Skogsnipeveien 2

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket plassering i et veletablert eneboligfelt i Kodal i Sandefjord kommune. Boligen ligger høyt i et skrånende terreng og har flott utsikt over Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Kodal – flott utsikt, naturskjønne omgivelser og kort vei til skole, barnehage og daglige servicetilbud! Eiendommen har en flott og attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Kodal, omgitt av vakker natur og med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man i fredelige og familievennlige omgivelser, med en fin kombinasjon av landlig idyll, nærhet til skog og mark og enkel tilgang til bygdas servicetilbud. Beliggenheten passer ypperlig for deg som ønsker å bo litt tilbaketrukket fra byens hektiske hverdag, men samtidig ha en praktisk og sentral beliggenhet med gode forbindelser til både Sandefjord og omkringliggende områder. Boligen ligger høyt og fint til i et skrånende terreng, noe som gir en flott og luftig beliggenhet med vidstrakt utsyn over det omkringliggende boligområdet og de vakre, skogkledde åsene i horisonten. Her kan man nyte den fine utsikten og de grønne omgivelsene som skifter karakter gjennom årets fire årstider. Fra vårens første grønne spirer til høstens vakre fargespill byr naturen på stadig nye inntrykk. En av eiendommens store kvaliteter er den skjermede og naturnære plasseringen. På baksiden grenser tomten direkte mot et flott naturområde med skogkledd terreng og naturlige fjellformasjoner. Dette skaper en lun og fredelig ramme rundt eiendommen, og gir en herlig følelse av å ha naturen tett på. Her kan man nyte rolige omgivelser, fuglesang og frisk luft, samtidig som man har alle fordelene ved å bo i et etablert boligområde. Familievennlig og praktisk – med gangavstand til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. For barnefamilier er dette en beliggenhet som byr på mange kvaliteter. Her ligger forholdene godt til rette for en enkel og aktiv hverdag, hvor både skole, barnehage og fritidsaktiviteter finnes innenfor behagelig gangavstand. Kodal skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. trinn, og Kodal barnehage ligger begge i gangavstand fra eiendommen. Dette gjør det enkelt å få hverdagslogistikken til å gå opp, enten barna skal følges til barnehagen eller etter hvert begynner å gå til skolen selv. I nærområdet finner man også populære Kodal idrettspark, som er et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne. Her finnes blant annet aktivitetshall, kunstgressbaner og gode muligheter for organisert idrett, trening og ulike fritidsaktiviteter. Dette gir flotte rammer for en aktiv og sosial hverdag, hvor barn og unge kan utfolde seg, utvikle interesser og knytte vennskap i trygge og inkluderende omgivelser. Kodal har også et rikt og levende kultur- og foreningsliv, som bidrar til et hyggelig og inkluderende lokalsamfunn. Kodal ungdomslag er særlig kjent for sine populære revyer, som gjennom årene har skapt mye latter, underholdning og gode opplevelser for både lokalbefolkningen og tilreisende. Revyene er et flott eksempel på det sterke engasjementet og samholdet som preger bygda. For golfinteresserte byr området dessuten på Freespe Golf, som gir ytterligere muligheter for aktivitet, rekreasjon og hyggelige opplevelser i nærmiljøet. Kodal er en sjarmerende og trivelig bygd hvor det er lett å føle seg hjemme. Her kombineres et godt oppvekstmiljø, aktive lag og foreninger, lokale tilbud og vakre, naturskjønne omgivelser. Det gode samholdet og de mange aktivitetstilbudene gjør Kodal til et attraktivt sted å bosette seg – enten man er en barnefamilie, et par eller ønsker en roligere hverdag med naturen tett på. Her får man det beste av et levende bygdesamfunn, med gode muligheter for både fellesskap, aktivitet og trivsel gjennom hele året. Gode servicetilbud – det meste innen kort rekkevidde. Selv om eiendommen ligger fredelig og naturnært til, er det kort vei til daglige gjøremål. Den lokale SPAR-butikken med posttjenester ligger kun en kort spasertur fra boligen, noe som gjør det enkelt å handle inn til både hverdag og helg uten å være avhengig av bil. