Gimle 21

Leiligheten har en sentral og god beliggenhet i et veletablert boligfelt på Stange. Nabolaget består av en blanding av leiligheter og eneboliger. Fra boligen har du gangavstand inn til alle fasilitetene i Stange sentrum, samtidig som du bor tilbaketrukket i rolige omgivelser. Eiendommen nyter godt av en fin og solrik plassering, der utearealer og terrasse er orientert mot sør. Hverdagslogistikken er svært enkel herfra. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt, med både Kiwi Stange Bruk og Rema 1000 innen en kort spasertur, og i sentrumsgatene finner du apotek, helsetjenester, kaféer og øvrige servicetilbud. For pendlere ligger Stange stasjon bare en kort gåtur unna, med jevnlige togavganger mot Hamar på rundt ti minutter og direkteforbindelse videre mot Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum. I tillegg ligger bussholdeplassen ved Lunde like i nærheten med gode lokale ruter. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. For turer i det fri har du umiddelbar nærhet til skog og mark med fine stier i lokalområdet. En kort sykkeltur eller biltur tar deg ut i det bølgende kulturlandskapet i Stange Vestbygd, hvor du finner populære turtraseer som Ottestadstien samt lokale gårdsutsalg. På varme sommerdager er det en kort kjøretur til Mjøsa med fine badeplasser ved Sandvikastranda og Gillundstranda.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av Detaljregulering for 95/8 Gimle (plan-ID 231), ikrafttrådt 18.04.2012, hvor et delareal på 1 045 m² er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BK_4. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (1 045 m²). Kommuneplanens bestemmelser § 5.1 fastslår at reguleringsplaner som er eldre enn kommuneplanens arealdel, utfyller arealdelen der det ikke er motstrid og på punkter der arealdelen er taus. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H220, det vil si gul støysone iht. T-1442 for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Ifølge planopplysningene berører hensynssonen et delareal på 66 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser er området støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier. I områder som ligger i støyutsatte områder eller som grenser til slike i en avstand på 100 meter, kreves det mer detaljert kartlegging av støy og i nødvendig utstrekning dokumentasjon på avbøtende tiltak for å bringe støynivået til akseptabelt nivå. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Velforeningen for Gimle Boligfelt. Foreningen ivaretar drift og vedlikehold av felles anlegg som veier, lekeplasser og felles VA-anlegg, og eier plikter å dekke sin andel av disse kostnadene.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt og praktiseres på eiers ansvar.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Internett, snørydding, strøing og kosting av grus på våren, samt bygningsforsikring. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i carporten. Parkeringsplassen og boden følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er felles gjesteparkering på eiendommen. Det er ikke tilrettelagt for elbillading i sameiet.

Tomteareal er 1 045 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 045,4 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer, samt asfalterte internveier og felles parkeringsarealer. I henhold til sameiets vedtekter er tomten fellesareal, hvor naturlig tilstøtende areal som tilstøter boligen disponeres og vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier, mens øvrige fellesarealer er et felles ansvar for sameiet. Det foreligger pliktig medlemskap i Velforeningen for Gimle Boligfelt, som forestår drift og vedlikehold av fellesanlegg i boligfeltet, herunder veier, lekeplasser og felles ledningsnett.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og teknisk rom/bod. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 11 m². I tillegg er det oppført et felles carportbygg med boder på eiendommen. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass under felles carport og en tilhørende utvendig bod på 5 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig oppført i 2015. Boligen har en funksjonell planløsning på ett plan med åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, tre soverom, bad samt teknisk rom/bod. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd, sørvendt balkong på 11 m2. Oppvarmingen er basert på en dekorativ løsning med innbygd peisinnsats i stuen, kombinert med elektriske panelovner og varmekabler, og boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Utvendig trapp leder opp til svalgang og inngangsparti til de to leilighetene i andre etasje. God og romslig entré, med praktisk laminatgulv og lyse panelplater på vegger. Ekstra lysinnslipp til rommet via et rundt vindu i ytterdøren. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til det åpne kjøkkenet. En peisinnsats bygget inn i veggen er et dekorativt innslag i rommet, og bidrar til god varme og en lun atmosfære. Gulvet er belagt med parkett, og vegger har lyse panelplater. Rommet har et lyst og tiltalende uttrykk. Adkomst til balkong fra stua. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen, og ligger tilbaketrukket i ene enden av rommet. Takhøy, hvit kjøkkeninnredning i klassisk stil. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Benkeplaten er laminert, og har nedfelt rustfri oppvaskkum. Plass for frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og avtrekket er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Balkong: Den sydvendte balkongen er på 11 m2, og har takoverbygg, noe som gjør den svært anvendelig. Utformingen gjør at det er lett å innrede med gode utemøbler og beplantning. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med en stor baderomsinnredning med heldekkendet servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Boligen inneholder tre soverom, alle med adkomst fra gangen. Rommene er innredet med samme farger og materialvalg som oppholdsrommet, noe som skaper en fin helhet i leiligheten. Det er en fin størrelse på rommene. De to største rommene er utstyrt med garderobeskap, og ett har adkomst til bod/teknisk rom via plassbesparende skyvedør. Det minste soverommet har ikke skap. Teknisk rom / bod: Innvendig teknisk rom og bod med gulvbelegg, panelplater og himlingsplater. Rommet huser boligens varmtvannsbereder på 200 liter og gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett, laminat i del av gang, belegg på teknisk rom og fliser på bad. Vegger: Panelplater og baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har et innvendig teknisk rom/bod. I tillegg medfølger en ekstern sportsbod på 5 m² i frittstående fellesbygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Bygning: Leilighet i 4-mannsbolig oppført i 2015. Boligen er oppført i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Alle bygg som er oppført etter 2010 (TEK10) skal ha radonsperre; radonsperren ligger under det støpte gulvet og er ikke mulig å kontrollere visuelt, men dokumentasjon foreligger via ferdigattest. