Blåveisstien 8

Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt og populært villastrøk - Kjent for sitt gode og behagelige bomiljø i et rolig og barnevennlig område. Her bor du landlig men allikevel sentralt i trygge omgivelser. Fantastiske turmuligheter rett utenfor døra hvor blant annet turstien "Modum på langs" og Skredsvikmoen byr på fine turmuligheter på sommer og skiløype på vinteren. Nærhet til busstopp, barnehage og skole. I tillegg er det kort vei til bensinstasjon, dagligvarebutikk, legesenter, frisør, fysioterapi. Det er nærhet til Åmot og Vikersund sentrum, med alle fasiliteter man har behov for i det daglige. Nær Furumo Idrettspark med svømmehall, kunstisbane, friidrettsbane, hundepark og helårs turområder. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har fredelige bo-forhold nær Bergsjø. Gode solforhold og nærhet til Bergsjø med badeplasser, mulighet for fiske og båtliv. Fin utsikt til Øståsen, hvor det er fine turområder både sommer og vinter.

Boligfelt.

Nærmeste barnehage er Skredsvikmoen, som ligger like ved eiendommen. Det er i tillegg andre barnehager som også ligger innenfor en kortere kjøreavstand. Eiendommen sokner til Stalsberg barneskole og Søndre Modum ungdomsskole i Åmot.

Stalsberg skolekrets.

Bussholdeplass i nærhet, ved Stalsberg skole. For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Garasje og egen gårdsplass

Tomteareal er 718 m² på festet tomt.

Festet tomt på 718 m² med pent opparbeidede utearealer, beplantning og asfaltert innkjøring med gode parkeringsmuligheter. Tomten fremstår velholdt og innbydende. Eiendommen er på offentlig kart markert med mindre nøyaktige grenser, med et estimert avvik på ca. 31-199cm.

Frittliggende enebolig over to plan, med god lagringsplass i kjellerrom. 1. etasje BRA-i: Entrè, tre soverom, bad og stue/kjøkken. underetasje BRA-i: Entrè, fordelergang, trappegang, bod, bod/tiltenkt bad, tekniskrom/vask, kontor og kjellerstue.

Frittliggende enebolig over to plan med overbygget veranda, pent opparbeidet tomt og familievennlig beliggenhet. Boligen ble oppført i 1960 og har gjennomgått flere oppgraderinger i perioden 2001–2018, herunder fornyet taktekking i 2011, modernisert kjøkken og oppført takoverbygg på veranda i 2018, samt oppgradert el-anlegg. Planløsningen gir en praktisk fordeling med åpen stue/kjøkkenløsning, bad og tre soverom samlet i hovedetasjen, samt ytterligere rom og rikelig med lagringsplass i underetasjen. Entré: Flislagt betongtrapp ved inngangspartiet leder inn til en lys entré og gang med downlights i himlingen. Rommet har flislagt gulv, panelte vegger og god plass til avsetting av yttertøy og sko, samt garderobeskap med speildører. Fra gangen er det direkte adkomst til boligens oppholdsrom, bad og soverom, samt en trapp med som fører ned til underetasjen. Stue: Stuen har en åpen utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har laminatgulv, panelte vegger og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En vedovn er montert og gir lun oppvarming, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2015. Fra stuen er det utgang via balkongdør til den overbygde verandaen, og det er en halvåpen overgang inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2018 og ligger i delvis åpen løsning til stuen. Downlights i tak og Klassisk Innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyrvakt og avtrekksventilator over kokesonen. Det er rikelig med skap- og benkeplass for matlaging, samt belysning under overskapene. Bad: Baderommet i 1. etasje ble etablert i 2001 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt downlights i tak. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning med skuffer fra 2025, toalett fra 2020 og dusjkabinett fra 2026. Rommet har avtrekksventilasjon samt luftespalte i vinduet. Tre soverom: Hovedetasjen rommer tre soverom med panelte overflater med laminat på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap med speildør. De to øvrige soverommene har fin størrelse for barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Veranda og uteområde: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygget veranda med terrassebord, rekkverk i tre. Den har god plass til sittegruppe under tak, samt trappeadkomst ned til hagen. På tomten er det i tillegg etablert en frittstående platting med levegger. Hagen er pent opparbeidet med plen, frodige blomsterbed og beplantning, samt asfaltert gårdsplass. Underetasje: Etasjen har adkomst via innvendig trapp samt et eget vindfang med ytterdør, og inneholder gang, kjellerstue, et innredet rom, teknisk rom/vask og to boder. Kjellerstuen har panel på vegger, downlights i himling og gulvflater med gulvvarme. Det innredede rommet er overflatebehandlet med panelplater og laminat på gulv, og benyttes i dag som kontor. Teknisk rom/vaskerom har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021, samt klargjort røropplegg for tiltenkt bad. To separate boder gir god lagringsplass, og etasjen har i tillegg integrert garasje. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Trepanel og panelplater av mdf. Himling: Trepanel og mdf-panel. Lagring: Boligen har to boder og en bod/tiltenkt bad i underetasjen, samt integrert garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er konstatert skade som følge av svartsopp, fuktig bunnsvill og våt isolasjon i foretatt hulltaking i bod. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det er påvist fuktinntrengning i vegger i kjeller, det er fuktskade i konstruksjonen. Avviket må ses i sammenheng med avvik for rom under terreng. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Det er påvist mose på tak. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert avføring fra gnagere på loft, samt flere vepsebol. Eier har ikke hatt problem de siste årene med gnagere. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Utvendige trapper Det er bom (hulrom) i flis og sprukne fuger på trapp ved inngangsparti. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater - gulv Det er påvist knirk i gulvet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Krypkjeller Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. Lite sprekk i hjørne ved dør og ved oppkant ved terskel. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist mindre skader i flis. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Kobberrør i garasje er ikke isolert. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er utført radonmålinger i 2012 som viser årsmiddelverdi 62 Bq/m³ i kjellerstue. Målingen har normalt kun en gyldighet på 5 år. - Branntilsyn: Det er utført tilsyn fra brannforebyggende enhet i 2020 der avvikene ikke er utbedret av eier. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong og støpt betonggulv på grunn. Veggene er av murkonstruksjon med pussede fasader og liggende panel på øvre del av gavlvegger. Etasjeskillet er av støpt betong. Hovedtaket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein.