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Andebu sentrum kun en kort kjøretur unna. Her finner man blant annet apotek og ytterligere handelstilbud. Ønsker man et enda større utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og kulturelle opplevelser, ligger Sandefjord sentrum omtrent 15 minutter unna med bil. Sandefjord byr på et levende og hyggelig sentrum med et variert handels- og serveringstilbud, koselige handlegater, havneområde og flotte rekreasjonsmuligheter. Her kan man kombinere shopping med en hyggelig kafétur, restaurantbesøk eller en spasertur langs bryggekanten. Et eldorado for den turglade – med skog og mark rett utenfor døren. For den som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser, er beliggenheten spesielt attraktiv. Her har man flotte turområder nærmest rett utenfor egen dør, med skogkledd terreng og gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. De omkringliggende skogsområdene innbyr til turer gjennom hele året, enten man foretrekker rolige spaserturer, løpeturer eller lengre turer i variert terreng. Her kan man trekke ut i naturen etter en travel arbeidsdag, nyte stillheten og finne roen i vakre omgivelser. Ved Kodal idrettspark finnes også lysløype som prepareres for langrenn når snøforholdene tillater det. Dette gir gode muligheter for vinteraktiviteter og gjør det enkelt å holde seg aktiv også i den kalde årstiden. En kort kjøretur unna ligger dessuten populære Heisetra, som er et flott utgangspunkt for turer i skog og mark. Her finner man et omfattende nettverk av merkede stier som byr på varierte naturopplevelser for både store og små. Med slike rekreasjonsmuligheter i nærområdet ligger alt til rette for en aktiv og naturnær livsstil, uansett årstid. Gode kommunikasjonsmuligheter – kort vei til Sandefjord, E18 og Torp lufthavn. Til tross for den rolige og landlige beliggenheten har eiendommen gode forbindelser til omkringliggende områder. Bussholdeplassen Sagmyra ligger en kort spasertur fra boligen og gir tilgang til kollektivtransport. Med bil tar det omtrent 15 minutter til Sandefjord sentrum og jernbanestasjonen, hvorfra det er gode togforbindelser videre mot blant annet Tønsberg, Drammen og Oslo. Også Torp lufthavn og påkjøringen til E18 nås på omtrent et kvarter med bil, noe som gjør beliggenheten praktisk for både pendlere og dem som reiser jevnlig. En beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener. Her får man virkelig en fin kombinasjon av fredelige og naturskjønne omgivelser, flott utsikt og nærhet til alt som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Den høye og tilbaketrukne plasseringen, med skogen som nærmeste nabo på baksiden, gir eiendommen en særegen kvalitet som er lett å sette pris på. Samtidig bor man i et hyggelig og etablert lokalsamfunn med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og fritidsaktiviteter.

Det er flere barnehager i nærområdet. Kodal barneskole og Andebu ungdomsskole.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Rismyr 2 (plan-ID 19790014), ikrafttrådt 29.03.1979. En mindre del av eiendommen på ca. 11 m² er regulert til park. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt grønnstruktur (framtidig). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner, jf. punkt 1.2.1. Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal likevel detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet gjelde foran kommuneplanens arealdel, jf. punkt 1.2.2. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i to integrerte garasjer med elektriske leddporter og innvendig adkomst til boligen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med asfaltert oppkjøring og gruset gårdsplass.

