Markaveien 6A og B

Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Bråtabakken i Geithus. Nabolaget preges av eneboligbebyggelse, lite gjennomgangstrafikk og et trygt og familievennlig bomiljø. Fra boligen er det kort vei til fots til grøntområder og marka, samtidig som du bor med enkel tilgang til alle nødvendige hverdagsfunksjoner i nærområdet. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Kjemperud FUS barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, og det finnes flere alternative barnehager en kort kjøretur unna. Skolebarna sokner til Stalsberg skole for barnetrinnet og Nordre Modum ungdomsskole for ungdomstrinnet, begge tilgjengelige med en kort kjøretur eller med skolebuss. Fritidstilbudene i Modum er mange og varierte. Furumo idrettspark ligger i gangavstand og byr på friidrettsbane, fotballanlegg, skøytebane og Furumo svømmehall med aktiviteter for hele familien. I tilknytning til anlegget ligger Furumo friluftsområde med et omfattende nettverk av merkede stier og preparerte lysløyper for turer, løping og langrenn på vinterstid. I tillegg byr Drammenselva og Bergsjøen på fine turstier og rekreasjonsmuligheter langs vannet. Dagligvarehandelen ordnes raskt på Coop Prix i Geithus, som ligger en kort gåtur unna boligen og tilbyr posttjenester. For et bredere utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur på rundt fem til seks minutter til Vikersund sentrum eller Åmot. Kollektivforbindelsene i området er gode. Nærmeste bussholdeplass ved Bråtabakken ligger en kort spasertur unna, med jevnlige bussavganger mot Vikersund, Åmot, Hokksund og Drammen. Fra Vikersund stasjon er det togforbindelser videre for pendlere, og med bil følger du riksvei 350 med en kjøretid til Drammen på rundt førti minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan for FURUMO (plan-ID 1983003), med ikrafttredelse 25.10.1983. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Bråtabakken (plan-ID 2011002), ikrafttrådt 18.07.2014, hvor en mindre del langs eiendommens ytterkant er berørt av veggrunn (kjøreveg og annen veggrunn - tekniske anlegg). Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens bestemmelser fastsetter blant annet at bestemmelsen om utnyttelsesgrad gjøres gjeldende for reguleringsplaner med ikrafttredelsesdato eldre enn 01.01.1986. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021, men uten særskilte restriksjoner eller delarealer registrert for eiendommen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelgarasje. I tillegg er det parkering på egen tomt, med asfaltert gårdsplass ved 6A og belegningsstein ved 6B.

Tomteareal er 1 288 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1288 m² opplyst av Modum kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjene mot nordvest og nordøst langs Markaveien er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med beplantet hage, plen og synlig fjell. Det er asfaltert gårdsplass ved Markaveien 6A og belegningsstein i gårdsplassen ved Markaveien 6B.

Eiendommen består av to frittstående eneboliger og en dobbelgarasje som består av følgende rom: Enebolig 6A: 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje: Gang og to soverom. Kjeller: Gang, vaskekjeller og tre boder. Terrasse på 10 m² med utgang fra stuen. Enebolig 6B: 1. etasje: Entré, gang, soverom, kjøkken, bad og stue. 2. etasje: Gang, to soverom og toalettrom. Kjeller: Gang, vaskekjeller og to boder. Krypkjeller: Kryperom. Overbygget terrasse på 10 m² med utgang fra stuen, samt platting på mark. Luftebalkong på 2 m² i 2. etasje. Garasje: 1. etasje: Garasje på 31 m².

