Elgtråkket 9E

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Blystadlia, et veletablert og populært boligområde i Rælingen kommune. Området er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø, med lite trafikk og et godt etablert bomiljø som appellerer spesielt til familier og etablerere. Blystadlia kan skilte med et solid skoletilbud, med Blystadlia skole (1-7. trinn) og Sandbekken ungdomsskole (8-10. trinn) i umiddelbar nærhet. Flere barnehager, deriblant Blystadlia barnehage, sikrer et godt tilbud for de yngste. Dagligvarehandelen er enkel med Kiwi Blystadlia kun en kort spasertur unna, og Coop Extra som et nærliggende alternativ. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, kun en kort kjøretur unna. Her finnes også apotek og et variert utvalg av spisesteder. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass i Blystadlia som gir enkel tilgang til Lillestrøm stasjon på rundt 10 minutter. Fra Lillestrøm er det hyppige togavganger til Oslo S, som nås på ca. 24 minutter. Dette gjør området attraktivt for pendlere. For rekreasjon og fritid er Blystadlia omkranset av Østmarka, med svært gode turmuligheter rett utenfor døren. Sandbekken utfartsparkering er et populært utgangspunkt for turer i skog og mark. Området tilbyr også et bredt spekter av idrettsfasiliteter, inkludert aktivitetshaller ved Blystadlia skole og Sandbekkhallen. Marikollen idrettspark, med sine skiløyper og turstier, er også lett tilgjengelig. Blystadlia representerer en attraktiv kombinasjon av trygge og rolige omgivelser, gode fasiliteter for barnefamilier, og enkel tilgang til både natur og byens pulserende liv. Dette er et område som tilbyr prisgunstige boliger med god verdi, og et bomiljø der trivsel står i fokus.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Regplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia) (plan-ID 045), med ikrafttredelse 23.10.1973. Planen regulerer området til boligbebyggelse (boligblokker). Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Detaljregulering for Elgtråkket i Blystadlia, gnr.103 bnr.415, m.fl. (plan-ID 211), ikrafttrådt 12.12.2018. For denne planen er et delareal på 171 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_SVG5) og et delareal på 47 m² regulert til kjøreveg (feltnavn o_SKV4). - Detaljregulering under bakken for Kapasitetsøkning Rælingsåsen (plan-ID 255), ikrafttrådt 16.09.2026. For denne planen er et delareal på 13 349 m² under bakken regulert til vannforsyningsnett (feltnavn o_VFN). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), med ikrafttredelse 15.02.2023. I kommuneplanen er 35 471 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, 8 m² er avsatt til boligbebyggelse, framtidig, og 4 m² er avsatt til friområde, nåværende. Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner ved motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190: Andre sikringssoner (delareal 13 349 m²) Hensynssonen inngår i reguleringsplan under bakken for Kapasitetsøkning Rælingsåsen (plan-ID 255) og er knyttet til underjordisk vannforsyningsnett. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone for veg, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdene mellom partene.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har etter tur ansvar for orden i fellesrom, snørydding foran inngangsdørene og feiing om sommeren. Andelseier skal regelmessig rense vannrenne og sluk på egen veranda slik at de ikke tetter seg. Hver bolig skal være utstyrt med fungerende røykvarsler og brannslokningsutstyr/brannslange.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, tv og internett, kommunale avgifter, garasjeplass, vaktmestertjenester og renhold. Felleskostnader: kr 4 614 Stipulerte avdrag: kr 555 Stipulerte renter: kr 1 190 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 274 752
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987179263 Type: Annuitetslån, 12 terminer pr. år Restsaldo pr. 31.10.2026: kr 61 499 497 Andel av saldo: kr 274 752 Løpetid: 28.09.18 - 30.09.48 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,65 %

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Det medfølger én fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen følger leiligheten med samme nummer og kan ikke omsettes uavhengig av denne. Kostnaden for garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene. Fremleie av garasjeplass er tillatt etter melding til styret, og skal fortrinnsvis skje til andelseiere i borettslaget eller BORI-medlemmer.