Tomteareal er 769 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eiet tomt på 769 m² med fine uteområder og naturlige terrengformasjoner. Eiendommen ligger fint til på en eiet tomt på 769 m², hvor naturlige høydeforskjeller og stedvis synlig fjell bidrar til å skape et variert og sjarmerende uteområde med særpreg. Tomten er pent opparbeidet med en hyggelig kombinasjon av grønne plenarealer, beplantning, steinlagte partier og gruslagte flater, som til sammen gir eiendommen et velstelt og innbydende uttrykk. De grønne plenarealene og beplantningen tilfører eiendommen en lun og trivelig atmosfære, mens de naturlige fjellformasjonene gir uteområdet karakter og en fin tilknytning til omgivelsene. Terrengets høydeforskjeller er ivaretatt ved hjelp av solide forstøtningsmurer i naturstein og betong-/murblokker, som bidrar til å skape en god inndeling av tomten og tydelige overganger mellom de ulike nivåene. Natursteinen tilfører samtidig et dekorativt og tidløst preg som harmonerer godt med tomtens naturlige omgivelser. Eiendommen har en praktisk adkomst med asfaltert oppkjøring som leder inn til en gruset gårdsplass. Kombinasjonen av asfalt, grus og steinlagte arealer gir et ryddig og funksjonelt uteområde som er enkelt å benytte i hverdagen. Langs deler av forstøtningsmuren mot det lavereliggende terrenget er det montert nettingrekkverk. Det er også etablert et belte med stein og pukk langs deler av boligens grunnmur, noe som bidrar til et ryddig og gjennomført uttrykk rundt bebyggelsen. Alt i alt fremstår tomten som pent tilrettelagt og variert, med en fin kombinasjon av grønne omgivelser, naturlige fjellpartier og praktiske, opparbeidede utearealer. Her får man en eiendom med særpreg og flere fine detaljer som bidrar til et hyggelig helhetsinntrykk. Stor og flott terrasse på ca. 75 m² – et herlig uterom med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster! Boligen kan skilte med en romslig og innbydende terrasse på hele ca. 75 m², flott plassert over garasjen. Her får man et fantastisk uteområde med rikelig plass til å innrede flere hyggelige soner, enten man ønsker en komfortabel loungegruppe, et stort spisebord for familie og venner eller en koselig krok hvor man kan trekke seg tilbake med en god bok og nyte rolige stunder. Terrassens generøse størrelse gir mange møbleringsmuligheter og gjør dette til en naturlig samlingsplass gjennom årets varmere måneder. Her kan man invitere til hyggelige grillkvelder, dekke langbord til sommerens selskaper eller ganske enkelt nyte hverdagen utendørs. Den gode plassen gjør det enkelt å kombinere både spiseplass, sittegruppe og dekorative krukker med blomster og grønne planter, slik at man kan skape sin egen lille oase. Terrassen har et pent flislagt dekke som gir et ryddig og helhetlig uttrykk, samtidig som rekkverket i malt tre tilfører en lun og hyggelig atmosfære. Deler av terrassen er overbygget, noe som gir en ekstra fin kvalitet og gjør uteplassen mer anvendelig også når været ikke viser seg fra sin beste side. Under taket kan man etablere en lun sittegruppe og nyte frisk luft selv om det skulle komme noen regndråper. Ifølge eier ble terrassen oppgradert i 2020, da murer Inge Solberg utførte flisarbeider og la ny membran. Terrassen har støpt betongdekke, mens det underliggende tettesjiktet og oppbygningen ikke er synlig og derfor ikke er kontrollert. Langsgående balkong langs hele frontfasaden – med direkte utgang fra kjøkkenet I tillegg til den store terrassen har boligen en flott, langsgående balkong som strekker seg langs hele frontfasaden. Balkongen gir boligen enda et hyggelig uterom og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Med direkte adkomst fra kjøkkenet ligger alt til rette for å ta med seg morgenkaffen ut i frisk luft, nyte et måltid utendørs eller ta en liten pause fra dagens gjøremål. Den langstrakte utformingen gir balkongen et luftig preg og gjør den til et fint supplement til den store terrassen over garasjen. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord av tre og malt rekkverk med stående spiler. Materialvalgene gir et klassisk og hyggelig uttrykk som passer godt til boligens karakter. Med både en stor, delvis overbygget terrasse og en langsgående balkong får man flotte muligheter til å nyte utelivet. De to uteplassene utfyller hverandre på en fin måte og gir god fleksibilitet, enten man ønsker å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster eller bare finne en fredelig plass for seg selv.

