Vilhelm Bjerknes' gate 47

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Bekkefaret. Nabolaget byr på trygge rammer og trivelige omgivelser som passer utmerket for barnefamilier. Hverdagen er praktisk lagt opp med kort gangavstand til det meste. Både Ullandhaug skole og Auglend skole ligger bare en kort spasertur fra eiendommen, og det samme gjelder Auglend barnehage. Like i nærheten finner du også Michael Sars' fotballbane, aktivitetshall og lekeområder som innbyr til lek og fysisk aktivitet for barn i alle aldre. Friluftsmulighetene i området er usedvanlig gode med kort vei til flere av byens mest populære turområder til fots eller på sykkel. Sørmarka ligger like sør for nabolaget og er Stavangers største sammenhengende friområde, med et omfattende nettverk av stier, grusveier, lysløyper og Sørmarka Arena. Det er også en fin gåtur bort til idylliske Vannassen og turveiene rundt Mosvatnet med Mostun natursenter og Gamlingen utendørsbasseng. Like ovenfor nabolaget rager Ullandhaugtårnet i terrenget, omgitt av Stavanger botaniske hage og Jernaldergården. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med Coop Extra Bekkefaret og søndagsåpen matbutikk i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker, apotek, kafétilbud og treningssentre er Kilden kjøpesenter i Hillevåg kun en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Ullandhaug skole i kort gangavstand, samt togforbindelser fra Paradis og Stavanger stasjon. Beliggenheten er sentral og praktisk med rask adkomst til motorveien for deg som pendler mot Stavanger sentrum, næringsparkene på Forus eller Stavanger lufthavn, Sola.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) innenfor felt BKS18. Gjeldende plan er detaljregulering 2505 for boligfeltene avgrenset av E39, Oscar Wistings gate, Svend Foyns gate og Haugåsveien, ikrafttrådt 26.11.2018. I henhold til planens bestemmelser § 5.5 skal parkeringsplass f_P20 være felles for Vilhelms Bjerknes' gate 37, 39, 41, 43, 45 og 47. Videre fremgår det av § 4.3 at ved tilbygg på rekkehusene skal tilbygget utformes helhetlig i forhold til resten av boligrekken, kun bygges i én etasje, og taket skal være takterrasse/veranda eller pulttak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan KP 2027-2042 med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering like utenfor boligen. Avhengig av biltype er det plass til 2 biler i lengden. Pt er det ikke montert el-bil lader på p-plassen. Innkjørselen på husrekkens østside, samt noe av arealet på boligens sørside er en eget tomt/et realsameie som er eid i fellesskap av de 6 husene. Innkjørsel med p-plasser disponeres iht muntlig avtale/kutyme, altså er det ingen skriftlige avtaler. Ny eier må likevel forholde seg til gjeldende oppdeling. For gjester er det soneparkering i gaten iht gjeldende bestemmelser, se stavanger-parkering.no for ytterligere informasjon.

Tomteareal er 229 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, belegningsstein, terrasse og forstøtningsmurer i betongstein. På eiendommen er det også oppført en frittstående bod. Eiendommen har i tillegg en ideell 1/6 andel i realsameie (gnr. 57, bnr. 1526). Dette er innkjørselen samt en del av arealet på husets sørside. Iht gjeldende avtale i realsameiet har også boligen i nr 45 tilgang til det sørvendte inngjerdete arealet for sykler og annen lagring.

Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad og to soverom. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. U. etasje BRA-i: Vaskerom, rom innredet som kjellerstue, gang og kott under trapp. 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Kaldt loft: uinnredet. Terrasse og platting på 50 m². Balkong på 9 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er innredet med kjellerstue i arealer som på byggetegningene er godkjent som brenselrom, matbod og hobbyrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av innredningen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Dagens planløsning i 1. etasje avviker fra byggetegningene ved at to soverom er slått sammen til ett, og badet er bygget om. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Dette rekkehuset over tre etasjer byr på en funksjonell planløsning med lys stue og åpen kjøkkenløsning i øverste etasje, to soverom og bad i første etasje, samt innredet kjelleretasje. Boligen er oppgradert i flere omganger, med blant annet fornyet kledning og etterisolering i 2005, kjøkkeninnredning fra 2013, oppgraderte gulv- og veggflater i 2023 og ny vedovn i 2025. Stue: Stuen har store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Rommet fikk nytt gulv og malte flater i 2023, og er utstyrt med en ny vedovn fra 2025 tilknyttet mursteinspipe samt luft-til-luft varmepumpe. Arealet gir god plass til sofagruppe, spisebord og annen møblering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og er innredet med profilert innredning fra 2013 og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, og innredningen gir godt med oppbevarings- og arbeidsplass. Flott utsikt til grøntareal. Gulvet ble fornyet og veggene malt i 2023. Bad: Badet i første etasje ble etablert i 2004 og er flislagt på gulv og vegger, med himlingsplater i taket og behagelig gulvvarme. Innredningen består av seksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har murgulv, takess i himling og panel- og murvegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og ca. 200 liters varmtvannsbereder. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lagring: Kott under trapp i kjeller. Frittstående utvendig bod på ca. 6 m² oppført i trekonstruksjon kledd med bordkledning, gulv kledd med terrassebord og saltak tekket med betongtakstein, benyttet til oppbevaring av innbo og løsøre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist mose på takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen/sutak. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fukt i foringene til vinduet i kjelleren. I tillegg mangler det foring til ett av kjellervinduene. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler foring til en dør. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det mangler listverk enkelte plasser. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist skade i overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det har trukket sot/bekvann ut av pipe/feieluke på loftet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er svart papp på yttervegg. Det er isopor under spongulv. Kjellerstuen mangler gulv enkelte steder, samt en vegg mot yttervegg. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Dusjterskelen er høyere enn terskelen ved døren. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er små riss i grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og det mangler synlighet av pipevanger. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er synlige kabler som ikke er tilstrekkelig festet, det mangler samsvarserklæring, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus i tre etasjer oppført med ringmur i betongkonstruksjon og grunnmur i murkonstruksjoner. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning i tre og PVC. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon på åser og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein og takpapp. Utvendig bod oppført med reisverk i tre som er kledd med bordkledning, gulv kledd med terrassebord og saltak tekket med betongtakstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumper fra henholdsvis 2014 og 2018, samt vedovn fra 2025 tilknyttet mursteinspipe. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei over gnr. 57 bnr. 1526 og gnr. 57 bnr. 1532 som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke etablert med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.