Torstadvegen 6

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Stange sentrum. Her bor du med variert bebyggelse i omgivelsene og gangavstand til det aller meste av sentrumsfasiliteter, samtidig som eiendommen har en pent opparbeidet tomt med hage og gode uteplasser. Fra boligen er det en kort gåtur til et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Både Kiwi Stange Bruk og Rema 1000 ligger i gangavstand for de daglige innkjøpene, og i samme nærområde finner du også apotek og andre sentrumstilbud. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er trygg gangavstand til Stange skole for de minste klassetrinnene, og både Stange ungdomsskole og Stange videregående skole nås enkelt til fots eller på sykkel. Nærområdet har også et godt barnehagetilbud, der blant annet Nerby barnehage ligger en kort spasertur unna. Fritidsmulighetene er mange for både store og små; Gildbana tilbyr fotballbane i umiddelbar nærhet, og Stangehallen gir et bredt tilbud innen innendørsidrett og treningssenter. For turer i friluft byr området på fine turstier gjennom skog og mark, samt flotte rekreasjonsmuligheter mot Stange Vestbygd og Mjøsa. Beliggenheten er ideell for pendlere. Stange stasjon ligger kun en kort gåtur unna boligen, med regelmessige togforbindelser på Dovrebanen mot Hamar, Lillehammer, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo S. I tillegg finnes bussholdeplass ved Lunde i gangavstand. For den som kjører bil er det enkel adkomst til E6, med en kjøretid til Gardermoen på rundt tre kvarter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bjørge (plan-ID 079), med ikrafttredelse 02.11.1988. Hele eiendommen på 342 m² er regulert til boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 for Stange kommune (plan-ID 202301), med ikrafttredelse 18.10.2023 (reviderte bestemmelser vedtatt 27.05.2026). Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (342 m²). Ifølge planens bestemmelser § 5.1 utfyller eldre reguleringsplaner kommuneplanens arealdel der det ikke er motstrid og på punkter der arealdelen er taus. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (KPStøy), delareal 585 m² Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si potensiell risiko for støy fra veg og jernbane. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med leddport og fjernstyrt åpner, samt på asfaltert innkjøring og steinbelagt gårdsplass på egen tomt. Eiendommen har i henhold til tinglyst skjøte ideell andel i fellesareal (gnr. 95 bnr. 14) med felles veier, parkeringsplasser og lekeplass.

Tomteareal er 342 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 342,2 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, hekk og variert beplantning, samt asfaltert innkjøring og steinbelagte arealer. Eiendommen har en ideell andel (1/19) i gnr. 95 bnr. 14, som utgjør felles veier, parkeringsplasser og lekeplass for boligområdet sammen med gnr. 95 bnr. 118–135, med felles solidarisk vedlikeholdsansvar.

Tomannsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Videre er det utgang fra stuen til en terrasse og en skjermet hage. I tillegg er det oppført en tilbygd garasje på 24 m² (BRA-e) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan, oppført i 1992 og utvidet med tilbygg i 1995. Boligen har en funksjonell planløsning med romslig stue, utvidet kjøkken, tre soverom og integrert garasje. Oppvarmingen er supplert med peisovn i stuen samt en luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. Entré: Entréen og gangen har trepanel på vegger og parkett på gulv, og fordeler adkomsten videre inn til oppholdsrommene, soverommene og badet. Stue: Stuen har flislagt gulv, panelkledde vegger og plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med elementpipe og peisovn, samt luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse og en skjermet hage. Kjøkken: Kjøkkenet er utvidet fra opprinnelig planløsning ved at en innvendig bod er inntatt i kjøkkenarealet, og har delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate av heltre, og er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er skiftet i 2026, og rommet har god plass til spisebord. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og dusjvegger/hjørne, og har mekanisk avtrekksventilasjon. En 120 liters varmtvannstank er plassert i kasse på badet. Tre soverom: Boligen har tre soverom, hvorav to ligger i boligens opprinnelige del og det tredje i tilbygget fra 1995 bak garasjen. Soverommene har plass til seng og tilhørende oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulv: Parkett og flis Vegger: Trepanel og malte plater Himling: Trepanel Lagring: Tilbygd garasje oppført i bindingsverk med støpt dekke, innvendig gipskledning og utvendig liggende panel. Garasjen har leddport med fjernstyrt åpner, vinduer i tre og loftsluke for tilkomst til kaldtloft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på fjerning av mose og spyling av avløp. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1992. I 1995 ble det oppført tilbygg med garasje og soverom. Støpt ringmur med støpt gulv (støpt plate på mark). Ringmur for garasje er oppført med lettklinkerblokker. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taket er saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Det er kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein. Helbeslått pipetopp, lakkerte stål takrenner og nedløp, beslått luftehatt, gradrenner samt beslag i overgang mellom hovedtak og garasjetak. Befaring er utført fra taket. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med peisovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Dører: Det er malt hovedytterdør og terrassedør med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i kobber. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 33 mm. Det er ingen synlig membran i sluk, derav kan ikke type membran som er brukt verifiseres. På gulv inne i kasse for varmtvannsbereder er det lagt gulvbelegg, det er derfor ukjent om det er benyttet eksisterende gulvbelegg som tettesjikt for våtrommet. Under vask er avløpsrør smurt med påstrykningsmembran. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank i kasse på badet. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon via mekanisk anlegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe (2025, kilde: eier). Det er foretatt en forenklet visuell kontroll av branntekniske forhold i boligen. Kontrollen omfatter blant annet tilgjengelig røykvarsling, brannslokkingsutstyr, rømningsforhold og åpenbare forhold knyttet til branncelleinndeling. Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold og er ikke å anse som en fullstendig brannteknisk kontroll eller vurdering av bygningens branntekniske prosjektering. Garasje: Garasje med støpt dekke. Oppført i bindingsverk, innvendig kledd med gips. Utvendig liggende panel. Det er montert loftsluke for tilkomst til takkonstruksjonen. Montert leddport med fjernstyrt åpner. Vinduer i tre. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist fuktskade i undertakplater ved gradrenner. Del av gipsplate mot brannskille er knekt. Det er også registrert fuktskjolder ved pipe og luftehatt. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Basert på avvikene funnet i gradrennene er det påregnelig med bytte av undertak og taktekking, spesielt i de områdene med fuktskader. Fuktskadde undertaksplater og knekt gipsplate bør skiftes ut, og årsaken til fuktskaden må utbedres for å hindre videre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for råte, mugg og ytterligere konstruksjonsskader. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Med tanke på fuktskadene påvist i undertak ved gradrenner og fuktskjolder rundt takgjennomføringer er det avvik i beslagsløsninger. Beslagsløsningen i overgang mellom hovedtak og garasjetak har enkelte åpne hjørner. Dette fører til unødvendig fuktbelastning av undertak. Deler av vindskiebord mot sør med lokal råteskade. Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Det vil være naturlig med utskifting av renner og beslag i forbindelse med et eventuelt bytte av taktekking og undertak. Årsaken til råteskadene må sjekkes ytterligere. Deler av vindskiebord med råteskade bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist råteskadet toppbord på rekkverk ved inngang. Dette har ingen betydning for bæreevne eller svekket styrke på rekkverket og ansees kun som kosmetisk. Det er brukt en overflatebehandling som låser inn fuktighet og skaper råteskadet treverk på sikt. Resterende overflater fremstår med normalt vedlikeholdsbehov og værslitasje. Det råteskadde toppbordet på rekkverket bør skiftes ut, og det anbefales å benytte en overflatebehandling som tillater treverket å tørke ut. Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for videre råteskader og forringelse av treverket, noe som på sikt kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet fremstår med begrenset ventilasjon. Isolasjon er ført langt ut mot raft, og det ble ikke registrert tilfredsstillende luftespalter/åpninger som sikrer gjennomlufting av loftsrommet. Taket er lektet opp over eksisterende undertak, slik at det er etablert lufting mellom undertak og taktekking. Denne luftingen ventilerer imidlertid i hovedsak konstruksjonen på oversiden av undertaket og kan ikke sidestilles med ventilasjon av selve kaldloftet. Undertaket fremstår som en eldre, lite diffusjonsåpen løsning. Mangelfull ventilasjon av kaldloft kan over tid medføre økt risiko for kondens, fuktbelastning og følgeskader. Det anbefales å etablere/bedre ventilasjonen av loftsrommet, samtidig som det sikres at isolasjon ikke hindrer nødvendige luftåpninger ved raft. - Yttervegger | Bordkledningen fremstår med noe værslitasje, enkelte sprukne ender og bord med malingsflass. Lokal utbedring av sprukne bord og malingsflass bør utføres, samt overflatebehandling for å beskytte kledningen mot videre forvitring. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på kledningen. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år. Vinduer med isolerglass fra byggeåret har usikker fremtidig funksjon, og det må påregnes redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt. Tiltak bør vurderes for å unngå varmetap og eventuelle følgeskader som følge av punkterte eller utette vinduer. - Ytterdører | Dører fra byggeåret har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år. Dører og isolerglassruter fra byggeåret bør vurderes for utskiftning, da alder medfører økt risiko for redusert isolasjonsevne, punktering av glass og dårligere funksjon. Dette kan føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og behov for utskifting på sikt. - Garasje | Vinduer har råteskader i utvendig treverk. Vinduer med råteskader bør skiftes ut eller repareres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Målt høydeforskjell på stue på 15 mm og 13 mm på soverom mot nabo. Det registreres en del knirk i gulv på soverom bak garasje. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Tiltak for å fjerne knirk i gulvflater kan påregnes å måtte utføres, spesielt på soverom bak garasje. Ujevnheter og knirk kan medføre redusert komfort og økt slitasje på gulv. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen og noe svertesopp i mykfuger. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Fuger med riss eller sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrenging bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Svertesopp i mykfuger bør fjernes og fugene rengjøres eller byttes for å redusere risiko for videre soppvekst og forringelse av inneklimaet. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av skader. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tett sokkel under dusjhjørnet som hindrer avrenning til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å sette inn dusjkabinett som kompenserende tiltak, dette tar også vekk direkte vannsprut på vegg noe som er fordelaktig på dette badet med tanke på alder. Fjernes sokkellisten vil vann kunne renne ut av dusjsonen på grunn av gulvets fall og plassering av sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å få sjekket anlegget ytterligere med tanke på begrenset avtrekk fra badet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Grunnmur og fundamenter | Enkelte forvitringsskader langs garasje, forholdet fremstår som overfladisk. Lokal utbedring av forvitringsskadene bør utføres for å hindre videre nedbrytning av grunnmuren og redusere risikoen for fuktskader. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Brostein og betongheller drenerer overflatevann dårlig. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe (opplyst installert i 2025) og peisovn. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 95 bnr. 14. Veiretten er tinglyst den 09.09.1992. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 378,- - Eiendomsskatt: kr 5 002,- - Feiing: kr 452,- - Renovasjon: kr 2 739,- - Vann: kr 2 493,- Totalt: kr 14 064,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Avlest forbruk for 2025 var 29 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt kjøkkengulv lagt etter vannlekkasje under vask 2025: - Installert luft-til-luft-varmepumpe 2005: - Bad etablert Ukjent årstall: - Endret rominndeling med fjerning av bod og utvidelse av kjøkken

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.