Stongsvingen 11A

Eiendommen har en sentral og maritim beliggenhet helt i sjøkanten i et veletablert boligområde på Stong i Åkrehamn. Her bor man i idylliske omgivelser med sjøen og bryggemiljøet like utenfor døren, med umiddelbar nærhet til sjølivet. Samtidig gir plasseringen en enkel og lettvint hverdag med gangavstand til sentrumskjernen og alt man behøver av fasiliteter. Friluftsmulighetene i nærområdet er usedvanlig gode. En kort spasertur unna ligger naturskjønne Åkrasanden, en over en kilometer lang sandstrand med Blått Flagg-sertifisering som innbyr til badeliv, turer og vannsport gjennom hele året. Fra strandområdet kan man følge den populære kyststien sørover mot Ferkingstad, en flott vandrerute gjennom lynghei, svaberg og historiske kulturminner. For innendørs trening og organisert idrett ligger Åkra idrettsanlegg i gangavstand. Boligen ligger også i nærheten av både skoler og barnehage, samt flere handlemuligheter.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (industri/lager/bolig). Gjeldende reguleringsplan er Årabrotsholmen m/småbåthavn (plan-ID 2007), med ikrafttredelse 14.06.2005. Mindre deler av eiendommen er regulert til privat småbåtanlegg, frisiktsone, kjørevei og privat småbåthavn. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 6.3 skal det innenfor frisiktlinjer i vegkryss til enhver tid være uhindret sikt ned til en høyde på 0,50 m over kryssende vegers planum. Det pågår planarbeid for detaljregulering Stongsvingen 15 (plan-ID 2133) med status planlegging igangsatt. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Åkrehamn (plan-ID 674), med ikrafttredelse 13.05.2019. Arealbruken er i planen avsatt til framtidig boligbebyggelse (felt B33). I henhold til kommunedelplanens § 1-4 gjelder reguleringsplan 2007 (Årabrotsholmen m/småbåthavn) foran kommunedelplanen. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), med ikrafttredelse 16.06.2015, hvor arealbruken er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert (nåværende). Det pågår i tillegg arbeid med rullering av kommuneplanens arealdel 2022–2031 (plan-ID 672), med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 419 756,- - Driftskostnader: kr 479 312,- - Driftsresultat: kr -59 556,- - Årsresultat: underskudd på kr -51 858,- (dekket fra opptjent egenkapital) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 256 454,- - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 388 860,- Budsjett 2026: - Driftsinntekter: kr 409 688,- - Driftskostnader: kr 425 970,- - Budsjettert årsresultat: underskudd på kr -16 282,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Innvendig og utvendig vedlikehold av seksjonen samt seksjonens tilleggsareal påhviler den enkelte sameier, inkludert ansvar for vedlikehold og maling av egen garasjeport. Det gjennomføres fellesdugnader i sameiet hvor beboere forventes å delta. Beboere som ikke har anledning til å stille på oppsatte datoer, kan avtale å utføre oppgaver på annet tidspunkt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, internett og diverse vedlikehold/drift. Fellesutgifter: kr 2 245,- Altibox (internett): kr 641,- Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte boligseksjon fra Karmøy kommune. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 01.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

I felles garasje. Sameiet disponerer 7 felles gjesteparkeringsplasser til korttidsparkering for besøkende eller beboere. Langtidsparkering er ikke tillatt. Årsmøtet er enig om at gjesteparkeringen skal kun brukes av en privatbil pr. enhet.