Enebolig over to plan samt frittstående bod, som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, vindfang, bad, badstue, rom innredet som soverom, bod, kjølerom, gang, to garasjer og hobbyrom. Underetasje hybel BRA-i: Vindfang, gang, bad, soverom, bod, kjøkken og stue. Hovedetasje BRA-i: Stue m/trapp, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom. Bod: 1. etasje BRA-e: Lekerom på 5,7 m². Terrasse på ca. 75 m² over garasjen med adkomst fra stuen, samt balkong med adkomst fra kjøkkenet. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet i underetasjen som benyttes som soverom, er på godkjente byggetegninger vist som sportsbod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et tiltak som normalt er søknadspliktig. De godkjente byggetegningene viser heller ikke de to integrerte garasjene i underetasjen.

Her får du en romslig og innholdsrik bolig over to plan, med mange gode kvaliteter, praktiske løsninger og flotte uteområder. Eiendommen ligger høyt og fint til i terrenget, med nydelig utsikt over nærområdet og de omkringliggende skogkledde åsene. Boligen ble oppført i 1981 og har en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til både familieliv, sosiale sammenkomster og ulike aktiviteter. Huset fremstår som godt ivaretatt og har gjennom årene fått flere oppgraderinger, blant annet et flott baderom i hovedetasjen som ble oppgradert i 2022. Hovedetasjen byr på en lys og romslig stue med peisinnsats og varmepumpe, et hyggelig kjøkken med HTH-innredning, tre soverom og et pent baderom. Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk terrasse på ca. 75 m², mens kjøkkenet har utgang til en langsgående balkong langs boligens frontfasade. Underetasjen har en innholdsrik og praktisk utforming med blant annet entré, soverom/kontor, bad med tilhørende badstue, vaskerom, kjølerom, hobbyrom og flere boder. I tillegg har boligen en egen hybeldel med separat inngang, stue, kjøkken, soverom og bad. Dette gir eiendommen en ekstra attraktiv kvalitet og gode muligheter for utleie. Eiendommen har dessuten to integrerte garasjer med elektriske portåpnere, gode oppbevaringsmuligheter og en pent opparbeidet tomt på 769 m². Her får du en eiendom med mange kvaliteter, god plass og en flott kombinasjon av komfortable innendørsarealer og hyggelige uteplasser! Stue – lys, romslig og innbydende med peis og utgang til stor terrasse. Stuen er et av boligens naturlige samlingspunkter og byr på en herlig kombinasjon av god plass, fine lysforhold og en lun og hyggelig atmosfære. Rommet har en åpen og innbydende utforming som gir gode møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å skape flere hyggelige soner. Her er det rikelig med plass til både en stor og komfortabel sofagruppe, godstoler og et romslig spisebord hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Den gode romfølelsen gjør stuen til et behagelig oppholdsrom som fungerer like godt til rolige hverdagskvelder som til større selskaper. Parkettgulvet gir rommet et pent og tidløst uttrykk og bidrar til en lun atmosfære. Den flotte peisinnsatsen er et naturlig blikkfang og skaper ekstra hygge når høst- og vinterkveldene blir kjølige. Her kan man samle familien foran peisen og nyte varmen og den gode stemningen. I tillegg er stuen utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe med gulvmodell fra 2019, som bidrar til en behagelig innetemperatur gjennom året. Rommet har også gulvvarme, noe som gir ekstra komfort. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang gjennom en skyvedør til den store, flislagte terrassen over garasjen. Dette skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene og gjør det enkelt å ta med seg både måltider og hyggelige sammenkomster ut på terrassen når været tillater det. En pen innvendig tretrapp med åpne opptrinn og parkettbelagte trinn forbinder hovedetasjen med underetasjen. Terrasse på ca. 75 m² – et fantastisk uterom med god plass til hele familien! Fra stuen er det direkte utgang til boligens flotte terrasse på hele ca. 75 m². Dette er utvilsomt en av eiendommens store kvaliteter og et uterom som gir fantastiske muligheter til å nyte sommerhalvåret. Terrassen er plassert over garasjene og byr på rikelig med plass til flere ulike sittegrupper. Her kan man enkelt innrede med både en stor spisegruppe, komfortable loungemøbler, solsenger og dekorative blomsterkrukker. Den generøse størrelsen gjør det mulig å skape forskjellige soner for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Se for