Rognstubben 7

Eiendommen ligger på Vollfeltet i Skiptvet, i et veletablert og attraktivt boligområde preget av småhusbebyggelse. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Meieribyen sentrum med dagligvarebutikker, forretninger og øvrige servicetilbud. I nærområdet finnes både skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt flotte friluftsområder med gode turmuligheter og lysløype. Beliggenheten byr dermed på en fin kombinasjon av nærhet til sentrumsfunksjoner og enkel tilgang til natur- og rekreasjonsområder – et godt utgangspunkt for en aktiv og komfortabel hverdag.

Leiligheten er i en tomannsbolig.

Gjeldende kommuneplan for sentrum periode 2015-2027 vedtaksdato 05.04.2018. Kommuneplanens arealdel for periode 2019-2031 vedtaksdato 30.09.2019.

Parkering i dobbel garasje

Tomteareal er 833 m² på eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med velstelt plen, hekk og variert beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er gruset og gir gode parkeringsmuligheter på egen tomt, i tillegg til parkering i frittliggende dobbelgarasje. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse med trerekkverk og levegg mot nabodelen. Terrassen har videre adkomst til den solrike og pent opparbeidede hagen, som gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige utendørsaktiviteter.

1. etasje: Boligen ønsker velkommen via en entré med videre adkomst til to soverom, et koselig stue- og spisestueområde med utgang til terrasse og hage, et praktisk kjøkken, bad/WC og separat vaskerom. Stuen og spisestuen danner et hyggelig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, med direkte forbindelse til uteområdet. Loft: To disponible rom som gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter, for eksempel til oppbevaring, hobby eller andre formål etter behov. Frittliggende dobbeltgarasje oppført i 2006. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Kjøkkeninnredning fra byggeåret 2006, utført i en tradisjonell U-formet løsning. Innredningen har lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate med trestruktur. Benkeplaten er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med to kummer og avrenningsfelt i rustfritt stål, samt ettgreps blandebatteri. Veggflaten mellom benkeplate og overskap er belagt med mosaikkfliser. Det er montert belysning under overskapene for å sikre god arbeidsbelysning. Hvitevarer medfølger ikke. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri via periodisk avtrekk. Det ble ikke registrert komfyrvakt eller automatisk lekkasjesikring med vannstopper på befaringstidspunktet. Det anbefales å vurdere montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring for å redusere risikoen for brann- og vannskader Vaskerom fra byggeåret 2006. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malte veggplater og malt himling. Innredningen består av benkeskap og utslagsvask i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet inneholder også varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og fordelerskap for boligens vannledninger og vannbårne gulvvarme. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk via loftsmontert vifte av typen Flexit. Bad fra byggeåret 2006. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malt, glatt overflate med taklampe som belysning. Innredningen består av servantseksjon med fronter i treimitasjon, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speil med tilhørende veggskap og belysning. Rommet har i tillegg et frittstående høyskap og gulvstående toalett. Dusjsonen er avskjermet med buede glassdører og har veggmontert dusjbatteri. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk via loftsmontert vifte av typen Flexit. 1. etasje: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulvet i stue over ca. 2 m, og 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulvet i soverom over ca. 2 m, og 6 mm gjennom hele rommet. Loft: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulvet i disponibelt rom 1 over ca. 2 m, og 17 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulvet i disponibelt rom 2 over ca. 2 m, og 10 mm gjennom hele rommet. Loftet er innredet og består av to disponible rom. Pipen hadde tilsyn 10.09.2019, og ble feiet samme dag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremlagt byggetegning av loftet datert 13.07.2005, hvor arealet er betegnet som «disponibelt loft». Loftet er senere isolert, platekledd og inndelt i to disponible rom. Det er også etablert utvendig trapp med repos og inngang til loftet. Dagens rominndeling og utvendige adkomst fremgår ikke av den fremlagte tegningen. Det er ikke fremlagt byggetegninger for første etasje. Rominndelingen i denne etasjen kan derfor ikke kontrolleres mot godkjente tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, eksempelvis fra lagerrom til soverom, er søknadspliktig. Godkjent bruk av loftet og godkjenningsstatus for utførte endringer må avklares med kommunen.

Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Taktekking er besiktiget fra takfot i stige. Undertak og øvrig takkonstruksjon er fra samme periode. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. - Det er påvist mose på taket, samt enkelte knekte takstein. - Mose bør fjernes for å forhindre fuktinntrengning og forringelse av taksteinen. Knekte takstein bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og ytterligere skader på undertak og takkonstruksjon. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Tiltak - Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Boligen har saltak med A-takstoler av tre fra byggeåret 2006. Taket er tekket med betongtakstein over forenklet undertak av sutaksplater. Loftet var opprinnelig et uinnredet kaldt loft med isolasjon og dampsperre i etasjeskillet mot første etasje. Loftet er senere innredet med to disponible rom, isolerte knevegger og skråhimlinger. Bak kneveggene er det kalde loftsrom. Ifølge Lars Christiansens skriftlige redegjørelse er det benyttet 15 cm mineralull i veggene og 20 cm i taket, samt montert vindsperre og dampsperre med tapede skjøter. De innvendige overflatene er kledd med plater. Adkomst til loftet skjer via nedfellbar loftstrapp fra vaskerommet og utvendig trapp med repos. Det er inspeksjonsåpning i kneveggen. Vurdering av avvik: - Det er registrert mangelfull vindtetting mot de kalde kneloftene, med åpne skjøter og avslutninger samt stedvis eksponert isolasjon. Avvikene gjelder blant annet overgangen mellom knevegg og skråtak. Utførelsen gir usikkerhet om tilstrekkelig luftpassasje mellom kneloftene og de isolerte takflatene er ivaretatt etter innredningen av loftet. Ved stålpipens gjennomføring i loftets himling er dampsperren mangelfullt avsluttet og utett. Det er åpninger rundt pipen med eksponert isolasjon og uferdig avslutning mot himlingsplatene. Arbeidene fremstår som mangelfullt og lite fagmessig utført. Tiltak - Det anbefales at vindtetting og dampsperre utbedres av kvalifisert fagperson, spesielt i overganger mellom knevegg og skråtak samt rundt pipens gjennomføring, for å sikre tett og korrekt utførelse. Mangelfull og lite fagmessig utførelse medfører økt risiko for varmetap, fuktskader, kondens og muggutvikling i takkonstruksjonen, samt redusert levetid på bygningsdelene. Arbeidet bør dokumenteres etter utbedring for å redusere usikkerhet om skjulte feil og fremtidige skader. Kostnadene for utbedring kan først anslås når konstruksjonen er åpnet og skade- og utbedringsomfanget er kartlagt. Kostnadsestimatet i rapporten omfatter derfor kun åpning av konstruksjonen og nødvendige undersøkelser. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG3 Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre og har utvendig liggende trekledning fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er observert skade på hjørnekassen, samt råteskade i belistningen rundt vinduet ved den utvendige trappen. Tiltak - Skadet hjørnekasse og råteskadet belistning rundt vinduet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økte skader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Terrasser og plattinger på terreng,TG2 Boligen har en sydvestvendt terrasse på ca. 26 m² med adkomst direkte fra boligen. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med overflatebehandlede terrassebord og rekkverk av tre. Bjelkelaget er delvis synlig fra terreng, mens øvrige deler av konstruksjonen er lukket og lot seg ikke inspisere i sin helhet. Vurdering av avvik: - Det er observert tørkesprekker i terrassebordene og rekkverk som følge av elde og slitasje. Tiltak - Det bør påregnes lokale utbedringer og vedlikehold for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte, svekket bæreevne og personskader. Innvendig Overflater - gulv,TG2 Overflater - gulv Entreen har flislagt gulv, mens de øvrige rommene har laminatgulv med vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: - Gulvene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. På det flislagte gulvet i entreen observeres det bom i et par av flisene. Tiltak - Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert estetisk standard og mulig videre forringelse av overflatene over tid. Registrert bom i fliser skyldes hulrom under flisene som følge av redusert vedheft mot underlaget. Det er ikke observert riss eller sprekkdannelser i fuger, og forholdet vurderes derfor ikke å ha et akutt behov for tiltak. Det anbefales likevel å følge utviklingen. Dersom det på et senere tidspunkt oppstår sprekker i fuger, bør flisene tas opp og legges på nytt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2 Boligen har støpt betonggulv på grunn. Konstruksjonsoppbygningen under betonggulvet er skjult og er ikke nærmere kontrollert. Bygningen er oppført under TEK97, hvor det ikke var krav om radonforebyggende tiltak. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Loft: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulvet i disponibelt rom 1 over ca. 2 m, og 17 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulvet i disponibelt rom 2 over ca. 2 m, og 10 mm gjennom hele rommet. 1. etasje: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulvet i stue over ca. 2 m, og 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulvet i soverom over ca. 2 m, og 6 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tiltak - Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Legg til at ettersom takkonstruksjonen fremstår som ombygd vil det kreve ytterligere informasjon Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2 Boligen er tilknyttet en stålpipe med vedovn i stuen fra byggeåret. *Ansvaret for å kontrollere piper ligger primært hos eieren av bygningen. Eieren må sørge for regelmessig feiing og tilsyn av piper og fyringsanlegg, som vanligvis utføres av kommunen eller brann- og feiervesenet. Dette inkluderer også å følge opp eventuelle pålegg om utbedring eller vedlikehold. Vurdering av avvik: - Ved stålpipens gjennomføring i loftets himling er dampsperre og isolasjon ført tett inntil pipens yttermantel. Dampsperren er utett, og gjennomføringen har åpninger med eksponert isolasjon. Avslutningen fremstår ikke som fagmessig utført. Ved gjennomføringen i loftsgulvet er gulvbelegget stedvis ført tett inntil pipen. Utførelsen gir mistanke om at nødvendige sikkerhetsavstander til brennbare materialer ikke er ivaretatt. Tiltak - Det bør utbedres slik at dampsperre og isolasjon avsluttes forskriftsmessig rundt pipen, og at nødvendige sikkerhetsavstander til brennbare materialer overholdes. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for brann, samt fare for fuktskader og varmetap på grunn av utett dampsperre og eksponert isolasjon. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre at alle krav til brannsikkerhet og byggeteknisk utførelse er oppfylt. Våtrom 1.etasje > Bad Dokumentasjon for våtrom,TG2 Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir redusert kontrollgrunnlag for vurdering av skjulte løsninger, herunder tettesjiktets oppbygging og utførelse ved sluk, gjennomføringer, dørterskel og overgang gulv/vegg. Forholdet gir økt usikkerhet ved vurdering av våtrommets funksjon og restlevetid. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1.etasje > Bad Overflater gulv,TG3 Gulvet er flislagt og utstyrt med vannbåren gulvvarme. Fallforholdene på våtrommet er vurdert opp mot byggeforskriften på befaringstidspunktet, og er kontrollert ved bruk av punktlaser/sluklokalisator. Målingene viser en høydeforskjell på ca. 10 mm fra underside av dørterskel til overkant av slukrist (ingen membranoppkant ved terskel). Dørterskelen har en høyde på ca. 18 mm. Det registreres motfall på gulvet både i og utenfor dusjsonen. Vurdering av avvik: - Det er observert motfall på gulvet både utenfor og inne i dusjsonen. Det er også registrert bom, sprekker i fuger samt enkelte løse fliser. Tiltak - Motfallet medfører at vann kan bli stående på gulvet eller renne bort fra sluket. Bom, sprukne fuger og løse fliser gir risiko for ytterligere oppsprekking og løsning av fliser. Årsaken til manglende heft og sprekkdannelser må avklares ved utbedringen. Gulvet må utbedres i sin helhet. Eksisterende fliser og nødvendige underliggende sjikt må fjernes, og underlaget kontrolleres for skader og bevegelser. Gulvet må bygges opp med tilfredsstillende fall til sluk og et sammenhengende vanntett sjikt med tette tilslutninger til sluk, gjennomføringer, vegger og dørterskel. Arbeidene må utføres av kvalifisert foretak og dokumenteres. 1.etasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Rommet er utstyrt med smøremembran som vanntett sjikt, og har et plastsluk plassert i dusjsonen fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Det er påvist manglende membranoppkant ved terskel, noe som medfører økt risiko for fuktskader i overgangen mellom gulv og terskel. Tiltak - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Det anbefales å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Det bør etableres korrekt membranoppkant ved terskel for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av manglende membranoppkant er økt risiko for fuktskader i overgangen mellom gulv og terskel, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og behov for kostbare utbedringer. 