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Målinger av planhet er foretatt som stikkprøvekontroll i stue, gang og soverom n/ø. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av duk. Det er kaldtloft, isolert med innblåst isolasjon. Himlingen under takstolene er nedfôret. Besiktiget fra bilder ved å føre kamera opp/inn i loft/takkonstruksjon. Det er ikke adkomst til loftet med stige, kun luke. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og peisinnsats. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Et brannvindu ved svalgangen. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong i 2. etasje oppført i trekonstruksjoner med takoverbygg. Ikke besiktiget fra undersiden. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørene er ikke synlige, men det er ingen tegn til feil eller mangler. Plastsluk. Membran er ikke synlig i sluk, flislim er etablert over klemmingen. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon, og kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Panelovner i diverse rom. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert i boligen. Bod og carport i felles bygg: Støpte gulv i boden. Asfaltert carport. Søylesko under søylene/veggene i carporten. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med papp. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert fuktskader i baderomsplatene i dusjsonen og utenfor dusjdørene. Det er registrert fukt i platen ved dusjbatteriet. Baderomsplatene med fuktskader bør skiftes ut for å hindre videre fuktspredning og skade på underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for råte, muggdannelse og kostbare følgeskader. Det bør gjennomføres utbedring av utetthet eller lekkasje ved dusjbatteriet for å hindre videre fuktskader og sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan ytterligere skader oppstå i dette området, med risiko for omfattende reparasjonsbehov og redusert verdi på boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Det er opplyst at det ved én anledning ble observert noe fuktighet/ enkelte vanndråper ved siden av ventilatoren. En snekker undersøkte takkonstruksjonen over dette området, men fant ikke årsaken til fuktigheten. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktigheten ved ventilatoren. Erfaringsmessig kan dette komme av kondens på ventilasjonsrørene som går gjennom kaldt loftet eller kan det være utettheter i luftehatten på taket. Må sjekkes nærmere og utbedres. Konsekvensen av å ikke finne og utbedre årsaken kan være økt risiko for fuktskader og muggdannelse i takkonstruksjonen. - Vinduer | Noe merker etter fukt i utformingen på soverom. Utbedres med maling og pussing. Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fuktmerkene på soverommet. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere fuktskader og redusert levetid. - Ytterdører | Ytterdøren har løs låsekasse, tetter dårlig mot karmen og er utfordrende å få i lukket stilling. Terrassedør går mot terskel, bør justeres. Låsekassen bør festes, og døren bør justeres slik at den tetter godt mot karmen og lar seg lukke uten problemer. Dersom utbedring ikke er mulig, bør utskifting vurderes. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan ytterligere skader oppstå, og det er økt risiko for varmetap og redusert sikkerhet. Døren bør justeres for å hindre slitasje på terskel og sikre korrekt funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skader på terskel og dørblad. - Innvendige dører | Hakk/ lite hull i ei dør. Det anbefales å utbedre hakket/lite hull i døren for å ivareta det estetiske inntrykket og forhindre ytterligere skader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Et par fronter har noen merker. Det anbefales å utbedre eller bytte ut fronter med merker for å opprettholde estetikk. Dersom dette ikke gjøres, kan ytterligere slitasje og redusert levetid på innredningen oppstå. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon bør innhentes dersom mulig. For eldre våtrom kan dette være utfordrende, da utførende håndverker ofte ikke oppbevarer derfor ikke slik dokumentasjon over lengre perioder. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke en vanntett avslutning mot dør, skal være en 15 mm høy oppkant, da det under 1:100 fall på gulvet. Konsekvensen av utilstrekkelig lekkasjesikring er at vann kan renne ut av rommet ved en lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak som ivaretar funksjonskrav i henhold til TEK17 bør etableres for å redusere risikoen for vannskader. Alle våtrom vurderes opp mot kravene i gjeldende forskrift (TEK17), uavhengig av byggeår og tidligere gjeldende forskrifter. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Type membran er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører økt risiko for at membranen er mangelfull eller ikke tilstrekkelig, noe som kan føre til fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Basert på normal bruk og antall beboere i denne typen bolig, vurderes effekten på ventilasjonsanlegget som lav ved befaring. Det bør gjennomføres service eller justering av ventilasjonsanlegget for å sikre tilstrekkelig luftutskifting tilpasset normal bruk og antall beboere. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller helseplager. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Peisinnsats, elektriske varmekabler på bad og panelovner i diverse rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det foreligger ingen historikk over strømforbruket ettersom selger ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 420,- - Eiendomsskatt: kr 6 832,- - Feiing: kr 542,- - Renovasjon: kr 4 791,- - Vann: kr 6 867,- Totalt: kr 28 452,- Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Fremleie er ikke tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.