Gulliksplassen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd, utenfor lekeplassen og andre sameieres tilleggsdel, og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 082 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, forsikringspolise, kabel-TV, drift og vedlikehold. Felleskostnader kr 2 542 Kabel-TV/internett kr 540

Fellesgjeld

Ingen lån registrert på selskap og leilighet.

Forsikringspolise

7963781

Sikringsordning

Ingen sikringsordning.

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 392 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje med BRA-I: 68 m² som inneholder: entré, vaskerom, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 73 m² som inneholder: fire soverom, bod og baderom 3. etasje med BRA-I: 30 m² som inneholder: stue og baderom

Standard

1. etasje Entré | Hyggelig entré med lyse overflater og skyedørsgarderobe. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt tilgang til vaskerom/toalett. Stue | Stue av god størrelse, store vinduer og utgang til hage. Dette er et rom hvor en enkelt vil kunne føle seg hjemme og hvor en har mange muligheter for innredning. Rommet i seg selv har en praktisk utforming med plass til både spisestue, sofagruppe og TV-møblement. Sammen med kjøkkenet oppleves rommet luftig og appellerende, med overflater i en lys gråtone og parkett på gulv. Peisovnen fungerer som et blikkfang og vindusflatene på tre vegger gjør rommet lunt med mye naturlig lys. Kjøkken | Lekkert kjøkken i kombinasjon med stue og med barløsning som et naturlig skille. Innredningen består av matte, grønne fronter, laminat benkeplate og overskap i eik. Her er det gjennomtenkte detaljer og rikelig med både skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og vinskap i ståhøyde, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Den åpne løsningen mot stuen gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom hvor gjester kan kan inviteres. Fin belysning med downlights i tak. Toalett-/vaskerom | Praktisk vaske- og toalettrom tilgjengelig i hovedetasjen. Her er det flislagt gulv, malte overflater og servant. Downlights i tak og skyvedørsgarderobe som skjuler vaskenisje med opplegg for vaskemaskin. 2. etasje Soverom | Fire soverom som alle framstår lyse med fine vindusflater og mye gulvplass. Hovedsoverommet er behagelig med stor plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er malt i en dus grønntone, det er romslig garderobe tilgjengelig og parkett på gulv. Soverom II er innredet som barnerom med køyeseng, rosa overflater og skyvedørsgarderobe. Det tredje soverommet er også benyttet som barnerom, men har mange bruksmuligheter. Skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Soverom IIII, eller hjemmekontoret om en ønsker, har en innbydende farge på overflatene og lysinnslipp som gjør rommet luftig. Baderom | Delikat baderom med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer, badekar og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speil med belysning i overkant av servant og høyskap for oppbevaring på vegg. Varmekabler i gulv og downlights i tak. 3. etasje Stue | Perfekt stue nr. 2 som kan benyttes alt etter behov. TV-stue, et sted å trekke seg tilbake eller et område for ungdommen? Her er det utgang til takterrasse, malte overflater og parkett på gulv. Baderom | Pent flislagt bad i tidløse fargetoner. Badet innehar vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speil med belysning i overkant av servant og downlights i tak. Varmekabler i gulv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.11.2025. Bygning: Kjedehus over 3 etasjer oppført i 2022. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/betongblokker med såleblokk under. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår, kledd med liggende bordkledning. Kledningen er utført med lufting og musesperre. Tak: Boligen har flat takkonstruksjon belagt med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Takrenner blir drenert ned på tomten og til kommunalt overvannssystem. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe. En peisovn er installert i stuen. Det er bygget innkassering rundt pipen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har en lakkert hovedytterdør med elektronisk dørlås. Balkongdører er i treverk med 3-lags glass. Innvendig har boligen slette dører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp mellom etasjene. Trappen er forskriftsmessig montert med riktig åpning mellom trinn og spiler, og det er montert håndløper på begge sider av trappeløpet. Balkong/terrasse: Boligen har totalt 85m² med terrasse/balkonger. I 1. etasje er det en takoverbygget platting på 4m² oppført i treverk med beisede terrassebord over bjelkelaget. I 2. etasje er det en balkong på 44m² bygget over garasjen. Balkongen er oppført i treverk med Royal impregnerte terrassebord over bjelkelaget og har rekkverk i treverk og stål. Balkongen er vendt mot syd og nord. I 3. etasje er det to balkonger på totalt 37m² over boligrom. Disse er oppført i treverk og har rekkverk i metall og glass. Balkongene i 3. etasje er utstyrt med sluk som er tilkoplet kommunalt overvannssystem. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørfordelerskap plassert på teknisk vaskerom. Skapet har synlig avrenning til sluk. Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2022 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2022 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på 180 liter og er lokalisert i teknisk vaskerom. Badene har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk bod. Det balanserte anlegget og varmtvannstanken er integrert til et felles system tilkoplet en varmepumpe som produserer varmluft og varmtvann. Badene har avtrekk via anlegget og tilluft fra spalte under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle gulv med unntak av 3. etasje, bod i 2. etasje og alle våtrom. Rørfordelerstokken er lokalisert i teknisk vaskerom. Oppvarmingen er supplert med en peisovn i stuen og varmekabler på våtrom. Det er installert en varmepumpe. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger, brannalarm og brannslukker fra byggeår 2022. Garasje: Dobbel garasje på 34m² med elektrisk port og 2 ladestasjoner for elbil. Sportsbod: Sportsbod på 10m² med tilkomst fra garasjen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Boligen har flat takkonstruksjon belagt med pappshingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige ettersom taket ligger høyt over bakken på alle nivåer. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Denne typen flate takkonstruksjoner er å anse som en risikokonstruksjon - det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen og dreneringssystemet ettersom vår vurdering blir svært begrenset da taket kun er besiktiget fra bakkenivå. Taket burde inspiseres jevnlig og da spesielt innløp til taknedløp og sørge for at vann blir tilstrekkelig drenert fra taket. - Våtrom - 3. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene bak dusjen og toalettet går mot ytterveggen, og veggen bak servanten går mot trappoppgang. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i de fleste gulv. Det er elektriske varmekabler på våtrommene og i entré, samt peisovn i stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 050
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Eierne av boligen har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at boligen er bundet til avtalen fram til utgangen av 2026.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 22 385,31 kr Feiing 559,20 kr Renovasjon 4 264,08 kr Vann 15 608,77 kr For 2025 er kommunale avgifter estimert å være totalt kr 27 412

Adgang til utleie

Ved utleie plikter seksjonseier å gi informasjon til leietaker om Vedtekter og Ordensregler for Gulliksplassen Sameie. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 817
• Eiendomsskatt: kr 2 107