Droggevegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger integrert garasje i bygningen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 109 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er svakt skrående og opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruslagt. Selger har søkt om fradeling av en parsell i sydenden av tomten, arealet er ca 120 m2 og er tenkt til adkomst til tomten de eier innenfor i vest (mellom denne eiendommen og stadion). Opplyst areal på 1109m2 er gjenstående etter fradeling. Det opplyses at areal ikke er eksakt oppmålt og mindre endringer kan forekomme. Parsellen er ca 4m i bredde fra dagens grense i syd. Se vedlagt i salgsoppgave et utkast til fradeling som er sendt kommunen. Det må påregnes at den ubebygde tomten i vest vil kunne bli bebygd på et senere tidspunkt.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen inneholder: Hovedplan: Entré, gang, kjøkken, 2 soverom, trapperom og stue. Kjeller: Gang, uinnredet kjellerbod, 2 bodrom, trapperom, fyrrom og garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse: - I kjeller er deler av opprinnelig vaskerom inntatt i arealet som på byggetegningen er omtalt som sykler, redskap m.m, og som i dag brukes som gangareal. Det er usikkert om endringen er søkt om, og om nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  - Boligen er opprinnelig tegnet med tre soverom i 1. etasje, men brukes i dag med to soverom og utvidet stue; endringen har skjedd innenfor hoveddel og er normalt lovlig. - Terrassen er ikke på opprinnelig byggetegning, og er tilbygget på et senere tidspunkt. Det er usikkert om endringen er søkt om, og om nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1963 i solid murkonstruksjon, fordelt over 1. etasje og kjeller. Boligen er i hovedsak som den ble bygget, med et naturlig behov for oppgradering og modernisering som følger av alderen. Det er gjort enkelte forbedringer underveis, blant annet er fem vinduer i 1. etasje byttet ut i perioden 2010 til 2013, og verandadøren er fra 2010. Inngangsdøren i 1. etasje er av nyere dato. Fasadene mot vest og nord er drenert i nyere tid. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenet er fra byggeåret. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Den som kjøper denne boligen, kjøper seg rom til å sette sitt eget preg på den, på en tomt på over 1 100 m² midt i Årnes. Entré: Inngangsdøren i 1. etasje er av malt treverk med glassfelt og er av nyere dato. Innenfor åpner entréen seg til en gang med belegg på gulvet og malte vegger med strietapet. Sikringsskapet med automatbrytere er plassert her i gangen. Herfra er det adkomst til kjøkkenet, stuen og soverommene, og en innvendig tretrapp leder ned til kjelleren. Stue: Mursteinspipa med vedovn er det første du legger merke til når du trer inn i stuen. Pipa er kledd med mørke mursteinsfliser og strekker seg fra gulv til tak, og vedovnen foran den gir rommet tyngde og karakter. Stuen er utvidet ved at et opprinnelig soverom er innlemmet, noe som gir god plass til sofagruppe og spisebord. Vinduer på flere vegger slipper inn dagslys, og en verandadør av malt treverk med to-lags glassfelt fra 2010 gir utgang til terrassen mot sør. En luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Terrasse mot sør: Fra stuen er det utgang til en terrasse av treverk mot sør på 24 m². Terrassen har spaltegulv og rekkverk av treverk. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Terrassen er vurdert til TG3. Veranda mot øst: Ved inngangspartiet mot øst ligger en veranda på 11 m² støpt i betong og belagt med fliser. Rekkverket er av lakkert stål. Verandaen har vedlikeholdsbehov, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Verandaen er vurdert til TG3. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassbygget fra byggeåret med profilerte og slette fronter, benkeskap, overskap og to høyskap for oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater. Det er oppvaskbeslag i stål med integrert oppvaskkum og utslagsvask tilsluttet ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilatoren er montert i en vegghengt hylle og har avtrekk ut. Kjøkkenet er funksjonelt, men har ikke de funksjonene som forventes av et moderne kjøkken i dag. Soverom: De to soverommene ligger i den nordlige delen av 1. etasje, adskilt fra stuen og kjøkkenet av gangen. Begge rommene har laminat på gulvet og malte vegger. Ett av soverommene har en bred garderobeinnredning med hvite fronter. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt, slett overflate i himling. Innredningen består av vegghengt servant med ett-greps kran, vegghengt speilskap, dusjkabinett plassert i hjørnet og gulvmontert toalett. Rommet har lufteventil på vegg, og oppvarming via en strålovn over døren. Badet har et oppgraderingsbehov, og er vurdert til TG3. Kjeller: Kjelleren er uinnredet og ikke godkjent for varig opphold. Overflatene er av fritt eksponert betong og mur. Etasjen inneholder gang, uinnredet kjellerrom, to boder og fyrrom med oljefyr og varmtvannstank på 200 liter. Den integrerte garasjen nås fra kjellernivå. