Myrvangen 8

Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Prøiserud og Myrvangen på Konnerud. Nabolaget er etablert og skjermet for gjennomgangstrafikk, og tomten har fine solforhold. Det er umiddelbar nærhet til lekeplass på fellesområdet, og hverdagslogistikken for barnefamilier er enkel og trygg. Både Hallermoen barneskole og flere barnehager, deriblant Blåbærtoppen og Espira Vannverksdammen, ligger i kort gangavstand langs trygge gangveier i nærområdet. For den frilufts- og idrettsinteresserte byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort gåtur unna begynner marka med et sammenhengende nettverk av turstier og oppkjørte lysløyper om vinteren. Like ved finner du Løvåsjordet med flombelyst ake- og skibakke, samt Myrvangen ballslette. Konnerud Idrettslag har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i bygda, inkludert oppvarmet kunstgressbane for fotball og en moderne langrennsarena med kunstsnøanlegg. I tillegg ligger Skoger golfbane rundt ti minutter unna med bil. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Konnerudsenteret, en kort spasertur eller sykkeltur unna, med både Kiwi, Rema 1000, apotek og andre servicetilbud. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud er det en kort kjøretur ned til Drammen sentrum. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i gangavstand ved Bekkedalen. Fra Drammen stasjon, rundt ti minutter unna med bil, går det hyppige togavganger mot Oslo med en reisetid på rundt 36 minutter, samt direkte Flytog til Oslo lufthavn Gardermoen.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og annen småhusbebyggelse.

Konnerud er et veletablert og familievennlig område med flere barnehager og skoler i nærområdet. Det er totalt 11 barnehager på Konnerud, hvor blant annet Blåbærtoppen barnehage og Solhaugen barnehage ligger i nærheten av boligen. Til Blåbærtoppen barnehage er det trygg gangvei via gangbru. På Konnerud er det fire skoler, hvorav tre er barneskoler og én ungdomsskole. Hallermoen barneskole er nærmeste skole, og fra boligen er det trygg skolevei via gangbru, med en gangtid på ca. 5 minutter. Konnerud har ikke faste skolegrenser, og elevene fordeles etter nærmiljøprinsippet. Det er også kort gangavstand til Svensedammen ungdomsskole. Drammen har for øvrig flere videregående skoler med ulike utdanningstilbud. For mer informasjon om barnehager, skoler og skolekretser, se Drammen kommunes nettsider.

Det er kort vei til bussholdeplassen «Bekkedalen» i Konnerudgata. Her går busslinje 22 og 24 flere ganger i timen, med direkte forbindelse til Drammen sentrum på ca. 10–15 minutter. Bussene gir også enkel tilgang til flere andre destinasjoner på Konnerud.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende blå/grønnstruktur - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Krav vannforsyning, avløp, vei og annen transport Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for området Halden - Prøis, Drammen kommune (30.06.1978) med formål til boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig friområde. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.3.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i eldre plan- og bygningslover så langt tiltaket ikke er i strid med følgende forhold i kommuneplanens arealdel: - Arealformål blågrønnstruktur og Landbruks-, natur og friluftsområder (LNF) i kommuneplanens arealplankart overstyrer annet arealformål i reguleringsplaners arealplankart. Det samme gjelder byggegrenser mot sjø og vassdrag i kart og bestemmelser. - Kommuneplanens bestemmelse punkt 13.1.3 om høyde og om utnytting punkt 13.1.4 overstyrer reguleringsplaner der disse bestemmelser er i motstrid med reguleringsplanens bestemmelser. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H320: Flomfare, der 2 123,30 m² av eiendommen er berørt. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På aktsomhetskart for flom fra NVE er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støysonekartet er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si vegtrafikkstøy over 65 dB (Lden). Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 10.5.4 må nye bygninger til støyfølsomt bruksformål ikke lokaliseres i områder som faller inn under rød støysone jf. kommunens støysonekart. Eksisterende bygninger innenfor denne sonen kan gjenoppbygges, utvides og påbygges, forutsatt at det ikke fører til flere boenheter. Opprettelse av ny grunneiendom til støyfølsomt bruk tillates ikke. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 1 226 963,- (overført mot annen egenkapital). For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr 1 410 463,- og et årsresultat på kr 760 027,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 8 446 299,- per 31.12.2025, og samlet egenkapital var kr 12 083 740,- per 31.12.2025. Felleskostnadene økte med 3,6 % fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier skal utføre utvendig beise-/malerarbeid på egen bolig. Styret eller ekstern kompetanse kontrollerer beisbehov, og den enkelte husstand må rette seg etter pålegg fra tilsynet. Borettslaget dekker utgifter til beis, og det forutsettes at tomannsboligene har en enhetlig farge. Snørydding foretas av hver enkelt andelseier innenfor arealet som naturlig hører til boligen. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO). Kontakt megler for mer informasjon

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, kommunale avgifter og a-konto vann og avløp. Felleskostnadene fordeler seg slik: Grunnleie: kr 5 441,- TV og internett: kr 454,- Måler: 153 - forsk.avregn.vannm.: kr 829,- Vannmåler avregnes a-konto månedlig over felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 170 810
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937067253 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 12 042 998,- Andel av saldo: kr 170 810,- Første termin/avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.12.2049) Restløpetid: 47 terminer til innfrielse Type Rente: Flytende rente Rente: 5,37 % Merknad: Refinansiering DNB-lån, bytte vinduer og terrassedører Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er etablert el-billader for felles bruk blant borettslagets beboere ved enden av garasjerekken. Beboerne skal benytte sine respektive tildelte garasjeplasser til parkering. Parkeringsplassene på borettslagets øvrige fellesareal er forbeholdt besøkende.