Tomteareal er 2 054 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 2054 m² opplyst av Karmøy kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot sjøen i vest/nordvest er markert som hjelpelinje vannkant med lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger helt i sjøkanten og er hovedsakelig bebygd, med felles trebrygger langs sjøen, asfalterte atkomstveier, parkeringsplass og garasjer. Denne boligen har markert tilleggsareal på grunn foran seksjonen mot sjø/kai samt garasje på 13,5 m² i garasjebygg. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken og toalettrom. Loft BRA-i: Stue, to soverom og bad. Underetasje BRA-i: Rom innredet som stue/kjøkken, gang, bad, rom innredet som soverom og bod. Balkong på 5 m² tilknyttet 1. etasje, terrasse på 3 m² tilknyttet loft og terrasse/ brygge på 16 m² tilknyttet underetasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er arealer som på godkjente byggetegninger datert 10.10.2006 er godkjent som sjøbod og bod, innredet og tatt i bruk som henholdsvis stue/kjøkken og soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel, og tiltaket er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i underetasjen er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Innholdsrikt rekkehus over tre plan med maritim beliggenhet i sjøkanten på Årabrot Brygge. Boligen er oppført i 2008 og har i 2026 gjennomgått vesentlige oppgraderinger med blant annet nye gulvoverflater i oppholdsrom, nymalte overflater, fire nye vinduer og to nye balkongdører. Planløsningen byr på oppholdsrom og uteplasser på alle tre plan, luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og tilhørende garasjeplass. Mulighet for vedovn. Entré: Entréen tar imot med nymalte flater og nytt gulv. Rommet gir plass til klesoppheng og sko, og leder videre inn til etasjens åpne oppholdsrom samt et praktisk toalettrom. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje ligger praktisk til ved entréen og er utstyrt med toalett og servant. Ett gjestetoalett av god størrelse med plass til oppbevaring. Stue: Stuen i 1. etasje ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet har nymalte overflater, nytt gulv og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Her er det montert luft-til-luft varmepumpe fra 2024, og boligen har elementpipe med mulighet for vedovn. Fra stuen er det direkte utgang til balkong med nydelig utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og oppvaskkum av stål. Løsningen gir god benkeplass og oppbevaring, samtidig som den åpne forbindelsen mot stuen gir en sosial ramme rundt matlagingen. Loftstue: Loftstuen kjennetegnes av sjenerøs takhøyde under skråtaket og et stort gavlformet vindusparti som strekker seg mot mønet. Fra stuen er det utgang til balkong. Bad på loft: Våtrommet i loftsetasjen har flislagte vegger, himlingsplater i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom på loft: Loftsetasjen har to soverom med skråtak, nymalte overflater og nye gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Stue i underetasje: Stuen i underetasjen har nymalte overflater, nytt gulv og direkte utgang til terrasse ved bryggekanten. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og rommet egner seg svært godt som en kjellerstue eller rom for sosiale sammenkomster. Gulvvarme. Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredningen i underetasjen har glatte fronter og benkeplate i laminat og er i åpen løsning til stuen. Innredningen har integrert stekeovn og koketopp. Gulvvarme. Bad i underetasje: Våtrommet i underetasjen er utført med baderomspanel på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin bak skyvedører med speilfront. Rom i underetasje: Underetasjen rommer i tillegg en gang, et soverom og et kontor, begge med nymalte overflater og nye gulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje - Vindu stue i underetasje | Det er påvist råte på vinduer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det registreres noe rustgjennomslag på festemideler på utvendig kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er noe oppsrukket fug under vindu i underetasje og dette fremstår som en utett løsning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det reistreres en del misfarging på dusjkabinett. Under seksjon er oppheng forsterk et med trelist. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Topplist mangler på knotteplast/fuktsikring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - El-anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for el-anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset har betonggrunnmur. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater, og er tekket med takpanner.

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og gulvvarme på bad i underetasjen og loftsetasjen, samt stue/ kjøkken i underetasje. Boligen har elementpipe med mulighet for montering av vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger en tinglyst serviceavtale (tinglyst 25.06.2008) med Sulzer Pumps Wastewater Norway AS vedrørende årlig teknisk ettersyn av kloakkpumpestasjon på eiendommen.

kr 37 402
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Frende Skadeforsikring AS

De kommunale avgiftene dekker avløp, renovasjon og vann, samt eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.