Jeppedalsvegen 123

Eiendommen ligger landlig og usjenert til i Jeppedalen i Hurdal kommune, høyt og fritt i terrenget med utsikt over skogkledde åser og vannet nedenfor. Omgivelsene preges av et åpent kulturlandskap med spredt bebyggelse, vide voller og store skogsområder. Med en romslig tomt på nær 2,5 mål og skogbrynet like bak, ligger forholdene godt til rette for et fredelig liv i pakt med naturen. For den friluftsinteresserte byr Jeppedalen og Hurdal på rike rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Fine turstier og skogsbilveier starter like ved eiendommen og fører innover i åsene. Den historiske Finnevegen går gjennom dalføret og følger de gamle ferdselsveiene til skogfinnene som bosatte seg her på 1600-tallet. I nærområdet ligger Jeppedalen ballplass en kort gåtur unna. Om vinteren er det tilgang til et omfattende skiløypenett i skogene mot Totenåsen og Minneåsen, og kommunen huser både Fjellsjøkampen og Hurdal Skisenter. Hurdalssjøen lenger sør byr på badeplasser, båtliv og gode fiskemuligheter. Hverdagens ærend og servicetilbud er samlet i Hurdal sentrum, en kjøretur på rundt tre kvarter unna. Her finner du dagligvarebutikker som Spar og Coop Prix med post i butikk, samt kafé og lokale servicetilbud. I samme område ligger Hurdal skole og kultursenter for 1. til 10. trinn, Hurdal Steinerskole og barnehager som Hurdal naturbarnehage og Hoppensprett. For videregående skole sokner området til Nannestad eller Hadeland. Til Oslo lufthavn Gardermoen tar kjøreturen omtrent en time og et kvarter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2018 - 2040 (plan-ID 02391701), ikrafttrådt 13.06.2018. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). I kommuneplanen er et delareal på 2 460 m² avsatt til LNFR. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026 - 2040 (plan-ID 32422601), som har status som planforslag. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 18.1 er det i landbruks-, natur- og friluftsområdene ikke tillatt å oppføre nye bygninger eller andre konstruksjoner og anlegg som ikke er ledd i stedbunden næring. Det samme gjelder fradeling til slike formål. Unntatt fra det generelle byggeforbudet er tiltak på eksisterende boligbebyggelse og fritidsbebyggelse som ikke er en del av gårdsbebyggelse. Videre gjelder det etter § 11.5 en byggegrense på 20 meter langs kommunale veger, regnet fra midtlinjen i nærmeste kjørebane, fortau, gang- eller sykkelveg. Våningshuset (bygningsnr. 151931847) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.1 skal bebyggelsens verdi som kulturminne vurderes av kommunen før vedtak fattes, og gjeldende kulturminnevernplan skal være retningsgivende for forvaltningen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Tomteareal er 2 459 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 459,6 m². Romslig tomt i landlige og naturskjønne omgivelser, opparbeidet med gruset gårdsplass og romslige grøntarealer, samt naturlig vegetasjon og trær. Eiendommen har gode solforhold og åpen utsikt. Eiendommen ble fradelt og nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2026, med syv offisielt godkjente grensemerker nedsatt i jord med registrert nøyaktighet på 1 cm. Veitraseen til Jeppedalsvegen krysser over den vestlige delen av tomtearealet og berører sørlig grense; areal som er opparbeidet som eller beslaglagt av vei kan ikke påregnes som bebyggelig areal.

