Mølleveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 111 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende dobbelgarasje med leddport og elektrisk portåpner. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt i gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 581 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten har skrånende, opparbeidet terreng med gruset innkjørsel og gressplen med beplantning. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer samt underliggende kjeller, med tilhørende frittliggende dobbelgarasje og vedskjul. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Bad, gang og soverom. Kjeller BRA-e: Bod/rom under terrasse, gang og tre boder.. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 43 m². Veranda på 33 m² med utgang fra stue. Det er i tillegg oppført et enkelt vedskjul på eiendommen.

Standard

Frittliggende enebolig over to plan samt underliggende kjeller, med tilhørende dobbelgarasje og romslig tomt. Boligen har opprinnelse fra før 1965 og ble i 2011 oppgradert med tilbygg for inngangsparti samt oppføring av garasje. Hoveddelen er innredet over to etasjer. Boligen har en eldre standard med generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Entré: Entréen ligger i tilbygget fra 2011 og tar imot med flislagt gulv ved døren før overflaten går over i parkett. Rommet har malt tretrapp med eiketrinn som fører opp til andre etasje, malte veggflater og vindu datostemplet 2013. Stue: Stuen har parkett på gulv og malte platekledde vegger. Rommet er utstyrt med en tradisjonell vedovn tilknyttet mursteinspipe, samt varmepumpe. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst via tofløyet dør ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av avtrekksventil ført inn mot pipeløp samt tilluft ved dørblad. Vindu er datostemplet 2011. Gang 2. etasje: Gangen i andre etasje knytter sammen etasjens rom og har parkett på gulv, malte panelhimlinger samt adkomst til kneloft for lagring. Soverom: Soverommet i andre etasje har parkett på gulv, malte vegger og skråtak med malt panel. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv uten varmekilde med ca. 20 mm terskelkant. Rommet er innredet med servant, toalett og montert dusjbatteri på vegg. Badet er ikke ferdigstilt med vanntilkobling til toalett og dusj, mangler ventilasjon og har et oppgraderingsbehov. Veranda: Fra stuen er det utgang til en treveranda oppført over deler av kjelleretasjen. Uteplassen har terrassebord over tekking av asfaltpapp og rekkverk i treverk. Verandaen har behov for utbedring og vedlikehold. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Betonggulv i rom under terreng. Vegger: Malte plater. Betong og mur i rom under terreng. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: I kjelleretasjen finnes det fire boder, gang samt bod/rom under terrasse. Det er oppført en frittliggende dobbelgarasje på 43 m² fra 2011 på støpt plate med Leca-grunnmur, saltak med takstein, sidedør i tre og leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Det er i tillegg oppført et enkelt vedskjul på eiendommen, samt kneloft i boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert fuktmerker på konstruksjonen i underliggende kjeller, som kan indikere at terrassekonstruksjonen eller tekkingen ikke er tilstrekkelig tett. Terrasse har høy slitasjegrad, og det mangler terrassebord enkelte steder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Det er lukt av fukt i rommet. Det er registrert saltutslag og fuktmerker på mur/fundament. Stedvis sprekker / riss fundament og grunnmur. - 2.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - Fuktsikring og drenering | Det er begrenset effekt av drenering og fuktsikring av grunnmur. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert slitasje på taktekkingen. Det er observert råte og/eller høy slitasje på isbord og vindskibord. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Elde og slitasje på beslag, vannbrett, renner og nedløp. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På fasaden mot forsiden er det eldre trepanel. Panelet er værslitt, og det er registrert avflassing av overflatebehandlingen. Det er behov for vedlikehold og ny overflatebehandling. På øvrige fasader er trepanelet skiftet i senere tid. Det er registrert ny vindsperre bak panelet. Kledningen er utført uten luftespalte bak panelet. Manglende lufting kan redusere muligheten for uttørking av eventuell fukt bak kledningen og kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader. Også nyere kledning har behov for overflatebehandling. Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av kledningen. Ved fremtidig utskifting eller større arbeider på fasadene anbefales det å etablere luftet løsning bak trepanelet. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert skader og hakk på vinduet på soverommet. - Ytterdører | Balkongdøren fremstår værslitt utvendig. Det mangler utvendig tetting under ytterdøren, og belistingen fremstår også værslitt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Gjelder soverom 2.etasje. Registrert spor etter borebille eller lignende i kjeller. Det er målt ca. 15 vektprosent fukt i bjelkelaget mot terreng på oversiden. Anses som normalt, men bør holdes under oppsyn. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på pipe. Levetiden for murt pipe anslås normalt til 60–90 år, avhengig av bruk og vedlikehold. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Registrert muselort i kjøkkenskap. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - 1.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Avvik i fugene i hjørnet ved toalettet – det er ikke benyttet silikon. Det er riss/sprekker i himlingen over dusjkabinettet. Det er hull i flisene to steder ved vaskemaskinen. - 1.Etasje Bad - Overflater gulv | Baderomsgulvet fremstår som relativt flatt, med begrenset fall mot sluk. - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 2.Etasje Bad - Generell | Vanntilkobling til toalett var ikke ferdigstilt. Rørføring var etablert, men toalettet var ikke tilkoblet. Det var montert dusjbatteri på vegg, men dusj var ikke tilkoblet/ferdigstilt på befaringstidspunktet. - 2.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Avvik i flisfuger. Det er registrert riss i fugene. Det er også registrert riss i himlingen. - 2.Etasje Bad - Overflater gulv | Baderomsgulvet fremstår som relativt flatt, med begrenset fall mot sluk. - 2.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Vanntilkobling til toalett var ikke ferdigstilt. Rørføring var etablert, men toalettet var ikke tilkoblet. Det var montert dusjbatteri på vegg, men dusj var ikke tilkoblet/ferdigstilt på befaringstidspunktet. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler sokkellist på deler av kjøkkeninnredningen. Det mangler front på oppvaskmaskin. Front på kjøkkenskap under vask er ikke tilpasset innredningen. Registrert muselort i kjøkkenskap. - Innvendige vannledninger | Plast rør-i-rør-systemet burde vært montert i fordelerskap med drenering til sluk. Rørledninger fremstår utskiftet i senere tid. Det foreligger ikke dokumentasjon fra utførende rørlegger på arbeidet. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpe i boligen. Ikke ytterligere kontrollert. - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med ukjent byggeår. Eiendommen opprettet med bestående bygg i 1996 (fradelt gbnr 33/1). Flyfoto viser at det er bygget før 1965 - det vil si; før bygningsloven omfattet byggesaker utenfor regulerte områder. Bygget er lovlig tatt i bruk - Ref. Modum Kommune. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig med betonggrunnmur og støpt plate. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med stål-/aluminiumplater. Garasje: Dobbelgarasjen er oppført på støpt plate med grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Garasjen har saltak tekket med takstein. Det er leddport i aluminium og sidedør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 23.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 31, bnr. 1. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 7 534,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av RFD (Renovasjonsselskapet for Drammensregionen), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er omfattet av hensynssone for radon (H330) i kommuneplanen. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon ifølge NGU radon aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 676