Eiendommen består av to frittstående eneboliger og en dobbelgarasje oppført på felles tomt. Markaveien 6A er oppført i 1956 i ytongkonstruksjon over to plan + kjeller (kjeller, 1. etasje og loftsetasje). Markaveien 6B er oppført i 1983 i bindingsverk over to plan + kjeller (kjeller, 1. etasje og 2. etasje, samt krypkjeller). Garasjen er oppført i 1978. Boligene fremstår i hovedsak med eldre overflater og tekniske innretninger, supplert med enkelte oppgraderinger som nye varmepumper fra 2021, automatiske sikringer, samt omtekking av tak på 6A i ca. 2013. Markaveien 6A: 1. etasje: Adkomst via entré med tilknytning til gang og trapperom. Stuen har parkettgulv, kombinert parafinbrenner og åpen peis tilknyttet renovert teglsteinspipe med nytt røykrør, samt luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Fra stuen er det utgang via skyveterrassedør i tre med isolerglass til en flislagt betongterrasse med rekkverk av jernstolper og treverk. Kjøkkenet har behandlet innredning med profilerte trefronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt betonggulv, utstyrt med badekar, servant, toalett og veggventil. Etasjen har i tillegg et soverom med teppe på gulv og panelplater på vegg. Loftsetasje: Loftsetasjen består av gang og to soverom med teppe på gulv, panelplater på vegger og ruteplater i himling. Rommene har luke til kneloft og plassbygde garderober. Det er montert ett nytt vindu i 2023 på et soverom. Kjeller: Kjelleren er en grovkjeller med betonggulv og murvegger. Etasjen rommer gang, tre boder og vaskekjeller. Vaskekjelleren er utstyrt med stålkum, opplegg til vaskemaskin, støpejernssluk og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1994. Våtrommene i boligen har et oppgraderingsbehov. Markaveien 6B: 1. etasje: Entré og gang med finérte dører og spiraltrapp i stål med teppebelagte trinn til øvrige plan. Stuen har laminatgulv, panelplater, tapet, karnapp og kombinert ved- og parafinovn tilknyttet lecapipe, samt luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Fra stuen er det utgang til en overbygget treterrasse med takoverbygg av plastplater og tilhørende platting på mark. Kjøkkenet inneholder innredning med finérte fronter, laminat benkeplate, stålkum, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har baderomspanel, malte ruteplater, flislagt betonggulv med gulvvarme, plastsluk, veggservant, dusjkabinett, toalett og veggventil. Etasjen har også et soverom med laminatgulv. 2. etasje: Inneholder gang, to soverom og toalettrom. Soverommene har laminatgulv og ruteplater i himling, hvorav det ene har utgang til en luftebalkong tekket med asfaltbelegg og plastfliser. Toalettrommet har belegg på gulv, tapet på vegg, ruteplater i himling, veggservant, toalett og veggventil. Kjeller og kryperom: Kjelleren har betonggulv med fliser i gang og gulvvarme under trappen, to boder, samt vaskekjeller med malt betonggulv med gulvvarme, malt murpuss/baderomspanel, sluk, stålkum, opplegg til vaskemaskin, veggventiler og varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016. Fra kjelleren er det adkomst til kryperom over fjellgrunn. Våtrommene i boligen har et oppgraderingsbehov. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i 1978 med grovstøpt betongdekke, uisolerte bindingsverksvegger med utvendig trepanel, saltak tekket med takshingel, to vippeporter av tre, enkle trevinduer og innlagt strøm. Innvendige overflater: Gulv: Enebolig 6A har tepper, belegg, laminat og parkett, samt betong og mur i kjeller. Enebolig 6B har laminat og vinyl på kjøkken, belegg på toalettrom og spesialrom, samt betonggulv i kjeller med fliser i gang. Vegger: Enebolig 6A har malt murpuss/flater og panelplater, samt betong og mur i kjeller. Enebolig 6B har panelplater, tapet og strie, samt murpuss og noe malt murpuss i kjeller. Himling: Enebolig 6A har ruteplater. Enebolig 6B har ruteplater og malte ruteplater. Lagring: Enebolig 6A har tre boder i kjeller, tilgang til kneloft via luker i vegg, samt plassbygde garderober i loftsetasjen. Enebolig 6B har to boder i kjeller samt kryperom med adkomst fra kjeller. På eiendommen er det i tillegg en frittstående dobbelgarasje på ca. 31 m² med to vippeporter av tre og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Enebolig 6A - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng har fall mot bygningskroppen på overside/gårdsplass. - Enebolig 6A - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Enebolig 6A - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Enebolig 6A - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid. - Enebolig 6B - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Enebolig 6B - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig 6B - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Det er ingen membran eller vanntette sjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig 6A - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er lite lufttilgang i takfot og over oppvarmet loft. Det er ikke dampsperre/plast mot oppvarmet rom. Det er svertesopp i undertak i takfot og ved overgang tak/vegg ved oppvarmet rom. - Enebolig 6A - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist noe riss i murte/pussede fasader. - Enebolig 6A - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Enebolig 6A - Utvendig - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør er vær og aldersslitt, utvendig trevirke er oppsprukket og tørt. - Enebolig 6A - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Gulvfliser har bom og er løse. Rekkverk er noe tørt. Undersiden av betongdekket har avflasset maling. - Enebolig 6A - Utvendig - Utvendige trapper | Det er bom og løse fliser. - Enebolig 6A - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har slitasje og elde. - Enebolig 6A - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en slitasje og elde. - Enebolig 6A - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I stuen er det målt 16mm. For øvrig er det målt stedvise avvik opp mot 10mm. - Enebolig 6A - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging og saltutslag i kjellermurer. Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er noe defekt. - Enebolig 6A - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene er bratte og lite egnet for bruk i boligrom. Frihøyden i trappene er lavere enn gjeldende forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Enebolig 6A - Innvendig - Innvendige dører | Dører er preget av elde og bruk - Enebolig 6A - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig 6A - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig 6A - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig 6A - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig 6A - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur har stedvis noe mindre riss, det er stedvis noe avskallet/løs murpuss innvendig og utvendig. - Enebolig 6A - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig 6A - Tomteforhold - Oljetank | Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Enebolig 6A - 1.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Enebolig 6A - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. - Enebolig 6A - 1.Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv er flatt og uten fall. - Enebolig 6A - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har gått ut på dato. - Enebolig 6A - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kun naturlig ventilering tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering av våtrom. - Enebolig 6A - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken fungerer men har moderniseringsbehov. - Enebolig 6B - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taksteinen har noe synlig elde, og mer enn halvparten av forventet levetid for taktekkingen er oppbrukt. Dette medfører økt behov for regelmessig tilsyn og vedlikehold. - Enebolig 6B - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takbeslag og pipebeslag har avflasset plastbelegg og tegn til elde. Det er kun montert rassikring fra tak på én side av bygget. Dette kan føre til skjevbelastning på takkonstruksjonen og økt risiko for snøras fra sider uten rassikring. Det mangler overgangsbeslag mellom tak og vegg på overbygget inngangsparti. - Enebolig 6B - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Enebolig 6B - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen synlig luftespalte. - Enebolig 6B - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. På karnappet er det avvik med vannbrettbeslagene, da beslagene ikke er montert bak veggpanel. På gavlveggene er det ikke montert vannbrett over vinduene. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig belistning er noe sprukkent og slitt. - Enebolig 6B - Utvendig - Ytterdører | Terrassedører er noe preget av elde, det er noe tørt og slitt trevirke utvendig. Over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Enebolig 6B - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Asfalttekkingen er ifølge eier ca. 15 år gammel. Mot vegger, dør og rundt rekkverksstolper er det fuget med fugemasse. Det er ikke kjent hvordan lufting mot oppvarmet rom er oppbygget, konstruksjonen er en risikokonstruksjon som kan medføre kondensskader. - Enebolig 6B - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrasse og platting er noe preget av elde, slitte gulvbord. Det er noe svai/svikt samt retningsavvik i gulver. - Enebolig 6B - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er stedvis noe saltutslag og avflasset maling i kjellerrom. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. Fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom. - Enebolig 6B - Innvendig - Krypkjeller | Det er observert noe fuktmerker i ringmuren på fjellet. Fjell kan tidvis lede noe vann inn i kryperommet, noe som kan medføre økt fuktbelastning. Kryperom regnes som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen ofte er utsatt for fuktrelaterte skader, som kan føre til råte, mugg eller andre bygningsskader dersom fuktproblematikken ikke håndteres. - Enebolig 6B - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Enebolig 6B - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig 6B - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Enebolig 6B - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig 6B - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig 6B - Tomteforhold - Oljetank | Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Enebolig 6B - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har normal aldersslitasje og synlige bruksmerker. - Enebolig 6B - 1.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Enebolig 6B - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert noe overflateavvik og tegn til elde. Baderomspanelets forventede levetid er overskredet. - Enebolig 6B - 1.Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har kun lokalt fall, deler av gulv er flatt. - Enebolig 6B - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon via veggventil på badet. Dette avviker fra dagens krav om mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600, noe som kan medføre redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. - Enebolig 6B - 2.Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Helse, miljø og sikkerhet - Radon (Enebolig 6A): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper (Enebolig 6A): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg (Enebolig 6A): Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Brannslukker (Enebolig 6A): Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og brannslukker er eldre enn 10 år. - Radon (Enebolig 6B): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper (Enebolig 6B): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av 2 eneboliger og dobbelgarasje på felles tomt. Markaveien 6A består av en enebolig fra 1956. Oppført i ytongkonstruksjon. Det er utført noe vedlikehold, original bolig fra byggeår. Boligen må betegnes som et rehabiliterings objekt, da det er behov for påkost og oppgraderinger innvendig og utvendig. Markaveien 6B består av en enebolig oppført i 1983. Boligen er oppført i 1983 og fremstår generelt som normalt vedlikeholdt ut fra alder. Alle bygningsdeler, installasjoner og tekniske anlegg er imidlertid fra byggeår. Dette innebærer at de fleste konstruksjoner og komponenter nærmer seg eller har overskredet forventet levetid, til tross for tilfredsstillende visuell tilstand. Boligen vurderes som fullt brukbar i dagens stand, men det må påregnes tiltak og oppgraderinger over tid for å opprettholde funksjon, komfort og sikkerhet. Større investeringer som rehabilitering av våtrom, utskifting av elektrisk anlegg, rørinstallasjoner og drenering må forventes. Enebolig 6A er oppført i ytongkonstruksjon, fundamentert på fjellgrunn, og har grunnmur av ytongblokker og betong. Yttervegger består av ytong/porebetong med utvendig pusset overflate. Etasjeskiller mot kjeller består av betong med tilfarergulv, og mellom første og andre etasje er det trebjelkelag. Yttertaket er utført som et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med betongstein. Enebolig 6B er fundamentert med betongsåle på byggegrop kultet med pukk, og har grunnmur av leca. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med malt liggende trepanel. Mellom etasjene er det etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongstein. Garasje: Garasjen er fundamentert med grovstøpt betongdekke, har uisolerte yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel, og saltak tekket med takshingel.

Enebolig 6A: Elektrisitet, varmepumpe, vedfyring og olje. Varmepumpe i stuen, samt kombinert parafinbrenner og åpen peis i stuen. Enebolig 6B: Elektrisitet, varmepumpe, vedfyring og olje. Luft-til-luft-varmepumpe i stuen og kombinert ved- og parafinovn i stuen. Gulvvarme på bad, vaskekjeller og i kjellergang under trappen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat stikkvei over gnr. 88 bnr. 297. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og brøyting av privat vei.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen er en selveiet grunneiendom bestående av to registrerte boenheter (Markaveien 6A og Markaveien 6B).

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.