Jernbanegata 7

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Stange sentrum, i et veletablert boligområde med umiddelbar tilgang til det meste man trenger i hverdagen. Fra boligen i Jernbanegata er det kun en kort spasertur til Stange stasjon og skysstasjon, noe som gir et svært godt utgangspunkt for pendlere. Toget på Dovrebanen tar deg effektivt nordover til Hamar og sørover mot Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo S, med en reisetid til Gardermoen på under tre kvarter. Dagligvarehandelen gjøres lettvint til fots, med både Coop Mega og Kiwi innenfor en kort gåtur fra leiligheten. I sentrumskjernen finner du også apotek, ulike servicetilbud og lokale forretninger. Nabolaget byr på gode oppvekstvilkår og et komplett skoletilbud i nærområdet. Nerby barnehage og Enerhaugen barnehage ligger begge i gangavstand, og barna har en kort spasertur til både Stange barneskole, Stange ungdomsskole og Stange videregående skole. For naturbruksutdanning ligger dessuten Jønsberg videregående skole en kort biltur unna. For den aktive er det kort vei til fots til Stangehallen, et innholdsrikt idretts- og arrangementssenter med innendørs friidrettsbane, flerbrukshaller og treningssenter. I tillegg finnes det lokale treningslokaler og aktivitetstilbud i sentrum. Området rundt Stange byr på flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark gjennom hele året. Det bølgende kulturlandskapet i Stange Vestbygd, populære turstier som Ottestadstien og Ilsengstiene, samt badeplasser langs Mjøsa nås alle enkelt med en kort biltur.

Eiendommen består av boligblokk.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stange stasjon ligger på andre siden av vegen med gode buss- og togtilbud.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Et delareal på 815 m² er regulert til sentrumsformål innenfor felt BS12, et delareal på 111 m² er regulert til gatetun (felt o_GTT1) og et delareal på 11 m² er regulert til naturområde - grønnstruktur (felt o_GTD) i henhold til reguleringsplanen Mindre endring av områdeplan for Stangebyen, Heggedalsvegen (plan-ID 313-1), ikrafttrådt 30.06.2021. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Stangebyen (plan-ID 313), ikrafttrådt 17.06.2020, med et delareal på 72 m² regulert til veg (felt o_SV). - Detaljreguleringsplan for nytt dobbeltspor Sørli-Åkersvika (plan-ID 329), ikrafttrådt 17.06.2020, med et delareal på 73 m² regulert til kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer (felt o_SKF). - Mindre endring av detaljregulering for dobbeltspor Sørli-Åkersvika – Jernbanegata - stenging av avkjørsel (plan-ID 329-16), ikrafttrådt 04.09.2024, med et delareal på 47 m² regulert til kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer (felt o_SKF). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023. I kommuneplanen er 1 129 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Gjeldende reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) i kommuneplanens arealdel med et delareal på 1 m². For bevaring kulturmiljø (H570) gjelder ifølge kommuneplanens bestemmelser at tiltak kan gjennomføres under forutsetning av at antikvariske og arkitektoniske kvaliteter opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere utførelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H140 - Frisikt (delareal 27 m² i reguleringsplan 313-1): I frisiktsonene skal det være fritt for sikthindringer med høyde over 0,5 meter over nivået på de tilstøtende vegene. - Hensynssone H210 - Rød støysone (delareal 103 m² i reguleringsplan 313-1 og 376 m² i kommuneplanen): Området er mest støyutsatt og i utgangspunktet ikke egnet til støyfølsomme bruksformål, jf. retningslinje T-1442. - Hensynssone H220 - Gul støysone (delareal 834 m² i reguleringsplan 313-1, 70 m² i reguleringsplan 313 og 1 368 m² i kommuneplanen): Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse bør unngås, men kan tillates dersom en støyvurdering viser at avbøtende tiltak bringer støybelastningen under anbefalte grenseverdier. Sentrumsformål inngår i avvikssone for støy, hvor bebyggelse med støyfølsomt bruksformål kan tillates etablert i gul og rød sone forutsatt at boliger har minst én fasade og uteoppholdsareal mot stille side. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støy er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Bane NOR gjennomfører omfattende forbedringer på Dovrebanen, og det er planlagt dobbeltspor på strekningen Sørli–Åkersvika gjennom Stange kommune. Det gjennomføres offentlig planprosess etter plan- og bygningsloven, der kommunene er planmyndighet og Bane NOR tiltakshaver. Det betyr at det praktiske arbeidet utføres av Bane NOR, mens kommunene behandler forslagene og fatter vedtak. Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvordan et fremtidig dobbeltspor berører eiendommen, for eksempel på kommunens og Bane NORs hjemmesider. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 04.11.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov med husdyr, men det må søkes styre om godkjenning.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene dekker renovasjon, felles strøm, trappevask, utvendig vedlikehold, drift av heis, firsikring (bygg), foretningsfører og tv/internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Det er ingen lån i sameiet.

