Myrvangen 4

Eiendommen har en attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Prøiserud/Myrvangen på Konnerud. Området er skjermet for gjennomgangstrafikk og byr på gode solforhold, hyggelige grøntområder og et trygt bomiljø. På borettslagets fellesarealer finnes lekeplass og fine uteområder som legger godt til rette for lek og sosiale aktiviteter. Beliggenheten er spesielt godt egnet for barnefamilier, med kort gangavstand til både Hallermoen barneskole og flere barnehager, blant annet Blåbærtoppen og Espira Vannverksdammen. Trygge gangveier i nærområdet gjør hverdagen praktisk og oversiktlig. Konnerud er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og her ligger alt til rette for en aktiv fritid gjennom hele året. Fra boligen er det kort vei til marka, med et omfattende nettverk av turstier, skogsområder og preparerte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også Løvåsjordet med flombelyst ake- og skibakke, samt Myrvangen ballslette som innbyr til lek og ballspill. Konnerud Idrettslag tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne, med gode idrettsfasiliteter som blant annet oppvarmet kunstgressbane og moderne langrennsarena med kunstsnøanlegg. For golfinteresserte ligger Skoger golfbane omtrent ti minutter unna med bil. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Konnerudsenteret, som ligger en kort spasertur eller sykkeltur fra boligen. Her finner du blant annet Kiwi, Rema 1000, apotek og øvrige servicetilbud. Ønsker du et større utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud, ligger Drammen sentrum kun en kort kjøretur unna. Området har også gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass ved Bekkedalen innen gangavstand. Herfra er det bussforbindelse mot Drammen sentrum og øvrige deler av kommunen. Drammen stasjon ligger omtrent ti minutter unna med bil og tilbyr hyppige togavganger mot blant annet Oslo, med en reisetid på rundt 36 minutter. Fra stasjonen er det også togforbindelse videre til Oslo lufthavn Gardermoen. Her bor du i et rolig og familievennlig område med nærhet til både natur, skole, barnehager, fritidsaktiviteter og servicetilbud – en beliggenhet som kombinerer en praktisk hverdag med gode muligheter for en aktiv fritid.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og annen småhusbebyggelse.

Konnerud er et veletablert og familievennlig område med flere barnehager og skoler i nærområdet. Det er totalt 11 barnehager på Konnerud, hvor blant annet Blåbærtoppen barnehage og Solhaugen barnehage ligger i nærheten av boligen. Til Blåbærtoppen barnehage er det trygg gangvei via gangbru. På Konnerud er det fire skoler, hvorav tre er barneskoler og én ungdomsskole. Hallermoen barneskole er nærmeste skole, og fra boligen er det trygg skolevei via gangbru, med en gangtid på ca. 5 minutter. Konnerud har ikke faste skolegrenser, og elevene fordeles etter nærmiljøprinsippet. Det er også kort gangavstand til Svensedammen ungdomsskole. Drammen har for øvrig flere videregående skoler med ulike utdanningstilbud. For mer informasjon om barnehager, skoler og skolekretser, se Drammen kommunes nettsider.

