Lunderhaug 5

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet som byr på en kombinasjon av nærhet til fasiliteter og flotte naturopplevelser. Boligen er sørvestvendt, noe som gir gode solforhold store deler av dagen – perfekt for å nyte uterommet og lyse kvelder. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur på 3 minutter til sentrum av Vanse. Her finner du et variert tilbud med flere dagligvarebutikker, frisører, restaurant og andre tjenester som dekker daglige behov. Området rundt eiendommen inviterer til flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Du kan blant annet gå turer rundt Brastadvannet og Prestvannet, som gir en rolig og avslappende atmosfære for både mosjon og rekreasjon. Perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet uten å gi avkall på nærheten til naturen.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Farsund-Lista 2018-2028 (plan-ID 90600), ikrafttrådt 08.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen grenser i nordøst mot reguleringsplanen for Lunderhaug Terrasse(plan-ID 01821) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittliggende garasje og på egen grunn.

Tomteareal er 1 277 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1 277 m² opplyst av Farsund kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot sørøst er markert som usikker i kommunens kartgrunnlag. Boligen er oppført i skrått terreng. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, hekk, prydbusker og trær, samt forstøtningsmurer i betongstein og utvendige trapper i betong. Det er etablert skiferbelagt adkomst til inngangspartiet og kjøreadkomst til frittliggende garasje.

Enebolig over tre plan samt frittliggende garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-i: Hall, trapperom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 29 m². Altan/terrasse på 12 m². Balkong/altan på 2 m². Eiendomsmeglers kommentar: For denne eiendommen har ikke megler mottatt bygningstegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Takstmannens kommentar: Kommunen har opplyst at det ikke foreligger registrerte tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eier opplyser at underetasjen tidligere har vært benyttet til utleie, men kjenner ikke til at denne bruken er godkjent av kommunen. Underetasjen disponeres i dag av eier, mens 1. etasje og loft er utleid. På grunn av manglende byggesaksdokumentasjon hos kommunen kan godkjent opprinnelig bruk og eventuell senere bruksendring ikke kontrolleres. Det kan derfor ikke fastslås om dagens bruk av boligens ulike deler er i samsvar med kommunalt godkjent bruk. Eventuell bruksendring eller etablering av selvstendig boenhet er ikke dokumentert. Det anbefales at kjøper avklarer forholdet med kommunen dersom det er viktig å få dokumentert lovligheten av dagens bruk og utleie

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Gamle vinduer | Det er påvist råteskader i noen av vinduene. Dette gjelder vinduer på loftet og store stuevinduer. - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dør til balkong. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Under dørene bør det monteres nye beslag. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er flere større sprekker i den støpte altanen i 1. etasje, samt synlig armering. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er mose/algevekst på taktekkingen. Det er løs maling og begynnende råteskader i takbord i takutstikkene og i gesimsene. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bygningen er utvendig kledd med eternittplater. Det er stedvis råteskader i nedre del av hjørnebord. - Utvendige trapper | Det er skader/sprekker i betongen. Det mangler rekkverk/tilstrekkelig sikring ved utvendig trapp. - Overflater - gulv | Det er alders- og bruksslitasje på overflater. - Overflater - vegger og himlinger | Det er alders- og bruksslitasje og enkelte skader på overflatene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Teglskorsteinen er innkledd, og det er ikke etablert tilstrekkelig tilgang til alle skorsteinens sider for kontroll og inspeksjon. Forholdet ble også påpekt ved tilsyn utført av Brannvesenet Sør IKS i 2021. Det ble ved samme tilsyn registrert begynnende forvitring av fugene i skorsteinen. Det er opplyst at det ikke er foretatt endringer på skorsteinen etter tilsynet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak fasadeplater. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Platene har ikke tilfredsstillende avslutning under veggplatene i våtsonene. Platene er montert uten tilstrekkelig forsegling av plateendene mot fuktpåvirkning. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Platene har ikke tilfredsstillende avslutning under veggplatene i våtsonene. Platene er montert uten tilstrekkelig forsegling av plateendene mot fuktpåvirkning. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Ingen dokumentasjon på våtrommets oppbygning foreligger. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater på vegger og himling er av eldre dato og har betydelig slitasje og malingsavskalling. Det er registrert flere områder med avskalling og nedbrutt overflatebehandling, særlig nederst på veggene. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet består av eldre malt betong med betydelig slitasje og avskalling av overflatebehandlingen. Det er også registrert enkelte ujevnheter og lokale skader i overflaten. - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Alder og utførelse innebærer økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold sammenlignet med nyere installasjoner. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er fuktsvelling i bunnplata under vasken. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert eldre kobberrør med synlig irr (korrosjon) på overflater. Vannrør av plast er koblet i bod i underetasjen. Koblingen er ikke montert i fordelerskap, og det er ikke observert sluk i rommet. Det er heller ikke montert tettmuffer i endene av varerørene ved installasjoner. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er kalk- og saltutslag i murene i underetasjen, samt løs maling. Ved fuktsøk er det klare indikasjoner på høyt fuktinnhold. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige stikkledninger for vann og avløp er i hovedsak ikke synlige og er ikke kontrollert. Alder og materialer er ukjent. I underetasjen er det synlig støpejernsrør for avløp som går ned i gulvet. Det foreligger ikke opplysninger om alder eller materialtype for øvrige utvendige stikkledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong og terrasse: Rekkverket er for lavt og åpninger er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk og tilstrekkelig sikring ved utvendig trapp. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført over underetasje, 1. etasje og 2. etasje/loft. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og er utvendig kledd med eternittplater. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med rupanel som undertak, og loftet består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein over undertak av takpapp. Garasje: Garasjen er frittliggende og oppført med vegger av mur/betong. Fasadene er pusset og malt. Takkonstruksjonen er utført i tre og taket er tekket med eternittplater.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje, samt på bad, gang, stue og kjøkken i underetasjen. Det ble i 2021 gitt forbud mot fyring i peis og ovn etter kontroll av brannvesenet, grunnet innkledd skorstein og begynnende forvitring av fuger. Selger fikk fjernet utvendig oljetank i 2026. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Veien som fører opp til boligen er felles med naboen og vedlikeholdsutgifter fordeles 50/50. Det gjøres oppmerksom på at reguleringsbestemmelsen for Lunderhaug Terrasse åpner opp for ny alternativ adkomst til eiendommen. Se §6 i reguleringsbestemmelse som følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kostnadene med etablering av ny adkomst på ny eier bekoste. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går en offentlig vannledning går over eiendommen (på sørsiden av garasjen).

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår abonnement vann/avløp, forbruk vann/avløp, feie- og tilsynsavgift, renovasjonsgebyrer og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. 1. etasje og loft er pr. dags dato utleid. Det betales kr. 8.000,- eksl. strøm pr. mnd. Det er 3 mnd oppsigelstid.

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Eiendommen ligger i et område definert med «usikker aktsomhet» på aktsomhetskart for radon fra Norges geologiske undersøkelse (NGU), da det ikke foreligger tilstrekkelig datagrunnlag til å klassifisere radonaktsomheten. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.