Eidvangvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 277 m²
BRA-i: 243 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i to frittstående garasjer samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Den ene garasjen har vippeport, og den andre mangler port.

Eiendom

Tomteareal er 1 045 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Trapperom, to ganger, to innredede rom, kjellerrom, bod, kott, bad og vaskerom. Fra stue er det utgang til en treterrasse på 60 m². I tillegg er det oppført to garasjer, hver på 17 m², og en tilbygget bod på eiendommen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

1. etasje: Entré: Tretrapp leder opp til veranda, som også et tilknyttet det overbygd inngangspartiet. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med beskyttende laminat-fliser på gulvet. Her er det plass til skoskap, oppheng og garderobeløsninger. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter åpent garderoberom. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med parkett. Den effektive vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene, mens varmepumpen står for hovedoppvarmingen. Fra stuen er det utgang til verandaen. Veranda: Stor og delvis overbygd veranda på hele 60 m². På verandaen er det montert belysning og utestikk. Verandaen er vendt mot vestlige solforhold. Kjøkken (TG2): Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i ståhøyde, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Glassplater pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Soverom: Boligen har tre soverom med plass til seng, skrivepult og garderobeløsning. Rommene har lyse overflater og vinduer som slipper inn godt med naturlig dagslys. Bad (TG3): Badet i hovedetasjen har keramiske fliser på vegger og gulv samt malte himlingsplater. Rommet er innredet med dobbel servantinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Badet har oppgraderingsbehov. Toalettrom (TG2): Separat toalettrom med laminatgulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servantinnredning med under- og overskap. Rommet varmes av panelovn. Kjeller: Gang: Trappen leder ned til en romslig gang med malte panelplater på veggene og laminat på gulvet. Ingen av rommene i kjelleren er omsøkt eller godkjent som hoveddel eller til varig opphold. Innredede rom: Rom innredet som kjellerstue har åpen peis, flere vinduer av god størrelse, og god boltreplass. Veggene er utført med plater, panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren. I underetasjen ligger også et rom med laminat på gulv og panelte flater, innredet og benyttet som soverom. Bad (TG2): Badet i kjelleren har keramiske fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt panel i himling. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Vaskerom (TG3): Vaskerommet har keramiske fliser på gulv, og vegger med tapet, malte plater og malt mur, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt skyllekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank på 300 liter fra 2009. Vaskerommet har oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Vegger: Trepanel og panelplater. Himling: Malte plater og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1978. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning på fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt gulv mot grunn i kjeller. I kjeller er gulvet utført med laminat, betong og belegg, mens veggene er kledd med plater, panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker med såleblokk. Ved trappenedgang til kjeller er det støttemur av pusset lettklinkerblokker. Tak: Taket er utført som valmtak med undertak av trepanel, tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har kaldt loft. Nedløpsrør, takrenner og beslag er av lakkert metall. Pipe/Ildsted: Det er dobbel elementpipe og peisovn i stue/kjøkken. Pipen er pusset og malt i kjeller og kledd med fasadestein i 1. etasje. Det er peis i kjellerstue. Vinduer: Bygningen har 2-lags vinduer med trerammer samt to blyglassvinduer i stue. Dører: Boligen har ytterdør med sidefelt av glass og Yale Doorman kodelås, heve-/skyvedør i tre fra byggeår mot terrasse, samt balkongdør i tre på soverom. I kjeller er det ytterdør i tre med ettlags glass. Innvendig er det malte glatte dører, finérdører og formpressede dører. Trapper/adkomst: Utvendig inngangstrapp av tre med impregnerte materialer og rekkverk med liggende spiler. Trapp i mur/betong til kjellernedgang. Innvendig er det lakkert tretrapp med rekkverk med stående spiler. Terrasse: Treterrasse/platting på ca 60 m² med utgang fra stue, oppført med impregnerte gulvbord, rekkverk med spiler, panelt levegg og ettlags vinduer. Det er plasttak over deler av terrassen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i kobber og plast (rør-i-rør). Fordelerskap, stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Varmtvannstank på ca 300 liter er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg basert på termisk oppdrift. Tilluft via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilasjon på våtrom og toalettrom. Tekniske detaljer: Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i stue. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Selger har satt inn kurs for varmepumpe og utekontakt når de overtok boligen i 2014. Garasje: Frittstående uisolert garasje oppført i 1990. Trevegger med utvendig malt/beiset panel på ringmur av lettklinkerblokker og singlet grunn. Saltakstolkonstruksjon tekket med betongstein, metalltakrenner/nedløp og vippeport av tre. Ikke innlagt strøm. Tilbygget enkel bod på baksiden med panelte dører, metallplater på tak og tregulv. Garasje: Frittstående uisolert garasje oppført i 1978. Trevegger med utvendig panel på ringmur av lettklinkerblokker og betonggulv på grunn. Saltakstolkonstruksjon tekket med betongstein, metalltakrenner/nedløp. Ikke innlagt strøm. Garasjen mangler port. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere feil og mangler. Tettesjikt/tetteløsninger og fall til sluk er ikke etter dagens krav. Det er ikke synlig membran rundt avløpsrør som går ned i gulv og ikke synlig membran eller slukmansjett i sluk. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er laget uten fall til sluk med et lite motfall ved sluk. Spyleknapp på toalett mangler/er ødelagt. Elektrisk avtrekksvifte virker ikke og våtrommet mangler tilluftsventilering. Opplistingen er ikke uttømmende, men ment å gi et overordnet inntrykk av registrerte feil og mangler ved våtrommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales full oppgradering/totalrenovering av våtrommet. Dette innebærer utskifting og dokumentert utførelse av tettesjikt, sluk og rørtilkoblinger, fallforhold, ventilasjon, overflater og våtromsløsninger. Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagfolk og i henhold til gjeldende regelverk. Manglende oppgradering kan over tid medføre fuktinntrenging i konstruksjoner, utvikling av skjulte fukt- og råteskader, risiko for muggvekst og redusert inneklima samt følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere feil og mangler. Tettesjikt/tetteløsninger og fall til sluk er ikke etter dagens krav. Rommet er laget uten fall til sluk. Rommet har manglende ventilasjon da tørketrommel med kondensslange bruker veggventil til utkast. Det registreres bom i fliser, manglende ferdigstillelse av overflater osv. Det er ikke synlig membran i sluk. Opplistingen er ikke uttømmende, men ment å gi et overordnet inntrykk av registrerte feil og mangler ved våtrommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales full oppgradering/totalrenovering av våtrommet. Dette innebærer utskifting og dokumentert utførelse av tettesjikt, sluk og rørtilkoblinger, fallforhold, ventilasjon, overflater og våtromsløsninger. Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagfolk og i henhold til gjeldende regelverk. Manglende oppgradering kan over tid medføre fuktinntrenging i konstruksjoner, utvikling av skjulte fukt- og råteskader, risiko for muggvekst og redusert inneklima samt følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det registrert stedvis noe mose på taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen. For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket. Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres stedvis noe skader og slitasje på takrenner, samt forekomst av mose og annen begroing. Med bakgrunn i registrerte fuktmerker og fuktforhold rundt gjennomføringer på kaldt loft, anbefales det å undersøke beslag og tetting rundt luftekanaler og øvrige takgjennomføringer nærmere. Forholdet vurderes hovedsakelig som vedlikeholdsrelatert. Det anbefales rengjøring av takrenner og utbedring av eventuelle skader ved behov for å sikre tilfredsstillende avrenning av overvann. Eventuelle utettheter kan medføre fuktinntrengning og over tid føre til skader i takkonstruksjonen. Beslag og tetting bør kontrolleres og eventuelle avvik utbedres. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved gjennomføringer. Ved gjennomføring for ventilasjon/lufting er det også registrert synlig fuktig isolasjon. Forholdet kan tyde på fuktinntrengning eller kondensproblematikk ved gjennomføringen. Årsak til fuktskader i himling på toalettrom må sees i sammenheng med dette forholdet. Loftsluken fremstår utett, og det er registrert synlige fuktmerker på luken. Forholdet kan skyldes luftlekkasje og kondens som følge av mangelfull tetting mot kaldt loft. Det er registrert en luftekanal som er avsluttet på kaldt loft. Det er usikkert om kanalen er i bruk og hvilken funksjon den eventuelt har. Det registreres tegn etter mus på kaldloft. Årsaken til fuktforholdet bør undersøkes nærmere, og nødvendig utbedring foretas for å hindre videre fuktbelastning og risiko for følgeskader i takkonstruksjonen. Loftsluken anbefales skiftet til en isolert og lufttett luke. Det bør samtidig kontrolleres at omkringliggende konstruksjoner ikke har fuktskader. Dersom kanalen er i bruk, kan avslutning på kaldt loft medføre tilførsel av varm og fuktig luft til loftet, med risiko for kondens og fuktskader. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare kanalens funksjon og om den er i bruk. Ved behov bør kanalen føres til det fri. Tilstedeværelse av mus kan medføre hygieniske forhold, luktproblemer og støy, samt risiko for skader på bygningskonstruksjoner og installasjoner. Mus kan gnage på isolasjon, treverk og elektriske ledninger, noe som kan føre til funksjonssvikt og i verste fall brannfare. Forekomst av mus indikerer at det finnes tilgjengelige adkomstveier til bygningen, ofte via sprekker, åpninger ved grunnmur, kledning, ventiler eller gjennomføringer. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det registreres at det ikke er brukt tradisjonell musesperre men brukt liggende smalere lekt (lusing) som løsning for å ivareta musesperre og lufting, men det er observert steder hvor mus kan komme inn bak kledning. Det registreres stedvis sprekker og mindre skader i utvendig panel. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Forholdet vurderes hovedsakelig som vedlikeholdsrelatert. Det anbefales normalt vedlikehold og lokal utbedring av skadet panel ved behov for å begrense videre værpåvirkning. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør på soverom er ikke mulig å åpne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Ytterdør i kjeller er fra byggeår og har betydelig alders- og bruksslitasje. Det registreres blant annet mye malingsavskalling og generell overflateslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkong på utsiden av denne døren er fjernet slik at det vil være mest naturlig å kle igjen denne døren av sikkerhetsmessige årsaker eller lage en fransk balkong på utsiden. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Døren har redusert gjenværende levetid, og utskifting bør påregnes. Frem til utskifting bør nødvendig vedlikehold utføres for å begrense videre nedbrytning. - Terrasser og plattinger på terreng | Det registreres stedvis skjevheter i terrassegulv og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Forholdet kan skyldes bevegelser eller mindre setninger i konstruksjonen. Det anbefales normalt vedlikehold og lokal justering/utbedring ved behov. Utviklingen bør følges over tid. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper | Det mangler rekkverk/håndløper på den ene siden av trappen ved inngangspartiet. På trappen ned til kjeller mangler håndløper. Det registreres enkelte sprekker/setningssprekker i murtrapp til kjeller. Sprekkene antas å ha sammenheng med mindre bevegelser/setninger i konstruksjonen. Manglende rekkverk og håndløper gir redusert sikkerhet ved bruk av trappene. Det anbefales å montere rekkverk/håndløper der dette mangler for å bedre personsikkerheten. Forholdet vurderes ikke å ha behov for umiddelbare tiltak utover normalt vedlikehold. Sprekkene bør holdes under observasjon, og lokal utbedring kan utføres ved behov. - Overflater gulv | Innvendige overflater har stedvis en slitasjegrad utover det som normalt kan forventes. Det registreres enkelte fuktmerker/misfarginger i gulv, samt områder med manglende ferdigstillelse. Parkettgulv har stedvis åpnet seg/gått fra hverandre i skjøtene. Stedvis oppussing bør påregnes. Forholdene medfører hovedsakelig behov for vedlikehold og lokale utbedringer. Åpne skjøter i parketten kan normalt utbedres lokalt, avhengig av omfang og årsak. - Overflater vegger og himlinger | Det registreres stedvis gjenstående arbeider med blant annet belistning og panel. Vegg i trappegang fremstår ikke ferdigstilt. Stedvis oppussing bør påregnes. Forholdet vurderes hovedsakelig som et ferdigstillelsesarbeid. Gjenstående arbeider anbefales ferdigstilt etter behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | 1 Etasje: I stue registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet. På kjøkken 4 mm registreres høydeforskjell på ca målt gjennom hele rommet. Kjeller: I kjellerstue registreres høydeforskjell på ca 40 mm målt gjennom hele rommet. På soverom registreres høydeforskjell på ca 15 mm målt gjennom hele rommet. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv i kjellerstue. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran ildsted/peis i kjellerstue. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende ubrennbar plate gir redusert beskyttelse av brennbart gulv mot gnister og glør. Det anbefales å montere plate av ubrennbart materiale foran ildstedet i henhold til gjeldende krav og ildstedets monteringsanvisning. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom under terreng | Ved fuktsøk/måling i svill i utforet kjellervegg ble det registrert et fuktinnhold på ca. 24 vekt-%. Måleresultatet viser forhøyet fuktinnhold i treverket. Det registreres stedvis en del manglende ferdigstillelse av innvendige overflater, herunder manglende listverk, enkelte manglende panelbord og øvrige uferdige detaljer. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Ved fuktinnhold i treverk over ca. 20 vekt-% over tid øker risikoen for biologisk aktivitet og utvikling av mugg-, sopp- og råteskader. Målt fuktinnhold på ca. 24 vekt-% vurderes derfor som forhøyet og ligger på et nivå hvor det ved vedvarende fuktbelastning kan oppstå skader i treverket. Målingen alene dokumenterer ikke at det foreligger råteskade, men gir grunnlag for nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Forholdene er i hovedsak av ferdigstillelsesmessig og estetisk karakter. Gjenstående arbeider anbefales ferdigstilt etter behov. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert mus på kaldloft. Forekomst av museekskrementer viser at mus har eller har hatt adkomstveier til loftet. Mus kan føre til lukt og skader på isolasjon og andre materialer. Mulige adkomstveier bør undersøkes og tettes for å redusere risikoen for ny aktivitet. - Bad kjeller - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift som gjelder på befaringstidspunktet. Gulvet fremstår i hovedsak uten nevneverdig fall mot sluk. Manglende fall kan medføre at eventuelt lekkasje- eller bruksvann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk, men blir liggende på gulvet. Forholdet bør hensyntas ved bruk, og utbedring må påregnes ved en eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. - Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon da dette er plassert under dusjkabinett. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Bad kjeller - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Stue/kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det registreres omfattende sprekkdannelser/skader i glassoverflaten på integrert koketopp. Videre er det registrert fuktskade i kjøkkenskap under oppvaskkum. Koketoppen bør vurderes skiftet på grunn av skadeomfanget. Årsaken til fuktskaden under oppvaskkummen bør avklares, og eventuelle lekkasjer utbedres. Skadede materialer i kjøkkenskapet utbedres eller skiftes ved behov. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater i himling, herunder riss, sprekker, fuktmerker/fuktskader og svelling i materialer. Årsaken til fuktpåvirkningen bør sees i sammenheng med skader observert ved gjennomføring på kaldloftet. Skadede overflater og materialer bør utbedres eller skiftes etter behov. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Flere rørføringer fremstår utilstrekkelig festet til vegg/tak. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler tettemuffer/endeavslutninger på varerør for rør-i-rør-system i kjøkkenskap. Mangelfull innfesting kan over tid medføre bevegelser og belastninger på rør og koblinger. Det anbefales at vannledningene festes og sikres på en tilfredsstillende måte. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Manglende tetting kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes kontrollert gjennom varerøret som forutsatt. Det anbefales å montere egnede tettemuffer/endeavslutninger på varerørene. - Innvendige avløpsrør | Det registreres klukkelyder fra avløpsrør ved bruk av vann i kjeller. Klukkelyder kan blant annet skyldes mangelfull lufting av avløpsanlegget, redusert gjennomstrømning eller andre forhold i avløpssystemet. Årsaken er ikke avklart ved befaringen. Det anbefales nærmere undersøkelser av avløpsanlegget dersom forholdet vedvarer, og nødvendige tiltak utføres etter avklart årsak. - Ventilasjon | Det registreres at enkelte ventiler i kjeller er tettet eller stengt. Videre mangler det ventildeksel/dekklokk på enkelte ventiler. Ventilene bør holdes åpne for å bidra til tilfredsstillende luftutskifting i kjelleren. Tettede ventiler anbefales åpnet, og manglende ventildeksler monteres. God ventilasjon er særlig viktig i kjeller for å begrense fuktbelastning og risiko for kondens og fuktrelaterte skader. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Selger opplyser at varmepumpen fungerer ved oppvarming, men at kjølefunksjonen ikke fungerer. En varmepumpe med en alder på rundt 12 år vurderes å være nær forventet teknisk levetid. Normal levetid for varmepumper er vanligvis anslått til ca. 12–15 år, avhengig av type, bruk, vedlikehold og driftsforhold. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. Forholdet bør undersøkes nærmere av fagkyndig dersom kjølefunksjon er ønskelig. Service eller reparasjon må påregnes ved behov. På bakgrunn av alder og opplyst funksjonsavvik må det påregnes behov for service/reparasjon, og utskifting kan bli aktuelt innen nær fremtid. - Fuktsikring og drenering | Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeår og er ca. 48 år gammel. På grunn av høy alder vurderes gjenværende levetid og fremtidig funksjon som usikker. Det er stedvis synlig grunnmursplast langs grunnmuren. Ved hulltaking og fuktmåling i svill i utforet kjellervegg ble det registrert forhøyet fuktinnhold, med målt verdi på ca. 24 vekt-%. På bakgrunn av dette bør det vurderes utskifting av drenering og fuktsikring innen rimelig tid. Grunnmursplasten er stedvis løs, og topplisten fremstår enkelte steder mangelfullt festet. Årsaken til det forhøyede fuktnivået er ikke avklart ved befaringen. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang, samt eventuelt behov for tiltak. Forholdet bør også sees i sammenheng med alder på drenering og utvendig fuktsikring. Mangelfull innfesting kan redusere fuktsikringens funksjon og gi økt risiko for at vann og fukt kommer bak grunnmursplasten. Løs grunnmursplast og topplist anbefales festet og avsluttet på en tilfredsstillende måte. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert sprekker og riss i grunnmuren. Omfang og årsak til disse skadene er ikke nærmere vurdert, men de kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Rekkverk på støttemur har lavere høyde enn dagens krav på 1,0 meter. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Forholdet vurderes hovedsakelig som et avvik fra dagens krav. Det er ikke vurdert behov for umiddelbare tiltak, men forhøyning av rekkverket kan vurderes for å bedre sikkerheten. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Elektrisk anlegg | Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Selger opplyser at det er begrenset antall kurser til kjelleren, og at kapasiteten på det elektriske anlegget i kjelleren oppleves som noe begrenset i forhold til dagens bruk. Deler av det elektriske anlegget fremstår som om det kan være utført på egeninnsats. Det registreres blant annet løse kabler/ledninger, manglende deksler på koblingsbokser og mangelfull ferdigstillelse, særlig i kjeller og kaldloft. Det foreligger ikke opplysninger som dokumenterer hvem som har utført disse arbeidene. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På bakgrunn av opplyst eller registrert alder på det elektriske anlegget, manglende samsvarserklæring og diverse registrerte mangler, anbefales det at det gjennomføres en el-kontroll utført av eltakstmann eller annen kvalifisert fagperson med kompetanse innen kontroll av elektriske anlegg. En slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik, slitasje eller behov for oppgraderinger som ikke lar seg avdekke ved en ordinær visuell befaring. Ved behov for økt elektrisk kapasitet eller ytterligere elektriske installasjoner bør anlegget vurderes av autorisert elektroinstallatør. Eventuell utvidelse eller oppgradering utføres etter behov. Det anbefales at de aktuelle delene av det elektriske anlegget kontrolleres av autorisert elektroinstallatør for å avklare utførelse og eventuelt behov for utbedringer. - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Selger opplyser at det er begrenset antall kurser til kjelleren, og at kapasiteten på det elektriske anlegget i kjelleren oppleves som noe begrenset i forhold til dagens bruk. Deler av det elektriske anlegget fremstår som om det kan være utført på egeninnsats. Det registreres blant annet løse kabler/ledninger, manglende deksler på koblingsbokser og mangelfull ferdigstillelse, særlig i kjeller og kaldloft. Det foreligger ikke opplysninger som dokumenterer hvem som har utført disse arbeidene. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På bakgrunn av opplyst eller registrert alder på det elektriske anlegget, manglende samsvarserklæring og diverse registrerte mangler, anbefales det at det gjennomføres en el-kontroll utført av eltakstmann eller annen kvalifisert fagperson med kompetanse innen kontroll av elektriske anlegg. En slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik, slitasje eller behov for oppgraderinger som ikke lar seg avdekke ved en ordinær visuell befaring. Ved behov for økt elektrisk kapasitet eller ytterligere elektriske installasjoner bør anlegget vurderes av autorisert elektroinstallatør. Eventuell utvidelse eller oppgradering utføres etter behov. Det anbefales at de aktuelle delene av det elektriske anlegget kontrolleres av autorisert elektroinstallatør for å avklare utførelse og eventuelt behov for utbedringer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue, peisovn på stue/kjøkken og peis i kjellerstue. Elektriske varmekabler på bad i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 316 - Eiendomsskatt: kr 5 847 - Feiing: kr 526 - Renovasjon: kr 8 172 - Vann: kr 8 439 Totalt: kr 34 300 Årsprognose for 2026 er kr 26 451, inkludert eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 23.06.2026 viste forbruk på 144 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stue, utført av Ivatek. - Lagt opp ny kurs for varmepumpe og utekontakt, utført av Moelven elektro AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Kledd pipe i stue med skiferfliser. 2022: - Satt opp to boder i tilknytning til garasje. 2020: - Gruset gårdsplass. - Satt opp gjerde rundt eiendommen. 2015: - Skiftet inventar på bad i 1. etasje. 2012: - Bygget bad i kjeller og wc i 1. etasje (utført av forrige eier). Ukjent årstall: - Utvidet terrasse på sørsiden av boligen og etablert overbygd tak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 454
• Eiendomsskatt: kr 5 847
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 916 300 i 2026.