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen og kjellerboden følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eneretten opprettholdes så fremt sameiet ikke endrer vedtekter, husordensregler eller det skjer endringer i eierseksjonsloven eller i det offentligrettslige regelverket. Det er mulighet for montering av elbillader. Boligseksjonene disponerer fire gjesteparkeringsplasser på naboeiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 129 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 128,6 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, innkjøring og interne gangveger, og er delvis inngjerdet med gjerde. Tomtens utearealer er fellesareal for seksjonene og disponeres i henhold til situasjonsplan.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Innglasset balkong på 24 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 m², samt en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje i et moderne boligbygg fra 2010 med heisadkomst. Planløsningen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en vestvendt innglasset veranda, tre soverom, bad, separat toalettrom og innvendig bod. Entréen tar imot med parkett på gulvet, lysmalte overflater og god plass til oppheng av yttertøy. Fra rommet er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod. Stuen har en luftig utforming med parkett på gulvet og rikelig med naturlig dagslys fra store vindusflater. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og har åpen forbindelse mot kjøkkenet samt utgang til verandaen. Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Avtrekket er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg, og i kjøkkenskroget er det plassert en varmtvannstank på 120 liter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset veranda i betongkonstruksjon med flislagt dekke og slukrenne i ytterkant. Innglassingen skjermer for vær og vind og gir en lun uteplass med god plass til sittegruppe. Badet har fliser på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt påstrykningsmembran på vegg og gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjonen er tilknyttet ventilasjonsanlegget og styres via kjøkkenventilatoren. Leiligheten har et eget toalettrom innredet med klosett og håndvask, samt mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Boligen har tre soverom med parkett på gulv og lyse flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. På soverom er det montert elektrisk drevne ventilasjonsenheter på yttervegg ved vinduene, utført i regi av Bane NOR som et støyreduserende tiltak. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Tapet. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater og synlig betongdekke. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod i kjeller på 5 m² med lys, strøm og panelkledde delevegger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2010. Bygningen har rammetillatelse og igangsettingstillatelse datert 12.11.2009. Byggesaken er dermed behandlet før ikrafttredelsen av byggteknisk forskrift 2010 (TEK10), som trådte i kraft 01.07.2010. Bygningen forutsettes derfor opprinnelig prosjektert og oppført etter teknisk forskrift 1997 (TEK97), med de endringer og krav som var gjeldende på søknadstidspunktet. Etasjeskiller er av betongelementer. Betongdekker blir støpt med overhøyde, noe høyere på midten. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Lyd og brannklassifisert ytterdør. Det er malte, glatte innerdører. Balkong/terrasse: Det er innglasset veranda ved stue i betongkonstruksjoner, flislagt dekke. Slukrenne i ytterkant. Konstruksjonen fremstår ikke som en tett konstruksjon og noe værpåkjenning må påregnes. Innglasset balkong er på 24 m². Balkong orientert mot vest. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-systemet er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran og vannmåler under vask på kjøkken. Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør etter 1990 synlig i sluket på bad. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, plassert i kjøkkenskrog. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er montert elektrisk drevne ventilasjonsenheter på yttervegg ved vinduene på soverommet. Ifølge opplysninger er enhetene montert i regi av Bane NOR i forbindelse med arbeider på nærliggende jernbaneanlegg. Installasjonene antas å inngå som en del av støyreduserende tiltak for boligen, hvor hensikten er å ivareta frisklufttilførselen samtidig som behovet for vinduslufting og tilhørende støybelastning begrenses. Ventilasjonsenhetenes fabrikat, tekniske oppbygning og eventuelle varmegjenvinningsfunksjon er ikke nærmere undersøkt. Luftmengder, lydreduksjon og teknisk funksjon er ikke kontrollert ved befaringen. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilknyttet ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad, styres via kjøkkenventilatoren. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Det er foretatt en forenklet visuell kontroll av branntekniske forhold i boligen. Kontrollen omfatter blant annet tilgjengelig røykvarsling, brannslokkingsutstyr, rømningsforhold og åpenbare forhold knyttet til branncelleinndeling. Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold og er ikke å anse som en fullstendig brannteknisk kontroll eller vurdering av bygningens branntekniske prosjektering. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 96 bnr. 64. Veiretten er tinglyst den 26.09.1996. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Storebrand

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 110 - Eiendomsskatt: kr 6 781 - Vann: kr 2 306 Totalt: kr 12 197 Det er installert vannmåler på eiendommen. Avlest forbruk for 2025 var 24 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: - Nye fliser i ytterkant på verandagulvet, da enkelte fliser var løse og noen med bom. Arbeidet er utført av Kjell Arne Olsen høsten 2026. - Montering av elektrisk drevne ventilasjonsenheter på yttervegg ved vinduene på soverommet i regi av Bane NOR som støyreduserende tiltak. Arbeidet er utført i 2026.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.