Smørfatet 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 245 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen tilbyr svært gode parkeringsforhold som kombinerer både komfort og funksjonalitet – perfekt tilpasset en moderne hverdag. Boligen har en romslig dobbelgarasje integrert i bygningskroppen, noe som gir en særdeles praktisk løsning med direkte adkomst til boligen. Her kan man enkelt gå tørrskodd fra bilen og inn i huset – en detalj som virkelig verdsettes i hverdagen, særlig på kalde og våte dager. Garasjen har god plass til to biler, samtidig som det også er rom for oppbevaring av sykler, sportsutstyr og annet. Eiendommen har en stor, asfaltert gårdsplass som gir rikelig med ekstra parkeringsmuligheter. Her er det god plass til flere biler, noe som gjør det enkelt å ta imot gjester uten bekymringer for parkering. Den asfalterte overflaten gir et ryddig og vedlikeholdsvennlig uttrykk, samtidig som den sikrer enkel snørydding vinterstid og god fremkommelighet året rundt. Samlet sett fremstår parkeringsløsningen som svært gjennomtenkt og romslig, med kapasitet langt utover det man normalt forventer – en klar fordel for både familier med flere biler og for deg som ofte får besøk.

Eiendom

Tomteareal er 816 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som gjennomført opparbeidet med en stilren og harmonisk utforming som understreker eiendommens helhetlige kvaliteter. Det er etablert en pen og velholdt gressplen som gir et grønt og innbydende uttrykk, samtidig som den asfalterte gårdsplassen sørger for både praktisk adkomst og gode parkeringsforhold. Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng, hvor tomten er mesterlig tilpasset nivåforskjellene gjennom solide og dekorative natursteinsmurer. De store steinblokkene bidrar ikke bare til en funksjonell oppdeling av uteområdene, men tilfører også et eksklusivt og tidløst preg. Utearealene fremstår som svært velstelte, med rene linjer og en ryddig helhet som vitner om godt vedlikehold. Baksiden av tomten er delvis inngjerdet, noe som gir en skjermet og privat sone – ideelt for både barnefamilier og for deg som ønsker rolige omgivelser. Beliggenheten kan virkelig beskrives som en utsiktstomt, med en luftig plassering som gir en flott utsikt og gode solforhold. Fra både stue og garasje er det direkte utgang til en romslig veranda, oppført i eksklusivt Kebony-treverk. Herfra videreføres uterommet til en elegant pergola, som skaper en lun og stemningsfull ramme for sosiale sammenkomster. Fra underetasjen er det utgang til en stor, tiltalende markterrasse utført i støpt betong med flislagte overflater. Dette gir et moderne og vedlikeholdsvennlig uterom med god plass til både sittegrupper og øvrig møblement . Boligen ønskes velkommen via et overbygd inngangsparti med støpt plate og flis, som gir et solid og eksklusivt førsteinntrykk. Inngangspartiet er både praktisk og estetisk tiltalende, og fungerer som en naturlig overgang mellom ute- og innerom. Samlet sett fremstår eiendommen med gjennomtenkte løsninger, kvalitetsmaterialer og en helhet som balanserer funksjonalitet og estetikk på en særdeles tiltalende måte.