deg lange sommerdager med familien samlet rundt spisebordet, hyggelige grillkvelder med gode venner eller rolige stunder med en kopp kaffe og en god bok. Her er det god plass til å nyte utelivet! Terrassen har et pent flislagt dekke og rekkverk i malt tre, som gir et ryddig og tiltalende uttrykk. Deler av terrassen er overbygget, noe som gir en lunere uteplass og gjør det mulig å sitte skjermet også når været er litt ustabilt. Terrasseoverflaten ble oppgradert med ny membran og fliser i 2020. I tillegg har boligen en langsgående balkong som strekker seg langs frontfasaden. Balkongen har adkomst fra både kjøkkenet og et av soverommene, og er et hyggelig supplement til den store terrassen. Her kan man nyte frisk luft, ta med seg morgenkaffen ut eller ganske enkelt sette pris på de fine omgivelsene. Kjøkken – hyggelig og funksjonelt med HTH-innredning og egen spiseplass Kjøkkenet er et trivelig og innbydende rom med en praktisk utforming og god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Her er det lagt til rette for en velfungerende hverdag, med gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsmuligheter og en naturlig plass til spisebord. Den solide HTH-kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i treutførelse, som gir rommet et lunt og klassisk preg. Benkeplatene i laminat gir gode arbeidsflater, og innredningen byr på godt med skapplass til oppbevaring av servise, kjøkkenutstyr og tørrvarer. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og frittstående komfyr med keramisk koketopp. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført ut i det fri. På gulvet ligger slipt og lakkert parkett som gir rommet et pent og varmt uttrykk. Det er god plass til et hyggelig spisebord hvor familien kan samles til frokost, hverdagsmiddager og gode samtaler. Dette er et kjøkken hvor man både kan lage mat og nyte tiden sammen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den langsgående balkongen langs boligens frontfasade. Dette er en ekstra hyggelig kvalitet som gjør det enkelt å ta med seg kaffekoppen ut og nyte frisk luft og utsikten over nærområdet. Bad i hovedetasjen – flott oppgradert i 2022 med boblebad og tropedusj Hovedetasjens baderom ble oppgradert i 2022 og fremstår som et pent og komfortabelt rom med flere fine kvaliteter. Badet har en tiltalende kombinasjon av baderomsplater på veggene, flislagt gulv og malt himling med innfelte downlights. Belysningen gir rommet et behagelig og gjennomført uttrykk, mens gulvvarmen sørger for god komfort under føttene. Baderommet er innredet med servant i baderomsinnredning som gir praktisk oppbevaringsplass til håndklær og toalettartikler. Det er også montert et moderne vegghengt Geberit-toalett med både spyle- og tørkefunksjon. En av badets store kvaliteter er det kombinerte boblekaret med dusj og tropedusj, skjermet med glassvegg. Her kan man velge mellom en rask og forfriskende dusj eller et avslappende bad etter en lang dag. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte montert i yttervegg. Tre soverom i hovedetasjen – gode muligheter for hele familien Boligens hovedetasje inneholder tre soverom med ulike størrelser og gode bruksmuligheter. Rommene ligger praktisk plassert med adkomst fra gangen og stuen, og gir fleksible løsninger for både familier og andre som ønsker flere soverom. Hovedsoverommet kan innredes som en hyggelig og avslappende sone med seng og garderobeløsning. Her kan man skape et personlig og lunt soverom med rolige farger og tekstiler. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. For en familie med barn gir rommene gode muligheter til å innrede egne, personlige rom, mens de som ikke trenger alle rommene til soverom, kan benytte ett av dem som kontor eller hobbyrom. Ett av soverommene har direkte utgang til den langsgående balkongen, en hyggelig detalj som gir mulighet til å slippe inn frisk luft og nyte omgivelsene. Rommene har gulvoverflater i parkett, belegg og teppe. Vinduer på to av soverommene ble skiftet i 2016. Entré – velkommen inn! Boligens hovedinngang ligger i underetasjen og ønsker velkommen inn i et hyggelig og praktisk inngangsparti. Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, noe som er en fin kvalitet i den norske vinterhalvåret. Panelkledde vegger gir rommet et lunt og tradisjonelt preg. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En praktisk skyvedørsgarderobe med speildører gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde inngangspartiet ryddig og oversiktlig. Fra entréen er det videre adkomst til underetasjens øvrige rom, mens den innvendige trappen leder opp til hovedetasjen. Soverom/kontor i underetasjen – et spennende rom med karnapp og peisovn. I underetasjen finner man et hyggelig og anvendelig rom som kan benyttes som soverom eller kontor, avhengig av behov og godkjent bruk. Rommet har et flott utbygget karnapp med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Karnappet gir rommet særpreg og bidrar til en fin romfølelse. Her kan man for eksempel innrede en hyggelig lesekrok, en liten sittegruppe eller en arbeidsplass ved vinduet. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, mens veggene har malte plater og tapet. En frittstående peisovn tilfører rommet ekstra sjarm og gir mulighet for lun og behagelig varme. Dette er et rom med mange bruksmuligheter, enten man ønsker et skjermet hjemmekontor, et ekstra oppholdsrom eller et hyggelig rom for overnattingsgjester. Bad med tilhørende badstue – en ekstra komfort i hverdagen. Underetasjen har et eget baderom med direkte tilknytning til badstue, noe som gir boligen en ekstra kvalitet. Badet har flislagte gulv og vegger samt panelt himling, som gir rommet et klassisk uttrykk. Gulvvarme bidrar til god komfort. Rommet er innredet med servant, gulvmontert toalett og en nedsenket dusjnisje med dusjvegger. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Badet er fra byggeåret og har behov for oppgradering, noe som gir en ny eier muligheten til å modernisere rommet og sette sitt eget preg på innredning og materialvalg. Fra badet er det direkte adkomst til en egen badstue – en herlig tilleggsfunksjon som gir mulighet for avslapning og velvære hjemme. Badstuen har trepanel på vegger og i himling, sittebenker i tre og flislagt gulv med løs trerist. Rommet er utstyrt med en elektrisk badstueovn fra Tylö med integrert betjening. Her kan man nyte en varm og avslappende badstue etter en lang arbeidsdag, en frisk tur i skogen eller en aktiv dag utendørs. Vaskerom – praktisk med egen utgang. Boligen har et separat vaskerom i hovedetasjen, noe som er en praktisk kvalitet i en travel hverdag. Rommet har adkomst fra gangen og er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. En egen utgangsdør til terrenget, fra 2021, gjør rommet ekstra anvendelig. Dette gir blant annet mulighet til å gå direkte inn på vaskerommet etter utendørsaktiviteter, hagearbeid eller turer i skog og mark. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, våtromstapet på veggene og himlingsplater med innfelte downlights. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Rommet har behov for oppgradering, slik at en ny eier får muligheten til å tilpasse vaskerommet etter egne ønsker og behov. Hybeldel med egen inngang – en attraktiv og praktisk tilleggskvalitet! En av boligens store fordeler er den tilhørende hybeldelen i underetasjen. Denne har egen inngang fra bakkeplan og inneholder stue, kjøkken, soverom og bad. Hybelen gir gode muligheter for utleie og kan være en verdifull tilleggskvalitet for den som ønsker ekstra inntekter. Den kan også være aktuell for familier som ønsker å ha flere generasjoner boende under samme tak, men samtidig ønsker en viss grad av privatliv. Hybeldelen har en praktisk planløsning med egne oppholdsrom og nødvendige fasiliteter. Det er også intern dørforbindelse til hovedboligens kjellergang, noe som gir fleksibilitet i bruken. Hybelens stue. Stuen i hybeldelen er et hyggelig og funksjonelt oppholdsrom med egen inngang direkte fra bakkeplan. Rommet har gulvbelegg med gulvvarme, malte veggflater og malt himling, noe som gir et lyst og nøytralt utgangspunkt for møblering. Her kan man innrede med en komfortabel sofagruppe, TV-møbel og øvrig møblement etter behov. Stuen fungerer som hybelens naturlige oppholdsrom og gir en fin ramme rundt både avslapning og hverdagsliv. Den separate inngangen gjør at hybelen kan benyttes uten at man trenger å gå gjennom hovedboligen. Samtidig finnes det en intern dørforbindelse til hoveddelens kjellergang. Hybelens kjøkken – lyst og praktisk innredet. Hybelen har et eget kjøkken med en lys og funksjonell innredning som legger godt til rette for en selvstendig hverdag. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat, noe som gir et rent og tidløst uttrykk. Her er det skap- og benkeplass til både matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, komfyr med koketopp og stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut i det fri. Det er montert en egen 120-liters varmtvannsbereder fra Høiax i kjøkkenbenken. Gulvet har belegg med gulvvarme, noe som bidrar til en behagelig temperatur. Hybelens soverom – lyst og lett å innrede. Soverommet i hybeldelen har en praktisk utforming og gir mulighet for å innrede en hyggelig og personlig soveplass. Rommet har laminatgulv med gulvvarme, malte veggflater og malt himling. De nøytrale overflatene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på rommet gjennom møblering, farger og tekstiler. Hybelens bad – flislagt og innredet i 2015. Hybelen har et eget baderom som ble etablert i 2015. Dette er en praktisk og viktig kvalitet som gjør hybeldelen godt tilrettelagt for selvstendig bruk. Badet har flislagte gulv og vegger, malt himling og behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. En elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen sørger for ventilasjon. Gode oppbevaringsmuligheter – kjølerom, boder og hobbyrom. Boligen har svært gode lagringsmuligheter, noe som er en stor fordel for en aktiv familie eller for den som ønsker god plass til hobbyer, fritidsutstyr og sesongbasert oppbevaring. I underetasjen finner man flere innvendige boder, både tilknyttet hoveddelen og hybeldelen. Her er det gode muligheter for å oppbevare alt fra sportsutstyr og verktøy til julepynt og andre eiendeler man ikke benytter til daglig. Det finnes også en praktisk bod under den innvendige trappen. Et eget kjølerom er en ekstra fin kvalitet for den som ønsker god plass til oppbevaring av mat og drikke. Kjølerommet har flislagt gulv, panelkledde vegger og himling, oppbevaringshyller og kjøleaggregat fra Coolmaster. Rommet har adkomst fra slusen mellom garasjene. Underetasjen har dessuten et hobbyrom som gir muligheter for ulike aktiviteter og prosjekter. Dette er et praktisk tilleggsareal for den som liker å ha en egen plass til hobbyarbeid og oppbevaring. Boligen har også kaldtloft med adkomst via luke i himlingen. Loftet er delvis belagt med gangbord. To integrerte garasjer – praktisk og komfortabelt. Eiendommen har to integrerte garasjer i underetasjen, en svært praktisk kvalitet som gir gode muligheter for parkering og oppbevaring. Begge garasjene har leddporter i metall med elektriske portåpnere, noe som gjør inn- og utkjøring enkelt og komfortabelt. Garasjene har tilknytning til hobbyrom og innvendig sluseforbindelse til boligen. Dette gir en praktisk løsning hvor man kan bevege seg mellom garasje og bolig uten å måtte gå utendørs. I tillegg til parkering gir garasjearealene gode muligheter for oppbevaring av sykler, hageredskaper, verktøy og annet utstyr. På eiendommen finnes også en frittstående bod/lekestue på ca. 6 m². Bygningen er oppført i trekonstruksjon med panelkledde vegger og himling samt gulvbelegg. Dette er en bolig som virkelig har mye å by på! Med romslige oppholdsrom, tre soverom i hovedetasjen, ekstra rom i underetasjen, to bad i hoveddelen, badstue, praktisk vaskerom, gode lagringsmuligheter og egen hybeldel ligger forholdene godt til rette for en komfortabel og fleksibel hverdag. Den store terrassen på ca. 75 m², den langsgående balkongen, de to integrerte garasjene og den pent opparbeidede tomten gjør eiendommen ekstra attraktiv. Når man i tillegg får en flott og høytliggende beliggenhet med utsikt over nærområdet og de skogkledde åsene, er dette en eiendom med mange kvaliteter som er verdt å oppleve. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Hovedetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertaket har synlige aldringstegn. Det er ikke registrert åpenbare skader på den delen av undertaket som ble kontrollert. Taksteinen har vær- og aldersrelatert slitasje, med stedvis mose- og lavvekst. Det er registrert slitasje på taksteinens overflate. Taktekkingen har begrenset gjenværende brukstid som følge av alder og slitasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takrenner og beslag har vær- og aldersrelatert overflateslitasje. Det er registrert stedvis overflateslitasje på beslagene rundt skorsteinen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft - Det er registrert skjolder og misfarginger på undertaket etter tidligere lekkasje ved skorsteinen. Det ble ikke registrert tegn til pågående lekkasje ved befaringen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører - Det er registrert vær- og aldersrelatert slitasje på enkelte dører, med stedvis slitasje på overflatebehandlingen. Eldre dører har begrenset gjenværende brukstid som følge av alder og slitasje. - Balkonger, verandaer. - Det