1.etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger/-hjørne. Vurdering av avvik: - Det er observert enkelte skader og svelling på innredningen. Tiltak - Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut innredningen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1.etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet er fra byggeåret 2006 og har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malte veggplater og malt himling. Innredningen består av benkeskap og utslagsvask i rustfritt stål med blandebatteri. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og rommer varmtvannsbereder, sentralstøvsuger samt fordelerskap for boligens vannledninger og vannbårne gulvvarme. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk tilknyttet en loftsvifte fra Flexit. Som referansenivå legges teknisk forskrift 2003 (TEK97) og relevante faglige normer på tidspunktet for renoveringen til grunn. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket er plassert under benkeskapet, tett inntil veggen, og deler av sluket ligger under fliskledningen ved veggen. Plasseringen og avløpsføringen fra utslagsvasken begrenser tilgangen for kontroll og rengjøring. Avløpsrøret er ført ned i sluket og fremstår som tilkoblet vannlåsinnsatsen. Det er registrert utette gjennomføringer i tettesjiktet ved slukområdet. Utførelsen fremstår ikke som fagmessig og ivaretar ikke tilfredsstillende tetthet. Det er i tillegg registrert avvik ved gulvets fallforhold og bom under fliser. Tiltak - Utetthetene medfører risiko for at bruksvann eller lekkasjevann trenger inn i gulv- og veggkonstruksjonen og fører til fuktskader. Mangelfulle fallforhold kan hindre vann i å renne til sluket, mens den begrensede tilgangen vanskeliggjør nødvendig rengjøring og vedlikehold. Vaskerommet må totalrenoveres for å etablere en tilfredsstillende og varig tett løsning. Gulvet må bygges opp på nytt med tilfredsstillende fall til sluk og et sammenhengende vanntett sjikt med tette overganger til vegger, terskel og gjennomføringer. Sluket må skiftes og plasseres slik at tettesjiktet kan tilsluttes korrekt, og sluk og vannlås er tilgjengelige for vedlikehold. 1.etasje > Vaskerom Dokumentasjon for våtrom,TG2 Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir redusert kontrollgrunnlag for vurdering av skjulte løsninger, herunder tettesjiktets oppbygging og utførelse ved sluk, gjennomføringer, dørterskel og overgang gulv/vegg. Forholdet gir økt usikkerhet ved vurdering av våtrommets funksjon og restlevetid. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG3 Boligen har innvendige vannledninger i kobber og plast rør-i-rør-system fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet i fordelerskapet for vannbåren varme, mens fordelerskapet for vannledninger er plassert i samme rom, men høyere opp på veggen. Vurdering av avvik: - Det er registrert tydelig korrosjon, irr og avleiringer på fordelerrør og koblinger i fordelerskapet for tappevann. Det er også korrosjon og avleiringer i skapbunnen. Forholdene indikerer mulig tidligere eller pågående lekkasje, men årsaken er ikke endelig avklart. Dreneringsrøret er avsluttet for høyt over skapbunnen, slik at lekkasjevann kan bli stående i skapet før det ledes ut. Hovedstoppekran og vannmåler med tilhørende koblinger er montert i fordelerskapet for vannbåren varme. Dette skapet har ikke tett bunn og sikker bortledning av lekkasjevann. Det er heller ikke montert automatisk lekkasjestopper som sikrer området. Tiltak - Korrosjon på fordelerrør og koblinger kan svekke komponentene og øke risikoen for lekkasje. Mangelfull drenering og lekkasjesikring kan medføre at vann blir stående i skapet eller trenger inn i tilstøtende konstruksjoner før lekkasjen oppdages, med risiko for skjulte fuktskader. Rørlegger bør snarest kontrollere anlegget, avklare årsaken til korrosjonen og undersøke om det foreligger aktive lekkasjer. Skadde komponenter må skiftes etter vurdering. Skapbunn, gjennomføringer og tilstøtende konstruksjoner må kontrolleres, og dreneringen må korrigeres slik at lekkasjevann ledes sikkert ut og synliggjøres. Hovedstoppekran og vannmåler bør flyttes til en synlig og tilgjengelig plassering der lekkasjevann håndteres sikkert, eller monteres i et egnet skap med tilfredsstillende lekkasjesikring. Behovet for automatisk lekkasjestopper må vurderes ut fra valgt løsning. Tilgang for betjening, vedlikehold og utskifting må ivaretas. Innvendige avløpsrør,TG2 Boligens innvendige avløpsrør er i hovedsak fra byggeåret og utført med plastrør. Avløp fra kjøkken, servant, dusj, toalett og vaskemaskin er tilknyttet bygningens felles avløpssystem. Vurderingen omfatter de avløpsrørene og tilkoblingene som er synlige og tilgjengelige i leiligheten. Felles avløpsledninger og øvrige skjulte rørføringer er ikke nærmere undersøkt. Vurdering av avvik: - Det ble ikke observert stakeluke i boligen. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser knyttet til stakeluke og lufting av anlegget. Manglende stakeluke medfører økt risiko for tilstopping og vanskeliggjør fremtidig vedlikehold, noe som kan føre til vannskader eller driftsproblemer. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Ventilasjon,TG2 Boligen er tilknyttet mekanisk ventilasjon med en avtrekksvifte fra Flexit plassert på loftet, som styres via en bryter plassert på veggen utenfor badet. Tilluft tilføres gjennom ventiler i vinduene. Vurdering av avvik: - Avtrekksviften er fra byggeåret 2006 og er omtrent 20 år gammel. Alderen medfører usikkerhet om gjenværende funksjonstid. Tiltak - Det må påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av avtrekksviften. Vifte og kanalanlegg bør kontrolleres og rengjøres, og utskifting planlegges ut fra teknisk tilstand og funksjon. Ved kontrollen bør også kanalisolasjon, tilkoblinger og tilgang for service gjennomgås Varmtvannsbereder/tank,TG2 På vaskerommet er det plassert en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme),TG2 Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje, hvor sammenkoblingspunkter med reguleringsventiler er plassert i veggkonstruksjonen på vaskerommet fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. - Det anbefales å gjennomføre kontroll av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i et relativt flatt terreng. Vurdering av avvik: - Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 3 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. Risikoscore 3 indikerer at området har moderat risiko for problemer som følge av store nedbørsmengder og mangelfull drenering. Dette innebærer at området kan være utsatt for opphopning av overvann, noe som igjen kan føre til lokale oversvømmelser, vanninntrengning i bygninger eller kjellere, erosjon eller ustabil grunn enkelte steder, samt økt belastning på overvannsnettet ved kraftig nedbør. Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Tiltak - Det bør vurderes tiltak for å forbedre dreneringen og sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren for å redusere risikoen for opphopning av overvann, lokale oversvømmelser, vanninntrengning i bygning eller kjeller, erosjon og ustabil grunn. Terrenget bør ha et fall på minimum 1:50 (ca. 2 cm per meter) i en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes bort fra bygget. Ved behov kan det etableres supplerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for bedre håndtering av overvann. Ved store vannmengder eller krevende grunnforhold kan også tiltak som kantdrenering eller avledning via drensrør være aktuelt. Tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremlagt byggetegning av loftet datert 13.07.2005, hvor arealet er betegnet som «disponibelt loft». Loftet er senere isolert, platekledd og inndelt i to disponible rom. Det er også etablert utvendig trapp med repos og inngang til loftet. Dagens rominndeling og utvendige adkomst fremgår ikke av den fremlagte tegningen. Det er ikke fremlagt byggetegninger for første etasje. Rominndelingen i denne etasjen kan derfor ikke kontrolleres mot godkjente tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, eksempelvis fra lagerrom til soverom, er søknadspliktig. Godkjent bruk av loftet og godkjenningsstatus for utførte endringer må avklares med kommunen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja jamfør beskrivelse under tilbygg/modernisering. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Loftet er beskrevet som uinnredet i tilstandsrapporten og salgsannonsen fra 2020. Ifølge Lars Christiansen benyttes de nå innredede rommene hovedsakelig til lagring og enkelte ganger som gjesterom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring til oppholdsrom eller tillatelse til den utvendige trappen med repos og inngang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, eksempelvis fra lagerrom til soverom, er søknadspliktig. Godkjent bruk av loftet og godkjenningsstatus for utførte endringer må avklares med kommunen. Rommene er betegnet som disponible rom i takstingeniørens plantegninger. Tomannsbolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje

Oppvarmingen består av vedovn og vannbåren varme i hele første etasje.

Vann og kloakk via offentlig nett. Offentlig vei.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Dette inkluderer renovasjon,vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.