Byggeår

2014

Innhold

Velkommen til en særdeles innbydende og påkostet enebolig fra 2014 – en bolig som kombinerer moderne komfort med gjennomført kvalitet og en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Boligen strekker seg over to romslige etasjer og imponerer med ekstra god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette gir en luftig og eksklusiv atmosfære, samtidig som den vakre utsikten over landlige omgivelser blir en naturlig del av interiøret. Selv med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en fantastisk utsikt, er boligen smart utformet for å ivareta privatlivet. Her kan du nyte både stue og veranda i fredelige omgivelser, med minimalt innsyn – en sjelden kombinasjon av åpenhet og skjermet komfort. Eiendommen holder en gjennomgående høy standard, med gode materialvalg og moderne løsninger. Planløsningen er både funksjonell og familievennlig, med god plass til både privatliv og sosiale soner. Underetasjen er smakfullt innredet og byr på entré, hall med trapp, et romslig TV-rom/hjemmekino, lekkert bad, praktisk vaskerom, tre gode soverom, en romslig walk-in closet, samt teknisk rom. Dette er en etasje som gir fleksible bruksmuligheter – perfekt for både familie, gjester eller hjemmekontor. Hovedetasjen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt, med entré og gang med garderobeløsning, bad/wc, samt en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning. Her skaper den gode takhøyden og de store vindusflatene en unik romfølelse, hvor inne- og uterom glir sømløst over i hverandre. Videre finner man et ekstra rom som egner seg godt som soverom eller kontor, trapperom, samt direkte adkomst til integrert dobbelgarasje. Den praktiske løsningen med inngang til garasjen direkte fra boligen gir en ekstra komfort i hverdagen. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med glatte fronter og en romslig kjøkkenøy som innbyr til både matlaging og sosiale sammenkomster. Integrerte hvitevarer som koketopp, oppvaskmaskin, to stekeovner og kjøleskap, kombinert med gode arbeidsflater og automatisk vannstopper, gjør kjøkkenet både funksjonelt og trygt. Fra kjøkkenet er det i tillegg praktisk, direkte adkomst til matbod – en løsning som gjør hverdagen både enklere og mer effektiv. Badene holder en gjennomgående god standard. Badet i underetasjen fremstår som romslig og delikat, med flislagte overflater, vannbåren gulvvarme, dobbel servantløsning, badekar og stor dusjnisje. Bad/wc i hovedetasjen er tilrettelagt for dusj, og fungerer i dag som et praktisk toalettrom. Vaskerommet er funksjonelt innredet med gode oppbevaringsløsninger og opplegg for vaskemaskin. Innvendig har boligen et moderne uttrykk med laminatgulv, malte veggplater og himlinger med downlights i flere rom, som gir et stilrent og helhetlig preg. Boligen er godt utstyrt med moderne tekniske løsninger, herunder balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert på vaskerommet. Kanaler er renset av fagfolk i 2025, og det er gjennomført jevnlig filterbytte. I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe, samt vannbåren gulvvarme i de fleste rom, som gir et behagelig og energieffektivt inneklima året rundt. Det elektriske anlegget er vesentlig oppgradert, med et stort sikringsskap og mange kurser – også i garasjen. Boligen er videre utstyrt med smarthusløsninger og elbillader, som gir en moderne og fremtidsrettet boligopplevelse. Muligheten til å slå av hele huset med ett enkelt tastetrykk gir en helt ny hverdag – både enklere, tryggere og mer komfortabel. Med ett trykk før du drar hjemmefra eller legger deg, sørger systemet for at lys slukkes, unødvendig strøm kuttes og boligen settes i ønsket modus. En smart løsning som gir deg både ro i sjelen og en mer effektiv hverdag. Boligen er kledd med en kledning som heter Kebony. Kebony er et eksklusivt, norskprodusert treverk som forener styrken og den elegante finishen til tropisk hardtre – uten de samme miljømessige kompromissene. Materialet er utviklet for å tåle både vær, vind og aktiv bruk, samtidig som det krever minimalt med vedlikehold. Over tid utvikler treverket en vakker, naturlig patina som gir et levende og tidløst uttrykk. Med Kebony får du en unik kombinasjon av førsteklasses kvalitet, varig estetikk og bærekraftige løsninger. Drømmer du om naturen som nærmeste nabo? Her får du skog og friarealer rett utenfor døren – et eldorado for friluftsentusiaster, med et rikt utvalg av bålplasser og gapahuker som inviterer til turer året rundt. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser. Her ligger alt til rette for en enkel, aktiv og komfortabel hverdag – perfekt for både små og store. Dette er en bolig som virkelig må oppleves – en sjelden mulighet til å sikre seg et hjem med høy standard, gode løsninger og en fantastisk beliggenhet.

