Myrvangvegen 68

Leiligheten har en fin og solrik beliggenhet i et veletablert boligområde på Navneberget i Stange. Omgivelsene er rolige og barnevennlige, med lite gjennomgangstrafikk og et godt etablert bomiljø. Sameiets tomt er pent opparbeidet med store felles plenarealer, beplantning og lekeplass like utenfor. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til fots eller på sykkel til det meste. Navneberget barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er trygg gangavstand til både Stange ungdomsskole og Stange videregående skole. For de minste skolebarna er det også grei adkomst til Stange barneskole. Dagligvarehandelen ordnes raskt i Stange sentrum, der du blant annet finner Coop Extra, Rema1000 og Kiwi samt apotek, posttjenester og andre lokale servicetilbud en kort sykkeltur eller biltur fra boligen. Nærområdet byr på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Roa ball-løkke ligger like i nærheten, og en kort spasertur unna finner du Stangehallen med sitt omfattende idrettstilbud, inkludert treningssenter, flerbrukshall og fasiliteter for friidrett og squash. Det er også kort vei til fots ut i skog og mark med fine turmuligheter året rundt. Kollektivforbindelsene er godt utbygd for pendlere. Navneberget bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen, og Stange stasjon nås raskt på en kort sykkeltur. Herfra har du gode togforbindelser med regiontog mot både Hamar og Oslo. Med bil tar kjøreturen til Oslo lufthavn rundt tre kvarter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering 670, "Mindre endring Sønderhagen B6 og B14", vedtatt 27.08.2013. Av eiendommens fellesareal er 2 684 m² regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Øvrige delarealer er regulert til parkeringsplasser, uteoppholdsareal, turdrag, gangveg/gangareal/gågate, øvrige kommunaltekniske anlegg og kjøreveg. Eiendommen omfattes også av detaljregulering 664, "Reguleringsendring Sønderhagen B7", vedtatt 01.03.2013. Planen gjelder mindre delarealer regulert til uteoppholdsareal (6 m²) og friområde (5 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), vedtatt 18.10.2023. I kommuneplanen er 9 081 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og 1 316 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H320_2: Flomfare, fastsatt i kommuneplanen. I henhold til planbestemmelsene gjelder det for flomutsatte arealer langs vassdrag (H320_2) at det skal foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Eiendommen berøres av hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging. Bestemmelsen innebærer at det før ny utbygging eller detaljregulering kan tillates, må utarbeides en områdeplan for hele området. Planen skal sikre en helhetlig planlegging av infrastruktur som blant annet vei, vann, avløp, overvannshåndtering, møteplasser og grønnstruktur. Eiendommen berøres av hensynssone H230: Støysone - Grønn sone. Dette er et område med særlige krav til støygrenser for å bevare stille områder. I henhold til planbestemmelsene skal ny og vesentlig utvidelse av støyende virksomhet lokaliseres og utformes slik at støypåvirkningen i stille områder forblir uendret eller dempes. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Det pågår planarbeid i området som kan få betydning for eiendommen: - Områderegulering for Navneberget og Roa (plan-ID 356), status: under arbeid. - Kommuneplanens arealdel - Begrenset rullering (plan-ID 2026001), status: planforslag. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall for sameiets økonomi: • Driftsinntekter for 2025: kr 759 294,- • Driftskostnader for 2025: kr 779 931,- • Årsresultat for 2025: underskudd på kr 15 513,- (driftsresultat kr -20 637,-) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 127 150,- (driftsinntekter kr 887 000,- og driftskostnader kr 759 850,-) • Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 395 601,- • Omløpsmidler pr. 31.12.2025: kr 472 546,- (hvorav kr 301 508,- på driftskonto og kr 107 491,- på sparekonto i OBOS-banken) • Kortsiktig gjeld pr. 31.12.2025: kr 76 945,- Forhold som kan påvirke sameiets felleskostnader: • Årsmøtet 2026 vedtok nye vedtekter som innebærer at fordelingen av felleskostnader endres fra flat fordeling til fordeling etter sameiebrøk iht. matrikkelen etter sommerferien 2026. • Felleskostnadene planlegges økt i takt med prisstigningen ved årsskiftet 2026/2027. • Etablering av elbilløsning er under utredning og kan medføre ekstrakostnader i form av innskudd eller økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i sameiet, og gressklipping på fellesarealene foretas av frivillige beboere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, TV og bredbånd, avsetning til vedlikehold, felles drift, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Forsikring: kr 277,98 Vedlikehold: kr 50,- Felleskostnader: kr 1 206,45 TV/bredbånd: kr 589,- Felleskostnadene planlegges økt i takt med prisstigning ved årsskiftet 2026/2027. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Denne boligen disponerer 1,3 parkeringsplasser i henhold til sameiets vedtekter. Parkeringsplassene er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Sameiet informerer om at styret jobber med å innføre en ny parkeringsordning som skal innlemmes i vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Styret utreder fellesløsning for elbillading og arbeider med en ny parkeringsordning som skal innlemmes i vedtektene. Etablering kan medføre ekstrakostnader i form av innskudd eller økning i felleskostnader.