Eneboligen er fordelt over fire plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken, stue og to soverom. 2. etasje: Bad og fem soverom. Loft: Uinnredet loft. Kjeller: Fem boder. Det er en platting på 18 m² i front av boligen. I tillegg er det oppført en låve/driftsbygning på 193 m² (BRA-e) med boder, fjøsrom med båser, garasje og kjørebru, samt en frittstående garasje på 47 m² (BRA-e) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Innholdsrik enebolig over fire plan med tilhørende låve, driftsbygning og frittstående dobbelgarasje, beliggende i landlige omgivelser. Boligen har en tradisjonell planløsning med blant annet to stuer, separat kjøkken, to bad og til sammen syv soverom fordelt over første og andre etasje. Bygningen har en eldre standard med behov for oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav, men byr på et betydelig potensial og rikelig med plass for fleksibel bruk. 1.etasje: Vindfang og hall: Adkomsten skjer via et vindfang som leder videre inn til en romslig hall med trappeløp til andre etasje og kjeller. Rommene har tregulv og panelte vegger, og fungerer som et naturlig knutepunkt for etasjens øvrige rom. Stue: Stuen består av to sammenhengende rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har tregulv, panelte vegger og malt panel i himling. For oppvarming er det installert en luft-til-luft-varmepumpe samt en klassisk Jøtul vedovn tilkoblet pipen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra hallen. Rommet har en eldre kjøkkeninnredning med over- og underskap, benkeplate med oppvaskkum og mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplass. Rommet har belegg på gulv, panelte vegger og plass til spisebord ved vinduet. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men er av eldre dato og full utskifting av kjøkkenet vurderes som naturlig ut fra alder og standard, men er ikke et absolutt behov slik kjøkkenet fremstår i dag. TG2. Soverom: Første etasje har to soverom tilknyttet en felles gang. Det ene soverommet har tregulv og panelte vegger, mens det andre har belegg på gulv og er utstyrt med en vedovn. Begge rommene har god plass til seng og garderobemøbler. Bad: Badet i 1. etasje har belegg på gulv og plater på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med ett-greps blandebatteri, toalett, dusjkabinett og sluk under dusjkabinett. Badet er funksjonelt med dagens innredning, men fremstår med et eldre og utidsmessig preg. Badet bør ikke brukes uten dusjkabinett. TG3. 2.etasje: Soverom: I 2. etasje leder trapperommet inn til fem soverom. Rommene har panelte vegger og varierende gulvflater med tregulv og belegg. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter for senger, arbeidsplasser og oppbevaring. Bad 2. etasje: Eldre bad med enkel standard. Badet i 2. etasje har belegg på gulv og plater på vegger. Innredningen består av baderomsinnredning med ett-greps blandebatteri, toalett og dusjhjørne. Badet er funksjonelt med dagens innredning, men fremstår med et eldre og utidsmessig preg. Våtrommet må totalrenoveres TG3. Kjeller og loft: Kjelleren inneholder et trapperom og fem separate boder med murvegger og betonggulv. Rommene i kjelleren har oppgraderingsbehov da det er påvist synlig fuktighet og konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. TG3 Over andre etasje har boligen et uinnredet loft med skråtak som gir ytterligere oppbevaringsplass. Platting og sekundærbygninger: I front av boligen er det oppført en platting i trykkimpregnert trevirke med rekkverk i malt tre. På eiendommen står en låve og driftsbygning innredet med boder, fjøsrom med båsinnredning for dyrehold, garasjedel og kjørebru på loftet. I tillegg finnes en frittstående dobbelgarasje oppført i pusset mur på støpt betongdekke med to vippeporter i tre. Overflater består av: Gulv: Tregulv og belegg. Betong i kjeller. Vegger: Panel og plater på baderom. Himling: Panel. Lagring: Fem boder i kjelleren og uinnredet loft i boligen. På eiendommen er det en låve og driftsbygning på 193 m² med boder, fjøsdel med båser for dyrehold, garasje og kjørebru på loftet. Frittstående dobbelgarasje på 47 m² oppført i mur på støpt betongdekke med to vippeporter i tre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Bygget har ukjent alder, muligens rundt 40-50-tallet og er med det nærmere 70 år gammelt. Boligen har som følge av alder, redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Generelt opplyses det at dette er en gammel bygning og takstmann gjør spesielt oppmerksom på at man generelt må ha lave forventninger om byggeskikk, i forhold til dagens, på