Vidnesveien 388

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 199 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 270 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som relativt romslig, åpen og landlig beliggende, med opparbeidede utearealer rundt boligen. Adkomst- og gårdsplassarealer er i hovedsak gruset, med gode parkerings- og manøvreringsmuligheter på egen grunn. Rundt boligen er det etablert plenarealer, enkelte beplantninger og naturlig overgang mot omkringliggende jordbruks- og grøntarealer. Terrenget rundt boligen fremstår i hovedsak lett ,skrånende til svakt kupert, med synlige nivåforskjeller rundt bygningskroppen. Det er etablert gruslag langs deler av grunnmur/fasader, samt trapper og platting ved hovedinngang. Ved inngangspartiet er det oppført en større tretrapp som gir adkomst til boligens hovedplan. På motsatt side av boligen er det etablert en romslig terrasse med rekkverk. Eiendommen har i tillegg en frittliggende garasje på tomten, utført med trekledning og saltak. Utearealene fremstår som funksjonelle og tilpasset landlig bruk, med god plass til parkering, opphold og hageformål. Tomten grenser mot åpne jordbruksarealer og naturområder, noe som gir eiendommen en åpen og usjenert karakter med gode lys- og utsiktsforhold. Utearealene fremstår i hovedsak som enkelt opparbeidet med grus, plen og naturlig vegetasjon.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1.etsje: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad, 3 soverom og bod Kjeller: Lagerrom m/ tekniske vvs installasjoner De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Høydepunkter: 2025: Innvendige dører Profilerte finerdører fra 2025. 2023: Terrasse og trapp 2023: Sikringsskap med automatsikringer 2022: Fuktsikring og drenering (Fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast og XPS, samt etablering av ny drenering, ble utført i 2022 av GF Anlegg i Skiptvet). 2022 Innvendige overflater (Overflatene i 1. etasje er delvis oppgradert og modernisert i 2022) 2021 Kjøkken Sigdal-kjøkken som ble kjøpt brukt og montert i 2021. 2021 Vinduer med 2- lags glass (5 nye vinduer med 2-lags glass, produsert i 2021) 2019 Pipe og ildsted: Nytt røykrør i stål og ny rentbrennende vedovn montert i 2019. 2017 200 liters varmtvannsbreder. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