Oppvarming er basert på strøm og panelovner, i tillegg til ved. Det er peisovn og luft til luft varmepumpe i stue 1.etasje. Det er varme i gulv på bad i 1.etasje. Modum kommune har hatt tilsyn med fyringsanlegget den 04.03.2020. Det ble under tilsynet påpekt følgende avvik: - Vange på teglskorstein i kjeller er dekket, og det samme på kjøkken 1 etasje. På teglskorsteiner, skal alle 4 sider være synlige for inspeksjon, dette for å se etter sprekker og riss/setninger i skorsteinen. - Lås på sotluke i kjeller er defekt. Selger har ikke utbedret avvikene, og kjøper ansvar og risiko. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader

Vei: Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det finnes ingen tinglyste rettigheter om benyttelse av veien. Eier opplyser at kommunen fra vinter 2026/2027 ikke kommer til å brøyte Blåveisstien lenger, slik at dette må håndteres av brukerne av veien. Kommunen ønsker heller ikke å betale for gatelys, slik at de kan bli slukket. I følge eier kan det være aktuelt at beboere i Blåveisstien deler på denne utgiften samt at det blir satt opp en strømmåler. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg

Kommunale avgifter utgjør: - renovasjon: 5201,- - feiing: 872,- - vann og avløp 9834,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. De oppgitte kostnadene er basert på tidligere eiers forbruk. Renovasjon og feiing er standard kostnad.

- 2001: bad 1. etasje - 2004: Avløp, rør til vask, dusj og toalett klart i et rom i kjeller. - 2008: Vannledning og avløpsledning fra bolig til kommunalt nett er utført. - 2011: Nytt tak, takduk, sløyfer, lekter og besalgsarbeider. - 2015: Installert varmepumpe - 2018: Nytt kjøkken, bygget tak over veranda, nytt sikringsskap - modernisering bad 1.etasje: Dusjkabinett fra 2026, toalett fra 2020 og innredning fra 2025. - Gjennomført EL-sjekk og Krøderen har ordnet punkter som var avdekket der.

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus. Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år. Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 10.06 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festeretten er uoppsigelig fra grunneiers side så lenge festeren oppfyller kontrakten. Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

I følge selger er det utført radonmåling i perioden 04.10.2011-04.06.2012. Rapporten har en levetid på fem år. Verdiene var innenfor tiltaksgrense ved måling, og ble målt til 62 bq/m3. Kjøper som overtar eiendommen er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.