Standard

Høytliggende og solrik eiendom. Opparbeidet og velholdt tomt. Eier har hatt boligen fra byggeår og har oppført pergola på veranda i 2022, vesentlig oppgradert elanlegg fra opprinnelig prospekt (eier er elektriker), henviser til egenerklæringsskjema, asfaltert gårdsplass i 2015 og montert elbilader i 2015. Det er også foretatt service på vannbåren gulvvarme i 2025 og det er byttet noen gulvflis i dusjen i underetasje i 2026. Boligen fremstår velholdt og solid oppført. Henviser for øvrig til rapportens punkter. Enebolig - Byggeår: 2014 UTVENDIG: Taket er tekket med Sarnafil el. lignende og vurdert fra taket. Takrenne og nedløp i aluminium og pipebeslag i belagt stål. Vurdert fra taket. Vegger i isolert bindingsverk og kledd med liggende og stående kledning av type Kebony (Kebony er et trevirke som er bærekraftig, holdbart og vedlikeholdsfritt). Lukket pulttak (en skråflate). Det er luftspalte i gesimskasse. Vinduer i tre med 3-lags glass som er alubeslått ute. Store glassflater i stue/kjøkken med sikkerhetsglass og selvrensende glass. Dører i tre med 2-lags og 3-lags glass. Terrassedør i underetasje er falmet pga. sol over tid. Ellers normal slitasje. Inngangsdør har kodelås. Utgang fra garasje og stue til stor veranda og pergola i Kebony. Utgang fra underetasje til stor markterrasse i betong med flis. Samt overbygd inngangsparti med støpt plate og flis. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Downlights i flere rom. VÅTROM: Bad/wc 1-etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og dokumentert med fdv og ferdigattest. Rommet er ikke tilkoblet dusj og blir brukt som toalettrom. Lagt opp vann til dusj. Vegger har oppkant flis og baderomsplater. Tak har malte plater m/downlights. Flis på gulv og vannbåren gulvvarme (ikke funksjonstestet). Det er rundt 21 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk. Det er tilfredsstillende fall. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speilskap, høyskap og opplegg til fremtidig dusj. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Vaskerom u.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og dokumentert med fdv og ferdigattest. Vegger har oppkant flis og baderomsplater. Tak har malte plater. Flis på gulv og vannbåren gulvvarme (ikke funksjonstestet). Det er tilfredsstillende fall til sluk fra gulv ved dør. Rommet er innredet med skyllekum, skaper, hyller, opplegg til vaskemaskin og tørkesnor. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Bad u.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og dokumentert med fdv og ferdigattest. Flis på vegger. Tak har malte plater m/downlights. Flis på gulv og vannbåren gulvvarme (ikke funksjonstestet). Det er rundt 21 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til slukrenne i nedsenket gulv i dusjen. Tilfredsstillende fall i dusjen. Det er foretatt lokal utbedring i dusjen i 2026 av fagfolk og dokumentert (byttet noen gulvflis). Det er noe fargeforskjell på fugemasse pga. dette. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, 2 høyskap, speilskap, veggmontert toalett, badekar og stor dusjnisje. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat m/nedfelt oppvaskkum. Stor øy. Integrert steketopp, oppvaskmaskin, 2 stekeovner og kjøleskap. Automatisk vannstopper. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og fordelerskap på vaskerom. Hovedstoppekran i bod/teknisk rom. Boligen har balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinning. Aggregat plassert på vaskerom. Det er byttet filter regelmessig og i 2025 ble kanaler renset av fagfolk og dokumentert. Luft til luft varmepumpe plassert over trapp i 1. etasje. Ifølge eier er filter renset. Boligen har vesentlig påkostet elanlegg og i garasjen er det stort sikringsskap med mange kurser mm. Boligen har smarthus system. Elbilader. TOMTEFORHOLD: Bygningen har grunnmur i isolerte blokker. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen er tilkoblet offentlig nett fra byggeår. I hagen er det lokk til kloakkpumpe. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Kodal sentrum kjører man inn ved barneskolen og følger veien ved å holde til venstre inntil Smørfatet kommer på høyre hånd, mot toppen av veien. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Stor enebolig over 2 plan med integrert garasje fra 2014. Det følger med fdv (boligdokumentasjon), mappe med bilder fra byggeår og det ligger mye dokumentasjon i boligmappa. Boligen er oppført av lokalt byggefirma (Kodal Bygg). Oppsummering av avvik: TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Innvendige trapper - 2 Tekniske installasjoner - Varmesentral Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - 2 Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er utstyrt med moderne og energieffektive oppvarmingsløsninger som sikrer et behagelig inneklima året rundt. I stuen finner man en stilren peis tilknyttet isolert stålpipe, utformet med to glassflater som gir flott innsyn til flammene fra flere vinkler. Dette skaper en lun og eksklusiv atmosfære, samtidig som peisen fungerer som et hyggelig samlingspunkt på kjølige dager. Videre er boligen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe, strategisk plassert over trappeløpet i 1. etasje. Denne plasseringen bidrar til effektiv fordeling av varmen mellom etasjene, og gir både god oppvarming og mulighet for kjøling på varme dager. Som en gjennomgående løsning er det installert vannbåren gulvvarme i de fleste rom, noe som gir en jevn og behagelig temperatur, samt et stilrent uttrykk uten behov for synlige varmekilder. Unntak gjelder enkelte rom som bod og garasje i 1. etasje, samt bod/teknisk rom i underetasjen. I teknisk rom finner man anlegg for vannbåren varme, inkludert tank, varmekolbe og tilhørende rørinstallasjoner, som samlet bidrar til en driftssikker og energieffektiv oppvarming av boligen. Det gjøres oppmerksom på at rom uten fastmonterte varmekilder ikke leveres med løse ovner, noe som gir ny eier fleksibilitet til å tilpasse oppvarmingsløsning etter egne behov og preferanser. Samlet sett fremstår boligen med et gjennomtenkt og moderne oppvarmingssystem som kombinerer komfort, energieffektivitet og estetikk

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2026 -Modernisering: Nye gulvflis i del av dusjsone på baderom i underetasje. 2025 -Modernisering: Service på vannbåren gulvvarme. Renset kanaler på ventilasjonsanlegg. 2023 -Modernisering: Byttet powermodul til HDL Smarthus (Torp Elektro). Byttet stikkontakt på sør-veggen grunnet korrosjon. Mellom 2015-2018. Montert diverse lamper og elbilader. 2022 - Modernisering: Pergola på veranda.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Da det er gitt ferdigattest skal forhold vedrørende radonsperre være ivaretatt. Det er heller ikke unormal radon i området ifølge kartverk. Eier har selv foretatt radonmåling med bilder i boligmappa. Lave verdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 506