Kolleveien 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 251 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet i skrånende terreng med naturtomt, synlig fjell, plenarealer og variert beplantning. Foran boligen er det gruset innkjørsel og gårdsplass med trappeadkomst i tre opp til inngangspartiet, samt belegningsstein ved inngangen. Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie bestående av to seksjoner, hvor tomten utgjør fellesareal som disponeres i fellesskap.

Byggeår

1999

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom og to soverom. 1. etasje BRA-i: Kjøkken, stue og tre soverom. Balkong på 6 m². Terrasse på ca. 34 m², hvorav ca. 7 m² er overbygget, samt tilknyttet pergola på ca. 16 m². Eiendommen har en utvendig bod. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er et rom som i tegningene er godkjent som bod, i dag innredet som vaskerom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, opprinnelig oppført i 1999 og utvidet med et godkjent tilbygg i 2020. Boligen har en familievennlig planløsning med fem soverom, et luftig oppholdsrom i hovedetasjen, samt flotte uteplasser med både terrasse og balkong. Entré: Gangen i underetasjen har flislagt gulv og panel i himlingen. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, og leder videre inn til etasjens øvrige rom samt trappeløpet opp til hovedetasjen. Bad: Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med to servanter, toalett og dusjnisje, og er tilknyttet mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget. Innredet vaskerom: Rommet som er innredet som et vaskerom er innredet med vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank på ca. 200 liter og mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Rommet er på godkjente tegninger markert som bod, og er innredet som vaskerom i ettertid. Dette utgjør en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent i mottatte dokumenter. To soverom: Underetasjen rommer to soverom med laminatgulv og malte flater. Rommene har gode lysforhold og oppbevaringsmuligheter, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Stue: Stuen i første etasje har laminat på gulvet og lysmalt panel i himlingen med downlights. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøbler, og store vindusflater gir fint utsyn mot omgivelsene. Rommet er utstyrt med en pusset elementpipe, og har direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte trefiberfronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt luft-til-luft-varmepumpe montert på vegg. Det er god plass til langbord for sosiale måltider, og rommet har utgang til balkong. Tre soverom: I første etasje ligger tre soverom, hvorav to tilhører tilbygget fra 2020. Soverommene har laminat på gulv, malte vegger og god plass til seng og garderobe. Balkong og terrasse: Uteplassene er vel tilrettelagt for opphold gjennom sesongen. Fra kjøkkenet når du en balkong på 6 m² i trekonstruksjon. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 34 m² i trykkimpregnert trevirke, hvorav ca. 7 m² er overbygget med flislagt gulv og gulvvarme. Det er også oppført en tilknyttet pergola. Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte flater og tapet. Himling: Panel og malte plater. Lagring: Utvendig bod bygget inntil grunnmur, oppført i tre med takplater i stål. Delvis gulvet kaldtloft med adkomst via loftsluke med stige. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid, og har derfor "usikker fremtidig funksjon". Det er påvist utettheter i belegg ved varmtvannsbereder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak har passert halvparten av sin forventede levetid. Dette gjelder kun på "hovedtak", da tekking på tilbygg er nyere. Alder tilsier "usikker fremtidig funksjon" ihht NS3600. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist stedvis fuktmerker og muggsopp i undertak, men de ble ikke målt for høye verdier ved fuktmåling. Eier opplyser at det har vært lekkasje rundt en luftehatt som nå er utbedret. Det er registrert et område med redusert lufting fra takfot (isolasjon ligger for langt ut). - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen er værslitt med enkelte sprekker. Utvendig vinduslist på ett vindu har tilløp til råte. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Soveromsvindu mot syd har tilløp til råte i karm/glasslist. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist råte i enkelte rekkverksbord. Det er noen mindre skjevheter i konstruksjon. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - 1 | Terrassegulv i tre har noen merkbare skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist noe skjevheter og manglende håndløper/rekkverk på den ene siden. Treverket i trappen har sprekker og værslitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er for liten avstand mellom trekonstruksjon og terreng, noe som kan medføre råteskader. Det er tilløp til råte i kledning mot terreng. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist en sprukket flis ved inngangsdøren. - Innvendig - Innvendige trapper | Øverste trinn er litt høyere enn øvrige trinn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist enkelte veggflis med avskalling. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist «bom», løse fuger og to sprukne flis i området ved sluk. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid, og har derfor "usikker fremtidig funksjon". - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist løsnet tapet ved skjøter, hjørner osv. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist enkelte mindre sår og skader i belegg. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Avløp fra kjøkkenvask mangler vannlås, og har ikke en tett overgang til avløpsrør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplasten har løsnet fra grunnmur ved overgang mot tilbygg. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er foretatt noe arbeid på el-anlegget som ikke er utført av sertifisert elektroinstallatørfirma.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en halvpart av tomannsbolig fra 1999 over to plan, tilbygget i 2020. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og undergulv av betongplate på grunn, mens tilbygget står på ringmur/plate av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre med kledning av liggende trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre, og taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein og sutakplater som undertak.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe på kjøkkenet fra 2018. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 307, bnr. 34, opprinnelig tinglyst 26.04.1999 (dok.nr. 9001798).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 915,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 473,-. Gebyrene fordeles på 12 terminer i året.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremmet krav om innløsning, og bortfester er ifølge egenerklæring ikke interessert i innløsning. Etter festekontrakten har fester rett til å kreve innløsning ved festetidens utløp dersom kontrakten ikke forlenges på rimelige vilkår.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen (KPI). Avgiften ble sist regulert 01.01.2024, og neste regulering er 01.01.2034. Det er ikke foretatt engangsløft etter 01.01.2002.

Festetid

Festetiden er 99 år regnet fra 01.07.1980.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 915