytning til vaskerommet. Badstuen har badstuovn, flislagt gulv og panelkledde vegger og himling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på åpne og skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999, og anlegget ble installert i 1985. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene fra byggeår for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Terrassedører i 1. etasje | Terrassedører er i dårlig stand / høy bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Anbefaler montere mekanisk avtrekksvifte. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Sisterne på toalett er løs. Toalett må utbedres for å unngå at det oppstår lekkasje. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Anbefaler oppgradering med mekanisk avtrekksvifte. - Stue/kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Badstue 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Avvik fra faglig god utførelse eller oppbygging i spesialrom kan medføre økt risiko for skader, redusert funksjon og kortere levetid på konstruksjonen. Feil utførelse kan også gi uønskede forhold som fuktproblemer, varmebelastning eller dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere konstruksjonen nærmere for å avklare omfang og konsekvens av avviket. Eventuelle feil bør utbedres i henhold til gjeldende krav og anbefalinger for den aktuelle romtypen, og arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Badstue 1. etasje - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrør er montert i yttervegg på vaskerom. Denne plasseringen kan medføre økt risiko for frostpåvirkning og eventuelle lekkasjer dersom konstruksjonen ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot nedkjøling. Det ble ikke registrert symptomer på skader eller funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det anbefales å sikre at vannrørene i yttervegg er tilstrekkelig isolert og beskyttet mot kulde, samt å opprettholde tilstrekkelig temperatur på vaskerommet for å unngå frostskader og lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være frostskader på rørene, som kan føre til vannlekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Eier opplyser om utfordringer med å oppnå tilfredsstillende trekk ved opptenning av peis. Det er ikke registrert montert røykgassvifte på pipetoppen. Det bør vurderes å montere røykgassvifte på pipetoppen for å bedre trekken ved opptenning av peis. Manglende tilfredsstillende trekk kan føre til dårlig forbrenning, røykutslag og redusert brannsikkerhet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Vann- og avløpsledningene bør kontrolleres av fagperson for å kartlegge tilstanden og vurdere behov for utskifting, da alder og ukjent rørtype medfører økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader, driftsavbrudd og økte kostnader ved akutte reparasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Dagens krav er høyde på 100 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det mangler håndløper på vegg nederst i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke er mulig å verifisere at arbeidet er utført av registrert elektroforetak eller kontrollere om utførelsen er dokumentert i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Forholdet innebærer en usikkerhet knyttet til anleggets utførelse og kan medføre behov for nærmere kontroll, samt eventuelle utbedringskostnader dersom det avdekkes avvik. Det anbefales at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Videre anbefales det å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon for arbeider som er utført på det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Videre har boligen en elementpipe og peis, og oppvarming på badet i andre etasje skjer via panelovn på veggen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Den store peisen i 1. etasje har dårlig trekk og er i dag ikke i bruk til vanlig vedfyring. Pipevifte må installeres for å fyre med tilstrekkelig trekk. Kjøper må selv undersøke kostnadene ved dette, samt bestille installatør. Kakkelovnen ved siden av fungerer som normalt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 673,52 - Avløp: kr 5 035,31 - Renovasjon: kr 4 393,92 - Feiing: kr 555,96 Totalt: kr 13 658,71 Årsprognose for 2026 er kr 11 544,45. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 34 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter 2022: - Montert luft-til-luft varmepumpe 2021: - Skiftet taktekking og undertak, utført av S&S Tak og Takfornying AS - Etablert altan på ca. 7 m² med utgang fra soverom i andre etasje, utført av S&S Tak og Takfornying AS 2015: - Montert ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplater og integrerte hvitevarer 2001: - Oppført tilbygg mot nabo, samt innredning av soverom i tilbygget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utbedring av pålegg etter el-tilsyn, utført av Fet Elektro AS 2022: - Gjennomført el-tilsyn, utført av Omexom Elsikkerhet AS 2021: - Installert elektrisk anlegg i tilbygg, utført av Fet Elektro AS 2018: - Skiftet sikringsskap, utført av EN Elektro - Utført rørleggerarbeider, utført av Antonsen Rørleggerbedrift AS 2015: - Lagt parkett med varmefolie i stue og kjøkken, samt fliser med varmekabler i yttergang 2013: - Lagt ny utvendig kledning på nordvegg - Oppført nye garasjer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 658,71