Tomteareal er 35 483 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 35 482,6 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, plener, diverse beplantning, lekeplasser, sittebenker og interne veier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, tre soverom, vaskerom, toalettrom, bad og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 18 m². Leiligheten disponerer en bod på 6 m², en bod/skap (nr. 85) på 0,5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Romslig andelsleilighet beliggende i andre etasje, med god planløsning og utgang til en overbygd balkong. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, herunder kjøkken fra 2012 og luft-til-luft varmepumpe fra 2020, i tillegg til at borettslaget oppgraderte fasader og balkonger i 2017. Entré: Entréen har flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Skuffer og takhøye skap med fra 2012 med profilerte fronter, samt benkeplate i stein. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter og komfyrvakt. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Stue: Den åpne kjøkken- og stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig, og gir den et moderne preg. I tilknytning til kjøkkenet er det mulig for en hyggelig spiseplass ved vinduene. Videre er det god plass for både sofagruppe, sittegruppe og tv-møbler. De store vindusflater gir godt lysinnslipp, og rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2020 som bidrar til oppvarmingen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd balkong på 18 m². Balkongen har flislagt betongdekke, rekkverk i stål og aluminium med frostet glass. Her er det god plass for loungegruppe og grill. Det er montert en markise som skjermer mot sollys. Soverom: Leiligheten har 3 gode soverom. Rommene er av god størrelse med plass for seng, nattbord, garderobeskap, kommode eller annen oppbevaringsmøbel. Rommene passer ypperlig som hovedsoverom, barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Bad: Eldre bad med enkel standard. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant med underskap, overskap, speil og belysning, samt dusjkabinett. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft ved terskel. Det er avvik i fall mot sluk og skader/svelling på innredningen. Toalettrom: Vegg i vegg med badet er det et separat wc-rom med flislagte vegger og flislagt gulv, samt malt platehimling med innfelt belysning. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap og speilskap. Ventilasjon med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagte vegger og flislagt gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum og mekanisk avtrekksventilasjon. Her er også boligens varmtvannstank på 287 liter plassert. Det er påvist bom i fliser, plastsluk fra byggeår og rommet mangler tiluftsventilering. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, vinylfliser og teppe. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Vegger: Malt tapet, fliser og malte plater. Himling: Plater og malt betong. Lagring: Ekstern bod på 6 m² samt en bod/skap på 0,5 m² (nr. 85). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Boligen ligger i en terrassert boligblokk oppført i 1978/79, med kjeller-/parkeringsetasje og fire boligetasjer. Bygningen har bærekonstruksjoner i betong og yttervegger i betong og bindingsverk, med pussede og malte fasader, teglforblending på gavlvegger og trekledning ved verandaer. Grunnmur og fundamenter er utført i betong. Grunnforhold og fundamentering er ikke nærmere undersøkt. Bygningen har gjennomgått flere utvendige oppgraderinger, blant annet etterisolering og fasadearbeider rundt 1999/2000, samt oppgradering av verandasiden med nye verandaer, vinduer og fasader i 2017. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp eller takfolie. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 1999 og 2017. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra 2018 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1999. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlige, samt privat gangvei til inngangsparti. Balkong/terrasse: Leiligheten har en overbygd balkong med utførelse i betong og fliser på dekke. Rekkverk i stål/aluminium med frostet glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er en 287 liters varmtvannstank. Årstall: 2012. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler/spalteventiler, samt mekanisk avtrekk for kjøkken, vaskerom, toalettrom, og bad. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Ventilasjon med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2020. Elektrisk anlegg: Anlegget er installert i 1980 og det er utført oppgraderinger i 2012. Det har vært el-tilsyn siste 5 år, sak er avsluttet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er ikke behov for tiltak nå, da utbedring av nivåforskjellene ikke anses som kostnadseffektivt på nåværende tidspunkt. Dersom det en gang skal utføres utskifting eller renovering av overflater, anbefales det å rette opp nivåforskjellene for å oppnå bedre planhet og komfort. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppleves som mindre brukervennlig, men det har ingen vesentlig betydning for konstruksjonens bæreevne. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke behov for utbedringstiltak da det ikke er registrert riss eller sprekker i flisene. Det bør likevel følges med på tilstanden, da bom i flis kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som kan medføre behov for re-liming og fuging. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det vanntette sjiktet er ukjent, og det er plastsluk fra byggeåret. Manglende dokumentasjon på utførelse og materialvalg medfører usikkerhet om membranens tilstand og levetid. Plastsluk fra byggeåret kan ha begrenset levetid sammenlignet med dagens krav og løsninger. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og materialvalg for det vanntette sjiktet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membranens tilstand og levetid, og øker risikoen for skjulte feil og fuktskader. Plastsluk fra byggeåret kan ha begrenset levetid, og det anbefales vurdering av slukets tilstand for å unngå lekkasjer og følgeskader. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller ved døråpning. Kravet er at høyden skal være minimum 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt på vegg og gulv er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet er heller ikke tilstrekkelig kjent, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Sluket er fra byggeåret (ca. 46 år gammelt), og over halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Sluket bør vurderes for utskifting, da det har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å beholde gammelt sluk er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Lokal utbedring må utføres. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 28 866
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe 2018: - Ny brann- og lydklassifisert entrédør 2012: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i stein, integrert platetopp og stekeovn, samt komfyrvakt - Oppgraderinger på det elektriske anlegget - Ny 287 liters varmtvannstank Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Vedlikehold utført på bommer og garasjeporter - Kontroll av lekeplassene - Byttet flere benker på uteområdet - Utbedring av enkelte lekkasjesaker - Fasadevask på inngangssiden - Byttet en aquadrain utenfor garasjen til Elgtråkket 11 - Utskifting av flaggstang Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utbedring av påpekte feil fra Elvia på det elektriske anlegget, utført av Hope Elektro 2020: - Montert komfyrvakt, flere brytere, tekniske stikk og taklamper samt utbedret elektrisk opplegg i utebod på veranda, utført av Hope Elektro - Utskifting av dusjkabinett og montering av vaskekum på vaskerom, utført av Comfort Lillestrøm

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.