Minkstien 32

Tomannsboligen ligger i skrånende terreng i Minkstien på Konnerud øst, i et etablert og rolig boligstrøk med lite gjennomgangstrafikk. Nabolaget grenser mot skog og grøntarealer, med umiddelbar tilgang til stier og helårs turterreng i marka rett ved bebyggelsen. Flere barnehager ligger i gangavstand fra eiendommen, deriblant Espira Torsbergskogen barnehage som nås på en kort gåtur, samt Røyseplassen barnehage og Amicus barnehage. For lek og fritidsaktiviteter ligger Røyskattfaret balløkke like ved boligen, og Blårevstien balløkke er også en kort gåtur unna. Av skoler i nærområdet finner man Hallermoen skole, Konnerud skole og Svensedammen ungdomsskole en kort sykkeltur unna. Kiwi Konnerud og Konnerudsenteret ligger i gangavstand fra boligen for hverdagsærend, der senteret rommer apotek og ladepunkt for elbil. Rema 1000 ligger også i nærområdet, og for trening finnes både EVO Konnerud og Sporty Konnerud innen gangavstand. Bussholdeplassen Skjelsbekk nedre ligger en kort gåtur unna, med bussforbindelser mot Drammen sentrum. Reiser man med bil, tar det rundt ti minutter inn til Drammen stasjon, som betjener en rekke toglinjer.

Småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i nærområdet.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert innenfor felt B1–B21 i henhold til Detaljregulering for Skjelsbekk (plan-ID 0602411), vedtatt 30.10.2018. Eiendommen omfatter i tillegg arealer regulert til uteoppholdsareal, lekeplass, vegetasjonsskjerm og parkering, samt samferdselsanlegg (veg, fortau og gang-/sykkelveg). I henhold til reguleringsbestemmelsene for Skjelsbekk (§ 6.2.1) er det innenfor felt B1–B21 forbudt å oppføre nye boenheter. Det tillates tilbygg og påbygg i henhold til gjeldende formingsveileder. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner: Reguleringsplan for området Skjelsbekk øvre/ nedre (plan-ID 060239-1), stadfestet 15.03.1979, Djupdalsveien, 2. etappe (plan-ID 060239-10), vedtatt 19.12.1979, og Reguleringsplan for området Løkkesvingen øst. Drammen kommune (plan-ID 060242B-12), stadfestet 16.11.1984. For plan 060239-1 gjelder dette marginale delarealer regulert til boliger, gang-/sykkelvei og anlegg for lek. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt mindre deler avsatt til idrettsanlegg (nåværende) og blå/grønnstruktur (nåværende). Kommuneplanen fastsetter at reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven av 2008 gjelder i sin helhet. Eiendommen berøres av hensynssone H140 (sikringssone frisikt) i detaljreguleringen for Skjelsbekk. I frisiktsonen tillates det ikke sikthindrende elementer som rager mer enn 50 cm over kjørebanen. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I kommuneplanens arealdel berøres deler av eiendommen langs bekkedraget i nord/vest av hensynssone H320 (flomfare). Ved søknad om tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom etter kravene i TEK17 § 7-2. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Planarbeid i området (regulering under arbeid): - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: planlegging igangsatt - Detaljregulering for Torsbergskogen øst (plan-ID 3301 20260006) - status: planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette er vedlagt i denne salgsoppgaven. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 3 157 505 • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 819 662 • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 012 008 I henhold til opplysninger gitt av styret datert 03.11.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold (hund og katt) er tillatt i borettslaget. Betingelsen er at eier setter seg inn i husordensreglene og inngår en skriftlig avtale med styret før dyret anskaffes eller flytter inn i husstanden. Hundeholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere, og hunder må alltid holdes i bånd ved opphold utendørs på borettslagets område. Hundeeier plikter straks å fjerne ekskrementer på borettslagets område, gangveier og friområder. Hunden må ikke etterlates inne eller ute dersom den bjeffer eller hyler. Dyrehold tillates ikke ved fremleieforhold.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget avholder dugnad 1–2 ganger i året (vår og/eller høst). Hver andelseier betaler et dugnadsgebyr på kr 42,- pr. måned over felleskostnadene, og ved oppmøte på dugnad kan kr 250,- refunderes. Andelseier er ansvarlig for beising og maling av egen bolig innen fastsatte tidsfrister (maling og utstyr dekkes og utdeles av borettslaget, stillas kan lånes). Andelseier har ansvar for snørydding på arealet som naturlig tilhører boligen, samt løpende egenkontroll og tilsyn med røykvarslere (minimum én i hver etasje), brannslukningsapparat, rensing av sluk og trimming av busker/trær (minimum 20 cm avstand fra yttervegg).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuell nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, offentlige avgifter, grunnpakke for kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Grunnleie: kr 5 949 Dugnad: kr 42 153 - forsk.avregn.vannm.: kr 974 Forskuddsavregning for vannmåler avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 30.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 42 803 712 pr. 30.10.2026.

kr 307 447
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2026

Bank: Danske Bank - Låneoppgjør - Privat Lånenummer: 81501632708 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.10.2026: kr 42 803 712,- Andel av saldo: kr 307 448,- Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type Rente: Flytende med 3 mnd. Nibor Rente: 4,79 % IN-ordning: Nei

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen disponerer én fast garasjeplass (plass nr. 17) i felles garasjerekke med automatisk portåpner. Det er i tillegg ca. 70 felles parkeringsplasser på borettslagets fellesområder, inkludert 5 HC-plasser. Borettslaget har felles elbilladere på parkeringsplassene. Andelseier kan montere ladeboks i egen garasje eller på egen husvegg for egen regning via borettslagets avtale med godkjent installatør.

