Lensmannsstien 90

Boligen har en barnevennlig og fredelig beliggenhet på Tolerud på Konnerud, i et etablert boligområde skjermet for gjennomgangstrafikk. Nabolaget preges av gode oppvekstvilkår med grønne fellesarealer og en lekeplass like utenfor boligen, der barna kan ferdes trygt i rolige omgivelser. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt. Det er gangavstand til flere barnehager i nærområdet, deriblant Solhaugen barnehage og Espira Vannverksdammen. For ungdomsskoleelever er det kort reisevei med buss eller sykkel til Svensedammen ungdomsskole. Nærområdet byr dessuten på rike friluftsmuligheter til alle årstider med umiddelbar nærhet til skog og mark, oppkjørte skiløyper ved Konnerud idrettspark og fine badeplasser som Stordammen og Vannverksdammen om sommeren. Både Tolerud balløkke og Løvåsjordet nærmiljøanlegg ligger kun en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Kiwi, Rema 1000 og apotek på Konnerudsenteret en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Tolerud snuplass en kort gåtur fra boligen. Herfra går det hyppige avganger mot Drammen sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud, samt Drammen stasjon med gode togforbindelser videre mot Oslo og omegn.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (plan-ID 060238-2), vedtatt 25.04.1978. Eiendommen omfatter i tillegg delarealer regulert til offentlig friområde, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel og kjørevei. Det er ifølge kommunens arkiv ikke registrert egne bestemmelser til reguleringsplanen for Tolerud. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan LENSMANNSLØKKA (plan-ID 060246-3), vedtatt 22.02.1990. Planen berører mindre deler av eiendommen med formål som bevaringsområde, offentlig friområde, anlegg for lek, kjørevei, boliger og gang-/sykkelvei. I henhold til planens bestemmelser § 5.1 om spesialområder må de gamle steingjerdene ikke fjernes eller endres uten der hvor det er nødvendig for framføring av nye veier som vist i planen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt en mindre del til blå/grønnstruktur (nåværende). For eiendommen gjelder også bestemmelse om krav til teknisk infrastruktur (vannforsyning, avløp, veg og annen transport). Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I kommuneplanens arealdel 2025-2037 berøres deler av eiendommen av hensynssone H320 for flomfare (flom fra sidevassdrag). Jf. kommuneplanens bestemmelser § 18.8 må det ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tillatelse innenfor hensynssonen dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom etter krav i TEK17 § 7-2, og nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Planer under arbeid som berører eiendommen: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: underskudd kr -1 959 011,- (ført mot annen egenkapital) - Driftsresultat for 2025: overskudd kr 4 729 104,- - Netto finanskostnader for 2025: kr -6 688 114,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 611 593,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 214 517,- - Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -68 558 718,- Styret bemerker i årsberetningen at det foreligger en merverdi i bygningsmassen utover bokført verdi som oppveier den bokførte negative egenkapitalen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere, jfr. borettslagslova. Det oppfordres til å lufte kjæledyr utenfor borettslagets område, plukke opp etter seg og eventuelt slippe ut katter på et tidspunkt hvor det er liten sannsynlighet for at de er til sjenanse (f.eks. kveld/natt).

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og vedlikeholdsansvar: - Snørydding: Snørydding foretas av den enkelte borettshaver i nødvendig utstrekning innenfor det areal som naturlig hører til boligen. - Hage og uteområder: Plenen skal klippes jevnlig, og ugress/løvetann skal fjernes før spredning. Hekker og busker mot veiprofil skal holdes i en minsteavstand på 50 cm til vei og maksimalt 1,80 meters høyde av hensyn til brøyting. Beboere oppfordres til å ta ansvar for stell og gressklipping på lekeplassene. - Takrenner og sluk: Andelseier skal rense takrenner, nedløp og sluk på veranda/balkong, og påse at vann ledes bort fra bygningen. - Rør og avløp: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til felles-/hovedledning. - Brannvern: Andelseier har ansvar for løpende tilsyn og kontroll av røykvarsler og manuelt slukkeutstyr i boligen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til borettslagets vedtekter må melding om nektelse av godkjenning komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til borettslagets vedtekter er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt.

Felleskostnader dekker blant annet betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Grunnleie: kr 7 087,- Forskuddsavregning vannmåler: kr 808,- Forskuddsavregning for vannmåler er et a-kontobeløp som avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket for vann og avløp. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 133 500 000,- pr. 22.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81501938416 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 133 500 000,- Andel av saldo: kr 914 565,- Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,83 % Merknad: Refinansiering Avdragsfrihet til og med: 30.06.2027 IN-ordning: Nei

kr 914 564
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg, og plassen følger andelen ved salg. Det er installert elbillader i garasjen (administrert via Current ECO). For øvrig er det oppstillingsplasser på feltet beregnet for besøkende.