utførelse og kvalitet. Bygget er i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig, men med noe oppgraderinger og vedlikehold gjort underveis. Bygningsdeler bad, kjøkken, vvs og noe el-anlegg er delvis oppgradert. Tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm, utvendig kledd med panel som er overflatebehandlet. Det er utført stikkprøver på panelen (ca. 10 stikkprøver) hvor det ble avdekket stedvise råteskadde bord. Tradisjonelt trebjelkelag bygd etter byggeskikk på oppføringspunktet. Det er ingen opplysning om isoleringen i bjelkelaget. Det er murvegger i kjeller. Grunnmur av betong/betongstein, utvendig pusset og malt, innvendig pusset i kjeller. Eier kjenner ikke til byggegrunn. Tak: Kompakt saltak med sperrer, tekket med takstein. Taktekking er fra 2006 ifølge egenerklæring. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og beslag i lakkert metall. Pipe/Ildsted: To teglpiper som er pusset. Det er tilkoblet flere vedovner til pipene. Vinduer: De fleste vinduer er doble glass i trekarmer. Noen vinduer er skiftet ut med isolerglass i trekarmer. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Innvendige profilerte dører med hvitmalte lister rundt åpningene. Det er registrert fuktpåkjenninger på dører. Trapper/adkomst: Plassbygd trapp i tre til inngangspartiet. Prefabrikert tretrapp som er lakkert. Balkong/terrasse: Det er en platting på 18 m² i front av boligen, oppført med trykkimpregnert trevirke og rekkverk i malt tre. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og i plast. Det meste av røropplegget er eldre, men noe er skiftet ut. Avløpsrør av PVC. 2 stk. Oso 200 liters varmtvannsberedere fra henholdsvis 1987 og 1990. Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg basert på termisk oppdrift, med tilluft via veggventiler/spalteventiler og avtrekk via ventil på bad/kjøkken. Mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplass på kjøkken. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe montert. Pulverapparat og røykvarsler montert. Låve/driftsbygning: Låve/driftsbygning som er punktfundamentert og oppført i enkelt treverk og med utvendig kledning. Saltak med platetekking. Innvendige overflater har tregulv og åpent reisverk. Fjøsdel med båsinnredning for dyrehold. Garasje: Frittstående dobbelgarasje bygd på støpt dekke av betong og oppført i mur som er pusset. Saltak med takplater. To vippeporter i tre. Innvendige overflater i betong og mur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vegger og himlinger | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater, omfattende svelling og råte i overflater, symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen, samt slitasjegrad utover det en kan forvente. Omfattende skader med løse eller defekte overflater kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning og mulig underliggende skade. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt skifte ut skadet materiale og gjennomføre nødvendig rehabilitering. - Rom under terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, fuktskjolder/fuktskader på overflater, skader på overflate som riss og sprekker, samt konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon, noe som kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader, det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, samt en del slitasje. Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Det anbefales å reparere eller skifte ut skadede dører for å sikre tilfredsstillende funksjon, samt utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført etter dagens anbefalinger er eldre enn 30 år, og fuktsikring utført frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, begge med usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet, forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv, punktvis avflassing/utfelling på puss eller maling, samt omfattende fuktinntrengning og fuktskade i konstruksjonen. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Fuktsikring av muren må etableres inkludert klemlist, og skadede konstruksjonsdeler må repareres eller skiftes ut. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er stedvis skadet, med noen knuste takstein registrert på tilbygg, og vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig; for å få TG0 eller TG1 må vanntett sjikt skiftes ut. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det er registrert eldre fuktmerker i himling på loftet. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, manglende gnagesikring (musetetting), samt noen skråriss som symptom på skjevsetninger. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg dersom tiltak ikke iverksettes, og råteskadet kledning bør skiftes ut. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, etablere gnagesikring, samt følge med på utviklingen vedrørende riss/bevegelser. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og isolerglassruter er eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftet ut, enten hele vinduet eller glassene. Det må påregnes vedlikehold og utskifting, og det anbefales å justere eller utbedre vinduene samt planlegge fornyelse. - Terrasser og plattinger | Det er etterslep på vedlikeholdet av plattingen. Det er påregnelig å bytte terrassebordene. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Oppretting må påregnes/forventes ved fornyelse av overflater, og forholdet anbefales holdt under oppsikt. - Pipe og ildsted | Eldre teglpiper er mer utsatt for sprekkdannelser, lekkasje av røykgass eller nedbrytning av fuger over tid. Pipen har noe sprekker/riss i overflater kombinert med mindre avskalling. Alder på skorstein (over 20–30 år) og normal bruksslitasje bidrar til økt risiko. Det anbefales regelmessig inspeksjon av feier, reparasjon av fuger og beslag, samt kontroll av avstands- og tilgjengelighetskrav. - Skadedyr og insekter | Det er observert fuktkrevende insekter (synlige edderkoppkokonger i kjellerhimling), registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner, samt påvist inntrekksveier for gnagere. Fuktkrevende insekter og spor etter gnagere kan indikere fuktproblemer og risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert, tetting av åpninger og etablering av gnagesikring. Det er veldig mye spor etter mus i boligen. - Kjøkken | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, og berederne er over 20 år med usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende fast el-tilkobling utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrift. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstankene for å sikre videre trygg og stabil drift. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, og det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. TGIU: -Byggegrunn | Eier kjenner ikke til byggegrunn. Bygninger oppført rundt 1900 ble i de fleste tilfeller ikke utstyrt med dreneringssystem slik vi kjenner det i dag. Dersom drenering ble benyttet, var det ofte i form av enkle løsninger – som steinlag, åpne grøfter eller keramiske drensrør – uten tilstrekkelig fall, filtrering eller tilkobling til lukkede systemer. Helse, miljø og sikkerhet: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å etablere håndløper på begge sider, legge ujevne trinn og heller på nytt, samt overflatebehandle tretrappene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk, samt dårlig funksjonalitet (smal/bratt). For store åpninger og manglende håndløper medfører økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å utbedre rekkverket, montere håndløper, sikre innfestinger og vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon. - Elektrisk anlegg: Det er synlig berøringsfare på el-anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe, og det er tilkoblet flere vedovner til to teglpiper. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Vann leveres fra lokalt vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Vannverket har totalt 15 abonnenter. Eiendommen har privat avløpsanlegg bestående av en 3-kammers slamavskiller i glassfiber på 4 m³, fordelingskum i betong og infiltrasjonsanlegg i stedlige masser. Det foreligger kommunal tømmeavtale for slamtømming. Avløpsanlegget er delvis i henhold til dagens standard på området og kan forventes å rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Ved befaringen 23.08.2017, er det anmerket at det mangler dykker på de to utløpsledningene fra fordelingskummen. Drift og vedlikehold av anlegget påhviler eier.
Vannmåler: Privat vann. Vannavgift kommer i tillegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Grunngebyr renovasjon kr 2 104 Restavfallsgebyr kr 6 741 Papirrenovasjon kr 771 Plastrenovasjon kr 362 Grunngebyr per oppmøte hos abn kr 1626 Tømming per tømmenhet kr 2 196,99 Gbnr. 25/265 er nylig fradelt fra gbnr. 25/1 og kommunale gebyrer for den nye eiendommen er ikke blitt overført fra gbnr. 25/1. Over ses årsgebyrene som faktureres Jeppedalsvegen 123 i 2026. Det er kvartalsvise terminer. Det ser ikke ut til at det blir fakturert for feiing av pipe og tilsyn. Årsgebyrene er kr 358 og kr. 213. Dette inkluderer renovasjon og avløp (slamtømming). Det er 4 terminer i året.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.