Tomteareal er 28 253 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 28 252,9 m² fordelt over fire teiger. Felles utearealer er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, trær, asfalterte internveier og gangstier, samt felles garasje- og parkeringsanlegg. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Boligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, toalettrom, bad, to boder og to soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken og tv-stue. Boligen har en platting på terreng på 10 m² i 1. etasje. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong/terrasse på 23 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1980. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Det er støpt betongfundament/gulv som er glattpusset. Konstruksjonen skal være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Tak: Taket er tekket med asfaltshingel. Borettslaget har igangsatt prosess for å bytte taktekke, men tidspunkt for gjennomføring er foreløpig ikke avklart. Det er saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe, det er ikke montert ildsted. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Årstall: 2019 (kilde: egenerklæring). Dører: Isolert ytterdør av god kvalitet. Terrassedører med isolerglass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er balkong oppført i trekonstruksjon, rekkverk med stående bord. Terrassen er utvidet noe siden byggeåret. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen på 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i kobber og plast. Det er innvendige avløpsrør av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2002. Plastsluk under dusjkabinett på bad. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Vaskerom har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk), vifte og kanaler på loft må skiftes. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesone med avtrekksvifte over kokeplate. Toalettrom har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone og sluk. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fukt- og vannskader, da eldre løsninger ofte ikke tåler dagens bruksmønster med mer og hyppigere vannpåkjenning. - Bad - Ventilasjon | Rommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Dette kan føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å utbedre ventilasjonen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved å installere mekanisk avtrekk og skifte ut vifte og kanaler på loftet. Dette vil redusere risikoen for dårlig luftkvalitet og fuktskader, og sikre et sunt innemiljø. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist noe råte i vindskier. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Utbedring må gjennomføres for å hindre videre fuktskader, råte og redusert bæreevne i konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader på sikt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassen er utvidet noe siden byggeåret. Eksisterende bjelker er fortsatt i bruk, men det er registrert noe råte i endene av disse. - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard og funksjon. Slitasje utover forventet kan medføre redusert levetid og estetisk kvalitet, samt økt risiko for ytterligere skader på gulvkonstruksjonen. Når boligen er tømt for møbler og løsøre, anbefales det å foreta en nærmere vurdering av gulvoverflatene. Det må påregnes utskifting av de fleste gulvoverflater. - Overflater vegger og himlinger | Normal slitasje og hull etter oppheng kommenteres ikke. Det er imidlertid påvist overflater som har behov for oppgradering. Disse overflatene har TG 2. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Avvik er målt med de begrensninger at boligen var møblert ved befaring og mindre avvik kan da forekomme. Det er ikke flyttet på møbler eller annen løsøre. Avvike er målt tilfeldige steder og det kan være at det høyeste avviket er kanskje ikke er funnet. - Innvendige dører | Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, som er i samsvar med normal aldring og bruk. Lokal utbedring eller overflatebehandling kan vurderes ved behov. Slitasjen har lav konsekvensgrad og behovet for tiltak vurderes av ny eier. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er benyttet panelplater som ikke er fuktbestandige i våtsonen. Løsningen anses som uegnet for bruk i våtrom. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene slik at vann ledes effektivt til sluk, for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen og oppsamling av vann på gulvet. På grunn av dusjkabinett er det ikke mulig å måle fallforholdene helt nøyaktig. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke mulig å kontrollere membranen som ligger under flisene. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger | Kobberrørene er eldre enn 15 år, noe som medfører usikkerhet om deres fremtidige funksjon. Plastrørene i benkeskapet er ikke tilfredsstillende sikret ved en eventuell lekkasje, her mangler det terremuffe. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør påregnes utskifting av avløpsrør, da plastrør eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer og påfølgende fuktskader, som kan oppstå plutselig på eldre rør. - Ventilasjon | Alle rom bør ha en ventil med minimumsmål 15x15 cm, i tillegg til ventil i vindu. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen bør tilkobles fast boks med bryter og ikke via stikkontakt, for å oppfylle gjeldende forskrifter og redusere risiko for varmgang og brann. - Terrengforhold | Det er viktig å sørge for at det ikke blir stående fukt eller snø inntil konstruksjonene, da dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Åpningene mellom trinnene bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å unngå risiko for at barn kan sette seg fast eller falle gjennom åpningene. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmekabler på bad - For øvrig elektrisk oppvarming Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Adkmost via offentlig vei.

kr 135 586
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

- Budjournal - Grunnboksutskrift

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: Pågående: - Takomlegging 2021: - Bytte av vinduer og dører / terrassedører - Bytte av rekkverk på verandaer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Byttet tak i stuen og utbedret vannskader (utført av KAPH Entreprenør AS) 2020: - Byttet kjøkken - Revet vegg mellom kjøkken og stue - Malt alle flater - Byttet gulv på kjøkken og toalettrom - Byttet toalett og servant på toalettrom - Satt inn nytt dusjkabinett Ukjent årstall: - Utvidet terrasse

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.