Tomteareal er 67 428 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen og beplantning, samt asfalterte internveier og gårdsplass. Borettslagets fellesarealer omfatter blant annet lekeplasser, sitteområder og grøntarealer. Bebyggelsen ligger i et forholdsvis flatt terreng.

Halvpart av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken, toalettrom, stue, trapperom og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 3 m². 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, tre soverom, bad og bod. Underetasje BRA-i: Trapperom, gang, soverom og tre boder. Boligen har en terrasse- og balkongareal/platting på 66 m² på terreng med utgang fra stuen. Parkering i felles garasjeanlegg og på felles gårdsplass, hvor garasjeplassen er utstyrt med elbillader. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I tegningene er underetasjen vist som uinnredet kjeller, mens den i dag brukes med flere rom innredet for varig opphold. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan i et veletablert og barnevennlig boligområde på Tolerud. Borettslaget har gjennomført betydelige oppgraderinger med ny bordkledning, etterisolering og nytt taktekke med beslag i 2023, samt utskifting av vinduer i perioden 2023–2024. Boligen byr på en funksjonell planløsning med oppvarming fra luft-til-luft varmepumpe installert i 2024 og peisovn i stuen, samt ny varmtvannsbereder fra 2025. Innvendig har enkelte rom, herunder våtrommene, et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen har en praktisk utforming med mørke overflater på gulv og lyse vegger. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og leder direkte videre inn til fordelingsgangen med trappeløp til boligens øvrige etasjer. Stue: Stuen har laminat på gulv og trepanel på veggene, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn tilknyttet elementpipe sørger for god varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning fra ca. 2012 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har laminat på gulv, mdf-plater og beskyttelsesplate over benkeplaten, trepanel i himling og plass til spisebord ved vinduet. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med toalett og servant med tilhørende servantskap. Rommet har laminat på gulv, malte plater på vegg og i tak, samt naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Rommet er utført med vinylbelegg på gulv uten varmekilde, malte plater på vegg og malt innvendig tak, samt plastsluk og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Utenfor stuen ligger en romslig treplatting på terreng med levegger og en overbygget del. Uteplassen har rikelig med plass til ulike sittegrupper, spisebord og grill, og har direkte adkomst videre til hagen. Bad: Badet i andre etasje er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar med dusjvegg. Rommet har vinylbelegg på gulv uten varmekilde, vegger med malte plater og vinylflis, malt innvendig tak, plastsluk og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: I andre etasje ligger tre soverom samlet rundt fordelingsgangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige soverommene har fleksible innredningsmuligheter for seng og skrivebord. Underetasje: Underetasjen inneholder trapperom, gang, tre boder samt innredede rom med laminat på gulv, panelte vegger og trepanel i himling. Rommene i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold, og etasjen fremkommer på godkjente tegninger som uinnredet. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og enkelte gulv med betong i underetasje. Vegger: Trepanel, panelplater, malte plater og betongvegg. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass i underetasjen og ulike boder, blant annet én utvendig bod ved inngangspartiet i første etasje på 3 m² og én bod i andre etasje. I tillegg er det lagringsplass på kaldtloft med undertak av finerplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i terrassebord. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. I stue og gang. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Innvendige kjellervegger er foret ut med lekter, isolasjon og plast. Plast og tette konstruksjoner i varm sone under utvendig terrengnivå er ikke i henhold til forskrift og anses som en risikokonstruksjon. Risikoforholdet består i at bruk av plast og tette materialer på innsiden av yttervegger under terrengnivå kan føre til opphopning av fuktighet i konstruksjonen. Dette gir økt fare for skjulte fuktskader og muggdannelse, da eventuell fukt ikke kan tørke ut effektivt. Dette medfører økt usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand og levetid. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Noe fuktslitasje på benkeplate. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng. Det er ikke mulig å kontrollere om det er fall mot mur på grunn av terrasseplatting. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Det er påvist mangler ved boligens rømningsveier i kjelleretasjen. - Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en tomannsbolig med grunnmur av betong og støpt plate som fundament. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og har nyere kledning og etterisolerte vegger. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag, samt etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av finerplater og kaldtloft, og er tekket med metallplater. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjon på 13 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2024 og peisovn tilknyttet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 16 542
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Selger opplyser at det er utført radonmåling i 2023/2024, men megler har ikke mottatt kopi av rapport fra dette og kan derfor ikke bekrefte målingen eller dets resultat. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Boligen er ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.