Bergaveien 12

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Rolighetsmoen i Geithus, i Modum kommune. Her bor du i et veletablert villastrøk med lite gjennomgangstrafikk, og med Bergsjøen like nedenfor boligområdet. Beliggenheten kombinerer fredelige boforhold med enkel tilgang til både hverdagsfasiliteter og natur. Fra boligen er det kort gangavstand ned til vannkanten, hvor Bergsjøen byr på fine rekreasjonsmuligheter gjennom hele sommerhalvåret. For barnefamilier er beliggenheten praktisk lagt til rette for hverdagen. Det er gangavstand til Stalsberg skole (1. til 7. trinn), og i nærområdet finner du flere barnehagetilbud som Kjemperud Fus barnehage og Skredsvikmoen barnehage, sistnevnte en kort kjøretur unna. For de eldre barna ligger både ungdomsskole og Buskerud videregående skole avdeling Rosthaug innenfor en kort biltur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt lokalt på Coop Prix Geithus, som ligger en kort spasertur unna og har post i butikk. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur til handelssentrene i Vikersund og Åmot. Fritidstilbudene i Modum er mange og varierte. Like i nærheten ligger Rolighetsmoen idrettsanlegg og Rolighetshavna balløkker, og ved Bergsjøen er det lagt til rette for bading, padling og fiske. En kort biltur unna finner du Furumo friluftsområde med oppmerkede turløyper på tre, fem og 8,5 kilometer, samt Furumo svømmehall og idrettsstadion med kunstfrossen skøytebane. Turstien Modum på langs og det store løypenettet innover i Finnemarka gir flotte turmuligheter både sommer og vinter. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplassen Ørjansen en kort gåtur unna, med jevnlige avganger mot Vikersund, Hønefoss og Drammen. Fra Vikersund stasjon går det togforbindelser, og med bil tar kjøreturen til Vikersund sentrum rundt fem minutter, til Hønefoss rundt 25 minutter og til Drammen rundt 35 til 40 minutter.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt på gårdsplass.

Tomteareal er 1 104 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med hage og gårdsplass. Uteområdet har grøntarealer med diverse beplantning av trær og prydbusker, beplantede bed med steinsetting samt asfaltert gårdsplass. Deler av bod bygget står over på nabotomten.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang inkl trapp, bad, soverom, stue, spisestue, kjøkken og bod/kott under trapp. 2. etasje: Gang, tre soverom, walk-in closet og vaskerom inkl toalett. Krypkjeller: uinnredet. Uthus: 1. etasje: To boder på 21 m². Terrasse på tilnærmet 42 m² med utgang fra stue, hvorav tilnærmet 10 m² er takoverbygget. Balkong på tilnærmet 11 m² med utgang fra soverom.