Det er kort vei til bussholdeplassen «Bekkedalen» i Konnerudgata. Her går busslinje 22 og 24 flere ganger i timen, med direkte forbindelse til Drammen sentrum på ca. 10-15 minutter. Bussene gir også enkel tilgang til flere andre destinasjoner på Konnerud.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende blå/grønnstruktur - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Krav vannforsyning, avløp, vei og annen transport Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for området Halden - Prøis, Drammen kommune (30.06.1978) med formål til boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig friområde. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.3.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i eldre plan- og bygningslover så langt tiltaket ikke er i strid med følgende forhold i kommuneplanens arealdel: - Arealformål blågrønnstruktur og Landbruks-, natur og friluftsområder (LNF) i kommuneplanens arealplankart overstyrer annet arealformål i reguleringsplaners arealplankart. Det samme gjelder byggegrenser mot sjø og vassdrag i kart og bestemmelser. - Kommuneplanens bestemmelse punkt 13.1.3 om høyde og om utnytting punkt 13.1.4 overstyrer reguleringsplaner der disse bestemmelser er i motstrid med reguleringsplanens bestemmelser. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H320: Flomfare, der 2 123,30 m² av eiendommen er berørt. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På aktsomhetskart for flom fra NVE er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støysonekartet er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si vegtrafikkstøy over 65 dB (Lden). Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 10.5.4 må nye bygninger til støyfølsomt bruksformål ikke lokaliseres i områder som faller inn under rød støysone jf. kommunens støysonekart. Eksisterende bygninger innenfor denne sonen kan gjenoppbygges, utvides og påbygges, forutsatt at det ikke fører til flere boenheter. Opprettelse av ny grunneiendom til støyfølsomt bruk tillates ikke. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 1 226 963,- (overført mot annen egenkapital). For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr 1 410 463,- og et årsresultat på kr 760 027,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 8 446 299,- per 31.12.2025, og samlet egenkapital var kr 12 083 740,- per 31.12.2025. Felleskostnadene økte med 3,6 % fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å utføre utvendig beise- og malerarbeid på egen bolig. Styret kontrollerer beisbehovet, og borettslaget dekker utgifter til beis. Videre har andelseier vedlikeholdsansvar for uteområdet som sokner til andelen iht. opprinnelig arealinndeling, herunder eventuelle terrasser, plattinger, overbygg, gjerder og levegger. Snørydding foretas av hver enkelt andelseier innenfor det arealet som naturlig hører til boligen. Andelseier er også ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på veranda og balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO). Kontakt megler for mer informasjon

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV og internett. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Grunnleie: kr 5 441 TV og internett: kr 454 Måler: 153 - forsk.avregn.vannm.: kr 829 Vann og avløp avregnes etter faktisk forbruk via vannmåler med månedlig forskuddsavregning. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 170 810
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937067253 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.10.2026: kr 12 042 998 Andel av saldo: kr 170 811 Første termin/avdrag: 30.12.2024 Innfrielsesdato: 30.12.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,62 % Merknad: Refinansiering DNB-lån, bytte vinduer og terrassedører Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for sikring mot tap av felleskostnader. Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering i borettslagets felles garasjeanlegg i garasjerekke samt på felles gårdsplass. Beboere skal parkere på sine respektive garasjeplasser, mens parkeringsplassene er beregnet for besøkende iht. husordensreglene. Reparasjon og utskifting av garasjelås påhviler andelseier iht. vedtektene. Planlegging av elbilladere, innhenting av tilbud og kartlegging av området er oppført som en sak under arbeid i styrets årsberetning for 2025.

Tomteareal er 28 253 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eid tomt på 28 252,9 m², fordelt på fire teiger. Felles utearealer er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, trær, asfalterte internveier og gangstier, samt felles parkering og garasjerekke. Tomten eies og disponeres av borettslaget i fellesskap. Den enkelte andelseier har dermed ingen eksklusiv bruks- eller disposisjonsrett til bestemte deler av fellesarealene, med mindre dette følger av borettslagets vedtekter eller særskilt avtale.

