Bokfinkvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 955 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 955,2 kvm. Tomten fremstår som svært innbydende og gjennomført opparbeidet med gruset innkjørsel, velstelte grøntarealer og frodig, skjermende hekk som skaper en privat og lun atmosfære rundt eiendommen. Uteområdet er solrikt og usjenert, og byr på flotte rammer for både avslapning, sosiale sammenkomster og aktive dager utendørs. Eiendommens store terrasse og romslige platting er et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Her er det rikelig med plass til å etablere flere soner for møblering, enten det er en hyggelig loungegruppe, et stort spisebord for familie og gjester eller et eget område for grill og utekjøkken. De gode solforholdene gjør at uteplassen kan nytes fra morgen til kveld, mens den skjermede beliggenheten bidrar til en behagelig og privat atmosfære. Rundt boligen er terrenget i hovedsak flatt og lett tilgjengelig, med pent opparbeidet plen som gir god plass til lek og aktiviteter. Skråningen ned mot garasjen er naturlig integrert i tomten og bidrar til å gi eiendommen karakter. Dette er en ferdig opparbeidet eiendom med attraktive uteområder som kombinerer funksjonalitet, privatliv og høy trivsel på en svært god måte.

Byggeår

2006

Innhold

Enebolig over to etasjer og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, vaskerom, bad, kjøkken/spisestue, stue og bod. 1. etasje BRA-e: To boder på 13 m². 2. etasje BRA-i: Gang/m trapp, bad, loftstue, garderobe og fire soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 46 m². Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 61 m² tilknyttet 1. etasje.

Standard

Innholdsrik og gjennomført familiebolig over to plan, oppført i 2006. Boligen har en funksjonell planløsning med fire soverom, to bad, eget vaskerom, loftstue og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning. Med energiklasse B og gulvvarme i store deler av boligen er dette et energieffektivt hjem med god bokomfort. Eiendommen byr i tillegg på en usjenert hage, stor terrasse og frittstående dobbelgarasje. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys hall med mørke gulvfliser og gulvvarme. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra hallen er det trappeadkomst til andre etasje, samt direkte inngang til bad, vaskerom og oppholdsrommene. Stue: Stuen har parkett på gulv med behagelig gulvvarme og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til stor sofagruppe og tilhørende mediamøbler. I overgangen mot spisestuen er det integrert en lukket peisovn i elementpipe, som gir et lunt blikkfang og god varme på kjølige dager. Det er i tillegg montert luft-til-luft varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og danner et sosial og romslig samlingspunkt i første etasje. Innredningen fra byggeår har mørkegrå profilerte fronter, godt med skap- og skuffeplass samt romslige benkeflater. Kjøkkenventilator er montert over kokesonen med avtrekk ut. Spisestuedelen har god plass til et stort langbord, og skyvedør i glass leder direkte ut til terrassen. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje har flislagte vegger og fliser på gulv med gulvvarme, samt takess i himling. Rommet er utstyrt med servantskap med speil, åpen dusj med dusjdører av glass og veggmontert toalett. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Praktisk vaskerom med fliser på gulv, panelplater på vegger og Takess i himling. Rommet er innredet med stålservant og har opplegg for vaskemaskin. Her er det også plassert en 300 liters varmtvannsbereder fra 2006, og rommet har mekanisk avtrekk. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har generøs takhøyde med trepanel i skråhimling og parkett på gulv med gulvvarme. Dette er et lyst og luftig oppholdsrom med god plass til sittegruppe og TV, perfekt som ekstra stue for familien. Fire soverom: Boligens fire soverom ligger alle samlet i andre etasje. Rommene har overflater med parkett og laminat på gulv, panelplater på vegger og trepanel i skråhimling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens de øvrige tre rommene har fin størrelse med plass for soveromsmøblement. Bad 2. etasje: Stort baderom i andre etasje med flislagte vegger, fliser på gulv med gulvvarme og malt trepanel i himling. Badet er innredet med en bred benk med to servanter og speil over, dusjkabinett og veggmontert toalett. Rommet har avtrekk tilknyttet ventilasjonsaggregat. Garderoberom: I andre etasje er det etablert et eget walk-in-garderoberom med direkte adkomst fra gangen. Rommet har trepanel i himling og er innredet med praktiske trådkurver og klesoppheng for ryddig oppbevaring. Terrasse og uteområde: Utenfor stuen og spisestuen strekker det seg en romslig terrasse med god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Hagen er flat og pent opparbeidet, omkranset av en tett tujahekk som gir en usjenert ramme rundt uteplassen. Innkjørselen og gårdsplassen er gruset og gir gode parkeringsmuligheter foran dobbelgarasjen. Overflater: Gulv: Parkett i 1. etasje. Parkett og laminat i 2. etasje. Fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Panelplater i 1. og 2. etasje. Fliser på begge bad. Himling: Takess i 1. etasje og trepanel i 2. etasje. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje samt eget garderoberom i 2. etasje. To eksterne boder i tilknytning til bygningskroppen i 1. etasje. Frittstående garasje på 46 m² oppført i bindingsverk med betongtakstein og elektrisk kjøreport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner av plast har kortere levetid enn takrenner av metall, men fremstår i god stand uten tegn til lekkasjer. Øvrige beslag fremstår i god stand, og det er montert snøfangere og takstige for feier på taket. Takrennene har brukt opp over halve forventet levetid og vil ha behov for oppfølging i tiden fremover. Forventet levetid på takrenner av plast er 20–40 år, avhengig av kvalitet. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er synlige fuktmerker i veggplater nede ved gulv på vegg mot kjøkken. Selger opplyser at avløp til vaskemaskin har fylt seg opp og rent ned på veggen. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og har brukt opp over halve levetiden sin. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke sug i kanalen. Funksjonen bør kontrolleres. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble målt 16 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Dette er over en avstand på over 1,6 meter og fallforhold er under 1:100. Dør er heiset opp noe og det er montert eikelist på dørterskel og det er ikke synlig om tettesjikt er ført opp på dørterskel. Det ble ikke påvist skader og gulvoverflatene har normal bruksslitasje. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen har grunnmur av isolerte grunnurselementer og isolert støpt plate på mark. Yttervegger er av bindingsverk kledd med liggende kledning. Taket er en takkonstruksjon av taksperrer med taktekking av betongtakstein og undertak av papp. Garasje: Garasjen har ringmur av lettklinkerblokker fundamentert på støpt betongplate. Vegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak er utført med prefabrikkerte takstoler og tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i hele 1. etasje, samt i loftstue og gang i 2. etasje, tilknyttet varmtvannsbereder på vaskerom. Lukket peisovn og varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 627