Enebolig over to plan opprinnelig oppført i 1910 og tilbygget i 1959, beliggende i et etablert boligområde. Boligen er oppgradert i nyere tid med blant annet noen nye vinduer i 2021, solcelleanlegg og elbillader fra 2022, samt fornyelse av kjøkken og våtrom i 2016. Planløsningen byr på fire soverom, to våtrom og sammenhengende oppholdsrom med utgang til en stor terrasse på ca. 42 m² og balkong på ca. 11 m². Vindfang og gang: Velkommen inn! Inngangspartiet er takoverbygget med fliser på støpt dekke. Innenfor møtes du av et vindfang med flislagt gulv, gulvvarme og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Gangen leder videre inn i boligen og har trapp opp til andre etasje samt et praktisk kott under trappeløpet. Stue og spisestue: Lys og innbydende stue med 1-stavs laminatgulv og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet teglskorstein med innvendig rehabilitert røykkanal av stål, samt veggmontert varmepumpe fra 2020. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via tofløyet terrassedør til den store treterrassen. Utenfor stuen ligger en romslig terrasse på ca. 42 m² med impregnert tredekke og direkte tilkomst fra terreng. Omtrent 10 m² av terrassen er takoverbygget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med spisestuen og har en delikat og stilren innredning fra Design kjøkken montert i 2016. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, integrert avtrekksvifte med direkte avtrekk ut gjennom vegg, samt integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Over benken er det montert sprutsikker plate, og gulvet er belagt med fliser. Bad: Badet i første etasje har keramiske fliser på vegger og støpt flisgulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med plassbygget innredning av keramisk flis med toppmontert servant, toalett med innebygget sisterne samt et hjørnebadekar. Himlingen har himlingsplater med spotlights. Soverom: Soverommet i første etasje har adkomst fra gangen og har laminatgulv og tapetserte vegger. Rommet har god plass til seng og tilhørende oppbevaring, og kan også tilpasses som gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet i andre etasje har skråtak, laminatgulv og downlights i himlingen. Rommet har direkte utgang via terrassedør til en balkong på ca. 11 m² med impregnert tredekke. I tilknytning til rommet ligger et eget walk-in closet med skyvedørsgarderobe. I andre etasje ligger ytterligere to soverom, begge med skråtak og laminatgulv. Rommene har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Vaskerom: Vaskerommet med toalett i andre etasje har keramiske fliser på vegger og støpt flisgulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med integrert servant i heldekkende plate, gulvstående toalett, bidé og håndkletørker. Det er lagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige overflater: Gulv: Laminat fra 2015 i 1. og 2. etasje, samt keramiske fliser i 1. etasje og på våtrom fra 2016. Vegger: Tapet og plater i 1. og 2. etasje, samt keramiske fliser på våtrom. Himling: Takess og plater i 1. og 2. etasje, samt himlingsplater med spotlights på bad. Lagring: Boligen har bod under trapp i 1. etasje samt walk-in closet med skyvedørsgarderobe i 2. etasje. I tillegg medfølger et frittstående uthus fra 1967 på ca. 21 m² innredet med to boder til lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist ingen ventilering eller lufting av gjenbygget konstruksjon i balkong. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Ved endret bruk av badekar til dusj rett på flis vil bruksvann renne utover gulv med mulighet for ut av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag på enkelte vindusbrett flasser. Det mangler snøfangere under solceller på taket. På grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen ventilering utover ventiler i gavler. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og i karm/utforing. Alder på vindu i trapp tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Funksjon er ikke testet grunnet tilkomst. - Utvendig - Vindu trappegang | Alder på vindu tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. - Utvendig - Ytterdører | Mangler beslagsløsning i bunn på terrassedør i 2. etasje. Fukt trekker inn i konstruksjon. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Fliser er sprekt, løse og stedvis mangler grunnet fukt. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er bom under fliser på kjøkken. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Svimerke i himling etter stearinlys. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er indikert forhøyet fukt i grunnmur og støpt såle. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist begrenset avrenning ved 2 x åpen vannkran. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Ref til ukjent alder, TG2. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på varmepumpe siste to år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved krypkjeller. Det er påvist forhøyet fuktnivå i krypkjeller- grunnmur og støpt gulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | TG2 med ref til sprekker i puss/mørtel rundt vinduer hvor det er forblendet med tegl. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Det er lagt ned i asfalt foran inngangsparti en drensrist for å lede overflatevann bort fra bygningskropp. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Oljetank | Nedgravde tanker som ikke lenger er i bruk skal normalt tømmes, rengjøres og graves opp. Eieren har ansvar for at tanken ikke medfører forurensningsfare. - 2. Etasje Vaskerom inkl toalett - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Vaskerom inkl toalett - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Vaskerom inkl toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - 2. Etasje Vaskerom inkl toalett - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist bom under fliser i kjøkkengulvet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Tak: Det mangler snøfangere under solceller på taket. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig med grunnmur av gråsteinsmur og underliggende krypkjeller. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og bindingsverk, og er utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag samt stubbloft over krypkjeller. Takkonstruksjonen har saltaksform med takstoler i treverk, og taket er tekket med halvglassert takstein samt takplater med taksteinsprofil. Uthus: Fundamentert til terreng med uisolerte yttervegger i tre og bindingsverk kledd med panel, samt pulttak mot brannvegg i mur tekket med stålplater. Frittliggende bolig oppført i trekonstruksjon på gråsteinsmur og tilhørtende uthus oppført i 1967. Boligen er på 2. plan med krypkjeller. Parkering på egen grunn. Det er ikke fremvist tegninger, lovlighet er ikke vurdert. Boligen er opprinnelig bygget i 1910, og er tilbygget i 1959. Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementen.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2020 og peisovn i stue. Gulvvarme på bad i 1. etasje og vaskerom i 2. etasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 19.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke montert med radonduk eller radonsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.