Olaroa 10

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Skredsvikmoen i Geithus. Her bor man i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til både sentrumstilbud, skoler og naturskjønne rekreasjonsområder. Hverdagen er praktisk lagt til rette for barnefamilier. Både Stalsberg skole og Skredsvikmoen barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og ved skolen finnes det aktivitetshall og ballbaner. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Prix i Geithus, mens et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud finnes i både Åmot og Vikersund sentrum, en kort kjøretur unna. For den aktive byr Geithus og Modum på et rikt fritidstilbud året rundt. På Furumo finner man svømmehall, idrettsanlegg og kunstisbane, i tillegg til flotte lysløyper og skogsstier. Det er fine turmuligheter langs vassdraget og turstien Modum på langs, samt enkel adkomst med bil til Øståsen og Finnemarka med et omfattende nettverk av oppkjørte skiløyper om vinteren. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i gangavstand ved skolen, med hyppige avganger mot blant annet Vikersund, Åmot, Hønefoss og Drammen. Med bil tar det rundt en halvtime inn til Drammen.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen i all hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med mindre delarealer i ytterkanten avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (3 m²) og næringsvirksomhet (8 m²). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 476 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt som er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, trær og hekk, samt gruset adkomst og gårdsplass.

Enebolig over to etasjer og uthus som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Trapperom, toalettrom og to soverom. Krypkjeller: Kryperom. Uthus: 1. etasje BRA-e: Boder på 25 m². Terrasse på 13 m².

Enebolig over to plan opprinnelig oppført rundt 1930 og tilbygget i 1992, beliggende på en tomt med romslige utearealer. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer, med stue, kjøkken, bad, soverom og entré i første etasje, samt toalettrom og to soverom i andre etasje. Eiendommen fremstår med et gjennomgående og omfattende behov for oppgradering og modernisering. Inngangsparti og entré: Inngangspartiet leder inn til en gang med adkomst videre til etasjens øvrige rom og trappeadkomst til andre etasje. Rommet har laminatgulv, trepanel på vegger og malte plater i himling. Stue: Stuen har laminat på gulv, vegger kledd med tapet og trepanel, samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet mursteinspipe og har i tillegg en luft-til-luft varmepumpe montert. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord, og har utgang via balkongdør til den overbygde verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har laminatgulv, malt brystningspanel og tapet på vegger, samt malt panel i himling. Kjøkkenventilatoren er ute av funksjon. Bad: Badet i første etasje ligger i tilbygget fra 1991 og er innredet med badekar, nedfelt servant, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv med synlig oppkant ved dør, baderomsplater på vegger, tak-ess plater i himling samt naturlig ventilering via ventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet i første etasje har laminat på gulv, tapetserte vegger og malte plater i himling. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og har pipeløp med sotluke plassert i hjørnet. I andre etasje ligger to soverom under skråtak, begge med belegg på gulv og vegger kledd med trepanel og tapet. Rommene har lav himlingshøyde mot sidene og har behov for generell oppussing og fornyelse. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant og ventil i himling. Rommet har belegg på gulv samt malte plater og tapet på vegger. Sanitærutstyret er ikke tilkoblet vann, og rommet har et oppgraderingsbehov. Veranda og terrasse: Utenfor boligen er det etablert en overbygget veranda med adkomst fra stuen. Uteplassen har trapp videre ned til hagen. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Lagringsplass i frittstående uthus med boder, samt kaldt loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er ikke tett undertak på boligen. Ved kontroll under en takstein ble det observert bordtro med tegn til tørråte. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Manglende beslag på pipe, rustskader rundt lufterør, et parti med manglende islektebeslag. Takrenne med vann som ikke ledes bort. Tegn til enkelte utette takrenneskjøter og nedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vindskier har stedvis avflakking og lokale råteskader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist store skader på vinduer. Flere av glassene er løse og er utett med tegn til påbegynt punktering i bunn mot kitt. Det er tegn til innvendig kondens på flere vinduer, samt vinduer er vanskelig å åpne eller lukke. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert store spenn på bjelkelag fra krypkjeller, samt råte i enkelte tresøyler som fungerer som understøtting. - Krypkjeller | Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller på gammel del. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Krypkjeller har mye vann på grunn, og det er satt inn lensepumpe i kjeller. - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Underliggende/skjulte konstruksjoner må sjekkes for fuktskader og eventuelle fuktskader utbedres. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Takstingeniør fikk ikke startet ventilator på befaring. - 2. etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Toalett og servant har ikke vært i bruk siden 1994 i følge egenerklæring, det er ikke tilkoblet vann på befaringstidspunkt. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er nesten ikke avrenning, tydelige tegn på tilstopping i utvendig avløpsledning. Rør/ledninger er helt eller delvis synlig utendørs og det er derfor fare for frostskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking - Tilbygg | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist svekkelser som krever tiltak. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. (Muselort på loft) Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er manglende damsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Loftet på tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Dette gjelder spesielt kledning som går tett ned på beslag, som fører til oppsprekking og fuktskader. - Ytterdører | Det er påvist at ytterdøre er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er stor avstand mellom bjelker som fører til svikt i terrassebord. Overflater har slitasje, avflakking og oppsprukken materiale. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. det er krav til 1 meter i dag, og rekkverk er oppført på 90 cm, noe som gir liten risiko for fall og fallskader. Dersom rekkverk skal skiftes er det viktig å følge dagens krav. - Utvendige trapper | Trapp og rekkverk har skader og skjevheter. Råte i trinn og rekkverk. Trapp på vestsiden har tegn til skjevheter og dårlig fundamentering. - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er rennemerker etter sotvann på pipe. Det er også enkelte sprekker i pipe. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen i form av plast/dampsperre på kjøkkenside, men det er ikke konstatert fuktskader i hullet. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i benkeskap under vask og på vegg bak vask. - 2. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er motfall på enkelte deler av avløpsrørene i kjeller. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser og pussavflakking. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i natursteinsmur og pusset leca på tilbygg. Veggkonstruksjonen består av trevirke på opprinnelig del og bindingsverk på tilbygg, kledd med stående bordkledning utvendig. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein på hoveddel og asfaltshingel på tilbygg. Uthus: Eldre uthus i trekonstruksjoner med stående kledning og saltak tekket med teglstein.

Varmepumpe og vedfyring, med luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 03.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Uthuset leveres slik som det er forevist med løsøre og inventar. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område kartlagt med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.