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, vindfang, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom, to boder 2. etasje: stue/spisestue, kjøkken, soverom Balkong på 11 m² med utgang fra stue. Boligen disponerer en ekstern bod. Det er parkering på felles gårdsplass og i garasjerekke tilknyttet borettslaget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan på Konnerud, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen har en funksjonell planløsning der oppholdsrommene er samlet i andre etasje med direkte utgang til balkong, mens første etasje rommer soverom, våtrom og boder. Borettslaget fornyet taktekkingen med Decra samt takrenner, nedløp, vindskier og beslag i 2026. Ytterdør og vinduer med isolerglass er fra 2019. Entré: Vindfanget har flislagt gulv og en isolert ytterdør fra 2019. Innenfor ligger en romslig entré med trapp til andre etasje og adkomst til rommene i etasjen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte tilgang til to innvendige boder. Stue: Stuen i andre etasje har store vindusflater og utgang til balkongen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en peis med innsats tilknyttet elementpipe. En åpen bueåpning knytter stuen sammen med kjøkkenet. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en trebygget balkong på 11 m² med rekkverk av stående bord. Uteplassen har plass til bord og sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser over kjøkkenbenken og montert kjøkkenventilator over kokesonen, samt plass til spiseplass ved vinduet. Soverom 2. etasje: I andre etasje ligger et soverom med plass til seng og tilhørende oppbevaring, med vindusflate som slipper inn naturlig dagslys. To soverom (1. etasje): Første etasje inneholder to soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap og god plass til dobbeltseng, mens det tilstøtende soverommet har brystningspanel og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad: Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med servant og klosett, og har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malt strie og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har to innvendige boder i 1. etasje, en ekstern bod samt kaldtloft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1982. Byggegrunnen er av fjell med sprengsteinsfylling. Det er støpt betongfundament/gulv som er glattpusset. Konstruksjonen skal være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taket er tekket med Decra. Besiktiget fra takfot via terrasse. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og peis med innsats. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Isolert ytterdør av god kvalitet. Terrassedører med isolerglass. Trapper/adkomst: Trappen er en malt/lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Balkongen er oppført i trekonstruksjon med rekkverk av stående bord. Adkomst fra stue. Areal ca. 11 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av et rør-i-rør-system (ukjent alder) som er besiktiget i rørskap. Det er også noen kobberrør fra byggeåret. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesone. Toalettrom har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 01.01.1999, og det er, med unntak av i sikringsskapet, ikke gjort store endringer etter dette. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledningen har stedvis noen skader som trenger vedlikehold. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ytterkledningen har stedvis noen skader som trenger vedlikehold. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på kledningen. Skader på ytterkledningen bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for inntrenging av fukt i veggkonstruksjonen. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist en skjevhet i himlingen, som er mest synlig over det store stuevinduet. Årsak og omfang er ikke avdekket, og forholdet bør følges opp og undersøkes nærmere over tid. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør vurderes for oppussing eller utskifting for å opprettholde ønsket standard og unngå ytterligere forringelse. Økt slitasje kan føre til redusert estetisk verdi og i noen tilfeller skade på underliggende konstruksjoner. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Skjevhetene er gjennomgående i begge etasjer og skyldes sannsynligvis setninger som har oppstått siden boligen var ny. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Toalettrom - sanitærutstyr | Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er oppnådd, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og risiko for skader. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales. - Toalettrom - avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger | Kobberrørene fra byggeåret har oppnådd forventet levetid, og det anbefales at disse skiftes innen rimelig tid for å redusere risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er oppnådd, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og risiko for skader. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales. - Ventilasjon | Det anbefales at alle rom har en ventil med minimumsmål 15x15 cm, i tillegg til eventuell ventil i vindu, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det bør etableres ventiler med minimumsmål 15x15 cm i alle rom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav, men høyere rekkverk vil gi økt trygghet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det har vært utført en del arbeider med å legge nye rør fra 1. etasje og opp til kjøkkenet i 2. etasje. Disse arbeidene er ikke utført tilfredsstillende eller ferdigstilt. I 1. etasje må det påregnes rehabilitering av bad og vaskerom. Det er også uferdige arbeider under trappen som må ferdigstilles. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Da selger ikke har bebodd eiendommen, foreligger det ingen forbrukshistorikk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Adkmost via offentlig vei.

kr 135 585
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny taktekking med Decra - Nye takrenner, nedløp, vindskier og toppbord 2019: - Nye vinduer med 2-lags glass - Ny ytterdør og terrassedører med isolerglass Ukjent årstall: - Rør-i-rør-system for vannledninger - Oppgraderinger i sikringsskap Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2021-2023: - Bytte av rekkverk på verandaer 2021-2022: - Bytte av vinduer og dører

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Det var på byggetidspunktet ikke vanlig med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.