er registrert vær- og aldersrelatert slitasje på terrassebord og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er registrert vær- og aldersrelatert slitasje på betongtrappene, med stedvis overflateslitasje. Enkelte trapper mangler håndløper og rekkverk. - Innvendig - Overflater - gulv - Det er registrert stedvis slitasje på gulvoverflatene utover det som kan forventes ut fra alder og normal bruk. Parkettgulvet i stuen har synlige farge- og glansforskjeller mellom den nylig slipte og lakkerte delen og den eldre lakkerte gulvflaten. Det er registrert en langsgående sprekk i flere gulvfliser ved karnappet i soverom/kontor i underetasjen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Feiing og tilsyn ble ikke gjennomført ved siste planlagte besøk. Kommunens register angir manglende feiemulighet. Det er ikke avklart om dette skyldes manglende tilkomst eller andre forhold. Pipe og ildsteder er ikke kontrollert innvendig eller funksjonsprøvd som del av tilstandsvurderingen. - Innvendige dører til sluse og garasje - Dørene mellom garasjene og slusen har ikke dokumentert brannmotstand. - Hovedetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Hovedetasje Vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Hovedetasje Vaskerom - Ventilasjon - Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling - Det er vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen. Trekarmer og omramming er utsatt for fuktbelastning ved bruk av dusj og badekar. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv - Gulvet utenfor den nedsenkede dusjnisjen har begrenset fall mot sluk. Fallforholdene tilfredsstiller ikke dagens anbefalte utførelse for våtrom. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet utenfor den nedsenkede dusjnisjen har svært begrenset fall mot sluk. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Toalettet er festet til gulvet med skruer. Skrueinnfestingen innebærer gjennomføring i flislagt gulv og kan ha perforert underliggende tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller tettingen rundt innfestingen. - Underetasje Bad - Ventilasjon - Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Underetasje Hybel Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Hybel Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning - Benkeplaten har stedvis tydelig overflateslitasje og misfarging. - Underetasje Badstue - Teknisk anlegg - Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg - Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank - hybel - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Det er registrert alders- og værslitasje på murkonstruksjonene. Det er ikke registrert vesentlige deformasjoner på de synlige delene ved befaringen. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverket har lav høyde sammenholdt med dagens krav til sikring mot fall. - Tomteforhold - Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Hovedetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Underetasje Hybel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Enkelte trapper mangler håndløper og rekkverk. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav, og eksisterende rekkverk har lav høyde.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert på fjell med grunnmur av lettklinkerblokker og betonggulv i underetasjen. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med fasader kledd i stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er utført som saltak med plassbygde W-takstoler i tre, undertak av rupanel og takpapp, og er tekket med betongtakstein. Bod: Frittstående bod/lekestue oppført i trekonstruksjon med stående, malt bordkledning og saltak tekket med profilerte takplater.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innvendig gulvmodell, installert i 2019. Gulvvarme på bad i hovedetasjen og underetasjen, samt på bad og i oppholdsrom i hybelen (unntatt gang og bod). Peisinnsats i stue og frittstående peisovn i underetasjen. Det er montert egen undermåler for registrering av hybelens strømforbruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 296,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 12 110,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det ble utført radonmåling vinteren 1996 i regi av Andebu kommune med et måleresultat på 80 Bq/m³, vurdert som akseptabelt av kommunen i brev datert 19.08.1996. Målingen er av eldre dato, og dagens radonkonsentrasjon er ikke dokumentert.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.