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i 1. etasje. Underetasjen har overflater av fritt eksponert betong og mur. Vegger: Malte vegger med strietapet. Himling: Malte slette flater. Takhøyde målt til 240 cm i stue i 1. etasje. Lagring: Kjøkkeninnredningen har to integrerte høyskap for oppbevaring. I kjelleren er det to boder samt et uinnredet kjellerrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Enebolig over to plan, oppført i 1963. Boligen er oppført i murkonstruksjon, med murte yttervegger. Utvendig fasade er i hovedsak pusset og malt, med innslag av teglsteinsforblending. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Underetasjen er uinnredet med overflater av fritt eksponert betong og mur. Grunnmur i betongstein og støpt plate mot grunn. Det er integrert garasje i bygningen. Tak: Taket er utvendig tekket med metallplater. Undertakets utførelse og tilstand er ukjent. Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gangen i 1. etasje via en loftsluke. Takstolene er plassbygde og laget av treverk. Det er synlig undertak av treverk. Bjelkelaget er isolert med ca. 10 cm mineralull. Ventilasjon håndteres gjennom luftspalter i gesimsene. Takrenner, nedløp, snøfangere og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe, og vedovn i stuen. Vinduer: I 1. etasje er det byttet fem vinduer i perioden mellom 2010-2013, dette er malte trevinduer med to-lags isolerglass. Resterende vinduer i boligen er fra byggeår og har i hovedsak 1+1 lags glass, og rammer av treverk. Dører: Inngangsdøren i kjelleren er av treverk og er utvendig lakkert. Døren er fra byggeåret. Inngangsdøren i 1. etasje er av nyere dato og består av malt treverk med glassfelt. Verandadøren er av malt treverk med to-lags glassfelt og er produsert i 2010. Dørene i 1. etasje er finerdører fra byggeår. I underetasjen er det i hovedsak plassbygget tredører. Trapper/adkomst: Det er utvendig trapper av betong og treverk. Det er malt tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Veranda ved ingangspartiet i 1. etasje mot øst på 11 m². Verandaen er oppført av støpt betong og er belagt med fliser. Det er rekverk av lakkert stål. Rekkverkshøyden er målt til 86 cm. Terrasse av treverk mot sør på 24 m². Terrassen har spaltegulv og et rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 93 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber. Innvendige avløpsrør er i hovedsak av støpejern. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjon håndteres gjennom luftspalter i gesimsene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er oljefyr og vegghengte radiatorer i boligen. Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatbrytere er plassert i gangen i 1. etasje. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeåret. Hovedbryter på 50 A. 230 V. anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er omfattende skader på flisene på verandaen. Det er skjevheter i terrassegulvet, og rekkverket er ikke tilfredsstillende festet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert bæreevne og økt risiko for personskade. Det anbefales å bygge terrasse med tilhørende rekkverk på nytt for å oppnå varig og sikker konstruksjon. Det må gjennomføres utbedring av skadede fliser på verandaen for å hindre videre forringelse og risiko for vanninntrengning i betongkonstruksjonen. Skjevheter i terrassegulvet og utilstrekkelig feste av rekkverk må utbedres for å sikre konstruksjonens stabilitet og redusere risiko for personskade. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Innvendige dører | Det er ikke etablert branndør til fyrrom. Det må etableres branndør til fyrrom for å tilfredsstille kravene til brannforskrift av 1985. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes for å sikre tett og funksjonell løsning. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Lufting for avløpsrør er avsluttet på kaldt loft og ikke ført over tak. Lufting for avløpssystemet må føres over tak for å hindre at fuktig luft kommer inn på loftet, da dette kan føre til kondensskader og forurensning av inneluften. Videre bør det påregnes utskiftning av avløpsrør, da støpejernsrør av denne alder har usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. - Bad | Rommet har ikke tettesjikt. Sluket har rustdannelser. Det er sprekker i fliser på vegg. Toalettet er ikke tilfredsstillende festet. Det er vindu i våtsone. Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende. Badet må totalrenoveres. Manglende tettesjikt og rustdannelser i sluk medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Sprekker i fliser kan føre til vanninntrengning og ytterligere skader. Utilfredsstillende feste av toalett kan gi lekkasjer og skade på gulv. Vindu i våtsone og mangelfull ventilasjon øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Tiltak bør iverksettes for å utbedre disse forholdene for å unngå fremtidige skader og redusert brukssikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Lakken på takpannene har i stor grad flasset av. Alderen på taktekkingen er vurdert til å ha passert over 50 % av anbefalt brukstid. Alderen og tilstanden på taktekkingen tilsier økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden og planlegging av utskifting for å unngå følgeskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Lakken på pipebeslaget er nesten helt flasset bort. Det er en uheldig gjennomføring av taknedløpet gjennom vindskien, noe som har ført til råteskade i vindskien. Alderen på takrenner, nedløp og beslag har passert 50 % av anbefalt brukstid. Det bør planlegges vedlikeholdsarbeider og utskifting av utstyr på tak, inkludert beslag. Lakken på pipebeslaget bør utbedres for å hindre rustdannelse og forringelse av materialet, noe som kan føre til lekkasjer og ytterligere skader på konstruksjonen. Alderen på takrenner, nedløp og beslag tilsier økt risiko for funksjonssvikt og vanninntrenging, og det er naturlig å skifte ut dette samtidig med eventuell omtekking av taket. Pipebeslaget bør skiftes eller overflatebehandles for å hindre videre forringelse og rustdannelse. Gjennomføringen av taknedløpet gjennom vindskien må utbedres, og råteskadet treverk bør skiftes ut for å unngå ytterligere fuktskader og svekkelse av konstruksjonen. Det bør påregnes utskifting eller vedlikehold av takrenner, nedløp og beslag, da disse har overskredet halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke tilstrekkelig dampsperre mellom 1. etasje og kaldt loft, kun papp er benyttet. Manglende eller utilstrekkelig dampsperre kan føre til økt fuktvandring fra oppvarmede rom til kaldt loft, noe som øker risikoen for fuktskader og muggdannelse. Det er registrert enkelte råteskadde undertaksbord i takfoten ved inngangspartiet til 1. etasje. Det er også observert enkelte fuktmerker rundt pipen, dette var tørt på befaringsdagen. Det er observert støvkondens i himlingsplater i 1. etasje, som skyldes dårlig isolasjon i bjelkelaget på loftet. Det bør etableres tilstrekkelig dampsperre mellom 1. etasje og kaldt loft for å redusere risikoen for fuktvandring, som kan føre til fuktskader og muggdannelse. Råteskadde undertaksbord ved takfoten må skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og sikre konstruksjonens levetid. Isolasjonen i bjelkelaget på loftet bør forbedres for å redusere varmetap og forhindre støvkondens i himlingsplater, noe som kan føre til inneklimaproblemer og ytterligere fuktskader. Det bør etableres tilstrekkelig dampsperre mellom 1. etasje og kaldt loft for å redusere risikoen for fuktvandring, som kan føre til fuktskader og muggdannelse i takkonstruksjonen. Råteskadde undertaksbord ved takfoten må skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og sikre konstruksjonens bæreevne. Fuktmerker rundt pipen bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle lekkasjer, selv om det var tørt på befaringsdagen, for å unngå fremtidige fuktskader. Isolasjonen i bjelkelaget på loftet bør forbedres for å redusere varmetap og forhindre støvkondens i himlingsplater, noe som kan føre til inneklimaproblemer og økt risiko for mugg. - Vinduer | Vinduer fra byggeåret har slitasje som følge av lang brukstid, og det er observert kondensmerker i enkelte karmer. Isolasjonsevnen vurderes som begrenset. Vinduer fra byggeåret bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i karmene. Begrenset isolasjonsevne medfører økt varmetap og kan gi høyere oppvarmingskostnader. - Ytterdører | Inngangsdøren i kjelleren er uisolert og bærer preg av mangelfullt vedlikehold. Inngangsdøren i 1. etasje har begynt å svelle i bunnen. Inngangsdøren i 1. etasje bør utbedres eller eventuelt byttes for å forhindre videre svelling og skade på døren, noe som kan føre til redusert funksjon og levetid. Det anbefales at inngangsdøren i kjelleren byttes for å hindre unødvendig varmetap og sikre fremtidig funksjon. Mangelfullt vedlikehold og manglende isolasjon øker risikoen for varmetap, trekk og redusert komfort. - Utvendige trapper | Trappen av betong er belagt med treverk. Dette treverket er sterkt svekket og det må påregnes vedlikehold av trappen. Treverket på betongtrappen bør skiftes ut eller utbedres for å sikre tilstrekkelig styrke og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke utbedre svekket treverk er økt risiko for fall og personskader, samt ytterligere forringelse av trappen. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist omfattende støvkondens i himlingsoverflatene, som skyldes dårlig isolering mot kaldt loft. Det bør etterisoleres mot kaldt loft for å hindre videre støvkondens i himlingsoverflatene. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, soppdannelse og forringelse av innemiljøet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Rom under terreng | Det er påvist saltutslag på vegger og gulv, samt enkelte fuktmerker på vegger. Ved overflatesøk etter fukt på vegger er det indikasjoner på fuktopptrekk i vegg under terreng. Etasjen tar ingen skade av overnevnte avvik slik den benyttes i dag, men ved bruksendring eller forverret tilstand bør det iverksettes tiltak. Det bør ikke lagres organisk materiale direkte mot betong eller muroverflater, da dette kan øke risikoen for muggvekst og forringelse av innemiljø. Fuktopptrekk og saltutslag indikerer at konstruksjonen er utsatt for fukt. Jevnlig kontroll anbefales for å overvåke utviklingen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er observert saltutslag rundt sluket, noe som tyder på fuktvandring i betonggulvet som følge av utettheter i våtrommet. Badet må totalrenoveres, det er ikke observert skader i betongdekke eller underliggende etasje som må utbedres som følge av saltutslaget. - Kjøkken - Overflater og innredning | Hengsel for skapdør på ett overskap er ødelagt, slik at skapdøren ikke er festet til skapet. Det er kosmetiske skader på overflater. Kjøkkenet er fra byggeåret og har vært i bruk over lang tid. Kjøkkenet er funksjonelt, men har ikke de funksjonene som forventes av et moderne kjøkken i dag. Det bør foretas utbedring av ødelagt hengsel slik at skapdøren festes forsvarlig. Kosmetiske skader på overflater kan utbedres etter behov. Kjøkkenet har høy alder og begrenset funksjonalitet sammenlignet med dagens standard, noe som gir økt risiko for slitasje og behov for fremtidig utskiftning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år bør følges opp og vurderes for utskifting, da det er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av alder og slitasje. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Radiatorene og tilhørende røropplegg har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres kontroll og service på anlegget. Radiatorene og røropplegget bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved behov, for å redusere risikoen for lekkasjer, driftsstans og følgeskader som følge av alder og slitasje. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for oppgradering eller utskifting av dreneringen, spesielt på fasade mot syd hvor systemet antas å være fra byggeåret. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon på fuktsikringen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak mot selve saltutslaget, men forekomsten indikerer en fukttransport som kan føre til et fuktproblem. Dersom man bygger inn en slik vegg eller lagrer gjenstander mot slike overflater, kan ytterligere fuktproblemer oppstå. God ventilering av kjeller er viktig med tanke på fukt. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dette gjelder fasade mot vest. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra grunnmuren for å lede vann bort fra fasaden mot vest. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling ved grunnmuren, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Oljetank | Det foreligger ikke godkjente kontrolldokumenter for oljetanken, noe som medfører usikkerhet om tilstand og forskriftsmessig utførelse. Det bør utføres en kontroll av oljetanken av en kvalifisert fagperson for å avklare tilstand og forskriftsmessig utførelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer eller forurensning. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det mangler deksel på en stikkontakt på kjøkken, dette må utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Badet varmes opp med en stråleovn. Boligen har radiatorer i de fleste bruksrom. Radiatorene er tilknyttet oljetank av ukjent type og materiale. Det foreligger ikke godkjente kontrolldokumenter for oljetanken, noe som medfører usikkerhet om tilstand og forskriftsmessig utførelse. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men har privat vannforsyning. Vannforsyningen er fra Årnes vannverk.
Vannavgift: kr 5 208
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr 5 208,- per år for 2026 (min gebyr tilsvarer for 2 pers). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 875,72 - Renovasjon: kr 4 843,44 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 3 488,- Totalt: kr 18 838,16 Prognose for 2026: kr. 17 762,- Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010–2013: - Byttet fem vinduer i første etasje Ukjent årstall: - Fasade mot vest og nord er drenert - Ett soverom er fjernet til fordel for større stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 350
• Eiendomsskatt: kr 2 863
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 386 100 i 2026. Se kommunens nettsider for mer informasjon.