Tomteareal er 10 400 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 10 397,4 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og variert beplantning, og terrenget inn mot bebyggelsen er tilnærmet flatt. Sameiets fellesarealer omfatter felles uteområder, lekeområder, plen og felles parkeringsplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Rekkehusleiligheten går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, toalettrom og bod under trapp. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod. Utgang fra stuen til en terrasse på 26 m². Leiligheten disponerer også en bod i felles bodbygg, samt en felles platting foran boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Rekkehusleilighet over to plan, oppført i 2015, med en funksjonell og familievennlig planløsning. Første etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til vestvendt terrasse, toalettrom og praktisk oppbevaring. I andre etasje ligger tre soverom, et bad og en innvendig bod samlet. Entré: Entréen har inngangsdør med stort glassfelt og laminat på gulvet. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med entré og stuen og har en lys innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer og ventilator med kullfilter tilknyttet ventilasjonsanlegget. Et avlangt vindu over benken tilfører rikelig med dagslys til arbeidsflaten. Stue: Stuen har en åpen utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir et lyst oppholdsrom, og heve- og skyvedøren åpner direkte ut mot terrassen. På fasaden er det etablert utvendig stålpipe, slik at det ligger til rette for installasjon av peisovn. Terrasse: Den vestvendte terrasseplattingen på 26 m² er oppført i impregnert trevirke og har adkomst fra stuen via heve- og skyvedør. Her er det plass til sittegruppe og grill. Foran inngangspartiet er det også en platting. Toalettrom: Toalettrommet ligger i første etasje og er innredet med håndvask og toalett. Rommet er ventilert via boligens ventilasjonsanlegg. Bad: Badet ligger i andre etasje og er oppført etter teknisk forskrift 2010. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler, mens veggene har baderomsplater og himlingen har malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Silikonen i underkanten av platene i dusjsonen har forvitret, og noe av den mangler. Dette er et TG 3-avvik som krever umiddelbare tiltak med påføring av ny silikon. Det er observert antydning til fukt nederst på plateskjøten, der det mangler silikon. Tre soverom: Andre etasje inneholder tre soverom med laminat på gulv og malte platevegger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap( største skapet medfølger ikke), mens de øvrige to rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater. Våtromsplater på bad. Himling: Malte plater. Malt tak på bad. Lagring: Boligen har innvendig lagringsplass i bod under trapp i første etasje og bod i andre etasje. I tillegg medfølger privat bod i felles bodbygg oppført i 2015. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026. Bygning: Rekkehusleilighet oppført i tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner fra byggeår 2015. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Det pågår malingsarbeider i sameiet, og boligen skal snart males (hvite vegger males av eier selv). Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Grunnmur og fundamenter er utført med støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer. Grunnmuren er kun synlig på én side og ellers skjult bak terrasser. Radonsperre ligger under det støpte gulvet i henhold til krav for bygg oppført etter 2010 (TEK10), dokumentert via ferdigattest. Det er ukjent type grunnforhold under det øverste laget av jordsmonnet. Tak: Flatt tak i kompakt, lukket og kledd konstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ingen spesielle avvik er observert på takkonstruksjonen. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst, og takbeslag er ikke besiktiget. Taktekkingen er 11 år gammel med papp på taket over svalgangen. Taktekkingen er under sameiets vedlikeholdsansvar. Pipe/Ildsted: Utvendig stålpipe. Det er ikke montert ovn eller ildsted. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags glass. Utvendig er vinduene slitte og tørre, og det pågår malingsarbeid. Dører: Inngangsdør med stort glassfelt. Heve- og skyvedør til terrassen. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Felles impregnert platting foran leilighetene. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Impregnert terrasseplatting. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap under trappen. Rørene for vann og avløp er ikke synlige, men det er ingen tegn til feil eller mangler. Varmtvannstank på ca. 120 liter. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen. Ventilator med kullfilter på kjøkken som renser matlukt, og ventilasjonsanlegget forserer matosen. Ventilasjon på bad og toalettrom skjer via ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert i boligen. Privat bod i felles bodbygg: Byggeår 2015. Enkel standard, greit ivaretatt. Den private boden er ikke besiktiget, oppmålt eller tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Anlegg fra byggeåret, det er ikke gjort endringer på anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater, vegger og himling | Silikonen i underkanten av platene i dusjsonen har forvitret, og noe av den mangler. Dette er et TG 3-avvik som krever umiddelbare tiltak med påføring av ny silikon. Det er observert antydning til fukt nederst på plateskjøten, der det mangler silikon. Silikon i underkant av platene må umiddelbart fornyes for å sikre tett overgang og hindre vanninntrengning. Dersom tiltak ikke utføres, vil det oppstå fuktskader i platen. Dersom skjøten umiddelbart utbedres med ny silikon slik at videre fuktinntrenging hindres, vurderes den påviste skaden å være av begrenset omfang. Siden forholdet er avdekket på et tidlig tidspunkt, forventes det ikke at dette vil ha vesentlig betydning for våtromsplatenes forventede levetid og funksjon. Skader vil oppstå om tiltak ikke iverksettes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Det er registrert noe råte i kledningen på hjørnet oppunder takutstikket. Fuktskadet kledning bør skiftes, og bakenforliggende områder må undersøkes for eventuelle skjulte skader. Årsaken til skaden må utbedres og tettes for å hindre videre fuktinntrengning og redusere risikoen for råte og ytterligere skader på konstruksjonen. - Vinduer | Vinduet på det store soverommet har fuktskader. Det har kommet inn vann ved regnvær når vinduet har stått i åpen stilling. Det ble ikke registrert fukt ved fuktmålinger. Dreneringsrør i vinduene. Vinduet må repareres og skadede deler må skiftes ut for å hindre videre fuktskader og forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere råte- og fuktskader, noe som kan medføre behov for utskifting av hele vinduet og skade på omkringliggende konstruksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Leveggen er løs. Leveggen bør festes og sikres for å unngå ytterligere skader og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for skader. - Innvendige trapper | Mangler håndløper på én side i trappen. Det bør monteres håndløper på den siden av trappen hvor dette mangler, for å gi nødvendig støtte og øke sikkerheten ved bruk av trappen. Manglende håndløper medfører økt risiko for fall og personskader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taket er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst. Det anbefales at taktekkingen kontrolleres nærmere. Taktekkingen er 11 år gammel og har normalt sett relativt lang forventet levetid igjen. Det anbefales jevnlig kontroll av taket, spesielt etter at det har passert 18 år, da skader ofte kan begynne å oppstå på dette tidspunktet. Taktekkingen er under sameiets vedlikeholdsansvar. Papp på taket over svalgangen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takbeslag er ikke besiktiget. - Takkonstruksjon/loft | Flatt tak. Kompakt, lukket og kledd konstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Ingen spesielle avvik er observert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Varmekabler på bad. Det er utvendig stålpipe, men det er ikke montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 11 587
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte dokumenter er gjenbrukt fra et tidligere oppdrag/samme sameie. Det kan derfor forekomme at et annet seksjonsnummer er oppført i dokumentene enn det som gjelder for denne leiligheten.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding komme fram senest 20 dager etter søknad, ellers regnes godkjenning som gitt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.