•Gulv: Laminat. •Vegger: Tapet, og Walls2paint plater. •Himlinger: Himlingsplater. Kjøkken: Boligen har et klassisk Sigdal-kjøkken. Innredningen har heltre, profilerte fronter, en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt og tilhørende blandebatteri. Over benkeplaten ved oppvaskkum og platetopp er det montert glassplate for enklere rengjøring, og under overskap er det belysning med spotter. Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin under benkeplaten, samt et frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilatoren er integrert i overskap over platetoppen, med avtrekk ut i det fri. Toalettrom: Rommet er utført med laminat på gulv, malte Walls2Paint-plater på vegg og himlingsplater i tak. Innredningen består av en servantseksjon med tilhørende blandebatteri, samt et rundt speil med integrert belysning. Ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk gjennom ventil i himling. Bad: Boligen har et bad beliggende i 1.etasje fra byggeåret. Rommet er utført med laminat på gulv, malte Walls2Paint-plater på vegg og himlingsplater i tak. Innredningen består av en servantseksjon med tilhørende blandebatteri, samt et rundt speil med integrert belysning. Ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk gjennom ventil i himling. 3 soverom. Fra stuen er det adkomst til en delvis overbygd, vestvendt terrasse på ca. 28 m². Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, men dagens planløsning avviker fra disse. Det er registrert endringer i rominndeling, rombruk og intern disponering, blant annet ombygging av tidligere TV-stue/trapperom til soverom og bod, samt endret kjellerløsning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at endringene er byggemeldt eller godkjent. Forholdet bør avklares mot kommunen, og konstruktive inngrep i etasjeskiller bør vurderes nærmere av fagkyndig/RIB. For garasjen foreligger det ikke tegninger eller ferdigattest, og bygget er kun enkelt beskrevet, ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Disse bygningsdeler har fått TG3: Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmuren består av lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeåret. Kledningen ble beiset/malt sist i 2023. Nivå av analysen: Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige overflater. Det er foretatt en faglig vurdering av materialvalg og utførelse, herunder om ytterkledningen fremstår tilstrekkelig luftet, samt alder og generelt vedlikeholdsnivå. Det er videre observert om det foreligger synlige avvik som sprekker, deformasjoner, råteskader eller fuktrelaterte misfarginger som kan indikere underliggende konstruktive svakheter. Undersøkelsen er gjennomført som en ikke-destruktiv kontroll. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, herunder åpning av kledning, vindsperre eller isolasjon. Vurderingen omfatter kun synlige overflater og tilslutninger mot tak, beslag og grunnmur. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader i konstruksjoner og forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Fravær av visuelle symptomer utelukker ikke skjulte skader eller mangler i underliggende og utilgjengelige konstruksjoner. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er ikke etablert musesperre, og det er begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling i konstruksjonen. Det bør etableres musesperre og tiltak for bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren, for å redusere risiko for skadedyr og fuktskader. Konsekvensen av manglende musesperre og utilstrekkelig lufting er økt fare for inntrenging av skadedyr, samt opphopning av fukt som kan føre til ytterligere råte og skade på veggkonstruksjonen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke hele skadeomfanget før man kan sette et endelig kostnadsestimat for utbedring Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjellervinduer Kjeller har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Nivå av analysen: Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved åpning, funksjonstest og visuell observasjon. Avvik knyttet til vinduer som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere alle vinduer før overtagelse. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduene bærer preg av elde og slitasje, med påviste sprekker i trevirket og lokale råteskader på enkelte vindusrammer. Det er også registrert punkterte glassruter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduene bør skiftes ut for å hindre videre forringelse, redusere varmetap og unngå økt risiko for fuktskader og råte i omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Fra stuen er det adkomst til en delvis overbygd, vestvendt terrasse på ca. 28 m², oppført i 2023, med trapp ned til terreng. Terrassen er utført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord på dekke og rekkverk med spiler i tilsvarende materiale. Det er i tillegg montert enkelte eldre 2-lags vinduer som fungerer som levegg/skjerming på deler av terrassen. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, konstruksjon, rekkverk og tilslutning mot yttervegg. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, demontering eller åpning av konstruksjon. Ved utkragede konstruksjoner registreres eventuelle symptomer på deformasjoner samt riss, sprekker, råte eller korrosjon ved konstruktiv innfesting eller bærende elementer (søyle/bjelke). Det vurderes fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater (avskalling, riss/sprekker, råte eller korrosjon). Dersom tremmer, platting eller lignende hindrer tilgang til underliggende konstruksjon, angis dette og vurderes ut fra alder og forventet levetid. Terskelhøyde mot tilstøtende rom vurderes med hensyn til mulig vanninntrenging. Rekkverk kontrolleres med tanke på festepunkter, høyde og åpninger (barnesikring) i henhold til gjeldende forskrifter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist sprekker i terrassebord og rekkverk. - Konstruksjonen har skjevheter. - Det er observert arbeider som ikke er utført fagmessig. - Vinduene bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør foretas utbedring av sprekker i terrassebord og rekkverk for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid. Skjevheter i konstruksjonen bør rettes opp for å sikre stabilitet og hindre fremtidige skader. Arbeider som ikke er utført fagmessig bør vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Eldre og slitte vinduer bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre tilstrekkelig funksjon og forhindre varmetap eller vanninntrenging. (Jmf. avvik knyttet til veggkonstruksjon) Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom Boligen har et bad beliggende i 1.etasje fra byggeåret. Rommet er utført med vinylbelegg på gulv, platekledde vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av en profilert servantseksjon med skuffer og skap, tilhørende blandebatteri samt et speilskap med belysning over. Videre inneholder rommet et dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med naturlig avtrekk via ventil i himling, i tillegg til et vindu. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt/membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav til våtsone. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader. Alle arbeider bør dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Disse bygningsdeler har fått TGIU: Oljetank Undertegnede er ikke gjort kjent med at det foreligger nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten i følge Indre Østfold brann og redning IKS

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av et ildsted i stuen, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet til offentlig vann og privat kloakk nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Veien til eiendommen er privat.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose 2026: Vann - pr. m3: 6 787,00 Fastavgift - vann: 2 836,38 Tømming septiktank/renseanlegg 3 m3: 2 435,13 Tilsynsgebyr for mindre avløpsanlegg: 874,00 Renovasjon: 6 018,25 Målerleie: 298,76 Brannforebyggende tilsyn/feieravgift: 718,00 Totalt: 19 967,52,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 968