Tomteareal er 72 355 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget har store fellesarealer og friområder med lekeplass i hver gate for barn (med husker, sklier, klatrevegg, sandkasse m.m.) og en stor ballbane i Oterfaret for fotball, basketball og sykling. Området har internveier og gang- og sykkelveinett med belysning. Tomten ligger i skrånende terreng.

Tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, gang, 2 soverom, et rom innredet som soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Underetasje BRA-e: Utebod på 5 m². 1. etasje BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken og soverom. Balkong på ca. 14 m² med adkomst fra stuen og terrasse/platting på ca. 21 m² tilknyttet 1. etasje, samt terrasse/inngangsparti på ca. 31 m² tilknyttet underetasjen. Boligen disponerer garasje på 14 m² i felles rekke (plass 17). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: - I underetasjen er det innredet et soverom og satt inn et vindu der det er tegnet 2 boder opprinnelig. Omgjøring av boder (tilleggsdel) til oppholdsrom (hoveddel) er normalt et søknadspliktig tiltak. - I 1. etasje er balkongen på fremsiden utvidet både i lengderetning og bredde. Utvidelse av balkong er en fasadeendring og er normalt et søknadspliktig tiltak.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1981, med en familievennlig planløsning, flere solrike uteområder og garasjeplass i felles rekke. Boligen er oppgradert i nyere tid med blant annet Kvik-kjøkken fra 2019, modernisert bad fra 2024 og tidsriktige spileelementer. Entré og gang: Inngangspartiet leder inn til en lys entré og videre inn i en romslig gang med laminat på gulvet og dekorative spiler på veggene fra 2024. Gangen binder rommene i underetasjen sammen og har adkomst til bad, toalettrom og tre soverom. Under trappen er det etablert opplegg for vaskemaskin og plassering av varmtvannsbereder. Bad: Badet i underetasjen ble pusset opp i 2024 etter TEK17 av fagfolk. Rommet har flislagte overflater på vegger og gulv med gulvvarme, samt malte plater i himlingen. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert klosett og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte med automatisk fuktsensor. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen med fliser på gulv, malte plater og spiler på veggene, samt takessplater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt speil og toalett, og har naturlig ventilering. To soverom og et innredet rom i underetasjen: Underetasjen inneholder to soverom og et rom innredet som soverom med laminatgulv og malte flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord samt en stor garderobeløsning langs den ene veggen. Det andre rommet passer utmerket som barnerom eller gjesterom, med plass til enkeltseng, skrivepult og oppbevaringsmøbler. Rommet som er innredet som soverom er ombygget fra opprinnelig 2 boder og det er satt inn et vindu. Omgjøring av boder (tilleggsdel) til oppholdsrom (hoveddel) og innsetting av vindu (fasadeendring) er normalt et søknadspliktig tiltak. Stue: Stuen i førsteeasje har en åpen og innbydende utforming med god plass til både sittegruppe og et stort spisebord. Rommet har laminatgulv og malte veggflater som suppleres av en dekorativ spilevegg fra 2024. Over trappeløpet er det montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Boligen har en blendet pipe uten tilkoblet ildsted. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen som er utvidet. Utvidelse av balkong er en fasadeendring og er normalt et søknadspliktig tiltak. Kjøkken: Kvik-kjøkkenet fra 2019 har en moderne utførelse med glatte fronter, laminatbenkeplate og glassplate over vask og platetopp. En frittstående kjøkkenøy fungerer som en naturlig overgang mot spisestuen og gir ekstra benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, kombinert mikrobølgeovn og varmluftsovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Av tekniske innretninger er det montert komfyrvakt, Waterguard og kullfilterventilator for omluft. Soverom i 1. etasje: I første etasje ligger boligens fjerde soverom, som i dag er innredet og benyttet som kontor og bibliotek. Rommet har laminatgulv og malte flater, samt adkomst til kaldtloft via loftsluke i himlingen. Balkong og terrasser: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 14 m² tekket med terrassebord og rekkverk av trekonstruksjon. Utenfor første etasje finnes også en terrasse/platting på ca. 21 m². Ved inngangspartiet i underetasjen er det opparbeidet en romslig terrasse på ca. 31 m² med terrassebord etablert i 2022, som gir god plass til flere sittegrupper. Overflater: Gulv: Laminat og klikkvinyl. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Tapet, spiler (2024), MDF-plater og malte plater. Flislagte vegger på bad. Himling: Takessplater og malte plater. Lagring: Utebod på ca. 5 m², lagringsplass på kaldtloft med adkomst via loftsluke i soverom, samt garasjeplass i felles rekke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noe løs murpuss rundt soveromsvinduet, samt lokale råteskader på nedre del av vinduet. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist råteskader på rekkverket på balkongen. Det er påvist en del værslitte terrassebord. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist noe mindre råteskader på hjørnebord ved nedløp ved terrasse/plattingen. - Utvendig - Ytterdører | Normal tid for kontroll og justering av tredører 2-8 år. Normal tid for utskifting av tredører og aluminiumsdører 20-40 år. Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater - gulv - gang | Det er påvist noe reisteskjøter/svelle på laminatgulv i gangen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en høydeforskjell på 17 mm lokalt i gangen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det gjøres oppmerksom på at utforede yttervegger mot terreng regnes som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjonstype som erfaringsmessig har høy skadefrekvens knyttet til fukt og fuktrelaterte skader. Dette skyldes blant annet økt risiko for fuktskader ved innvendig isolering av yttervegger. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Luftingen til avløpet på loftet er uisolert. De innvendige avløpsrørene har middels alder, noe som gir moderat sannsynlighet for skader eller funksjonsfeil. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er begrenset inspeksjonsmuligheter på grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig med grunnmur og fundament av støpt betong. Boligen er oppført i trekonstruksjon og kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er bygget med en saltak-konstruksjon med undertak av plater, og taktekkingen består av stålplater.

Varmepumpe og elektrisitet. Det er montert luft-til-luft varmepumpe over trapp og gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Boligen har pipe som er blendet, og det er ikke tilkoblet ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 41 518
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Bad i underetasje oppgradert etter TEK17, utført av BOVG Bygg og Våtrom AS. Sluttkontroll og FDV-dokumentasjon foreligger - Rør-i-rør-system etablert til bad med fordelerskap i gang - Spiler montert på vegger - Mindre avvik etter stikkprøvekontroll fra El-tilsynet utbedret 2022: - Etablert terrasse og inngangsparti på ca. 31 m² 2021: - Montert luft-til-luft varmepumpe over trapp, utført av Buskerud Varmepumpeservice AS - Markise med elektrisk styring. 2019: - Kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer, komfyrvakt, waterguard og ventilator med kullfilter - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med waterguard montert under trapp - Nye gulv med laminat og klikkvinyl - Rehabilitering av sikringsskap med bl.a. nye sikringer, jording m.m. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Skiftet bordkledning, etterisolert sørvegg og byttet terrassedører i Mårstien 38-40 - Fortsatt utskifting av utvendige boddører - Løpende vedlikehold av bygningsmasse og uteområder/friarealer 2024: - Drenering i Minkstien 29-39 - Etablert solcelleanlegg på langvegg i Mårstien garasjerekke - Utbedring av fuktskade i bod i Mårstien 73 - Ferdigbefaring av elbilladeanlegg - Trafikksikring i borettslaget - Trefelling - Løpende vedlikehold av bygningsmasse og uteområder/friarealer 2023-2025: - Utskifting av boddører 2023: - Skiftet 25 boddører i Mårstien og Oterfaret - Drenering av Mårstien 71-77 - Reetablering av plattinger og delevegger i Mårstien 71-77 - Utbedret snekkerarbeid i Ilderstien 26/28/30 - Innkjøp og montering av avfallsdunker - Innkjøp og utplassering av benker - Gjennomført dugnad - Løpende vedlikehold av bygningsmasse og uteområder/friarealer 2022: - Etablert ladeanlegg for elbil i alle garasjer samt fire gjesteparkeringer - Skiftet kledning og etterisolert langvegg i Ilderstien 28/30 - Skiftet sand og stokker på lekeplass i Oterfaret og Ilderstien - Nytt skilt og planter ved innkjøring til feltet - Løpende vedlikehold av bygningsmasse og uteområder/friareal 2021: - Utbedret støttemurer - Utbedret gatebelysning i Ilderstien og belysning på ballbane og garasjer - Skiftet til godkjent fallsand på lekeplasser i Mårstien og Minkstien - Trefelling i friarealer - Løpende vedlikehold av bygningsmasse og uteområder/friareal 2020: - Ny asfalt i Ekornveien 2017-2018: - Feltet malt 2016/17: - Utskifting av alle vinduer 2016: - Fartsdumper etablert 2014-2016: - Ny asfalt på hele feltet 2014: - Nye garasjer - Nye avfallsrom 2013-2020: - Løpende utskifting av tak Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Koblet opp stikkontakt i gang, ny lampe på toalett og justert brytere utenfor bad, utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS 2020: - Splitting av overbelastet kurs, utført av BDM Elektro AS 2019: - Rehabilitert sikringsskap, installert overspenningsvern, nye kurser til kjøkken og jording av stikkontakter, utført av Olaf Helge Ask AS - Avrettet gulv i 2. etasje, utført av Tritone ByggService AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.